הרטבי בורנשטיין בסון ושות', משרד עו"ד

הרטבי בורנשטיין בסון ושות' הינו משרד עו"ד יוצא דופן ובעל תפיסת עולם ייחודית מקצועית בתחום הנדל"ן. במהלך עשרות שנים בנה לעצמו המשרד התמחות מקצועית בתחום הנדל"ן על כל נגזרותיו, ליטיגציה בתחום הנדל"ן, עסקאות, פרוייקטים לפינוי בינוי ותמ"א 38, ליווי וייצוג שוטף של קבלנים, ותכנון ובניה. כל אלה יחד מאפשרים לעו"ד במשרד ראייה רחבה וכוללת של כל היבטי התחום ומקנים יכולת ניהול תיקי נדל"ן מורכבים ביותר ובכך ניתן להוביל את הלקוחות ליציאה מסבך הביורוקרטיה של גופי המימשל השונים בתחום הנדל"ן. 

היסטוריה

המשרד במתכונתו הנוכחית נוסד בשנת 1996, כאשר קודם לכן היווה חלק נכבד ממשרד עורכי הדין סוכובולסקי-הרטבי, אשר פעל מסוף שנות ה-50 ועד פטירתו של עו"ד סוכובולסקי. בשנת 96 חברו זאב הרטבי, מירה בורנשטיין ודוד בסון, הקימו שותפות וגיבשו במהלך השנים צוות של 16 עו"ד שרובם צמחו במשרד לצד 12 עובדים נוספים. 

חזון ואסטרטגיה

להוביל את תחום המקרקעין, התכנון והבנייה והנדל"ן בארץ כ-One Stop Shop, תוך ניהול תיקים מרכזיים ומורכבים ביותר בנדל"ן והובלת עסקאות מורכבות. תהליכי העבודה במשרד מתנהלים תוך מתן שרות אישי לכל לקוח ע"י השותפים במשרד וצוות עוזריהם. קברניטי המשרד שואפים להתמקצעות בלתי מתפשרת בכל ענפי הנדל"ן ומעמידים ללקוחותיהם ידע מקצועי וגישת עבודה אותנטית וכנה. 

תחומי התמחות

ליטיגציה - היא אחד מתחומי הליבה של המשרד בכל הערכאות בתחומי המקרקעין, בכלל זה: סכסוכי מקרקעין ובירור זכויות, תביעות שעוסקות בהגנת הדייר, הפקעת קרקעות ופיצויי הפקעה, פירוק שיתוף במקרקעין, תביעות זכויות היסטוריות, הליכי בוררות וגישור. המשרד מייצג חברות, רשויות מקומיות, קיבוצים, מושבים, אגודות שיתופיות ולקוחות פרטיים.

תכנון ובנייה - המשרד עוסק בהליכי תכנון וייזום תכניות בנין עיר החל משלב הייזום ועד לאישור תכניות ולאחר מכן שלב הבניה והמכירה, כולל שיתוף פעולה עם מתכננים ויועצים, ועדות התכנון, ועדות ערר, ועתירות מנהליות. המשרד מייצג ועדה מקומית לתכנון ובניה וכן מספר עיריות בתביעות משפטיות שונות, כולל מכרזים, חוזים ותכנון ובניה. המשרד נותן מענה משפטי לכל בעיה משפטית המתעוררת עקב עבודת הוועדה, לרבות השתתפות קבועה בישיבות המליאה, מתן ייעוץ משפטי שוטף לפקידי הוועדה בעבודתם, הופעה בוועדות הערר וכן ייצוג הועדה בכל הנוגע להיטל השבחה, לרבות ייעוץ שוטף, הופעה בפני שמאים והליכים בבית המשפט.

פרויקטי נדל"ן - המשרד מוביל מספר רב של פרויקטים ומלווה מכירות דירות של קבלנים. במהלך השנים ליווה המשרד פרויקטי בנייה של אלפי יחידות דיור למגורים, תעשייה, מסחר ומשרדים. תהליכי העבודה כוללים הסכמים וחוזים, הליכי תכנון בקרקע, התקשרויות משפטיות, מיסוי, רישום פרצלציה, בתים משותפים, רישום זכויות שונות בטאבו, הופעה בועדות ערער ועוד. פרוייקטים ידועים שהוביל המשרד: נוה אביבים (תל אביב), נוה אמירים (הרצליה), מרום נוה (רמת גן), גבעת מרום (בגבעת שמואל), גבעת סביון החדשה, לב רחביה, מגדל נווה צדק, המשתלה בת"א, "בית ידלין" (פרוייקט נופי-ים), פרוייקט בית המכס ביפו, "חצרות המושבה" ברחובות, "לוגאנו" ביהוד, בית אבגד, בנין אואזיס, פרוייקט המחלבות ברמת גן, פרוייקט "ממילא" בירושלים, איזור התעשייה בהרצליה ואזור התעשייה בחולון.

