רונית אלפר, משרד עורכי דין

רונית אלפר, משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק מוביל העוסק בתחומי התכנון והבנייה על כל רבדיהם. המשרד מציע מעטפת משפטית מלאה הכוללת ליווי בהליכי רישוי, ייצוג במוסדות התכנון ובערכאות משפטיות, טיפול בהפקעות ופיצויים, התחדשות עירונית, ומתן חוות דעת מומחה. שירותי המשרד מתאפיינים בזמינות מרבית, מקצועיות ללא פשרות ופתרונות המותאמים אישית לצרכי הלקוח

עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה במחוז מרכז

המשרד הוקם בשנת 2022 על ידי עו"ד רונית אלפר, משפטנית מנוסה בעלת 25 שנות ניסיון, ולשעבר יו"ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה במחוז מרכז. עו"ד אלפר נחשבת לאוטוריטה בתחומה, כותבת ומשתתפת בכתבות ופרסומים מקצועיים במדיות השונות, ומרצה בפורומים שונים באקדמיה, בלשכת השמאים ובלשכת עורכי הדין. מעניקה במשרדה יחס אישי ומקצועי ברמה הגבוהה ביותר עם זמינות מלאה.
כיום, המשרד חווה תנופת צמיחה משמעותית ומייצג קשת רחבה ומגוונת של לקוחות, החל מיזמי נדל"ן מובילים וחברות מסחריות ועד לבעלי זכויות פרטיים. המשרד מעניק ליווי משפטי צמוד בפרויקטים רחבי היקף.

ניסיון מקצועי עשיר ומקיף בתחומי התכנון והבנייה

עו"ד אלפר החלה את דרכה המקצועית במשרד עורכי דין בשוק הפרטי, בו עבדה במשך 15 שנה והתמחתה בתחום התכנון והבניה. במהלך השנים הפכה עו"ד אלפר לשותפה במשרד והקימה בו את מחלקת התכנון והבניה. במהלך השנים ייצגה עו"ד אלפר גופים ומוסדות ציבוריים רבים ובהם, עיריות, ועדות מקומיות, חברות מסחריות וציבוריות וכן גורמים פרטיים. בין הגופים הבולטים ניתן למנות את עיריית פתח תקוה, עיריית רחובות, רכבת ישראל, כ.צ.ט, איגוד חברות הדלק ועוד.

שירותים משפטיים ענפים לגופים ציבוריים שונים

השירותים המשפטיים שהעניקה עו"ד אלפר לעיריית פתח תקוה נמשכו לאורך שנות עבודתה במשרד. בתקופה זו העניקה עו"ד אלפר מאות חוות דעת משפטיות בתחומי התכנון והבניה, ישבה בדיונים השבועיים שקיימה הוועדה המקומית לתכנון ובניה ובישיבות ההכנה שקדמו להן, ליוותה מקרוב הליכי קידום תכניות והיתרים, ניהלה תיקי פיצויים (הפקעה וירידת ערך) בהיקפים ניכרים וייצגה את הרשות המקומית בפני כל מוסדות התכנון והערכאות השיפוטיות, החל מוועדת הערר לתכנון ולבניה ועד לבית המשפט העליון.
במהלך שנות עבודתה במשרד העניקה עו"ד אלפר שירותים משפטיים לחברת רכבת ישראל. במסגרת זאת, ייצגה עו"ד אלפר את רכבת ישראל בפני הערכאות המשפטיות השונות בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך ובתביעות לפיצויי הפקעה. כמו כן, העניקה עו"ד אלפר שירותים משפטיים לעיריית רחובות.
במסגרת זו העניקה עו"ד אלפר חוות דעת משפטיות, בכתב ובעל פה, ישבה בדיונים השבועיים שקיימה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ובישיבות ההכנה שקדמו להן, ליוותה מקרוב הליכי קידום תכניות והיתרים וייצגה את הרשות המקומית בפני מוסדות התכנון והערכאות המשפטיות השונות. בנוסף ללקוחות בולטים אלו, העניקה עו"ד אלפר במשך כל שנות עבודתה במשרד ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בתחום התכנון והבניה על מכלול היבטיו ללקוחות רבים נוספים, חלקם מהמגזר הציבורי וחלקם מהמגזר הפרטי.

כהונה כיו"ר ועדת ערר מחוזית במשך 7 שנים

בין השנים 2015 עד 2022 שימשה עו"ד אלפר כיו"ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה במחוז מרכז. במסגרת תפקיד זה דנה והכריעה במגוון רחב של סוגיות ונושאים ברישוי, תכנון, היטלי השבחה, פיצויים ותכנון ובניה, אשר יצרו במקרים רבים תהודה ציבורית רחבה, זכו לשבחים בקרב הקהילה המקצועית ואושרו על ידי ערכאות הערעור העליונות.

