וולת'סטון נדל"ן

מימון פרוייקטים בהתחדשות עירונית ומחיר למשתכן

אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 2014
תחום: מימון פרוייקטים בהתחדשות עירונית ומחיר למשתכן
כתובת: מגדל אטריום, רח' ז'בוטינסקי 2, קומה 39, רמת גן
טלפון: 077-8066022
פקס: 077-8066023
אתר החברה: http://www.wealthstone.co.il
אייקון הנהלה

מנהלים

  • עידן  כץ

    עידן כץ

    יו"ר וולת'סטון החזקות

    וולת'סטון נדל"ן

  • עידן אלון

    עידן אלון

    מנכ"ל

    וולת'סטון נדל"ן

  • אילן בן ישי

    אילן בן ישי

    שותף ודירקטור

    וולת'סטון נדל"ן

אייקון אודות

אודות וולת'סטון נדל"ן

וולת'סטון נדל"ן הינה החברה הגדולה בישראל בתחום מימון הון עצמי וליווי פיננסי של פרויקטים בענף הנדל"ן למגורים בישראל, המתמחה בהשלמת הון עצמי נדרש ליזמים לשם מימון פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי-בינוי, מחיר למשתכן ופרויקטים הדורשים הון עצמי ולווי חוב בכיר.
החברה מממנת עשרות פרויקטים בעלי פוטנציאל הרווחיות הגבוה ביותר באזורי ביקוש ברחבי הארץ, בהם פרויקטים בגוש דן, חיפה וירושלים. כאמור, לחברה התמחות גם בתחום המחיר למשתכן, כשותפה בחברה העוסקת בבניית דירות בתכנית המחיר למשתכן ובפרויקטים שונים אשר המדינה מעודדת את בנייתם.
וולת'סטון נדל"ן פועלת באמצעות שותפויות מוגבלות, בהן היא משמשת כשותף הכללי. צוות החברה מלווה ע"י מיטב היועצים המקצועיים בתחום, בהם משרדי השמאים המובילים בישראל ויועצים משפטיים מטעם משרדי עוה"ד הטובים בישראל. המשקיעים נהנים מפיזור השקעתם במספר פרויקטים ומסל שלם של הגנות ובטוחות לטובתם, כגון: שעבוד זכויות היזמים, רישום משכנתא במידת האפשר וליווי ופיקוח של משרד רואי חשבון חיצוני.
כספם של המשקיעים מופקד בחשבונות הנאמנות של השותפויות המוגבלות בהם חברת הנאמנות הינה מורשה החתימה היחיד.
החברה הינה חברה בת של וולת'סטון החזקות, המהווה בית למגוון השקעות אלטרנטיביות, לרבות חברות בנות נוספות בתחום קרנות הגידור, התשתיות והטכנולוגיה, תוך הקמה וניהול שותפויות למימון והשקעה בענפים אטרקטיביים אלו. וולת'סטון נדל"ן היא גם בעלים ושותפה במספר חברות יזמיות, לרבות בתחום ההתחדשות העירונית ומחיר למשתכן. וולת'סטון מתמחה במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית על כל סוגיהם, מעניקה פתרונות מגוונים בנושא השלמת הון העצמי והלוואות מזנין ומהווה חלק מקבוצת בעלי המניות לחברות יזמיות.
לחברה שיתוף פעולה עסקי עם שתי חברות ביטוח בינלאומיות, המתמחות בריסק יזמי, אשר עורכות פוליסות ערבות על ביצוע חלק מן הפרויקטים אותם מממנת וולת'סטון נדל"ן.
החברה, נהנית מקשרים עסקיים עם מרבית הבנקים והגופים המוסדיים הגדולים בישראל, המספקים פתרונות חוב בכיר, ליווי פיננסי וערבויות/פוליסות חוק מכר, יכולות פתרון יצירתיות לטיפול בפרויקטים בעלי אתגרי מימון מורכבים. יזמים נבחרים אף נהנים מקרן טרום היתר, המממנת פרויקטים עוד לפני קבלת היתר בתנאים מהוועדה המקומית.
לחברה מעל 110 בניינים במימון, עם כ-1,500 דירות חדשות בפרויקטים. החברה מקפידה שהיזמים יעמדו בכל תקני הבטיחות המחמירים ביותר באמצעות מפקחים מטעמה.

מדיניות ההשקעות בקרנות הנדל"ן

בוולת'סטון נדל"ן רואים את ההתחדשות העירונית בישראל כתחום בעל פוטנציאל אטרקטיבי ובמגמת עליה מתמדת. הקרן משקיעה בפרויקטים בהם תנאי סף הרווחיות גבוה יחסית, הנבחנים בוועדת השקעות המורכבת מצוות מיומן האחראי על בחינת כל היבטי הפרויקטים, לרבות ההיבט המשפטי, הכלכלי, השמאי, ההנדסי, הביטוחי ועוד. המשקיעים נהנים מרבדים שונים של הגנה בכדי לספק להשקעתם בטחון מרבי ומקדימות התשואה על פני השותף הכללי והיזמים.

קרנות הנדל"ן

קרן היתר

הקרן מתמחה במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית, לאחר קבלת היתר בתנאים בפרויקטי תמ"א 38 ו/או פינוי בינוי לאחר אישור תב"ע חדשה ו/או לאחר קבלת היתר בתנאים /החלטת וועדה.
פרויקטים נבחרים:
יהודה הנשיא 16-18, רמת גן
סוקולוב 37-39, הרצליה
האצ"ל 20-28, חולון
מכבי 6-8, רמת גן
הדקל 1, תל אביב
מעפילי אגוז 1-9, תל אביב
שמואל הנגיד 14-16, הרצליה
מקסיקו 22, ירושלים

קרן הזדמנויות

הקרן מתמחה במימון מיזמי נדל"ן שאינם פרויקטים בתחום התחדשות העירונית, בהם השבחת קרקעות, נדל"ן מסחרי, נדל"ן מניב ועוד.

