מילר ושות' משרד עורכי-דין

משרד עורכי-הדין מילר ושות' הינו אחד ממשרדי הבוטיק המובילים בארץ בתחומי הנדל"ן, תכנון ובנייה, התחדשות עירונית, מיסוי נדל"ן וליטיגציה נדלנ"ית. התמחותו וניסיונו הרב בתחומים אלו נצברו מאז הקמתו בשנת 1996.
למילר ושות' סניפים הן בת"א והן בחיפה. עבודת המשרד מבוססת על שלושה עקרונות יסוד: מקצועיות, יעילות ונאמנות. המשרד מלווה משפטית פרוייקטי נדל"ן רבים בהיקפים שונים ברחבי הארץ, ומייצג בהליכים משפטיים ותכנוניים מורכבים. בכל השנים האחרונות המשרד מדורג כמשרד איכותי, בולט ומוביל בתחומי הנדל"ן, התכנון והבניה, המיסוי וההתחדשות העירונית במדריכי הדירוג DUN's ,BDi ו- LEGAL 500.
הניסיון הרב מאפשר לצוות המשרד ללוות ולייצג את לקוחותיו בהליכים משפטיים, בפרויקטים ובעסקאות בכל רחבי הארץ, הן בערים המרכזיות והן באזורי הפריפריה, בקרקעות פרטיות ובקרקעות המדינה כאחד, בעיקר בישראל אולם גם רבות בחו"ל.

תחומי עיסוק מרכזיים

תחומי העיסוק המרכזיים של המשרד כוללים את תחומי המקרקעין, תכנון ובנייה, ליטיגציה נדל"נית, ליטיגציה מסחרית, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית. המשרד מלווה משפטית מזה שנים רבות חברות נדל"ניות (ציבוריות ופרטיות, ואף חברות ממשלתיות ותאגידים עירוניים) וכן חברות שליבת עיסוקן אינה בנדל"ן אך זקוקות לייעוץ ושירות משפטי בתחום הנדל"ן, הן בארץ והן בחו"ל.
משרד עורכי-הדין מילר ושות' מלווה את לקוחותיו, מייצגם ומעניק להם תמיכה משפטית צמודה בכל השירותים המשפטיים בתחום הנדל"ן, הן בפרויקטים למגורים והן במתחמי נדל"ן מניב, משרדים, מסחר, דיור מוגן ותעשיה לסוגיה. המשרד מעניק בתחום הנדל"ן שירותים משפטיים מקיפים ומלאים החל משלב ייזום העסקה: בדיקת העסקה (Due diligence), ייעוץ וליווי ברכישה (כולל בוועדות התכנון ומול רשויות המס) וניסוח מכלול ההסכמים המשפטיים הנדרשים.

תחום הנדל"ן

המשרד קנה לו מוניטין רב בייצוג חברות קבלניות ויזמיות בליווי פרויקטים לבניה על כל שלביהם, בייצוג חברות ומשקיעים בהשקעות בנדל"ן מניב הן בישראל והן מחוץ לה, לרבות בכל הקשור בפיתוח ובהשבחת הנכסים. עבודת המשרד כוללת את מלוא הליווי והייצוג, המשפטי והפרקטי, בהשגת המימון הכספי לפרויקטים ולהשקעות הנ"ל, וכוללת את העבודה מול כל הגורמים הממשלתיים והעירוניים. למשרד ניסיון מוכח ומוצלח בליווי פרויקטים למגורים מתחילתם על הנייר ועד סיומם באכלוס רוכשי הדירות וכולל ביצוע מכלול הרישומים והסדרת הזכויות בבתים המשותפים.
משרד עורכי-הדין מילר ושות' עוסק רבות בתחום ההתחדשות העירונית, ומלווה הן חברות קבלניות ויזמיות והן קבוצות גדולות של בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי, הן במסגרת מתחמים מוכרזים רחבי היקף והן במסגרת המצומצמת יותר של תמ"א 38. בשנים האחרונות מלווה ומעורב מייסד המשרד, עו"ד יוסי מילר, גם בהליכי חקיקה וקידום תחום חשוב זה באזורי פריפריה. בנוסף על העיסוק העיקרי בתחום הבניה למגורים, המשרד עוסק רבות בתחום הבניה למסחר ולמשרדים ובניהול מרכזי מסחר ומשרדים (כולל ליווי המכרזים, עריכת הסכמי השכירות, ומכלול הטיפול השוטף במרכזים הבנויים והמאוכלסים), בתחומי הדיור המוגן (בהקמת ובהרחבת בתי דיור מוגן), ובתעשייה (בהקמת מפעלים חדשים והרחבת מפעלים קיימים, בהסדרת זכויות, הסדרת רישוי עסקים וכדומה). כל זאת כאמור – בכל רחבי הארץ.