ראיית מקרו על עולם התכנון והבנייה על מכלול רבדיו וצדדיו

עם סיום תפקידה הציבורי הקימה עו"ד אלפר משרד עורכי דין העוסק בתחומי התכנון והבניה (תכניות, היתרים, הפקעות ופיצויים), ובכלל זאת טיפול וייצוג בהליכים משפטיים במוסדות התכנון ובתי המשפט, ליווי משפטי ומתן חוות דעת, גישור ובוררות. התפקידים שמילאה עו"ד אלפר במגזר הפרטי והציבורי והממשקים הייחודיים עם הדרגים הבכירים במוסדות התכנון השונים ומקבלי ההחלטות, הקנו לה הכרות מעמיקה ונקודת מבט ממעוף הציפור על עולם התכנון והבניה על מכלול רבדיו וצדדיו. בהשכלתה בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני ביישוב וניהול סכסוכים במשא ומתן (בהצטיינות) מאוניברסיטת בר אילן. כמו כן בעלת תעודת מגשרת מוסמכת.

תיקים רבים מגוונים

רונית אלפר משרד עורכי דין מטפל כיום בתיקים רבים ומגוונים, ובהם בין היתר, ייצוג בעלי קרקע בתכנית כיכר אתרים, ייצוג בעלי קרקע בהליכי היטל השבחה הנוגעים לתכנית המתאר פת/2200, ליווי הליכי קידום תכנית מפורטת להקמת מתחם מגורים תעסוקה ומסחר בתל אביב על קרקע של תחנת קמח פעילה, ליווי הליכי קידום תכניות בטבריה, כפר יונה ופרדס חנה, ייצוג בעלי זכויות בתיקי היטל השבחה בגין תכנית רובע 3 בתל אביב, ייצוג בעלי קרקע בהתנגדויות לתכניות באזור התעשיה קרית אריה וסגולה בפתח תקוה, טיפול בתיקי השבחה בתכנית האלף בראשון לציון, טיפול בהשגות משפטיות בפני רשות מקרקעי ישראל, טיפול בתביעות ירידת ערך שונות בגין תכניות תשתית שונות ובהן תכניות המטרו, תכניות הרכבת, תכניות הרחבות כבישים, ועוד.

תיקים נבחרים לאורך השנים

היטלי השבחה ושטחי ממ"ד - בתיק מהותי שבו טיפלה עו"ד אלפר, נקבע תקדים לפיו שטחי ממ"דים אינם מחויבים בתשלום היטל השבחה כלל. לחלופין, נקבע כי אין חובת תשלום בגין שטחי ממ"ד בעסקאות קומבינציה – קביעה בעלת משמעות כלכלית אדירה ליזמים ובעלי נכסים.

פס"ד תקדימי בבית המשפט העליון - ארידור נ' עירית פתח תקוה – תיק בו ייצגה עו"ד אלפר את העיריה בתביעת פיצויי הפקעה שהוגשה כנגדה. התיק החל במחוזי והגיע לדיון בעליון, במסגרתו נקבע לראשונה, בהלכה תקדימית, כי תביעה לפיצויי הפקעה נתונה לתקופת התיישנות בת 7 שנים. לאור תקדימיות הפסיקה ומאחר ושלושת שופטי ההרכב נחלקו בדעותיהם בשאלה מתי מתחיל מרוץ ההתיישנות, הם החליטו בעצמם על קיום דיון נוסף בפני הרכב מורחב של 7 שופטים. בפסק הדין בדיון הנוסף נקבע כי עילת התביעה נולדת לכל המאוחר במועד בו הגוף הציבורי המפקיע תפס חזקה במקרקעין המופקעים.

תיק הפקעה ריוב ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה פתח תקוה – בתיק זה נקבע כי ניתן לקבל פיצוי בגין הפקעה גם בדרך של זכויות בניה.

תביעה לפיצויי הפקעה - חברת רכבת ישראל בע"מ נ' סבח בית עדה – בתיק זה ייצגה עו"ד אלפר את הועדה המקומית פתח תקוה ובו נקבע כי במצב של הפקעות מצטברות מכח חוקים שונים, פטורה הועדה המקומית מחובת פיצוי בגין הפקעות שביצעה מכח חוק התכנון והבניה עד לשיעור של 40%.

תיקי תביעות ערך – עו"ד אלפר ייצגה בתיקי תביעות ירידות ערך רבים ובהן למשל תביעות פיצויים בהיקף של למעלה מ-25 מיליון ש"ח שהגישו יותר מ-100 בעלי דירות לאורך תוואי מסילת הרכבת הקלה בפתח תקוה כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקוה ונ.ת.ע – נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים; בנוסף תביעות פיצויים בהיקף של כמיליארד ש"ח שהגישו בעלי קרקעות רבים כנגד הוועדה המקומית פתח תקוה בגין אישור תכנית תמ"מ/21/3, שלטענתם גרמה לירידת ערך בגין פגיעה בפוטנציאל התכנוני שהיה להם.