יהב ושות' חברת עורכי דין

משרד עורכי הדין יהב ושות' הוקם בשנת 1976 ומתמחה בתחומי התחדשות עירונית, מקרקעין ונדל"ן, אזרחי ומסחרי - לרבות ליטיגציה בתחומים אלה. לאורך עשרות השנים המשרד צבר מומחיות ושיטות עבודה לטובת הבעלים והלקוחות. השנה נוספו עשרות פרויקטים במסלולי תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. המשרד בחר בייצוג בעלי דירות בלבד, והפף מומחה להגנה ומצוי זכויותיהם תוך הימנעות מכל ניגוד עניינים אפשרי.

עקרונות הפעילות עליהם מבוססת עבודת המשרד הינם מקצועיות, אקטיביות, שקיפות ואיזון. יחוד המשרד הוא במעורבותו, נקיטת יוזמה בשטח ליצירת קשר וחיבור בעלי הזכויות, באופן שמאפשר קידום ומימוש הפרויקטים. שילוב גורמים אלו מביא להצלחתו הרבה של המשרד בתחום ולהפיכתו למוביל בענף זה.

קידום התחדשות עירונית כאג'נדה לטובת לבעלי דירות, באה לידי ביטוי כבר בכך שמשרדנו יצג וליווה את ביצוע הפרויקט השני בארץ בעיר כפר סבא אשר אוכלס כבר בשנת 2011 והדיירים המתגוררים בו נחשבים לשגרירי ההתחדשות העירונית בישראל!

מייסדת החברה עוה"ד ונוטריון דינה יהב, רשמה על שמה לאורך יותר מ-47 שנות פעילות המשרד, תקדימים והישגים משפטיים בתחום הנדל"ן. תקדימים אלו נלמדים כחלק מהכשרת עורכי דין העתיד בתחום והן בהכשרות בנקים, אגודות וימי עיון.

סוד הצלחת המשרד - "אנו תמיד בצד הבעלים"

המשרד עומד בחזית של ייצוג משפטי בתחום ההתחדשות העירונית ומתמחה באופן בלעדי בייצוג דיירים. אלפי בעלי דירות בכל הארץ מיוצגים על ידי משרד יהב ושות'. סוד הצלחתו בתחום זה טמון בבחירת צד, באקטיביזם של הצוות המקצועי שמטפל בפרויקטים, תוך חשיבה יסודית ואסטרטגית, שקיפות מול הדיירים לאורך כל הדרך ותיאום מושלם עם כלל הגורמים לקידום ואיזון האינטרסים של כל הצדדים להצלחת הפרויקט. עורכי הדין במשרד הופכים כל אבן בכל פרויקט בו הם מטפלים וזאת במטרה להפוך גם מה שנדמה בהתחלה כבלתי אפשרי – ליישם. לאורך השנים המשרד אכלס פרויקטים רבים בהצלחה רבה ודיירים אלו זכו בהשבחת נכסיהם ואיכות חייהם משמעותית.

מקצועיות, מומחיות ועצמאות

השותפים במשרד מאמינים כי תחום ההתחדשות העירונית יפתור וייתן מזור לבעיות אותן חווה שוק הדיור בישראל בירידות 2023 ובמלחמת 2024 לרבות בהוספת ממ"ד כמשימה לאומית וכביטוי לכך חברים בחטיבת תמ"א 38 והתחדשות עירונית בלשכת המסחר ת"א והמרכז, ומשתתפים בפורום הקניין של לשכת עורכי הדין. נוטל חלק פעיל בוועדות הכנסת השונות הדנות ברגולציה הקשורה בתחום.
צוות עורכי הדין של המשרד מתעדכן כל העת בפסקי הדין והחקיקה העדכניים ביותר ומעורה בכל ההתפתחויות המשפטיות בתחום, תוך שהוא גם שותף ומלווה הליכי תיקוני חקיקה ברשויות המקומיות, בוועדות התכנון המקומיות, המחוזיות והארציות, וברשויות הממשלתיות הרלוונטיות, לרבות רשויות המס. עורכי הדין במשרד מנוסים מאוד ובעלי ידע משפטי רחב, מעורבות אישית, לצד מיומנויות ויכולות משא ומתן המבוססות על עבודת שטח אינטנסיבית ופרקטיקה מוכחת.

