אברהם נאמן ושות', משרד עורכי דין ונוטריון

משרד עורכי הדין אברהם (אייבי) נאמן ושות' הינו משרד בוטיק הנמנה על הוותיקים והמנוסים שבמשרדי עורכי-הדין בארץ. המשרד נוסד ע"י עו"ד אברהם (אייבי) נאמן ז"ל לפני למעלה משישים שנים, ומתמחה בתחום הנדל"ן על שלל גווניו, לרבות תכנון ובניה, וכן עוסק במגוון תחומי המשפט המסחרי והציבורי. במשך השנים צברו המשרד והעומדים בראשו ניסיון עסקי רב לצד ניסיון משפטי עשיר, המיושמים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים במקרקעין, לרבות בתחום ההתחדשות העירונית. המשרד כולל בנוסף מחלקת ליטיגציה בתחום הנדל"ן והמשפט המסחרי, העוסקת בייצוג לקוחות בפני מגוון ערכאות שיפוטיות, ועדות תכנון לסוגיהן ובפני מיסוי מקרקעין. המשרד מייצג קשת רחבה של לקוחות, הכוללים גופים פרטיים, גופים מוסדיים ותאגידים מובילים בתחומי הנדל"ן וההשקעות. המשרד כולל צוות מקצועי בעל רמת מומחיות גבוהה ביותר, עם ניסיון רב היקף, תוך הבנה מעמיקה בתחומי הנדל"ן השונים. מדיניות המשרד הינה להעניק שירות משפטי מקצועי ומקיף, המשלב תודעת שירות מצוינת בדגש על יחס אישי והבנת צרכי הלקוח, זמינות, יעילות ומהירות תגובה.

מהמשרדים הבולטים בישראל בתחום הנדל"ן

במסגרת מומחיות המשרד בתחום הנדל"ן, מטפל הצוות בליווי מיזמים נדל"ניים מורכבים, ובייצוג וליווי יזמים, קבלנים, גופי מימון ובעלי מקרקעין. בין היתר המשרד מלווה ומטפל בעריכת מכרזים ועסקאות מטעם יזמים ו/או בעלי קרקע, כך למשל מכרז פרטי ליזמים שפרסם המשרד בק"ע "תכנית אליפלט מזרח" שהופקדה אך לאחרונה בליווי המשרד ואושרה למתן תוקף, להקמת מגדל בן 40 קומות בעירוב שימושים בגבול שכונת נווה צדק, ליווי בעלי זכויות במקרקעין ב"חוף התכלת" בהרצליה, בתכנית 3700, בגוש הגדול, ועוד.

ייצוג יזמים ובעלי זכויות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית

במסגרת התמחותו המקיפה בתחום הנדל"ן, פועלת במשרד מחלקת התחדשות עירונית, המטפלת בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית, במגוון רשויות מקומיות, לרבות תל אביב, רמת השרון, הרצליה, חולון, בת-ים, ר"ג, גבעתיים, פתח תקווה, רחובות, ירושלים, חדרה ועוד. בין היתר מלווה המשרד את חברת שיכון ובינוי בפרויקט פינוי בינוי ברמלה, המהווה כיום את פרויקט ההתחדשות העירונית מהגדולים בישראל בהיקף של כ- 4,600 יח"ד במצב היוצא. בחלק ניכר מהפרויקטים מייצג המשרד את היזמים, ובפרויקטים רבים אחרים מייצג את בעלי הדירות, שילוב המאפשר למשרד את הבנת נקודת הראות של שני הצדדים בעסקאות מורכבות מסוג זה, דבר המסייע להבנה מעמיקה של צרכי העסקה בדגש על ייעול והצלחת המו"מ.

