אמיר שטיינהרץ ושות', משרד עורכי דין ונוטריון

ניסיון, עוצמה וליווי אישי לבעלי דירות בהתחדשות עירונית.
מאז הקמתו לפני כשני עשורים, מוביל משרד אמיר שטיינהרץ ושות׳ את תחום ההתחדשות העירונית בישראל ומדורג בקביעות בכלל הדירוגים המקצועיים המרכזיים. המשרד מייצג בעלי דירות בלבד, ופועל מתוך מחוייבות בלעדית ובלתי תלויה לשמירה על זכויותיהם ולמקסום התמורות שלהם. המשרד נמנה עם חלוצי התחום בישראל ומלווה בהצלחה למעלה מ־400 מתחמים ופרוייקטים בפריסה ארצית ואלפי בעלי דירות, החל משלב ההתארגנות, דרך בחירת בעלי המקצוע, ניהול המכרז היזמי, ניהול המשא ומתן, התכנון, הרישוי והליווי הפיננסי, ועד לביצוע ולמסירת הדירות/החנויות בהצלחה. למשרד ניסיון עמוק בהובלת מתחמים מורכבים ורחבי היקף בכל רחבי הארץ. לצד עוצמתו המקצועית, שומר המשרד על אופי של משרד בוטיק, בעל שירות אישי, אנושי ונגיש. עו"ד שטיינהרץ נמצא בכל החלטה ובכל צומת, ובעלי הדירות נהנים מיעילות, שקיפות, זמינות מערכתית, ליווי בגובה העיניים וניהול משא ומתן נחוש להשגת התמורות, הערבויות וההגנות המיטביות. עקרונות אלה — שמירה על לוחות זמנים, בחינת התוכניות, הקפדה על הביטחונות וליווי עד האכלוס והרישום — הינם רכיבים מרכזיים בשיטות העבודה של המשרד.
עו״ד ונוטריון אמיר שטיינהרץ – מייסד המשרד הינו מבכירי עורכי הדין העוסקים בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית בישראל. בעל ניסיון של למעלה משני עשורים במהלכן הפך לאוטוריטה מקצועית בתחום ייצוג בעלי דירות עם דגש על הבנה עסקית, אסטרטגית ומסחרית רחבה ומתן מענה לסוגיות מורכבות בתחום המיסוי, המסחר והתכנון.
עו"ד שטיינהרץ הינו מרצה מבוקש בפורומים מקצועיים, נמנה עם הגורמים שהיו מעורבים בקידום ובעיצוב שינויים חקיקתיים משמעותיים בתחום, ומוכר בזכות אנושיותו, מעורבותו האישית, חשיבתו היצירתית ויכולתו לקדם פרויקטים מורכבים בנחישות וביעילות עד למימושם בפועל.

ניסיון שמקצר את הדרך

למשרד היכרות מקצועית מעמיקה עם עולם ההתחדשות העירונית, עם השחקנים המרכזיים בו ועם דרכי העבודה של הרשויות המקומיות, המנהלות להתחדשות עירונית, הוועדות המקומיות והמחוזיות, גופי המימון השונים ומוסדות התכנון. המשרד פועל באופן שוטף גם מול יזמים, אדריכלים, שמאים, מפקחים, יועצים, בנקים וגופי מימון.
ניסיונו המצטבר ורב השנים של המשרד מאפשר לו כבר בתחילת הדרך לזהות חסמים משפטיים, תכנוניים וכלכליים בפרוייקטים, לפעול להסרתם ולבנות מסלול פעולה מעשי המותאם למדיניות הרשות ולמאפייני המתחם או הפרוייקט.

שיטה עבודה ייחודית לקידום פרויקטים

עבודת המשרד מבוססת על שיטה שפותחה לאורך שנות ניסיון רבות ויושמה במאות פרויקטים. על פי השיטה, אין מתייחסים לפרויקט כאל נוסח הסכם בלבד, אלא כמהלך שלם המחייב ניהול אסטרטגי, בקרה מתמדת וראייה משפטית, תכנונית, כלכלית ומסחרית משולבת.
ייצוג בעלי דירות בלבד
בעלי הדירות הינם במרכז פעילותו של המשרד, המשרד חרט על דגלו ייצוג בעלי דירות בלבד, ללא ייצוג יזמים וקבלנים וכך מציב את ביטחונם ואינטרסיהם של בעל הדירות במרכז. ייצוג בעלי דירות בלבד מאפשר למשרד לפעול ללא ניגודי עניינים כלל ולמיצוי ומיקסום מלא של זכויות בעלי הדירות ללא פשרות, בכל זמן נתון.

