כהן קוניוק ושות׳ - משרד עורכי דין

משרד כהן קוניוק ושות׳ הינו משרד בוטיק מוביל בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית, שהחל את דרכו לפני כשני עשורים תחת הובלתה של עו"ד אופיר כהן קוניוק. כיום, מנוהל המשרד במשותף על ידי עו"ד אופיר כהן קוניוק ועו"ד יפעת כהן, המשלבות את ניסיונן העשיר כדי להוביל את פעילות המשרד, תוך דגש מיוחד על ייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. בחזונו של המשרד, תחום הנדל"ן בכלל וההתחדשות העירונית בפרט, הינם כלים ליצירת שינוי ושיפור אמיתי באיכות החיים של בעלי הדירות ופיתוח המרחב הציבורי-חברתי. השותפות, הנחשבות לחלוצות בתחום הליווי של פרויקטים מסוג זה, פועלות מתוך תשוקה גדולה לעשייה וערך רב ללקוחותיהן.
הפעילות הענפה של המשרד בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית בפרט זיכה את המשרד בדירוג "צמרת הנדל"ן" לשנת 2026.

ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בפריסה ארצית רחבה

במהלך שנות פעילותו, צבר המשרד ידע רב וניסיון ייחודי בליווי פרוייקטים במסגרת התחדשות עירונית ברחבי הארץ, בין היתר בהוד השרון, פתח תקווה, ירושלים, באר שבע, נתיבות רמת גן, ראשון לציון, תל מונד, חיפה, קרית שמונה, תל אביב, נתיבות, אשקלון, בת ים, נתניה, חדרה, חולון ועוד. המשרד מעניק מענה משפטי מקיף בכל התחומים המשיקים למקרקעין, לרבות תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, בטחונות וליווי בנקאי לבעלי דירות, דיור ציבורי, ניהול ספרי חברות כחברות משכנות, וכן עסקאות מורכבות כגון עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, פרויקטים לבנייה רוויה ופרטית, עסקאות מכר ורכישה. גישתן הייחודית של עורכות הדין קוניוק וכהן מתאפיינת בראייה צופת פני עתיד וביצירת פתרונות יצירתיים וחדשניים.

הליווי המשפטי אותו הן מעניקות מבוסס על שקיפות ושיתוף מלא של הלקוחות בכל שלבי התהליך, יצירת פתרונות מותאמים המאזנים בין צרכי כלל הצדדים לעסקה ובחינת המפה העסקית מול מדיניות הרשויות הרלוונטיות לקידום יעיל של הפרויקט.

תחומי הפעילות

פינוי בינוי - המשרד נחשב לאחד המובילים בתחום הפינוי-בינוי בישראל, בזכות ניסיון עשיר וידע מקצועי נרחב שנצברו לאורך שנות פעילותו. המשרד מתמחה בליווי דיירים בלבד במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, ומלווה בהצלחה דיירים במגוון פרויקטים מורכבים בפריסה ארצית משלב גיבוש הפרויקט ועד למסירת המפתחות לדירה החדשה ורישומה על שם הבעלים בלשכת רישום המקרקעין. המומחיות שנצברה עם השנים מאפשרת למשרד היכרות מעמיקה עם התחום ועם החידושים הדינמיים המאפיינים אותו.

התחדשות בניינית/ הריסה ובניה - מתן מעטפת ליווי ייחודית ומקיפה לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתוך הבנה כי מדובר בנכסם היקר ביותר. הצוות מתמקד בייצוג בלעדי של הדיירים, הגנה על זכויותיהם וצמצום פערי האינטרסים מול היזם, הקבלן והרשות המקומית. המשרד מלווה את התהליך החל משלב גיבוש הנציגות וניסוח מכרז היזמים, ועד להשלמת הפרויקט ורישום הזכויות בטאבו, במטרה למקסם את התמורות לבעלים ולהבטיח הגנה משפטית מרבית בכל שלב. למשרד ניסיון רב ומוכח בליווי פרויקטים שהסתיימו בהצלחה.

עסקאות קומבינציה - ייצוג וליווי משפטי של בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה, תוך צבירת ניסיון עשיר וייחודי בניהול עסקאות מורכבות מסוג זה בפריסה ארצית רחבה.