רמת מומחיות גבוהה, ניסיון רב לצד המנת שירות ברורה, מחויבות ללקוח ולתוצאה, חדשנות טכנולוגית מאפשרים לעורכי הדין במשרד, עצמאות מצד אחד ושיתוף בעבודת צוות בפעילות אינטנסיבית והבנה מעמיקה של תהליכים המובילים להצלחה.

יחס אישי ופעילות משפטית אקטיבית

יהב ושות' עורכי דין הינו משרד משפחתי וככזה דוגל ביחס אישי ואכפתי המותאם ללקוחותיו בכל תיק בו הוא מטפל. ניתן דגש מיוחד על פעילות משפטית אקטיבית, הצגת כלל המידע ושקיפות מלאה לאורך כל התהליך, במטרה להוביל את הלקוחות לתוצאה המיוחלת, תוך נטרול סכנות וטעויות. בתחום ההתחדשות העירונית המשרד מייצג בעלי דירות, והוא בא במגע עם נציגות הדיירים ויועצי הדיירים כל משפחה בפרויקט מתוך רצון לקדם את האינטרסים של כל הדיירים בפרויקט.
המשרד מייחס חשיבות מרבית לבעלי הזכויות באופן פרטני, תוך התאמה לאוכלוסייה, התחשבות מיוחדת בנושא תרבות, שפה, גיל וקשיים מיוחדים, לרבות מתן מידע בשפות שונות.

פרויקטים בולטים

לאורך השנים ליווה המשרד את קידומם, תכנונם ובנייתן של אלפי דירות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ, ועל הפרויקטים הבולטים בהם טיפל ומטפל המשרד בייצוג בעלי הדירות, ניתן למנות את הבאים:

פרויקט בינוי – פינוי - בינוי בשכונת רמת אליהו בראשון לציון – מדובר על מסלול תקדימי, כאשר היזם הוא מדינת ישראל/משרד השיכון כפיילוט יחודי, במסגרתו יועברו הדיירים לדירות במספר שכונות חדשות על קרקע משלימה מטעם המדינה, באופן הנותן מענה לכדאיות הכלכלית. המשרד מלווה את הפרויקט מתחילתו ובמסגרתו ייהרסו 858 יחידות דיור ישנות ובמקומן ייבנו מגדלי מגורים יוקרתיים בשכונות ""מתחם האלף" ומתחם "נוריות" נמצאים כבר בשלב הבניה. שכונת "נחלת יהודה" – הפרויקט אוכלס.

מתחם השבטים, בת ים - המשרד מלווה פרויקט פינוי בינוי נרחב במתחם השבטים בבת ים, במסגרתו נהרסו 144 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו לטובת כלל הבעלים 754 יח"ד יחידות דיור בארבעה מגדלים מעל שתי קומות מסחר ותעסוקה. זהו אחד ממתחמי הפינוי בינוי היוקרתיים במרכז ישראל. פרויקט בשלב בניה.

פרויקט פינוי בינוי במתחם בר כוכבא בהרצליה - המשרד מלווה את הפרויקט במסגרתו פונו ונהרסו 124 יחידות דיור ישנות לטובת בנייתן של כ-400 יחידות דיור חדשות. במתחם נבנית שכונה שלמה כשהתכנון כולל פיתוח תשתיות חדשות, לרבות מרכז מסחרי, נתיבי תחבורה, שבילי אופניים, כיכר עירונית, וכן פתרונות ירוקים סביבתיים. פרויקט בשלב בניה.
• מומחיות בייצוג בעלי דירות (ולא יזמים) מאז 2005
• ליווי גיבוש נציגות
• ליווי לקיום נכון ויעיל של אסיפות בעלים
• ליווי נציגות לבחירת יזם לרבות ערכית מעין מכרז
• שיתוף פעולה עם מומחים, מהמובילים והמנוסים בתחומי ההתחדשות
• גיבוש נוסח הסכם סופי והחתמה עליו
• ליווי משפטי מול גורם פיננסי של היזם
• ליווי בעלי הזכויות עד לאחר האכלוס, רישום וסיום הפרויקט.