ניהול מכרזי יזמים ומקסום זכויות בעלי הדירות

המשרד בעל ניסיון רב בבנייה ובניהול מכרזי יזמים תחרותיים, שנועדו למקסם את זכויות בעלי הדירות ולייצר תחרות אמיתית בין החברות המובילות במשק.
בחירת היזם אינה מבוססת רק על מספר המטרים המוצע לדיירים. המשרד בוחן את מכלול הפרמטרים: איכות התמורות והמפרט, ניסיון היזם, יכולת המימון, התכנון, לוחות הזמנים, הערבויות, השירות לבעלי הדירות והסיכוי המעשי למימוש ההצעה.

ליווי מלא עד קבלת הדירה החדשה ורישומה בטאבו

הניסיון והידע הרבים שנצברו לאורך השנים מאפשר למשרד לדעת כיצד החלטות המתקבלות בשלב ההסכם משפיעות שנים לאחר מכן על שלבי הפינוי, הבנייה, המסירה והרישום. בהתאם לכך, ההסכמים נערכים מתוך ראייה מעשית של קו הסיום ולא רק של מועד החתימה. שלבי הליווי המלאים, לרבות שמירה על לוחות הזמנים, בחינת התוכניות, ביצוע, אכלוס ורישום, מוצגים גם במתודולוגיית העבודה של המשרד.

ביטחונות והגנה על בעלי הדירות

המשרד מאמין כי תמורה גבוהה אינה בעלת ערך ללא יכולת לממש אותה וללא מערך ביטחונות המגן על בעלי הדירות. לכן מושם דגש מיוחד על בחינת הליווי הפיננסי, הגורם המממן, התנאים לכניסת הפרויקט לביצוע ומכלול הערבויות והביטחונות. המשרד מקפיד על ערבויות להבטחת הדירה החדשה, תשלומי השכירות, תשלומי המיסים, רישום הזכויות, תיקון ליקויים והוצאות משפטיות, לצד מנגנוני הגנה נוספים המותאמים לפרויקט.

ניסיון בהובלת פרויקטים מורכבים בפריסה ארצית

המשרד מייצג בעלי דירות בלמעלה מ־400 פרויקטים בכל רחבי הארץ ובתוכם מתחמי פינוי־בינוי רחבי היקף, בדגש על מתחמים מורכבים, הכוללים אלפי בעלי זכויות, מסחר ועירוב שימושים.
בין היתר, המשרד מלווה פרויקטים בפריסה ארצית, כדוגמא בערים תל אביב יפו, חולון, בת ים, ראשון לציון, פתח תקווה, הרצליה, גבעתיים, רמת גן, כפר סבא, רחובות, נס ציונה, קריית עקרון, בית שאן, חדרה, לצד ישובים רבים נוספים.
לצוות ניסיון באיתור פתרונות למתחמים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית, כלכלית או חברתית, לרבות שינוי מתווה הפרויקט, צירוף בניינים וחלקות, יצירת חיבורים תכנוניים, הסרת חסמים וקידום פרויקטים שנתקלו בקשיים.

הצלחה נמדדת בקבלת המפתח

עבור משרד אמיר שטיינהרץ ושות׳, הצלחת הפרויקט אינה נמדדת במספר החתימות, בבחירת יזם או באישור תוכנית בלבד. הצלחה אמיתית נמדדת כאשר בעלי הדירות עוברים תהליך נעים ושקוף ובסופו של יום מקבלים את המפתח לדירתם החדשה, כשהזכויות ושאר התנאים שנקבעו עבורם בתחילת הדרך באים לידי מימוש מלא ומדוייק.

משרד אמיר שטיינהרץ ושות׳ אינו מסתפק בליווי המשפטי של הפרויקט – הוא מוביל את בעלי הדירות בדרך הבטוחה, היעילה והנכונה ביותר למימושו.