יואל שטרן ושות', משרד עורכי דין

יואל שטרן ושות' הינו משרד עורכי דין ותיק ומוביל המתמחה בתחום הנדל"ן, לרבות בתחום ההתחדשות העירונית, עסקאות קומבינציה, מכר, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה. משרד הבוטיק מדורג בדירוג דן אנד ברדסטריט ו-BDI בשנת 2023 כאחד מהמשרדים המובילים בארץ בתחומים של נדל"ן והתחדשות עירונית.

למעלה מ-30 שנות פעילותו המקצועית של משרד יואל שטרן ושות' הביאו לניסיון עשיר, ידע מעמיק והתמקצעות הממוקדת בתחום התמחותו. המשרד הוקם ע"י עו"ד יואל שטרן בשנת 1991. מצוינותו המקצועית של צוות המשרד, בשילוב השירות האישי ממנו נהנים לקוחותיו, יצרו את המוניטין המעולה בו הוא מוכר. עם לקוחות המשרד נמנים חברות, יזמים, קבלנים, בעלי נכסים, דיירים ומשקיעים. בפרויקט החושלים, לדוגמה, המשרד אמון על טיפול בלקוח פרטי שמכר לחברת גב ים את הקרקע בהרצליה פיתוח, בסכום של 160 מיליון ₪ נטו.

המשרד מתמחה בתחומי הנדל"ן השונים בוורסטיליות רבה הכוללת התחדשות עירונית, מיסוי נדל"ן, תכנון ובניה, קרקעות של רשות מקרקעי ישראל ועסקאות מורכבות, ולכן מעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מקיפים, ומהווה one stop shop כמשרד בוטיק בתחום הנדל"ן. השותף הבכיר מעורב בכל התיקים, וכלל עורכי ועורכות הדין המיומנים במשרד בעלי ניסיון רב בתחום הנדל"ן. איכות עבודתו של המשרד מבוססת על פדנטיות, על בקיאות וידע מעמיק ועל ליווי לקוחותיו גם מול יועצים, בתכנון מיסויי של העסקה, וליווי מקיף ויסודי הכולל גם מו"מ עם רשויות המיסוי. המשרד, הממקם את לקוחותיו במרכז בכל עת, מייצג בעיקר דיירים בתחום ההתחדשות העירונית, (פינוי בינוי ותמ"א), עוסק בעסקאות קומבינציה ומייצג יזמים במכירת דירות בפרויקטים.
הסינרגיה הנוצרת בין הותק רב השנים של המשרד והידע והניסיון העולים ממנו, לבין הרוח הצעירה והדינמית, היצירתיות והיוזמה, מביאה לערך המוסף ממנו נהנים לקוחותיו.

תחומי התמחות

מקרקעין / נדל"ן

למשרד ניסיון רב בכל סוגי עסקאות במקרקעין, בהן עסקאות מכר, רכישות מקבלן, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי בינוי) ועסקאות ברשות מקרקעי ישראל. המשרד מלווה לקוחות פרטיים, יזמים וחברות קבלניות בכל שלבי העסקה.

התחדשות עירונית – פינוי בינוי

למשרד מומחיות בעסקאות אלו, בעריכת מסמכי ההתקשרות ובמתן פתרונות משפטיים ויצירתיים לסוגיות שונות העולות במהלך תקופת הפרויקט, תוך הקפדה על שמירה והגנה על זכויות בעלי הדירות.

התחדשות עירונית – תמ"א 38

המשרד מתמחה בליווי עסקאות למימוש תמ"א 38 וגאה להימנות עם המשרדים הראשונים והמובילים בתחום זה. המשרד מלווה מאות דיירים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ בתחום תמ"א 38 (חיזוק/ הריסה ובניה) לאורך כל הדרך.

תכנון ובניה

המשרד מתמחה בליווי הליכי תכנון, בהם אישור/התנגדויות תוכניות בניין עיר (תב"ע), הליכי בקשות להקלות/ אישור שימוש חורג, הליכי תכנון בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) והופעות בוועדות התכנון ובתי המשפט, מייצג יזמים ובעלי קרקע בהפחתת שומות היטל השבחה, ובתביעות ירידת ערך בגין אישור תכנית (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה), הפקעות והליכים הקשורים לצווי הריסה.

ירושות וניהול עיזבונות

המשרד מטפל בבקשות לקבלת צווי ירושה, צווי קיום צוואה, עריכת צוואות, הסכמים בין יורשים, ובניהול עיזבונות.

מיסוי מקרקעין

המשרד עוסק בליווי ותכנון מס במגוון העסקאות, בדיקות מקדימות/קבלת אישורים מוקדמים, מתן חוות דעת, הכנת דיווחים וייצוג מול רשויות המס, השגות, ועדות ערר ובתי משפט.

עסקאות קומבינציה

המשרד מייצג בעלי קרקעות וקבלנים רבים בהסכמי קומבינציה שונים, ומעניק ליווי מקצועי ומקיף החל משלב המשא ומתן ועד להשלמת הפרויקט.

קבוצות רכישה, קבוצות רוכשים והסכמי שיתוף במקרקעין

המשרד מעניק ליווי מקיף לקבוצת רכישה/רוכשים ושירות משפטי תוך שמירה על אינטרס חברי הקבוצה, בכדי לאפשר את הצלחת הפרויקט, מסייע בעריכת הסכם שיתוף בין חברי הקבוצה, טיפול וייצוג הרוכשים בהסכם רכישת הזכויות בקרקע, ליווי משפטי של הליכי התכנון, ייעוץ משפטי והכנת הסכמי התקשרות מול נותני שירות/בעלי מקצוע/קבלני ביצוע, ייעוץ משפטי שוטף לנציגות הקבוצה, בדיקה וגיבוש של הסכמי הליווי הבנקאי מול הבנק הנבחר לליווי הפרויקט ופעולות רישום.

פרויקטים בולטים בהתחדשות עירונית

• קק"ל 8, הרצליה
• הזוהר 36-38, תל אביב
• קדמה 3, 3א ו-3ב, רמת גן
• ברדיצבסקי 14-16, גבעתיים
• ז'בוטינסקי 45, תל אביב
• נגבה 40, רמת גן
• חיבת ציון 1-3, בן גוריון 131-135, רמת גן
• אבא הלל 28, רמת גן
• ויזל 17, תל אביב
• ויזל 20, תל אביב
• הבשן 8-10, תל אביב
• לייב יפה 1, הרצליה
• בן גוריון 14, תל אביב
• מרזוק 6, 8 ו-10, הרצליה
• סלומון 13, נתניה
• מתחם ששת הימים-גלר-אגרון בכפר סבא.