גרומן ושות' עורכי דין

משרד עורכי הדין גרומן ושות’ הינו משרד בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין, תוך התמחות מיוחדת בתחום ההתחדשות העירונית (תמ”א 38 חיזוק/הריסה ובנייה, פינוי בינוי).
למשרד גרומן ושות' ניסיון מוכח של למעלה מעשור של טיפול מוצלח בפרויקטים של התחדשות עירונית בכל רחבי גוש דן והסביבה, לרבות בערים תל אביב, רעננה, רמת גן, הרצליה, בת ים, ראשון לציון, חולון, גבעתיים, ירושלים, נתניה, רמת השרון ועוד.
המשרד מייצג הן בעלי דירות והן חברות יזמיות, חברות קבלניות, גופים ציבוריים ומשקיעים בעסקאות מקרקעין מורכבות, ובכלל זה הסכמי תמ”א 38, הסכמי מכר ורכישה, קומבינציה, פינוי בינוי, חוזים בארה״ב, חוזי מימון (מול תאגידים בנקאים וחוץ בנקאיים) וכיו”ב. מכיוון שהמשרד מייצג הן יזמים והן דיירים, הוא צבר ברשותו ידע מקצועי רב והכרות מעמיקה עם שני הצדדים בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובכך מעניק ערך מוסף ללקוחותיו.
המשרד מלווה את לקוחותיו לאורך כל התהליך במקצועיות מקסימלית ובזמן מינימלי, מתוך ההבנה שבשוק הנדל"ן יש להכות על הברזל בעודו חם.
עבור לקוחותיו היזמים, משרד גרומן ושות' אף מייצר פרויקטים ומעניק מערך פתרונות יצירתי לכל חיי הפרויקט, לרבות סיוע בהענקת אשראי בנקאי וחוץ בנקאי, לשותפים והשלמת הון עצמי, תוך מתן מעטפת אמתית לצרכי היזמים בפרויקט. עבור לקוחותיו בעלי הדירות, המשרד מלווה את בעלי הדירות מהשלב הראשוני, מסייע לאגד את הסכמות בעלי הדירות, מבצע הליך התמחרות בין יזמים לצורך מקסום התמורות לבעלי הדירות ומעניק מעטפת משפטית מלאה לבעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.

ניסיון מוכח, יצירתיות ומקצועיות

משרד גרומן ושות', הנהנה מאווירה משפחתית, מוכר במצוינותו המקצועית, במומחיותו הייחודית בתחום, בשירות האישי ובחשיבה מחוץ לקופסה, העומדות כנר לרגליו בכל פעילויותיו. הניסיון המוכח של המשרד כולל ליווי של למעלה מ-150 פרויקטים וכ-20 פרויקטים שהסתיימו בהצלחה עד כה. ניסיון זה, שהחל עם הבניין הראשון אותו ליווה עו"ד גרומן עוד בשנת 2007, בשילוב המקצועיות, היצירתיות בעסקאות מורכבות והשירות המשפטי הראשון במעלה בהן ידוע המשרד, הם שהביאו להצלחתו.

התחדשות עירונית

למשרד ניסיון רב במתן פתרונות משפטיים בתחום ההתחדשות העירונית, הן בייצוג דיירים והן בייצוג יזמים וקבלנים, מול רשויות המס והמערכת הבנקאית בהסכמי מימון, מול רשויות התכנון ומול הגורמים השונים, לכל סוגי העסקאות בתחום ההתחדשות העירונית.
המשרד מלווה באופן אישי את לקוחותיו משפטית, בכל שלבי הפרויקט, מתחילתו ועד סופו. 

ייצוג יזמים תמ"א 38

המשרד מתמחה בייצוג דיירים העומדים לפני ביצוע פרויקט תמ”א 38. בכלל זה מעניק המשרד ליווי צמוד לאורך כל שלבי הפרויקט, החל משלב תכנון מבנה העסקה לרבות המבנה המיסוי, עריכת התמחרות בין יזמים עבור בעלי הדירות מתוך מטרה למקסם את התמורות המוצעות לבעלי הדירות, ניהול מו”מ וחתימה על מסמכי העסקה, קבלת מימון, התקשרויות עם אדריכלים, יועצים ואנשי המקצוע השונים, הסכמים עם קבלנים, תכנון ובניה, ועד שלב קבלת המפתח ותיקון רישום הבית המשותף.