פינוי בינוי ותמ"א 38 - המשרד מנהל פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 על תיקוניה, אשר מקודמות על ידי חברות יזמיות מהגדולות במשק. דוגמאות לפרויקטים בתחום הזה: ייצוג בעלי מתחמים ברמת אביב ג', פרויקטים בשכונת יד-אליהו, בשכונת רמת הטייסים, בגבעת שמואל, ברחוב עוזיאל ברמת גן, ברחוב ארלוזרוב ברמת גן, במרכז יהוד, שני מתחמים נפרדים בקרית אונו, מתחם בגבעתיים ומתחם בפתח-תקוה. במסגרת הפרוייקטים הנ"ל יפונו אלפי דירות ובמקומן ייבנו מתחמים חדשים ויוקרתיים.

קיבוצים ומושבים - המשרד מלווה עשרות רבות של מושבים וקיבוצים ומייצג אגודות שיתופיות למול רשויות המדינה ומנהל מקרקעי ישראל, בתהליכי הפשרת קרקעות שינוי יעוד, הרחבות ויזום קרקע לבנייה. בין הלקוחות בתחום זה: יצוג המושבים רשפון, כפר שמריהו, חפציבה, בצרה, בני ציון, גבעת-חן, כפר סירקין, כפר יהושע, עין ורד, בית חנניה, שדה ורבורג, ושדה עוזיה בהליכים משפטיים שונים, לרבות הסדרת זכויות בחוזי המשבצת מול מנהל מקרקעי ישראל. 

לקוחות

לקוחות בעלי קרקע פרטיים, קיבוצים ומושבים, רשת בתי המלון פרימה, אלמוג ים סוף, סולומון חברה לבנייה, נכסי ההסתדרות - חברת העובדים, בי"ח הדסה, ועדה מקומית לתכנון בנייה הוד השרון, בנק דיסקונט - אגף הנכסים, מרכנתיל דיסקונט - אגף הנכסים, ההסתדרות, צומת ספרים, משרד הביטחון, תע"ש – התעשייה הצבאית לישראל, אוניברסיטת בר אילן, אספן גרופ, קבוצת טריגו, מושבים וקיבוצים: כפר שמריהו, רישפון, כפר המכבי, כפר חסידים, חפציבה, עין המפרץ. 

פעילויות למען הקהילה

עובדי המשרד מאמצים נערות במצוקה באמצעות עמותת "עלם" ואגודת "ניצן" לטובת שילובן במעגל העבודה והקניית כישורי חיים. השותפה מירה בורנשטיין משמשת כחברת הוועד המנהל וגזברית עמותת "הצל לבו של ילד" – עמותת רופאים מנתחי לב המנתחים בבית החולים "וולפסון" ילדים עם מומי לב מהעולם השלישי. 

השותפים

עו"ד זאב הרטבי - שותף מייסד

תחומי עיסוק - תכנון ובניה - ייצוג בפני רשויות תכנון, לרבות הפקעות ופיצויים, ייצוג בעסקאות נדל"ן, רישום פרצלציות ועסקאות במקרקעין, עריכת חוזים וניהול משפטים בתחום המקרקעין ותכנון ובניה, בוררויות וגישורים, אב בית דין בבתי דין משמעתיים בלשכת עורכי הדין במשך שנים רבות, נשיא ארצי - הלשכה הצעירה JCI - 1965, חבר בוועדה מרחבית לתכנון ובניה 1976-1985.

עו"ד מירה בורנשטיין - שותפה מייסדת

תחומי עיסוק - ייצוג לקוחות בתחום המקרקעין בעסקאות והליכים משפטיים בכל הערכאות, הנוגעים לזכויות קניין, הגנת קניין ובהליכי תכנון, ייצוג כנסיות בעסקאות מקרקעין ובהליכים משפטיים מורכבים, ייצוג בעסקאות והליכים משפטיים הנוגעים לזכויות מתיישבים במושבים, טיפול בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית בערים שונות בארץ.

עו"ד דוד בסון - שותף מייסד

תחומי עיסוק - מרכז תיקי הליטיגציה במשרד, ייצוג חברות ולקוחות פרטיים בתחום המקרקעין, בעסקאות והליכים משפטיים בכל הערכאות, הנוגעים לזכויות קניין, הגנת קניין ובהליכי תכנון ובניה, מתן ייעוץ בענייני מיסוי מקרקעין ונדל"ן בעסקאות מורכבות, ייצוג בעסקאות והליכים משפטיים הנוגעים לזכויות מתיישבים במושבים וקיבוצים.