אס.קיי (S.K) שמאות מקרקעין

אס.קיי (S.K) שמאות מקרקעין בע"מ הינה מחברות שמאות המקרקעין המקצועיות, המנוסות, השירותיות והגדולות ביותר בישראל. החברה מעסיקה מעל 20 שמאים וכלכלנים ונמצאת במגמת צמיחה מואצת בשנים האחרונות. הצלחת החברה נובעת מההון האנושי הייחודי ומהניסיון המקצועי והניהולי רב השנים של מנהלי החברה. 

החברה עוסקת בכל תחומי שמאות המקרקעין. ברם, החברה מתמחה וממוקדת ב-2 תחומי פעילות עיקריים המצריכים מקצועיות רבה, ניסיון וידע רב:

שמאי בעלי דירות" - ליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי

ליבת פעילות החברה, המקצועיות, השירותיות והניסיון רב השנים באים לידי ביטוי בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים המיועדים לפינוי בינוי כ"שמאי בעלי דירות", כאשר ייצוג בעלי דירות על ידי החברה נעשה כיום בהיקפים גדולים של מאות פרויקטים ובפריסה ארצית. הפעילות כוללת:

• השתתפות בהליך בחירת יזם הפרויקט וליווי עו"ד מטעם הבעלים בכלל הנושאים השמאים בהסכם המסחרי מול היזם.

• הכנת דו"ח שמאי מקצועי לבחינת הכדאיות הכלכלית לפרויקט המתהווה לטובת המלצה לנציגות הדיירים בדבר התמורות הראויות להתקבל מהיזם בפרויקט (שטחים עיקריים, שטחי מרפסות/מחסנים, חניות, קומה וכיוצ"ב).
• עריכת טבלת ניקוד לדירות הבעלים, בחלוקה לסוגי דירות – דירות טיפוסיות, גן, גג, יחידות מסחריות וכיוצ"ב, ע"פ עקרונות שמאיים מקובלים ותוך כדי הגעה וביקור שמאי בכל יחידה ויחידה. (מטרת הטבלה היא קביעת סדר בחירת הדירות בפרויקט החדש ע"י בעלי הדירות הקיימות).
• עריכת חוות דעת בדבר אומדן דמי השכירות הראויים להתקבל לבעלי יחידות הדיור הקיימות במועד פינוי הדירות ובנוסף עדכון שכר דירה הראוי במהלך חיי הפרויקט בחלוקה לטיפוסי יחידות דיור.
• בחינת מועד ומנגנון חלוקת הרווחים בין היזם לבעלי הדירות.
• קביעת מנגנון בקרה לעניין קביעת גובה הערבות הבנקאית שתועמדנה לטובת בעלי הדירות.

"שמאי בנקים"

לצד פעילותה הענפה של החברה בתחום ייצוג בעלי דירות, החברה נמנית על רשימה מצומצמת מאוד ובעלת מוניטין ומקצועיות ברמה הגבוהה ביותר של משרדי שמאות המקרקעין בארץ ומאושרת כ"שמאי בנקים" לפרויקטים מסחריים (מגורים, מסחר, מלונאות, תעסוקה ועוד) על גופי המימון בארץ – בנקים וגופי מימון חוץ בנקאיים, לרבות בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק מזרחי, בנק ירושלים, הבנק הבינלאומי, בנק דיסקונט, לצד מתן מענה לגופי האשראי החוץ בנקאי הרלוונטיים בתחום, ביניהם: יסודות, מכלול, אקספו, בונוס, לידר טופ קפיטל, ארנו קפיטל, ברקת, קפיטל פלטיניום, רובי קפיטל ועוד. בנוסף החברה מקובלת על חברות הביטוח המובילות בארץ, ביניהן: כלל, הראל, איילון, פסגות, הפניקס ומנורה.

במסגרת זאת החברה מתמחה בהכנת דו"חות אפס ודו"חות ליווי פיננסי חודשיים, בהיקפים של מאות פרויקטים ואלפי יח"ד. פעילות זאת מתחילה משלב בדיקות ההיתכנות הכלכלית טרום תחילת הפרויקט, דרך דו"חות האפס וכלה בדו"חות הליווי החודשיים. 

סיכום

הסינרגיה, כפי שבאה לידי ביטוי בשילוב הייחודי בין שני תחומי הפעילות, מציבה את החברה בליבת העשייה של ענף הבנייה וההתחדשות העירונית בישראל ומקנה לה את הידע, הניסיון, המקצועיות והכלים לתת את השירות האופטימלי בראש ובראשונה לבעלי הדירות במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, בשל מומחיות בעלי המשרד בבחינת  דו"חות רווחיות של מתחמי פינוי בינוי לטובת וידוא מקסום תמורות לדיירים לצד מענה מקצועי ורחב היקף לגופי המימון.

תחומי התמחות נוספים של המשרד הם הכנת תקני 17 (IFRS) בטוחות לאשראי תקני 19, תקני 21, תקני 22  והפחתת היטלי השבחה. 

לקוחות החברה

על לקוחות החברה נמנים נציגויות דיירים, משרדי עורכי דין מובילים, ביניהם: כהן-קצב, קרן, דהן ושות', אמיר שטיינהרץ ושות', משרד דורון אריאל ושות', יהב ושות', משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות', משרד אריאל נעמה ושות', ענת בירן – משרד עורכי דין', שבלת ושות', שרקון, בן עמי, אשר ושות', סולוביי, עורכי דין, KGZ - קורנובסקי גבאי זיתוני, משרד עורכי הדין אבי ענתבי, ועוד.

כמו כן המשרד מהווה יועץ לכל תחום ההתחדשות העירונית לוועדות המקומיות בת ים, חדרה ועוד ונמנה על רשימת שמאי המקרקעין של השמאי הממשלתי. במסגרת זו מעניק המשרד שירותי שמאות למשרד השיכון והבינוי, משרד הביטחון ורשות האכיפה הממשלתית. 

פרויקטים: החברה מייצגת למעלה מ-10,000 בעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ

החברה מטפלת במאות מתחמי פינוי בינוי הכוללים יחד למעלה מ–10,000 בעלי דירות. בין היתר ניתן למנות את מתחם גיבורי ישראל ברמלה – 374 יח"ד, מתחם בן צבי בנתניה – 400 יח"ד, מתחם קנדי באור עקיבא – 607 יח"ד, מתחם התפוז כפר סבא - 167 יח"ד, באר שבע מתחם אחר העם – 130 יח"ד, ועוד עשרות מתחמים בתל אביב, רמת גן, רעננה, חיפה והקריות.

הנהלה

שמוליק כהן - מנכ"ל ובעלים משותף
בראש החברה עומד שמוליק כהן, שמאי מקרקעין מוסמך ורשום מטעם משרד המשפטים, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מרצה בכיר בקריה האקדמית אונו, בקורס פינוי-בינוי ההתחדשות העירונית במכללת מרכז הנדל"ן, במכללת "מגדילים" ועוד. בוגר לימודי תואר ראשון בכלכלה ולוגיסטיקה (.B.A) אוניברסיטת בר-אילן ובוגר תואר שני במנהל עסקים (.M.B.A). דרגה צבאית - אלוף משנה בשירות מילואים פעיל.