מחיר למשתכן - מימון פרויקטים בתכנית הדגל של מדינת ישראל

וולת'סטון נדל"ן מחזיקה בבעלות משותפת בחברה בת, וולת'סטון גשם קפיטל, המתמחה במימון פרויקטים בתכנית מחיר למשתכן, באמצעות שותפויות מוגבלות, בהן היא משמשת כשותף הכללי והמנהל, המשקיעות בפרויקטים אלה. השותפים בוולת'סטון גשם קפיטל הינם בעלי וותק מוכח בפיקוח על פרויקטי מחיר למשתכן.
החברה מתמחה באיתור ובמימון פרויקטים במתכונת מחיר למשתכן, החל משלב העמדת הערבויות להשתתפות במכרזים, מימון הון העצמי לרכישת הקרקע והביצוע.
וולת'סטון גשם קפיטל הינה הקרן הראשונה והיחידה בישראל העוסקת במימון פרויקטים מחיר למשתכן וקרקעות בבעלות מדינה בשלב העמדת הערבויות למכרזים. בנוסף לצוות המנהל המתמחה במימון נדל"ן, מלווה הקרן ע"י חברות הנדסה, כלכלה ושמאות מהמובילות בישראל, כו גם מיטב משרדי עוה"ד בישראל.
פרויקטים נבחרים:
משכנות אשקלון - שכונה שעתידה להיבנות בצפון-מזרח אשקלון, עיר היין, תהיה השכונה הגדולה ביותר בעיר, עם 40,000 תושבים בשטח של 4,200 דונם.
משכנות נהריה - השכונה הצפון מזרחית בנהריה כוללת 1,540 יח"ד ומשתרעת בשטח של כ-202.8 דונם.
אור יהודה - פרוייקט יחיד בסוגו המשלב מסחר ומגורים הכולל 1,200 יח"ד ו-45,000 מ"ר אשר ייבנו למטרות מסחר ותעסוקה.
וולת'סטון החזקות, חברת האם, בעלת מנגנוני השקעה פשוטים המאפשרים להשקיע באפיקי השקעה אלטרנטיביים בארץ ובעולם, בהם נדל"ן, פרייבט אקוויטי, קרן גידור ועוד.
המשקיעים נהנים מקדימות בהחזר הקרן והתשואה לפני היזמים והשותף הכללי ומשעבוד זכויות היזמים בפרויקטים לטובת השותפות.
לחברה מנגנוני הגנה ייחודים בעזרתם המשקיעים נהנים מצמצום החשיפה לסיכון, משקיפות מלאה וביטחון יחסי הניתן היום בשוק ההשקעות האלטרנטיביות, בהן המשקיע הינו שותף מוגבל, ישנה חברת נאמנות המשמשת כנאמן וכמורשה חתימה היחידה בחשבון הבנק, גיוון תיק ההשקעות, פיזור השקעות קדימות תשואה, מס ריבית ושקיפות מלאה.

אייקון מאמרים

מאמרים מאת וולת'סטון נדל"ן

  • השקעה במימון נדל

    השקעה במימון נדל"ן גם בתקופה של חוסר ודאות

    כיצד פועל שוק ההשקעות של מימון הנדל"ן בצל מגפת הקורונה וחוסר הוודאות בו המשק נמצא? עו"ד גיא קרן, מנכ"ל חברת וולת'סטון נדל"ן בפודקאסט המסביר מדוע השקעה בנדל"ן ממשיכה להיות אטרקטיבית ונכונה גם בתקופה הזאת

    השקעה במימון נדל"ן גם בתקופה של חוסר ודאות

בנוסף אולי יעניין אותך

  • הורה בגיל השלישי המתנכר לבנו/בתו – בחירה חופשית או השפעה בלתי הוגנת?

    תופעה קשה ולא מספיק מדוברת בחברה הישראלית היא התופעה שבמסגרתה הורים בגיל השלישי לחייהם מתנכרים לילדיהם

    הורה בגיל השלישי המתנכר לבנו/בתו – בחירה חופשית או השפעה בלתי הוגנת?

  • אקטיביזם רגולטורי – דרכה המיוחדת של הרשות להגנת הפרטיות

    הקו פורץ הגבולות של הרשות להגנת הפרטיות לנוכח השינויים בעולם והקיפאון החקיקתי בישראל

    אקטיביזם רגולטורי – דרכה המיוחדת של הרשות להגנת הפרטיות

  • מי הם משרדי עורכי הדין הטובים בישראל

    דירוג DUN'S 100 מדרג זו השנה ה־17 את משרדי עורכי הדין הטובים בישראל לפי 45 תחומי פעילות. בשנה החולפת, שאופיינה בשינויים רגולטוריים ושינויי חקיקה תכופים, נוספו לדירוג תחומי האזרחות, ההגירה ותחום הרגולציה שקיבל נפח משמעותי בעקבות משבר הקורונה

    מי הם משרדי עורכי הדין הטובים בישראל

  • גמול בחדלות פירעון לנושה "הפעיל"/ "היעיל"/ "החרוץ"

    ביהמ"ש העליון הכיר במתן גמול לנושה הפעיל, המשקיע בהגדלת נכסי החייב בהליך חדלות פירעון, באופן שכלל הנושים מפיקים תועלת ממאמציו, כחריג לעיקרון השוויון

    גמול בחדלות פירעון לנושה "הפעיל"/ "היעיל"/ "החרוץ"