עו"ד עינת שקד

מהו המהלך המשמעותי שהובלת לאחרונה?
הובלת שינוי בשכונת רמת אליהו, ראשון לציון תוך ליווי כאלף משפחות. מתבצע פרויקט התחדשות עירונית ייחודי כאשר המדינה לקחה על עצמה אחריות. אנחנו במשרד מלווים את הבעלים במתחם שנועד להיות ״בינוי פינוי״ אך נגרר להליך מבנה מסוכן כפוי, באמצעות תשלום שכירות ייחודי על  ידי ה עירייה. בנוסף, הסדרנו הליך ״פינוי בנוי״ שני בניינים, שמטרת פינויים היא הסדרת תשתיות העיר, השינוי חייב הוספת בטוחות ייחודיות והעברת הבעלים לדיור חלופי בבניינים משופצים בבעלות רמ״י.

מהן החוזקות המשמעותיות של החברה בעיניך?
אין חכם כבעל ניסיון, משנת 2005 אנחנו מחלוצי התחום, באופן ייחודי, עוד בטרם החקיקה וכניסת כלל השחקנים לשוק. לקחנו על עצמנו להיות משרד מאוד ייחודי בתחום הנדל"ן בכך שאנחנו מייצגים בעלים בלבד. לצד זה פיתחנו DNA של אקטיביזם ומעורבות אישית.

מהם המהלכים המרכזיים שנעשו לאחרונה ויובילו להתחזקות החברה בשנים הקרובות?
השגנו שיפורים עבור הבעלים, מחוץ להסכם, ברמת לעשות את הבלתי אפשרי – לרבות החלפת יזם,  עדכון שכירות ובטוחות ועוד. התחלנו הליך של איפיון מתחמים גדולים, חיזוק הקשרים עם מנהלות  ההתחדשות העירונית ברמה המקומית והארצית. אנחנו נמצאים בעיצומו של ״רואד-שואו״ לקהילה שכולל הרצאות והגברת המעורבות שלנו כשותפים ומשרד בפן המקצועי בלשכת עוה"ד ובשטח. בנוסף חיזקנו את מחלקת הליטיגציה ורשמנו ניצחונות משפטיים בהליך דייר סרבן ובתביעת בעלים כנגד איחור במסירה של יזם.

מהם האתגרים המרכזיים של החברה בשנים הקרובות?
יש ריבוי של שחק נים בענף ההתחדשות העירונית, עורכי דין לצד יזמים, ועלינו מוטלת האחריות בייחוד הפירמה מולם וגם ל הוביל התחום, ללא חשש של ניגוד עניינים כאנשי מקצוע איכותיים שיודעים לייצר פתרונות עבור הלקוחות. בנוסף, אנו נמצאים בסיטואציה שבה חייבים להפגין יצירתיות בעולם של הגבלת תמורות לבעלים וכלכליות  שתנה. אספקט נוסף שמהווה אתגר הוא פיתוח של כו ח אדם איכותי שרואה במקצוע גם כשליחות.

מהן המלצותייך למנהל בתחילת דרכו?
להשקיע ברכישת ידע ובלמידה כדי להשתפר מקצועית כל הזמן, להשקיע ולהתמסר למקצוע כי רק חריצות מובילה לשליטה איכותית יותר בכל האספקטים של המקצוע. והדבר הראשון הוא להמשיך, להישאר ולהיות בן אדם.

מה חשוב לזכור גם בזמנים קשים?
בתקופות קשות הקטנים והחדשים נעלמים ונשארים הוותיקים, החזקים והיציבים, כמו יהב ושות׳. עסקאות מקרקעין זה הליך ארוך, שבסופו תמיד נמצאת הטבה באורח החיים, בתשואה הכלכלית ובהשארת חותם על קהילה. ימים קשים ומורכבים עוברים מרגע החתימה ועד לנקודת הסיום. לכן, מצרכים של אורך רוח, סבלנות, יכולת להכיל, ולמידה תוך כדי תנועה, הם חשובים לתקופה הארוכה שבין התארגנות מתחם לבין מסירת המפתח של דירת התמורה.

חשוב לזכור:
זמנים קשים חולפים לתקופות של הזדמנות ועשייה, ויש להערך מבעוד מועד בצוות הנכון.