ספי זילברשטיין, משרד עורכי דין

משרד עורכי דין ספי זילברשטיין הוא משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן והתחדשות עירונית. המשרד בעל מוניטין מקצועי מעולה, ידע רב וניסיון עשיר בייצוג יזמים, קרנות נדל"ן וחברות מהמובילים במשק, לצד לקוחות פרטיים רבים בכל רחבי הארץ. המשרד הוקם בשנת 2023 על ידי עו"ד ספי (יוסף) זילברשטיין, לאחר קריירה ענפה של 18 שנים כשותף במחלקת הנדל"ן של פירמת גולדפרב, גרוס, זליגמן ושות', מפירמות עורכי הדין הגדולות בישראל. המשרד משלב ידע וניסיון של משרד גדול בעסקאות ובפרויקטים מורכבים, יחד עם שירות אישי וליווי צמוד של משרד בוטיק, כאשר כל התיקים מטופלים באופן ישיר על ידי שותפי המשרד.

הבנה מעמיקה של מורכבות התחום המשפטי ושוק הנדל"ן המקומי

המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי מלא וכולל המוענק באופן אישי על ידי שותפיו, תוך התבססות על הבנה מעמיקה של מורכבות התחום המשפטי והשוק המקומי. כחלק משירותיו, המשרד מספק ללקוחותיו ייעוץ מקצועי, מקיף ומותאם אישית, תוך הקפדה על זמינות מלאה ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר במטרה להשיג עבורם את התוצאה המיטבית.

תחומי הפעילות

המשרד מעניק ליווי משפטי מקיף למגוון לקוחות, ביניהם יזמים בולטים במשק, חברות ציבוריות ופרטיות גדולות:
דיני מקרקעין/נדל"ן וייצוג בעסקאות נדל"ן מורכבות – המשרד מתמחה בליווי כולל והדוק של חברות נדל"ן מובילות וקבלנים מבצעים במיזמי נדל"ן מורכבים על כל היבטיהם ושלבי התפתחותם, החל משלב רכישת המקרקעין, לרבות בדיקת נאותות וייעוץ ברכישת הקרקע, הוצאה לפועל של העסקה, ניסוח וניהול מו"מ לגבי כל ההסכמים הרלוונטיים, שלב תכנון הפרויקט וקבלת האישורים הנדרשים להקמת הפרויקט וההתקשרות עם היועצים השונים ושלב הביצוע והמימוש, לרבות מכירת יחידות לרוכשים ועד לאכלוס הפרויקט. כמו כן, למשרד מומחיות ייחודית ורבת שנים בליווי קבוצות רוכשים המתארגנות לרכישה מרוכזת מיזמים בשלבי המכירה המוקדמת (Pre-Sale) לצורך השגת תנאים מסחריים ומשפטיים משופרים.
תכנון ובניה - המשרד מעניק מעטפת משפטית מקצועית ומקיפה עבור לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים לאורך כל הליכי התכנון והבנייה. השירות כולל ליווי וקידום תוכניות ורישוי בכל השלבים – החל משלב הכנת מסמכי התוכנית ועד לקבלת האישור הסופי ממוסדות התכנון. במסגרת פעילותו, המשרד מייצג לקוחות בהליכי התנגדויות ובדיונים בפני ועדות התכנון המקומיות, המחוזיות והארציות, וכן בבתי המשפט בכל הערכאות. הליווי המשפטי היסודי כולל גם ביצוע בדיקות מקדימות במוסדות התכנון, סיוע בהגשת בקשות להיתרים ומתן חוות דעת משפטיות.
התחדשות עירונית - ליווי יזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי בפרויקטים רחבי היקף בכל רחבי הארץ, בהיקף כולל של עשרות מיליארדי ₪, בהם פרויקטים בנתניה, הרצליה, רמת גן וירושלים. בין היתר, המשרד מלווה את "קבוצת בית חדש" באופן שוטף וקבוע בכל הפרויקטים של החברה הכוללים תכנון של למעלה מ-1,000 יחידות דיור, לרבות בפרויקטים משותפים עם חברת קרדן נדל"ן וקבוצת נתיב יזמות ופיתוח נדל"ן. המשרד מתמחה בליווי וייצוג הלקוחות הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי, ומלווה את הפרויקטים החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון לטובת אישור התכנית, ועד לסיום הבנייה בפועל והשלמת הפרויקט, לרבות מסירת הדירות החדשות ורישומן בטאבו על שם בעלי הזכויות.

