האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

שמאות מקרקעין, ליווי פרויקטים ויעוץ בנדל"ן

האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ
אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 1991
תחום: שמאות מקרקעין, ליווי פרויקטים ויעוץ בנדל"ן
כתובת: רח' לינקולן 20, בית רובינשטיין, תל אביב
טלפון: 03-6254688 
פקס: 03-6254621
אתר החברה: http://www.haushner.co.il
אייקון הנהלה

מנהלים

  • עודד האושנר, האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    עודד האושנר

    מייסד ומנכ”ל

    האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    לפרופיל המלא

    עודד האושנר
  • ירון מלול, האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    ירון מלול

    שותף וסמנכ”ל

    האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    לפרופיל המלא

    ירון מלול
  • קארן דישי אלאור, האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    קארן דישי אלאור

    מנהלת מחלקת דוחות "אפס"

    האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

  • אביקם כדורי, האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    אביקם כדורי

    מנהל מחלקת שמאות

    האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

  • גאנם עתילי, האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

    גאנם עתילי

    מנהל מחלקת IFRS

    האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

אייקון אודות

אודות האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ

חברת "האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ" הינה אחת משלושת חברות ההנדסה והשמאות המובילות בישראל והוותיקה שבניהן. החברה הוקמה בשנת 1991 ע"י עודד האושנר, שמאי מקרקעין ומהנדס אזרחי ובשנת 2008 הצטרף ירון מלול, חשבונאי ושמאי מקרקעין, כשותף.

המשרד מוכר בשל הרמה המקצועית, החדשנות והיצירתיות שבאות לידי ביטוי בכל תחומי פעילותו. המשרד מקפיד על רמת שירות גבוהה תוך מיקום הלקוח במרכז וזיהוי צרכיו. המשרד עומד בדרישות תקני האיכות והוא אחד משרדי השמאות הבודדים בעלי תו תקן 9001 ISO (משנת 1998), המקפיד על יישום תהליך עבודה מסודר ומובנה בכל תהליך ההתקשרות עם לקוחותיו.

על לקוחות המשרד נמנים חברות בנייה ונדל"ן, חברות עסקיות המחזיקות נדל"ן מניב, בנקים, חברות ביטוח, קרנות אשראי, אנשי עסקים, יזמים, קבלנים, ועדות מקומיות לתכנון ובנייה, בתי משפט שונים.

המשרד עובד לאורך שנים עם כלל המערכת הבנקאית וחברות הביטוח בישראל (מוסדות פיננסים) למתן הערכות שווי מקרקעין ללא הגבלת מסגרת, מוסמך כמפקח בפרויקטים לבנייה (ליווי פיננסי) ומאושר לתת חוות דעת מומחה מטעם בתי המשפט.

כל שלבי העבודה עוברים תהליכי בקרה כפולים וקפדניים, בין אם המדובר בשמאות מקרקעין למוסדות פיננסיים, חברות או גורמים פרטיים, ובין אם מדובר בליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה, ייעוץ כלכלי, הערכת מקרקעין לפי תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS) לרבות הערכות שווי, ייצוג מול רשויות, ירידת ערך, ליקויי בנייה וכו'. 

תחומי פעילות

מחלקת שמאות מקרקעין

מחלקת שמאות מקרקעין מתמחה בהערכות לכלל נכסי מקרקעין, בהם נכסים מניבים למסחר, משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה, תחנות דלק, מלונאות, בית אבות/דיור מוגן, נחלות חקלאיות, שטחים חקלאיים (כולל הפשרת קרקעות), מגרשים המיועדים למגורים וכו'. בנוסף, מטפלת המחלקה במתן חו"ד שונות לבתי משפט, בוררויות ומינויים, חו"ד בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין, ייצוג בתביעות ירידת ערך מקרקעין (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה), חו"ד נגדיות אל מול שומות רמ"י וייצוג מקצועי בהליכים מולם. המחלקה אף מספקת טבלאות איזון בין בעלי זכויות במקרקעין, ומייעצת לוועדות תכנון ובנייה בנושאי היטל השבחה, חלוקת זכויות, עריכת טבלאות איזון, כדאיות כלכלית וכיו"ב.

ליווי פרויקטים

המחלקה נחלקת לשתי תתי - מחלקות: דוחות "אפס" וליווי פרויקטים בבנייה. תתי המחלקות פועלות בסינרגיה מלאה לטובת הלקוחות.

מחלקת דוחות "אפס"

המחלקה מעניקה שירות למגוון רחב של לקוחות, בהם בנקים ונותני אשראי, חברות קבלניות, יזמים, קבלנים פרטיים, קבוצות רכישה ועוד. המחלקה עורכת את הדו"ח הראשוני שמטרתו בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט בטרם יתקבל מימון פיננסי בנקאי להקמתו ו/או רכישתו.