תחום התכנון והבנייה

למשרד עורכי-הדין מילר ושות' ידע וניסיון רב בייצוג בנושאי תכנון ובנייה. המשרד מלווה משפטית את לקוחותיו בהליכי ייזום ואישור של תב"עות חדשות, כולל ובמיוחד שינוי ייעוד של מתחמי מקרקעין, איחוד וחלוקה מחדש, וכן בהליכי בקשות להיתרי בניה. צוות עורכי-הדין מנוסה מאוד בהופעה בפני רשויות התכנון לדרגותיהן השונות, לרבות בדיונים בהתנגדויות לתכניות ממגוון רמות (תשתיות, מתחמים מועדפים למגורים, תכניות מתאר מקומיות ועוד).

בנוסף, מתמחה המשרד בליטיגציה הנוגעת לענייני תכנון ובניה, ובכלל זה עתירות מנהליות ותביעות בקשר עם הפקעות מקרקעין – לביטול הפקעות ולפיצויים בגין הפקעות. כמו כן, עוסק המשרד בליטיגציה פלילית בתחומי התכנון והבניה ורישוי העסקים. המשרד מייצג בתחומים אלו בין היתר מפעלים וחברות תעשייתיות (חלקן ציבוריות, מהמובילות במשק הישראלי, וחלקן בינלאומיות) בתהליכי הסדרת הבניה והפעילות העסקית בתחומיהם.

ליטיגציה נדל"נית ומסחרית

המשרד מוכר כמשרד בעל ניסיון רב בניהול הליכים משפטיים (ליטיגציה), בתחום המקרקעין באופן מיוחד ובמגוון תחומי המשפט המסחרי באופן כללי. המשרד מתמחה בניהול הליכים בעלי מורכבות ורגישות מיוחדת, ידוע בייצוג לקוחותיו באופן תקיף ויצירתי אך קולגיאלי ומכובד, לרבות ייצוג לאורך שנים, ובהצלחה מרובה, של חברת ביטוח מובילה בישראל בתחום האחריות המקצועית של עורכי-דין העוסקים בנדל"ן והמבוטחים דרכה. המשרד מופיע ומנהל הליכים בפני כל הערכאות, לרבות בתי המשפט המנהליים (המחוזיים), ובבית המשפט העליון. בד בבד מייצגים עורכי-הדין של המשרד את לקוחותיו בדיונים בפני רשויות התכנון השונות - הוועדות המחוזיות והמקומיות, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור והמועצה הארצית לתכנון ובניה, בפני ועדות הערר המחוזיות בתחומי מסוי המקרקעין, בפני שמאים מכריעים בדיונים בהתייחס להיטלי השבחה, ועוד. עבודה משפטית רבה נוספת נעשית במשרד במסגרת הליכי בוררות, הן בייצוג לקוחות והן בניהול בוררויות כאשר צדדים לסכסוכים עסקיים - בעיקר חברות קבלניות ומסחריות ו/או באי-כוחם – מבקשים כי עו"ד יוסי מילר ישמש כבורר ביניהם על-בסיס הידע והניסיון שיש לו בתחומים אלו.

מיסוי מקרקעין

משרד עורכי-הדין מילר ושות' מייצג ומייעץ ללקוחותיו בתחומי מיסוי מקרקעין ומלווה אותם בנושא היבטי מס בפרויקטים ובעסקאות שונות, החל מהשלב הראשוני של ייזום העסקה והייעוץ לגביה, כתיבת חוות דעת, דיווח העסקה לרשויות המס ולרבות בדיונים מול רשויות המס. המשרד מייעץ מקצועית ומייצג דרך קבע יזמים, קבלנים, שמאי מקרקעין וגופים ממשלתיים במגוון רחב של נושאי מסוי נדלנ"י, כולל בהליכי פרה-רולינג, בהשגות, בעררים ובעתירות.

המייסד

עו"ד יוסי מילר - בוגר תואר ראשון LLB במשפטים מהפקולטה למשפטים באוניברסיטה העברית בירושלים. חבר לשכת עורכי הדין משנת 1993. מכהן זה שנים כחבר הן בוועדת המקרקעין והן בוועדת התכנון והבניה של לשכת עורכי הדין במחוז חיפה. מרצה בפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה במסגרת לימודי תואר שני בנושא סוגיות עומק במקרקעין ועסקאות מורכבות, בהשתלמויות הלשכה בתחום הנדל"ן, ובפורומים מקצועיים נוספים. כמו כן כיהן בעבר תקופה ארוכה כדיין בבית הדין המשמעתי של הלשכה.
עו"ד מילר בעל ניסיון של כ- 25 שנה בתחום המקרקעין ובהובלת פרויקטים גדולים ומורכבים בתחום הנדל"ן, הן בישראל והן בחו"ל.

לקוחות

המשרד מייצג גופים ציבוריים, ממשלתיים ועירוניים, חברות יזמיות וקבלניות בתחום הנדל"ן, לצד לקוחות פרטיים בתחום זה על פלחיו ונושאיו השונים.