דוגמאות למגה פרויקטים בולטים

פרויקט מתחם לוחמי הגטאות, ירושלים
500 יח"ד מגורים ו- 12,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה
פרויקט שטרן 18א'-20א', ירושלים
232 יח"ד – משלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
פרויקט פנמה 4, ירושלים
111 יח"ד – משלב מגורים ומסחר.
פרויקט הרא"ה, רמת גן
220 יח”ד - משלב מגורים, משרדים ומסחר.
תשתיות, אנרגיה ואיכות הסביבה - המשרד מתמחה בליווי קבוצת חברות מובילה בתחום הטיפול בפסולת, מיחזור ומטמנות. הליווי כולל רכישת קרקעות למטמנות וניהול הליכי רישוי ותכנון מורכבים, ונכון להיום המשרד מנהל משא ומתן להקמת תחנת כוח בשווי של כ-4.5 מיליארד ₪. הטיפול המשפטי בעסקאות אלו, כמו גם בעסקאות הנדל"ן המסורתיות כולל בין היתר: ביצוע בדיקות נאותות, עריכת חוזים וייצוג בעסקאות נדל”ן מורכבות, עריכת הסכמי התקשרות עם קבלנים, יועצים ומתכננים, ליווי תהליך התכנון והרישוי, רישום זכויות, רישום פרצלציות, וכדומה.

הנהלת המשרד

עו"ד ספי זילברשטיין – שותף מייסד
עו"ד זילברשטיין, הנו המייסד של משרד ספי זילברשטיין, עורכי דין. עו"ד זילברשטיין החל את דרכו המקצועית בשנת 2005 במשרד גולדפרב זליגמן ושות', שם כיהן כשותף במחלקת הנדל"ן, התכנון והבנייה במשך שמונה שנים (החל משנת 2016), במהלכן ליוותה המחלקה, אשר היתה הגדולה בארץ, מאות פרויקטים בכל תחומי הנדל"ן ועסקאות נדל"ן מורכבות. הוא מחזיק בהיכרות רחבה ומעמיקה עם עולם הנדל"ן על היבטיו המשפטיים והכלכליים וניסיון משפטי מצטבר של עשרות שנים בתחום הנדל"ן, ומתמחה, בין היתר, בדיני מקרקעין, עסקאות מורכבות, פיתוח מקרקעין וייצוג קבוצות רוכשים. במסגרת עבודתו, הוא מלווה פרויקטים רחבי היקף בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים, הלוגיסטיקה ואנרגיה, החל משלב רכישת הקרקע והתכנון ועד להשלמתם. עם לקוחותיו נמנות חברות נדל"ן ובנייה, פרטיות וציבוריות מהגדולות במשק, הנהנות מייעוץ שוטף וליווי צמוד בפרויקטים מגוונים. בהשכלתו בעל תואר LL.B (בהצטיינות) מאוניברסיטת רייכמן וחטיבת לימוד בממשל (בהצטיינות) מאותו מוסד משנת 2005. חבר בלשכת עורכי הדין משנת 2006, ומשנת 2012 מכהן כחבר בוועדת הקניין והמקרקעין של הלשכה. בנוסף ולצד אלו, במסגרת פעילויות הפרו בונו שנעשות על ידיו, הוא חבר בארגון צעירי הדסה ללא גבולות של בית חולים הדסה ואף ייצג במסגרת זאת את הארגון בארה"ב.

עו"ד טופז בן צבי, שותפה
עו"ד בן צבי החלה את הקריירה המשפטית שלה במשרד גולדפרב גרוס זליגמן ושות', ובהמשך כיהנה במשך מספר שנים כיועצת משפטית של חברת ביצוע מובילה, ניסיון שתרם רבות למומחיותה בתחום הנדל"ן. במסגרת תפקידה, צברה עו"ד בן צבי ניסיון עשיר וייחודי בליווי קבלנים לאורך כל שלבי הפרויקט – משלבי התכנון המוקדמים ועד לביצוע והשלמה סופית של המיזם. כעורכת דין המתמחה בנדל"ן, עו"ד בן צבי מעניקה ליווי משפטי מקיף ללקוחות המשרד בעסקאות מגוונות, לרבות הסכמי מכירה ורכישה, פרויקטים של התחדשות עירונית, הגשת מכרזים והסכמי שכירות. בהשכלתה בעלת תואר LL.B (בהצטיינות) מהמסלול האקדמי המכללה למנהל. חברה בלשכת עורכי הדין משנת 2021, ומשנת 2024 מכהנת כחברה בוועדת הקניין והמקרקעין של הלשכה.