אחוזה מ.ג.ד יזמות ובנייה בע"מ

קבוצת אחוזה היא קבוצת יזמות, בנייה והשקעות נדל״ן המתמחה באיתור, פיתוח והשבחת נכסים וקרקעות, עם התמחות עמוקה בעיר חיפה ובסביבתה. הקבוצה משלבת ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום הנדל״ן, יכולות ייזום וביצוע, מומחיות פיננסית וקשרים ארוכי שנים עם המערכת הבנקאית וגופי המימון בישראל.

פעילות הקבוצה מבוססת על שלוש זרועות מרכזיות: יזמות והשבחה, בנייה וביצוע, ומימון. שילוב היכולות מאפשר לה לנהל חלקים משמעותיים משרשרת הייזום, החל מאיתור ההזדמנות ובחינת כדאיותה, דרך תכנון, מימון והשבחה ועד לביצוע ולמימוש.

הקומנדו של ענף הנדל"ן

הניסיון המצטבר של בעלי הקבוצה וחברות קשורות כולל 25 פרויקטים שהושלמו, 600 דירות שנמכרו ולמעלה מ־3,000 יחידות דיור בשלבי תכנון ובנייה. מאחורי הנתונים האלה עומדות עשרות שנות פעילות בתחום היזמות והביצוע, וניסיון מעשי באיתור, תכנון, השבחה וקידום פרויקטים למגורים בישראל ובחו״ל.

את אופייה של קבוצת אחוזה מעצבת גישה יזמית המשלבת חשיבה אסטרטגית, קבלת החלטות מהירה ומעורבות ישירה בשטח. בין מובילי הקבוצה יוצאי יחידות מובחרות וקצינים בעלי ניסיון פיקודי וניהולי, המביאים עמם ערכים של מנהיגות, אחריות, עבודת צוות וחתירה לביצוע. הגישה הזו באה לידי ביטוי במבנה ארגוני יעיל, בצוותים מקצועיים וביכולת לפעול בנחישות ובגמישות מול אתגרים עסקיים ותכנוניים.

 לצד זאת, הקבוצה משקיעה בפיתוח ההון האנושי שלה ובשילוב טכנולוגיות שמייעלות את העבודה, משפרות את הבקרה ומאפשרות למידה מתמדת מנתונים. התפיסה המובילה היא שטכנולוגיה טובה אינה מחליפה ניסיון ושיקול דעת מקצועי, אלא מעניקה לאנשים איכותיים כלים טובים יותר להצליח.

30 שנות מומחיות

אחד היתרונות המשמעותיים של הקבוצה הוא ההיכרות העמוקה עם שוק הנדל״ן בחיפה, שנבנתה לאורך 30 שנות פעילות של השותף מירן פז בתחום היזמות והבנייה. היכרות זו חורגת מנתוני עסקאות ומחירי שוק. היא כוללת ידע מצטבר על השכונות, הרחובות, תוכניות הפיתוח, זכויות הבנייה והתהליכים התכנוניים המעצבים את העיר. הניסיון המקומי מאפשר לקבוצה לזהות הזדמנויות בשלבים מוקדמים, לבחון את פוטנציאל ההשבחה שלהן ולהבין מה נדרש כדי לממש אותו בפועל. ההתמחות בעיר חיפה מבטאת גם מחויבות ארוכת טווח להתפתחותה. כחלק מהחיבור לקהילה המקומית, הקבוצה משמשת כנותנת החסות הראשית של מועדון הכדורגל הפועל חיפה.

 קבוצת אחוזה אף שואפת להוביל בשנים הקרובות את תחומי יזמות הנדל״ן, הבנייה וההתחדשות העירונית בחיפה, ולקחת חלק משמעותי בעיצוב פניה של העיר. לשם כך, הקבוצה פועלת להרחבת צבר הקרקעות והפרויקטים שלה, לקידום מיזמי בנייה והתחדשות עירונית ולהעמקת יכולותיה היזמיות, הפיננסיות והביצועיות.לצד הצמיחה, הקבוצה תמשיך לפעול מתוך העקרונות שמלווים אותה: מצוינות מקצועית, אחריות פיננסית, היכרות עמוקה עם השטח ומחויבות למשקיעים.

החזון של קבוצת אחוזה הוא להיות מהכוחות המובילים בבנייתה ובהתחדשותה של חיפה, ולתרום ליצירת שכונות, פרויקטים וסביבות מגורים שיעצבו את עתידה של העיר.