עסקאות נדל"ן

המשרד מעניק ללקוחותיו מעטפת מקיפה של פתרונות משפטיים לכל סוגי עסקאות הנדל”ן, בהם עסקאות יזמות, התחדשות עירונית, פיתוח, עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, הרחבת יישובים ועוד. במסגרת זו, המשרד עורך ומטפל בהסכמי מכר, חוזי חכירה, הסכמי שכירות, ניהול נכסים, טיפול בעתירות מנהליות, עררים, טיפול בהתנגדויות והיטלי השבחה. עם לקוחות המשרד ניתן למנות חברות נדל”ן פרטיות וציבוריות, אנשי עסקים וחברות פרטיות.

ייצוג דיירים תמ"א 38

המשרד מתמחה בייצוג דיירים העומדים לפני ביצוע פרויקט תמ”א 38. בכלל זה מעניק המשרד ליווי צמוד לאורך כל שלבי הפרויקט, החל משלב תכנון מבנה העסקה לרבות המבנה המיסויי, ניהול מו”מ וחתימה על מסמכי העסקה, קבלת מימון, התקשרויות עם אדריכלים, יועצים ואנשי המקצוע השונים, הסכמים עם קבלנים, תכנון ובניה, ועד שלב קבלת המפתח. 

ליווי משפטי עבור יזמים ודיירים בפרויקטים של פינוי –בינוי

משרד גרומן ושות' מתמחה בליווי משפטי בעל יחס אישי ואנושי בייצוג של דיירים וקבלנים בפרויקטי פינוי בינוי, בהם מבני הפרויקטים מיועדים להריסה ובמקומם נבנים בניינים חדשים, בשונה מעסקאות תמ”א. לכן מצריכות עסקאות מסוג זה ליווי משפטי רגיש ועדין, הכולל ניסוח טיוטת הסכם וניהול מו”מ בין הדיירים לבין היזמים\קבלנים, הכולל את הגדרת התמורה לצדדים, הסדרת נושא הבטוחות לדיירים, הסדרת נושא פינוי הדירות והשכרת דירות חלופיות, הובלה, אחסנה וכו’.

מיסוי מקרקעין

משרד גרומן ושות', הנהנה מניסיון עשיר בתחום מיסוי מקרקעין, מספק ליווי משפטי מקצועי כולל עבור יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות ומשקיעים, בתחום מיסוי המקרקעין, ובכך מביא לתוצאות המיטביות עבור לקוחותיו בכל עסקה.

פרויקטים נבחרים

אבן גבירול 144-146, תל אביב; י.ל. גורדון 81, תל אביב; נפתלי 23, ירושלים; מכבי 20, רעננה; מכבי 22, רעננה; נווה יהושוע 4, רמת גן; ארלוזורוב 44-48, פתח תקווה; הירקון 14, תל אביב; ירמיהו 22, תל אביב; י.ל.גורדון 30, תל אביב; גרשום 13, רמת גן; בן גוריון 1, 1א', 1ב', 3, 5, 7, 9א', 9ב', 9ג', גבעת שמואל; יצחק שדה / הפלמ"ח, תל אביב; רזיאל / סן מרטין, רמת גן; שועלי שמשון 5+7, רמת גן; ההגנה 43, הרצליה; פוחס 7+9, פתח תקווה; אבן גבירול 2, הרצליה; מקדונלד 12, נתניה; אוורבוך 9, רמת השרון; בורוכוב 35, רעננה; לאה 18, תל אביב; שטריקר 9, תל אביב; דוד אלעזר 3, רעננה; דוד אלעזר 1, רעננה; שלומציון המלכה 42, תל אביב; וייצמן 27-29, תל אביב; וייצמן 44-46, גבעתיים; גולומב 19, רמת השרון; יריחו 5-7, תל אביב; בלוך 23, תל אביב; הרא"ה 240, רמת גן; בארי 17, תל אביב; הלפרין 6-8, נתניה; ישראל מסלנט 16-18, תל אביב.