למציאת הכדאיות הכלכלית סוקר הדו"ח בקפדנות, בין היתר, את המצב התכנוני והמשפטי של הפרויקט המיועד והוא כולל אומדן מפורט של כלל עלויות ההקמה הצפויות, אומדן הכנסות צפויות והערכת שווי למקרקעין הפרויקט. למשרד ניסיון רב בעריכת דוחות "אפס" לכל סוגי הפרויקטים השונים כדוגמת מגורים, מסחר, תעשייה, תחנות דלק, מלונאות, דיור מוגן, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד.

ליווי פרויקטים בבנייה

המחלקה עורכת דו"ח תקופתי הכולל פיקוח הנדסי וביקורת חשבונאית וכלכלית שוטפת למשך תקופת הקמת הפרויקט, מרגע קבלת הליווי הפיננסי ע"י הבנק המלווה וכלה בקבלת טופס 4 ואישור אכלוס לפרויקט.

במסגרת הדו"ח נבדקים פרמטרים כגון עמידת היזם בתנאי הסכם הליווי, בדיקת היתרי בנייה והשפעת השינויים ככל שישנם, בדיקת הסכם הביצוע בהשוואה למחירי השוק ובחינת אבני הדרך לצורך שחרור כספים.

במקביל נערכת בדיקה של התקדמות הבנייה וכן בדיקה של חוזי המכר ותנאיו לרבות התאמת מחיר החוזה למחירי שוק מקובלים. המחלקה אחראית על בחינת אופן ניצול התקציב, על מתן אישור לזקיפת הוצאות על חשבון תקציב ההקמה בכפוף לבדיקת זיקתם לפרויקט ועל מעקב אחר תנועות המע"מ בחשבון הליווי.

כל מהלך שנעשה בפרוייקט עובר בקרה לתאום בין הבנק ללקוח.

מחלקת IFRS

המחלקה עורכת חו"ד לפי תקן מספר 17.1 "פרוט מזערי נדרש בעבודות שמאות מקרקעין המבוצעות לצורך דיווחים על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968 ולצורך יישום תקינה חשבונאית" מיוני 2010. (להלן: "תקן 17.1"), בנוסף עורכת המחלקה חו"ד לתשקיפים בורסאיים.

המחלקה עורכת לאורך כל השנה חו"ד למספר רב של חברות ציבוריות ופרטיות בחתכים רבעוניים/חצי שנתיים ושנתיים. מאחר והמשרד עובד לאורך שנים עם כלל המערכת הבנקאית, עובדת המחלקה בתאום מלא עם מחלקת השמאות לצורך חיסכון בעלויות למזמין חו"ד לצורך הסבת חו"ד, במידת הצורך, לתקן 19 ("תקן הבנקים").

הנדסה אזרחית

המחלקה מספקת שירותים המהווים השלמה למכלול שירותי שמאות המקרקעין והליווי הפיננסי. המשרד ממונה מטעם בתי המשפט כמומחה בנושאי ירידות ערך הנגרמות כתוצאה מליקויי בנייה ומכין עבורם חוות דעת מקצועיות. באופן זה מהווה המשרד one stop shop, ומאפשר כיסוי לכלל צרכי הלקוח תחת "קורת גג אחת". 

 

בנוסף אולי יעניין אותך

  • "תפסת מרובה לא תפסת": מלכודת התמורה לדיירים ומדיניות צמצום הזכויות בפרוייקטי התחדשות עירונית

    הבטחות לחוד ומדיניות לחוד: כללי המשחק השתנו, התחייבות היזמים להגדלת שטח הדירה נתקלת במדיניות ההולכת ומצמצמת זכויות בנייה בועדה המקומית והמחוזית

    "תפסת מרובה לא תפסת": מלכודת התמורה לדיירים ומדיניות צמצום הזכויות בפרוייקטי התחדשות עירונית

  • כיצד להימנע מחשיפה לאחריות פלילית בתאגידים

    אם אתה בעל מניות בתאגיד, מנכ"ל, סמנכ"ל או נושא משרה בחברה כלשהי, אתה חשוף לפלילים. המשמעות היא שאתה חשוף לזימון לחקירות פליליות, חשוף למעצר, להגשת כתב אישום נגדך ואולי גם למאסר של ממש. מדריך זה יפרט בפניך את הכלים כיצד ניתן להימנע מחשיפה לאחריות פלילית הקשורה בתאגידים ובמגזר העסקי

    כיצד להימנע מחשיפה לאחריות פלילית בתאגידים

  • הלביאה, להקת הצבאים ואלגוריתם התנהגותי

    כיצד התנהגות משפיעה על גובה ההלוואה שאני יכול לבקש? תורת המשחקים בשירות השוק

    הלביאה, להקת הצבאים ואלגוריתם התנהגותי

  • ניוד מומחים זרים לישראל

    בעידן הגלובאלי מתעורר צורך גובר של חברות וארגונים עסקיים לנייד עובדים זרים לביצוע תפקידים שונים המצריכים ידע, מומחיות או יכולות ניהול מוכחות, בין אם מדובר בתפקידים קבועים וארוכי טווח ובין אם לצורך פרויקטים זמניים וחולפים

    ניוד מומחים זרים לישראל