ייזום פרויקטים נדל"ניים רחבי היקף

מעבר לעבודתו המשפטית השוטפת, עוסק המשרד מזה עשרות שנים גם בייזום פרויקטים במקרקעין, וביניהם שכונת "אזורי חן" המונה כ- 700 יח"ד בצפון מערב תל אביב, פרויקט "מגדלי נאמן" - פרויקט מגורים ייחודי סמוך לחוף הים הצפוני של תל-אביב, שלפני מספר שנים הסתיים השלב האחרון שבו. כמו כן, עו"ד אברהם (אייבי) נאמן, מייסד המשרד, שימש כאחד ממנהלי "הגוש הגדול". עם סיום תפקידו בחר בית המשפט את עו"ד גלית רוזובסקי, שהצטרפה למשרד בשנת 2021, כאחת מחמשת מנהלי ה"גוש הגדול".

השותפים

עו"ד גילעד נאמן, שותף מנהל - עומד בראש מחלקת הנדל"ן במשרד ומומחה בתכנון ובניה, עסקאות נדל"ן מורכבות, לרבות "התחדשות עירונית", קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, מכרזים, משפט מסחרי, וכן מומחה בקידום תב"עות ופירוקי שיתוף; בהקשר זה, שימש ככונס נכסים בהליכי פירוק שיתוף מורכבים, לרבות מתחם "חסן ערפה". גילעד החל את דרכו כעו"ד במשרד עו"ד ד"ר יוסי שגב ושות', שם התמחה בליטיגציה מסחרית, ומזה כעשרים שנים מוביל את מחלקת הנדל"ן במשרד.
עו"ד ופרופ' אביחי מנדלבליט, שותף - יועץ מיוחד - מומחה ובעל ניסיון עשיר בעיקר בתחומי המשפט הבינלאומי, הפלילי, הביטחוני והצבאי, החוקתי והמנהלי. במסגרת תפקידיו הבולטים הקודמים כיהן כפרקליט הצבאי הראשי בדרגת אלוף, כמזכיר הממשלה ועד לפני כשנה כיועץ המשפטי לממשלה. לאחרונה הוא משמש גם כחבר סגל באוניברסיטת בר אילן. החל את דרכו המקצועית ב-1984 כמתמחה במשרד, אברהם נאמן ושות', כך שחזרתו לאחרונה למשרד, לאחר סיום כהונתו כיועץ המשפטי לממשלה, מהווה עבורו סגירת מעגל.
עו"ד ופרופ' רון שפירא, שותף - מומחה בתחומי המשפט המנהלי, דיני מקרקעין, דיני ראיות ועבירות הצווארון הלבן. מומחה בעסקאות נדל"ן מורכבות, ובעל ניסיון רב בייעוץ לחברות ציבוריות, בשינוי יעוד של מקרקעין ובהופעות בבג"צ. מכהן כנשיא המרכז האקדמי פרס ברחובות, ובעבר היה דיקן הפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר אילן ופרופ' אורח באוניברסיטת קולומביה ובביה"ס למשפטים ע"ש קרדוזו, בניו יורק.
עו"ד אמיר ברגר, שותף - מכהן מתחילת 2008 כשותף בכיר במשרד ואף פועל כיזם בפרויקטי תמ"א 38. מתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות, התחדשות עירונית, מכרזים, ליטיגציה מסחרית ומשפט מסחרי. החל את דרכו כמתמחה במשרד הרצוג, פוקס, נאמן ומשנת 1988 שימש שותף במשרד מנחם ברגר ושות', בראשות עו"ד מנחם ברגר ז"ל, לשעבר יו"ר לשכת עוה"ד בישראל. משנת 1998 ועד לשנת 2007 כיהן עו"ד ברגר בעלים ומנהל של משרד עו"ד אמיר ברגר. שנה לאחר מכן הצטרף כאמור למשרד.
עו"ד גלית רוזובסקי, שותפה - מומחית בדיני מקרקעין, עסקאות נדל"ן מורכבות, ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, קידום תב"עות ופירוקי שיתוף; משמשת כאחת מחמשת מנהלי הגוש הגדול וכמזכירת המנהלים, ואחראית יחד עם שאר המנהלים על קידום הליך פירוק השיתוף הגדול בישראל, במסגרתו פונה שדה התעופה דב. גלית גם מכהנת כמרצה באוניברסיטת רייכמן ומלמדת קורסים שונים בתחומי המקרקעין וביניהם קורס בנושא התחדשות עירונית וקורס בנושא יזמות במקרקעין.
עו"ד רועי דביר, שותף - מומחה בטיפול משפטי בתחום הנדל"ן על שלל היבטיו, לרבות טיפול בעסקאות מורכבות, פינוי-בינוי, תמ"א 38, קומבינציה (בהיקפים גדולים), ייצוג קבלנים, חוזי ביצוע, מכר דירות, ליווי קבוצות רכישה, עסקאות רכישה, שכירות, ליווי משפטי של עסקאות נדל"ן מטעם חברות מסחריות שונות (כגון רכישת והקמת מרכזי פעילות, שכירות נכסים), ניהול הליכי מכר בהתמחרות פומבית וכו'. יועץ בין היתר לחברות שבבעלותן תחנות דלק והעוסקות בסחר בדלקים, בנושאים נדל"ניים ומסחריים, לרבות שכירות ותפעול תחנות דלק.
עו"ד סתיו דדון מרום, שותפה - עו"ד במחלקת מקרקעין ומחלקת התחדשות עירונית. בעלת אוריינטציה עסקית ומומחית בליווי וייצוג יזמים וקבלנים בעסקאות נדל"ן מורכבות, על גווניהן. מייצגת ומלווה הן חברות פרטיות וציבוריות והן בעלים פרטיים, בעסקאות נדל"ן מגוונות ומורכבות, לרבות פינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, עסקאות מכר, מכרזים בתחום הנדל"ן, הסכמי ליווי ומימון, נדל"ן מניב, פרויקטים בעירוב שימושים, רכש והקמת מרכזים מסחריים ועוד. מכהנת גם כסמנכ"לית פיתוח עסקי של המשרד ואמונה על ניהול קשרי לקוחות פוטנציאליים וחדשים. נבחרה לאחת מ-40 הצעירים המבטיחים בנדל"ן והתחדשות עירונית 2023.