מיסוי מקרקעין – המשרד מתמחה במיסוי עסקאות מקרקעין (קומבינציה, התחדשות עירונית, קבוצות רכישה ומכר). הצוות מעניק ליווי משפטי-מיסויי מלא הכולל תכנון מס יצירתי, דיווחים, השגות ותיקוני שומות. הניסיון הרב מאפשר למשרד להעניק ללקוחות ערך מוסף בדמות חיסכון מס מרבי וראייה צופה פני עתיד המבטיחה עסקה מיטיבה.

עסקאות מכר/רכישה – המשרד מעניק ליווי משפטי בעסקאות מכר ורכישת מקרקעין, מהעסקאות הנפוצות במשק. השירות כולל מעטפת ליווי מלאה ומקצועית לכל אורך חיי העסקה, במטרה להבטיח חוויית רכישה או מכירה בטוחה, קלה ושקטה. השירות כולל טיפול מקיף בכל שלבי התהליך, החל מגיבוש העסקה, דרך ביצוע הבדיקות המקדמיות ובחינת ההיבטים המשפטיים, המיסויים והמימוניים וכלה בסיום התהליך ברישום הזכויות על שם הבעלים. המשרד שם דגש על ליווי שיאפשר ללקוחותיו חווית רכישה/ מכירה קלה ובטוחה.

הנהלת המשרד

עו"ד ונוטריונית אופיר כהן קוניוק, שותפה מייסדת המשרד
עו"ד כהן קוניוק מומחית מובילה בתחום המקרקעין, המתמקדת בליווי עסקאות מורכבות ובייצוג בעלי קרקע במיזמי התחדשות עירונית. מומחיותה רחבת היקף וכוללת עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף, ליווי פיננסי, מיסוי מקרקעין וליווי עסקאות מורכבות תוך מתן פתרונות מותאמים לאופי הפרויקט. עו"ד כהן קוניוק נחשבת לחלוצה בתחומה, לאחר שהחלה את דרכה בליווי פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בישראל. בשנת 2021, הוכרה השפעתה המקצועית כשנבחרה לאחת מ-70 המשפיעים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, תואר עליו היא שומרת שנה שישית ברציפות.

לצד פעילותה העסקית היא פועלת לקידום הרגולציה והסרת חסמים בתחום כחברה בוועדה הארצית להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין. במסגרת זו מעניקה סיוע משפטי, מגשרת בפרויקטים שנקלעו לקשיים ופועלת לשינוי מדיניות. כמו כן, היא רואה חשיבות בהנגשת מידע לציבור ומתנדבת בהעברת הרצאות וקורסים לתושבים מטעם רשויות מקומיות. הנסיון המצטבר במהלך השנים מאפשר לה ללוות פרוייקטים במומחיות לאורך כל שלבי הפרויקט יחד עם יחס ושירות אישי לדיירים אתם היא מלווה.

עו"ד יפעת כהן, שותפה
עו"ד כהן מתמחה בייצוג ובקידום עסקאות מורכבות בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. מביאה עמה ניסיון עשיר ורב-שנים בליווי פרויקטים רחבי היקף, החל משלבי התכנון והבנייה (קידום תב"עות, התנגדויות והפקעות) ועד לביצוע עסקאות קומבינציה ופרויקטים של התחדשות עירונית. לאורך הקריירה שלה, הובילה עו"ד כהן את מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד מוביל, שם ליוותה מתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף ועסקאות תמ"א 38, תוך ייצוג חברות יזמיות ובעלי דירות כאחד והבנה מעמיקה של התהליכים הנדרשים לאורך חיי הפרויקט מול הרשויות הרלוונטיות תוך מתן פתרונות מעשיים בשלבים קריטיים לקידום והצלחת הפרויקט. מומחיותה הייחודית מאפשרת לה ללוות בעלי דירות לאורך כל התהליך – משלב ההתארגנות הראשוני ועד למסירת המפתח. בנוסף לפעילותה המשפטית,עו"ד כהן היא חברה פעילה בוועדה הארצית להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין ובזכות ניסיונה העשיר לוקחת חלק פעיל ביוזמות לשינויי חקיקה בוועדות השונות מתוך הצרכים שעולים מפרויקטים אותם היא מלווה.כמו כן, עו"ד כהן מרצה במנהלות עירוניות במטרה להנגיש ידע וכלים לבעלי דירות ונציגויות דיירים. לאחרונה, זכתה להכרה כאחת מ-40 הצעירים המבטיחים בתחום ההתחדשות העירונית מטעם פורטל ההתחדשות העירונית "מגדילים".