גינדי כספי ושות'

גינדי כספי ושות', המשרד הגדול והמוביל בישראל בתחומי המקרקעין ותכנון ובנייה, הינו בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות ורחבות היקף. המשרד ממוצב כיום מבין המשרדים המובילים ובולטים [Top Tier] בתחומי הנדל"ן והתכנון ובנייה, ע"י כל חברות הדירוג.
צוות המשרד, בראשות השותפים הבכירים ומייסדי המשרד, עו"ד יעקב גינדי ועו"ד זיו כספי, מטפל במגוון רחב של תחומים: עסקאות מקרקעין, תכנון ובניה, פינוי בינוי, שינויי יעוד, הפשרות ופיתוח קרקעות חקלאיות, מיסוי מקרקעין, מימון פיננסי, ליווי הקמת שכונות מגורים, מרכזי מסחר והתחדשות עירונית ברחבי הארץ, משלב גיבוש הפרוגרמה, דרך הטיפול מול הרשויות המקומיות ומוסדות התכנון וייצוג בהתנגדויות וכלה בעריכת חוזי המכר לרוכשים עד השלמת הפרויקט ברישום בית משותף וזכויות הרוכשים.
בשל פעילותו הענפה בתחומי הנדל"ן, מונה מייסד המשרד, עו"ד זיו כספי, כיו"ר הועדה המרכזית להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין ולבורר במוסד הישראלי לבוררות עסקית, וכן כ- Leading Individual במדד הדירוג של Legal 500. עו"ד כספי מנחה מדי שנה את הפאנלים המרכזיים בכנסי הנדל"ן השנתיים.

מחלקות המשרד

מחלקת עסקאות: המחלקה מובילה את כלל עסקאות המקרקעין, בדגש על עסקאות מורכבות וגדולות, ומתמחה במיוחד בייצוג יזמים ובעלי קרקע בעסקאות רכישה ו/או מכירה, בליווי עסקאות קומבינציה והזמנת שירותי בנייה, תוך התייחסות להיבטים תכנוניים, מיסויים ועסקיים, למען השבחה ומיקסום הליכי מיצוי הפוטנציאל הגלום במקרקעין.
המחלקה מעניקה ליווי בהיבטי מימון העסקה, תוך בחינת החלופות הנכונות והתאמתן לאופי העסקה וצורכי הלקוחות.
מחלקת תכנון ובניה: המחלקה מספקת שירותים משפטיים ליזמים, קבלנים, בעלי מקרקעין, וללקוחות פרטיים, בהם ייעוץ וליווי משפטי בהליכי אישור תוכניות (תב"ע), קבלת היתרי בנייה, ייצוג מול וועדות התכנון והבנייה השונות, לרבות וועדות מקומיות, מחוזיות וארציות, הגשת התנגדויות לתוכניות ולהיתרים, ליווי פרויקטים מיוחדים בהם שינויי יעוד, פינוי-בינוי, והקמת שכונות חדשות, תוך מקסום מימוש הזכויות בשטח המקרקעין. למחלקה התמחות בתביעות לפיצויי ירידת ערך (לפי ס' 197 לחוק התו"ב), בעררים על היטלי השבחה, ובהליכי הפקעת מקרקעין, לרבות ייצוג בפני מוסדות התכנון, ועדות הערר, ובתי המשפט.
מחלקת התחדשות עירונית: המחלקה הגדולה והמובילה בישראל לליווי פרויקטים של התחדשות עירונית רחבי היקף, בכל רחבי הארץ. המשרד זיהה את החשיבות של התחדשות עירונית כמחולל חשוב לחידוש ובנין הארץ מראשית שנות האלפיים, וכיום מלווה המחלקה את מירב הפרויקטים הגדולים בישראל, בהיקף מצטבר של עשרות אלפי יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה. המחלקה מלווה את החברות המובילות בתחום, ובעלי דירות. המחלקה שומרת על דירוגה בדרג האיכות הגבוה ביותר על ידי כל חברות הדירוג, ועל מעמדה כמובילת תחום ההתחדשות העירונית, פינוי ובינוי במדד ההתחדשות של מדלן ומרכז הנדל"ן.
מחלקת מימון ועסקאות: אחראית על מימון עסקאות נדל"ן, לרבות: ייעוץ משפטי ליזמים, קבלנים ורוכשים בעסקאות רכישת מקרקעין והסכמי ליווי להקמת פרויקטי נדל"ן רחבי היקף. ייצוג בפני גופים פיננסים בנקאיים וחוץ בנקאיים, התאמת מקור וסוג לאופי ולסוג העסקה, וליווי עסקאות מורכבות בהן עסקאות מקור, עסקאות השבה מול רשות מקרקעי ישראל.
מחלקת חוזים ועסקאות יד ראשונה: מעניקה ליווי ליזמים וקבלנים בפרויקטים למגורים, מסחר ותעסוקה, מלווה פרויקטים משלבי התכנון ועד להשלמתו ברישום בית משותף ורישום זכויות רוכשי היחידות.
מחלקת ליטיגציה וישוב סכסוכים: טיפול בתיקי ליטיגציה אזרחית, מסחרית ומנהלית, תוך התמחות מיוחדת בסכסוכים הנוגעים לנדל"ן, בהם סכסוכים הנובעים מהסכמי מכר; בין שותפים במקרקעין; פירוקי שיתוף במקרקעין; בין קבלנים למזמיני הפרויקטים; תביעות נגד בעלי דירות סרבנים; בין חברות יזמיות לרוכשי דירות; וסכסוכי חזקה ושימוש במקרקעין, וסכסוכים מתחום המשפט המנהלי בדגש על דיני מכרזים ודיני חדלות פירעון.
מחלקת מיסוי מקרקעין: עוסקת בהיבטי המס בעסקאות מקרקעין, בהן עסקאות מכירה/קניה, עסקאות קומבינציה, והתחדשות עירונית, בכדי להפחית השלכות מס בעסקאות מקרקעין, ומייצגת בהשגות ובפני ערכאות משפטיות.
מחלקת מיסוי מוניציפלי: מלווה פרויקטים וסוגיות משפטיות למול הרשויות והועדות המקומיות בנושאים בהם ליווי משפטי של הליכים ועררים מול הרשויות המוניציפליות, ייצוג בפני ערכאות משפטיות, לרבות בענייני ארנונה, היטלי פיתוח, היטלי ביוב והיבטים משפטיים במיסוי מוניציפלי, הכרת וניתוח צווי העזר העירוניים הרלוונטיים, עמידה על חוקיות דרישות התשלום של הרשות המקומית.
מחלקת רשות מקרקעין ישראל: מטפלת בכל הקשור לרשות מקרקעי ישראל, לרבות ליווי עסקאות מכר ורכישה בקרקעות פרטיות ובקרקעות אשר מנוהלות ע"י רמ"י, תוך מיקסום זכויות הלקוחות בהתאם להחלטות הרשות לרבות קובץ ההחלטות מועצת מקרקעי ישראל, נהלי הרשות והחלטות ההנהלה. המחלקה מטפלת בנושא הרשות מול בעלי הזכויות לרבות חכירה לדורות, חקלאים, עסקאות עם קיבוצים ומושבים, נחלות, משקי עזר, עסקאות השבה, הקניית בעלות, ושינוי ייעוד וניצול.
מחלקת רישום: אחראית על הפן הרישומי הנוגע לכל עסקת מקרקעין וליווי פרויקט נדל"ן, כגון רישום בתים משותפים, רישום זכויות בעלות/ חכירה, משכנתאות, זיקות הנאה, הערות אזהרה, טיפול בהתנגדויות ועררים על החלטות לשכת רישום המקרקעין.

