עודד ישראלי ושות', משרד עורכי דין ונוטריונים

משרד עורכי דין עודד ישראלי ושות' הינו משרד ותיק ומנוסה המתמחה בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, בדגש על תחום המקרקעין, תכנון ובנייה, התקשרויות חוזיות וכיו"ב. בראש המשרד עומד עו"ד עודד ישראלי, עו"ד פעיל ובעל מוניטין רב בתחום המקרקעין מאז שנת 1995. המשרד עוסק בכל האספקטים הנוגעים לתחום המקרקעין, ובכלל זאת טיפול בפרויקטים מורכבים, פרויקטים מרובי בעלים, הפקעות מקרקעין, פרויקטי התחדשות עירונית, שינויי ייעוד במקרקעין, תכנון ובנייה, ליווי קבוצות בניה לצורך בניה עצמית, רכישות ומכירות, תביעות לירידת ערך, יישוב סכסוכים, טיפול בעיזבונות מרובי נכסים ובהליכים משפטיים בנוגע למימוש זכויות מכוח עיזבונות, ועוד.

התחדשות עירונית

עו"ד ישראלי עוסק בהתחדשות עירונית כמעט מיומו הראשון במקצוע (1995), ויזם פרויקט ראשון בתחום ברחוב ההדר והרימון בקריית אונו עוד בשנת 2002, כשהתחום עוד היה בחיתוליו. מאז עסק עו"ד ישראלי בפרויקטים רבים ונוספים ויצוין כי פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר הרצליה – פינוי בינוי מנדלבלט/אבן עזרא – החל ביוזמתו של עו"ד ישראלי עוד בשנת 2007 ובהמשך קרם עור וגידים. בפרויקט זה פורסם לראשונה מכרז בעלי דירות לבחירת יזם, צעד שהיה חדשני ביותר באותה עת.
פרויקט מנדלבלט/אבן עזרא הכולל 278 דירות חדשות מומש לפני מספר שנים, הוקם ע"י חברת מטרופוליס כשעו"ד עודד ישראלי מייצג ברציפות את בעלי הדירות במשך כל התקופה משנת 2007 ומקדם ביחד עם היזם את הפרויקט, עד לסיומו בשנת 2022. גם פרויקט גאולה רעננה קודם באותה דרך ע"י עו"ד ישראלי מאז שנת 2007, ובשנת 2023 נהרסו 138 דירות שיכון ישנות במקום, והיזם שנבחר במכרז לביצוע הפרויקט – חברת קידר מבנים בע"מ - נמצא כיום בעיצומה של בניית הפרויקט הכולל 355 דירות חדשות.

באופן דומה קידם ומקדם עו"ד ישראלי פרויקט ענק נוסף לפינוי בינוי בשיכון ויצמן בהרצליה, המונה כיום 570 דירות ישנות ושטחי מסחר. בפרויקט זה אושרה תב"ע לבניית 1,843 דירות חדשות ושטחי מסחר, כשיזם הפרויקט שנבחר בשנת 2012 במכרז שערך עו"ד ישראלי מטעם בעלי הדירות, הינו חברת אזורים, והוגשו (ואושרו בתנאים) בקשות ראשונות להיתרי הריסה ובניה לפרויקט ענק זה.

פרויקט נוסף ביוזמת עו"ד ישראלי הוא פינוי בינוי שכונת משה"ב בהרצליה, המטופל ברציפות על ידי עו"ד ישראלי מאז שנת 2007 ועד היום. היזם שנבחר במכרז הינו חברת אשדר והתב"ע שאושרה לפרויקט מאפשרת את בנייתם של 474 דירות ושטחי מסחר במקום.

ליווי קבוצות בעלים – קבוצות רכישה/בעלות קניינית

המשרד בעל ניסיון רב בליווי קבוצות בעלים שהתארגנו לבניה עצמית, בין במסגרת קבוצת רכישה, ובין מכוח בעלות קניינית היסטורית במקרקעין. במרוצת השנים טיפל המשרד בהצלחה במספר פרויקטים מורכבים מסוג זה, חלקם הסתיימו, ויתרתם בהליכי בנייה או התארגנות שונים. במסגרת פעילות זו מסייע הצוות לבעלי הקרקע לארגן את הקבוצה, עורך הסכם שיתוף ומלווה את הבעלים בכל שלבי ההתארגנות, לרבות בחירת חברת ניהול, אנשי מקצוע דוגמת אדריכל ושמאי, בחירת קבלן מבצע, ליווי בנקאי, ועוד. כמו כן, צוות המשרד מעניק לבעלי הזכויות במגרשים שהתארגנו לבנייה עצמית, את כל הייעוץ המשפטי השוטף הנדרש – החל מתהליך הבנייה וכלה ברישום הבנין. נכון להיום מטפל המשרד במספר רב של פרויקטים מעין אלו. המשרד גם מעניק ייעוץ משפטי ומלווה מספר קבוצות בעלי קרקע בהליכי שינוי ייעוד המקרקעין. המשרד מייצג קבוצת בעלים המחזיקה במאות דונמים במערב חדרה, בקידום תוכנית לבניית פרויקט ענק הכולל 11,000 יחידות דיור, 50,000 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ומלונאות. כמו כן המשרד מייצג כ- 350 בעלי קרקעות בהרצליה, בנוגע לתוכנית הפארק העירוני וקבלת פיצויים בהקשר לתוכנית זו. תיק בולט נוסף בו מטפל המשרד נוגע לייצוג בעלי קרקע בכפר סבא בטיפול בשינוי ייעוד של כ- 40 דונם קרקע חקלאית שבבעלותם.

הפקעות מקרקעין

תחום הפקעות המקרקעין נחשב לאחד התחומים המורכבים והמאתגרים ביותר בעולם המקרקעין והוא דורש התמחות מיוחדת וטיפול אינטנסיבי שיכולים להימשך שנים רבות. למשרד ניסיון רב וייחודי בתחום זה, וכך לדוגמא החל עו"ד ישראלי עוד בשנת 1996 בליווי קבוצת בעלים באשר להפקעת המקרקעין שבבעלותם לצורך הקמת הפארק העירוני בהרצליה. לנוכח מורכבות הסוגייה, גודלה של הקבוצה המיוצגת (כ- 350 בעלי קרקע) ועוד, המאבק המשפטי התפתח ונמשך עד ליום זה, במשך למעלה מ- 25 שנים. בדומה לכך, גם הטיפול בהפקעות לצורך סלילת כביש נתיבי איילון, נמשך שנים ארוכות ובמסגרת זו מלווה המשרד מאות בעלי קרקע. כך גם באשר להפקעות מקרקעין לצורך סלילת כביש 531 ובמקרים רבים נוספים.