חוצות ירושלים

חוצות ירושלים – יזמות והתחדשות עירונית
חוצות ירושלים היא חברת יזמות נדל"ן המתמחה בהתחדשות עירונית בירושלים. החברה, שהוקמה בשנת 2017, עוסקת בייזום, תכנון וקידום פרויקטי פינוי־בינוי ומלווה כיום פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור, בשלבים שונים של תכנון, סטטוטוריקה, רישוי וביצוע. החברה מתמקדת בירושלים ופועלת בשכונות ותיקות שבהן קיימים מתחמי מגורים בעלי פוטנציאל משמעותי להתחדשות. פעילותה משלבת ייזום, תכנון, רישוי, ניהול קשרי דיירים, מימון והיערכות לביצוע, תוך עבודה עם צוותי תכנון, הנדסה, משפט, שמאות ופיננסים.

הנהלה ומערך מקצועי

בראש החברה עומד יענקי צויבל, מנכ"ל חוצות ירושלים. לצדו פועלים השותפים אלי דונט, המוביל את תחומי התכנון והעבודה מול הרשויות המקומיות והמחוזיות, ויוסי שוורץ, המוביל את תחומי קשרי הדיירים והשיווק.בשנים האחרונות הרחיבה החברה את המערך המקצועי שלה בהתאם להתקדמות הפרויקטים משלבי הייזום והתכנון לשלבי הרישוי והביצוע.

גב פיננסי ומשקיעים

פעילות החברה נתמכת על ידי משקיעים פרטיים וגופי השקעה בעלי פעילות משמעותית בשוק הנדל"ן בישראל ובבריטניה. בין המשקיעים בפרויקטים של החברה נמנים גורמים הקשורים ל־Cervidae ול־Cromwood, לצד היזם שלמה ברונר. בנוסף פועלת החברה במספר פרויקטים בשיתוף עם חברת א. חבר, שהעמידה מסגרות הון משמעותיות לצורך קידום הפרויקטים ומימונם.
השותפויות הפיננסיות מאפשרות לחברה להעמיד את ההון הנדרש לקידום תכנון ורישוי ולהיערכות לשלבי הליווי והביצוע.

שמואל הנביא – פרויקט הדגל

מוקד הפעילות המרכזי של חוצות ירושלים הוא מתחם ההתחדשות העירונית רחב ההיקף בשכונת שמואל הנביא, הכולל שישה מתחמים המצויים בשלבים שונים של תכנון, אישור תב"עות ורישוי.
הפרויקט כולל התחדשות של מתחמי מגורים ותיקים והקמת בנייני מגורים חדשים לצד פיתוח סביבתי ומרחבים ציבוריים. חלק מהמתחמים מצויים בשלבי רישוי מתקדמים, אחרים בהליכי אישור תכניות וחלקם בשלבי תכנון וקידום.

פארן – רמת אשכול

ברחוב פארן בשכונת רמת אשכול מקדמת חוצות ירושלים פרויקט פינוי־בינוי הכולל שני מבני מגורים חדשים ובהם כ־60 יחידות דיור ושדרת מסחר.
הפרויקט נמצא כיום בשלב הביצוע, והוא פרויקט הפינוי־בינוי הראשון שהגיע לביצוע בשכונת רמת אשכול.

מרכז העיר

לצד מתחמי הדגל, פועלת חוצות ירושלים במספר פרויקטים נוספים במרכז ירושלים, ובהם גמול, אלעשה, סנהדרין ורבינו גרשום.
הפרויקטים מצויים בשלבים מתקדמים שונים - מתכניות מאושרות ועד פרויקטים שהושלמו - ומהווים חלק משמעותי מפעילות החברה במרקם העירוני הוותיק של ירושלים.

קריית יובל

במקביל לפעילותה במרכז ובצפון העיר, מקדמת חוצות ירושלים פרויקטים גם בקריית יובל, מהשכונות המרכזיות בתהליכי ההתחדשות העירונית בירושלים.
הפעילות באזור מרחיבה את פריסת החברה לשכונות נוספות בעיר ומשלבת את הידע שצברה החברה בניהול מתחמי פינוי־בינוי, משלב ההתקשרויות עם בעלי הדירות והתכנון הסטטוטורי ועד לרישוי ולהיערכות לביצוע.

התמחות ירושלמית

חוצות ירושלים בחרה למקד את פעילותה בהתחדשות עירונית בעיר הבירה. התמחות זו מאפשרת לה לרכז ידע וניסיון במערכות התכנון העירוניות, במאפייני השכונות ובניהול תהליכים מורכבים מול בעלי דירות ורשויות. בשנים הקרובות צפויה פעילות החברה להתמקד בהמשך קידום המתחמים הקיימים ובהעברתם משלבי תכנון ורישוי לשלבי ביצוע, ובראשם פרויקטי שמואל הנביא, מרכז העיר וקריית יובל.