עיר נמל בע"מ

עיר נמל הינה חברת יזמות נדל"ן מובילה וצומחת, שהוקמה על ידי אדריכלים. החברה אשר הוקמה בשנת 2014 שואפת לקדם תרבות בניה פתוחה, אנושית, לקידום עקרונות תכנון בר קיימא ובניה ירוקה. מייסדי עיר נמל, אדריכלים אדר סקר ויהודה גרינפילד-גילת הקימו אותה מתוך מטרה לייצר פתרונות מגורים עירוניים מתוך הבנה עמוקה של תהליכי תכנון, ביצוע והתחדשות העירונית בישראל, בדגש על אזור תל אביב-יפו. לחברה, שהוקמה ומנוהלת על ידי אדריכלים, יתרון גדול בהיותה חברה מוטת תכנון, יצירתית וגמישה שעוסקת בייזום נדל"ן למגורים מתוך פרספקטיבה תכנונית עם הפנים לדייר ולעיר.

הנהלת החברה

אדר סקר, יו"ר
אדר הוא אדריכל, בוגר תואר ראשון באדריכלות מבצלאל, ותואר שני בעיצוב עירוני מאוניברסיטת הרווארד. זוכה פרס רכטר לאדריכל צעיר לשנת 2005 ומייסד המשרדים "סקורקא אדריכלים" וה- "הפלטפורמה העירונית". תכנן והוביל מספר רב של פרויקטים בתל אביב וברחבי המדינה. מזה 15 שנה מוביל בתל אביב ובשיתוף עם העירייה תהליכי התחדשות עירונית ומדיניות תכנון.

ד״ר יהודה גרינפילד -גילת, מנכ"ל
יהודה הוא אדריכל, בוגר תואר ראשון באדריכלות מהטכניון ותואר שני במדיניות ציבורית ועיצוב עירוני מאוניברסיטת הרווארד, בעל תואר שלישי מהמחלקה לגיאוגרפיה באוניברסיטה העברית. מייסד משרד התכנון "סאיה עיצוב לשינוי". בעל ניסיון של עשור בקידום תכניות לטובת הציבור, וכיהן בעבר כחבר מועצת העיר ירושלים.

התחדשות עירונית

עיר נמל מתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית עם דגש על ייזום פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. ההבנה של החברה בתכנון, בתהליכי הרישוי והכרותה עם העירייה מאפשרים לה ליזום פרויקטים מורכבים שמתמקדים באיכות התכנון.

מצוינות תכנונית, נאמנות ואנושיות

עיר נמל נהנית מאיתנות פיננסית גבוהה וכלל הפרויקטים שלה מגובים בהון עצמי ומלווים על ידי המערכת הבנקאית. בראשית דרכה פעלה עיר נמל במודל של ״אדריכלות יוזמת״- כחברה אדריכלית הפועלת מול מנהלת הדיירים ואחראית להוצאת המכרז ליזמים. עם הזמן, הגיעה דרישה מהדיירים עצמם שהחברה תיקח על עצמה את יזמות הפרויקט. מהפרויקט הראשון אותו יזמה, עיר נמל מחויבת למצוינות תכנונית ומקפידה להיות קשובה ואנושית כלפי הדיירים, אותם היא רואה כשותפים לדרך. הניסיון האדריכלי מקצר ומייעל את תהליך מימוש הפרויקט. ניסיונם התכנוני של מנהלי עיר נמל מקנה להם את האפשרות להגיש תכניות להיתר שיעלו בקנה אחד עם דרישות הרישוי ויקצרו את טווח הזמנים הדרוש להוצאת היתר בנייה. התהליך מול הדיירים מאופיין בדינמיות, הקשבה, ורצון לייצר לכל דייר את התכנון האישי והמותאם לו. פרסונליזציה זו של הדירות נעשית על ידי חזרה תכופה לשולחן השרטוט, יצירת מגוון סקיצות תכנוניות ושיחה מתמדת עם הדיירים.

פרויקטים בולטים

וייצמן 115 – 113, תל אביב - פרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו הורסת החברה מבנה קיים בן 4 קומות ובונה מבנה חדש בן 8 קומות מעל קומת קרקע, הכולל 38/2 יחידות דיור. הפרויקט בשותפות עם חברת ינושבסקי ייזום ואוכלס.
מוזיר 6, תל אביב - פרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו, הורסת החברה מבנה קיים בן 4 קומות ובונה מבנה חדש בן 7 קומות מעל קומת קרקע הכולל 24 יחידות דיור. הפרויקט בשותפות עם חברת ינושבסקי ייזום. ונמצא בביצוע מתקדם.
אייגר 10 – פרויקט תמ"א 38/2 שאורגן עבור קבוצת רכישה. במסגרת הפרויקט נהרס מבנה קיים בן 2 קומות והוקם מבנה חדש בן 6 קומות מעל מרתף חנייה רובוטי. הפרויקט כולל 22 יחידות דיור ו-3 יחידות מסחריות. הפרויקט נמסר ואוכלס.
יהודה המכבי 33, תל אביב - פרויקט תמ"א 38/1 במסגרתו מחזקת החברה בניין קיים ומוסיפה לו שתיים וחצי קומות נוספות. הפרויקט כולל 6 יחידות דיור קיבל היתר בניה.
איסרליש 10, תל אביב - פרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו תהרוס החברה מבנה קיים בן 4 קומות ותבנה מבנה חדש בן 7 קומות מעל קומת קרקע, הכולל 24 יחידות דיור. הפרויקט בשותפות עם חברת בן שלום יהושע ונמצא בהליך היתר.
קצנלסון 9-11, תל אביב - פרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו תהרוס החברה שני מבנים קיימים בני 4 קומות ותבנה מבנה חדש בן 6 קומות מעל קומת קרקע הכולל 50 יחידות דיור. הפרויקט מצוי בשלב הגשת ההיתר.
אשרמן 14-30, תל אביב - פרויקט התחדשות עירונית ברמת הטייסים, במסגרתו תהרוס החברה שלושה מבנים בני שתי קומות, ותבנה ארבעה מבנים חדשים בני 5- 9 קומות, הכוללים 90 יחידות דיור. הפרויקט בשותפות עם חברת קרסו ומצוי בשלב חתימות על ההסכם עם הדיירים.
סמאטס 9, 13, תל אביב - פרויקטי אדריכלות יוזמת שנעשו במסגרת תמ"א 38 עבור החברות יושפה ינושבסקי ונמסרו בהצלחה ללקוחות.
אבן גבירול 144-146, תל אביב – פרויקט אדריכלות יוזמת אותו יזמה החברה עבור קרסו נדל"ן. במסגרת הפרויקט ייהרסו שני מבנים קיימים בני 4 קומות ויוקם מבנה חדש בן 8 קומות מעל קומת קרקע אשר יכלול 84 יחידות דיור. הפרויקט בביצוע מתקדם.