פעילות ציבורית

המשרד מעורב בפעילות ציבורית רבה, לרבות ישיבות ממשלה, השתתפות בוועדות הכנסת בדיונים בנושאי חקיקה ורגולציה, ישיבות ותפקידי יו"ר במגוון ועדות בלשכת עורכי הדין, הרצאות באוניברסיטאות וטריבונלים מקצועיים, כנסים וכיו"ב, ועורך חוות דעת המהוות בסיס לעריכת דברי חקיקה, עורך ומעורב בכתיבת או תיקון דברי חקיקה, כגון: חוק מארגני עסקאות פינוי בינוי, חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוק פינוי בינוי, תיקונים לחוק המכר (דירות), וחוק מארגני קבוצות רכישה.
צוות המשרד מרצה בפני עורכי דין, רואי חשבון, שמאים, מתווכים, סטודנטים, ואנשי עסקים.

המחלקה האקדמית

המשרד מאמין כי כדי להמשיך ולהוביל עליו להיות מעודכן כל העת בחידושים ושינויי החקיקה, ולכן משקיע משאבים רבים ועוסק בפעילות אקדמית רחבה.
מידי שבוע מתפרסם ביטאון המשרד, "המשפטון" אותו כותבים עורכי הדין במשרד, במסגרתו מתבצעת סקירה של פסק דין משמעותי, ומדי שנה מופק לחוברת המופצת לעשרות אלפי העוסקים בתחום, זוכה להערכה ומהווה אות כבוד למשרד. המשרד הנו העורך הראשי של ביטאון הנדל"ן של המוסד הישראלי לבוררות עסקית. צוות המשרד זוכה להרצאות העשרה כדי להעמיק את הידע האקדמי, תוך ניהול דיון והפקת לקחים ביחס לכל עסקה המלווה על ידי המשרד. נוכח מסורת מוצלחת זו של פרקטיקה אקדמית קבועה, התבקש המשרד להעביר הרצאות אלה בלשכת עורכי הדין באופן בו משודרות גם לכל עורכי הדין בישראל.
שותפי המשרד ועורכי הדין הבכירים הנם מרצים מבוקשים באקדמיה, בטריבונלים מקצועיים ועוד.