יכולות ייזום, בנייה ומימון תחת קורת גג אחת

קבוצת אחוזה משלבת יכולות מקצועיות משלימות המאפשרות לה לנהל חלקים משמעותיים מתהליך יצירת הערך בנדל״ן. זרוע היזמות מתמחה באיתור קרקעות ונכסים, רכישה, תכנון, קידום זכויות והשבחה. לצדה פועלת חברה קבלנית בבעלות הקבוצה, בעלת סיווג ג׳5, המאפשר ביצוע פרויקטים בהיקפים כספיים בלתי מוגבלים במסגרת הסיווג.

את הפעילות משלימה חברת מסלולים, זרוע המימון של הקבוצה, שליוותה לאורך השנים כ־5,000 משפחות בתחום המשכנתאות. היכולות המשולבות מעניקות לקבוצה גמישות, שליטה רחבה יותר בתהליכים ויכולת לקדם עסקאות משלב האיתור ועד לביצוע.

גב פיננסי וקשרים ארוכי שנים עם המערכת הבנקאית

אחד הנכסים האסטרטגיים של קבוצת אחוזה הוא מערכות היחסים העמוקות שבנתה לאורך השנים עם הבנקים וגופי המימון המובילים בישראל. קשרים אלה החלו להתפתח עוד בראשית פעילות השותפים בתחום המשכנתאות, והתרחבו למערכות יחסים מקצועיות ואישיות עם גורמים בכירים בהנהלות הבנקים, המבוססות על היכרות ארוכת שנים ואמון הדדי.

הקשרים מחזקים את יכולות המימון של הקבוצה, מסייעים לה בקידום עסקאות מורכבות ומאפשרים לפעול להשגת פתרונות מימון ותנאים אטרקטיביים עבור המשקיעים בפרויקטים שלה, בהתאם לאישור הגופים המממנים. בתחום שבו מבנה המימון משפיע באופן ישיר על כדאיות העסקה, מדובר ביתרון בעל משמעות כלכלית עבור החברה ומשקיעיה.

משקיעים באנשים, ורק אז בנכסים

בקבוצת אחוזה מאמינים שהשקעת נדל״ן נכונה מתחילה בהבנת האדם שעומד מאחוריה. כל משקיע מגיע עם הון שונה, יכולות פיננסיות אחרות, מטרות אישיות ורמת סיכון שמתאימה לו. לכן, הקבוצה אינה מסתפקת בהצגת הזדמנות השקעה, אלא פועלת לבחון את התאמתה לתמונה הפיננסית הרחבה של המשקיע.

בהתאם לכך, נבחנים מסלולי השקעה תוך התייחסות לאפשרויות המימון, המיסוי, הסיכונים ופוטנציאל הרווח. כחלק מתפיסה זו, הקבוצה פיתחה מערך קשרי משקיעים הכולל תוכן מקצועי, קהילות, מפגשים וסיורי שטח. השותפים עצמם שומרים על מעורבות וקשר אישי עם המשקיעים לאורך הדרך.

המטרה היא להעניק למשקיעים את המידע, הכלים והליווי המקצועי הדרושים לקבלת החלטות מושכלות, גם כאשר המשמעות היא להמליץ שלא להתקדם בעסקה מסוימת.

יציבות פיננסית גם בתנאי שוק משתנים

תפיסת ניהול הסיכונים של הקבוצה נשענת על ההבנה שתקופות של האטה, שינויי ריבית ומשברים כלכליים הן חלק בלתי נפרד ממחזורי הפעילות בשוק הנדל״ן. לכן, ההיערכות לתרחישים מאתגרים מתחילה עוד בשלבי בחינת העסקה והתכנון הפיננסי.

הקבוצה מייחסת חשיבות לבחינת סיכונים, תכנון מקורות מימון, שמירה על מרווחי ביטחון, בטוחות משפטיות ושקיפות לאורך חיי הפרויקט. מרכיב נוסף בגישת הקבוצה הוא השתתפותה בהשקעות לצד המשקיעים עצמם. מודל זה מחזק את השותפות הכלכלית ואת האינטרס המשותף בהצלחת העסקה.

השילוב בין ניסיון מצטבר, יכולות פיננסיות ומנגנוני בקרה מאפשר לקבוצה להיערך לתרחישים שונים ולנהל את פעילותה מתוך ראייה לטווח ארוך. מבחינת המשקיעים, המשמעות היא שכל עסקה נבחנת לא רק לפי פוטנציאל הרווח שלה, אלא גם לפי הסיכונים והיכולת להתמודד עם שינויים בלתי צפויים לאורך הדרך.
מבט קדימה לעיצוב העיר חיפה.