תמצית עסקאות בולטות בתחום ההתחדשות העירונית בהן מטפל המשרד לאחרונה

מתחם "יוספטל", רמלה - המשרד מייצג את חברת שיכון ובינוי בפרויקט פינוי בינוי מהגדולים בארץ, הנערך בתיאום עם עיריית רמלה. הפרויקט כולל עשרות בניינים ויותר מ- 800 דירות שיהרסו ובמקומן ייבנו כ- 4,300 יחידות דיור חדשות. התוכנית הופקדה לאחרונה.
פקיעין 2-8, תל אביב – פרויקט תמ"א 38 (מסלול הריסה ובניה) אשר במסגרתו יהרסו ארבעה מבנים קיימים וייבנו כ-80 יח"ד חדשות. המשרד מייצג את היזם בפרויקט.
ששת הימים 14, 16 ו-18, רמת השרון - פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) הכולל 3 בניינים צמודים שנהרסו ובמקומם מוקם פרויקט חדש (בשלב ביצוע מתקדם). המשרד מייצג את היזם. פרוייקט פינוי בינוי בשד' הקיבוצים ברחובות (במסגרת מתחם אושיות) – המשרד מייצג את הדיירים מול קבוצת דמרי, בפרויקט בו ייהרסו מספר בניינים ובמקומם ייבנה פרויקט חדש. פרוייקט פינוי בינוי בחדרה – המשרד מייצג כ- 200 דיירים בתשעה בניינים. פרוייקטים לפינוי בינוי בבת ים – המשרד מייצג למעלה מ- 200 דיירים במספר בניינים במרכז בת ים מול קבוצת תדהר ובפרויקט אחר מול קבוצת יצחקי.