כהן-קצב, קרן, דהן ושות' KDC

משרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | KDC הינו משרד מוביל המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית והנדל"ן, ובכלל זה, ייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין, מימון וקבוצות רכישה. מייסדי המשרד, המוכרים כברי סמכא בתחומי התמחותם, נבחרו לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן וההתחדשות עירונית לשנת 2021 ו-2022.
השותפים המייסדים במשרד נמנים על הרשימה הקצרה והמכובדת של עורכי הדין הבודדים בישראל שאכלסו פרויקט פינוי בינוי, משלב ההתארגנות ועד לשלב האכלוס והרישום וכן חתומים על מסירת מאות דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. חוזקתו הייחודית של המשרד נובעת מהשילוב שבין עשרות שנות הניסיון והוותק המקצועי של הצוות, לבין הליווי האישי של השותפים בעצמם, המתבצע מהשטח עצמו, עת מלווה צוות המשרד את לקוחותיו לאורך כל הדרך.
הניסיון המשפטי הפרקטי הרב שנצבר ע"י השותפים במשרד, בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, בליווי ויישום פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38, בליווי תוכניות (תב"ע) בהיקפים גדולים ובייצוג מינהלות התחדשות עירונית ורשויות בתחום ההתחדשות העירונית, מביא לערך המוסף ממנו נהנים לקוחות המשרד ותורם רבות למימוש פרויקטים בצורה יעילה ומוצלחת, תוך שמירה מלאה על אינטרס לקוחות המשרד.
משרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | KDC מייצג כיום אלפי בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה.

תחומי התמחות

התחדשות עירונית
משרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | KDC בעל מומחיות מיוחדת וניסיון עשיר בליווי פרויקטי התחדשות עירונית- פינוי בינוי, תמ"א 38/2, ותמ"א 38/1. השירות שמעניק המשרד הינו שירות אינטגרלי, המתייחס לכל פרויקט כבעל ייחודיות משלו. הליוי המשפטי המקיף מתחיל בשלב ההתארגנות וגיבוש בעלי הדירות לקידום הפרויקט, בחירה נכונה של מתווה פרויקט, בדיקת היתכנות תכנונית, כלכלית וחברתית לביצוע הפרויקט, ניהול הזמנה להציע הצעות לבחירת יזם לשם מקסום התמורות לבעלי הדירות, ניהול המו"מ על ההסכם המשפטי וקבלת כלל הערבויות והביטחונות ועד למסירת הדירות החדשות לבעלים ותיקון צו הבית המשותף.
עורכי הדין במשרד מעניקים שירות מקצועי וזמין, הכולל את התווית האסטרטגיה באשר לדרך הפעולה המשפטית הנדרשת לצד תכנון טקטיקת ניהול הפרויקט, בדגש על יעילות, יצירתיות ושמירה על שקיפות מול בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט.

עסקאות נדל"ן
המשרד מעניק שירותים משפטיים בכל היבטי הנדל"ן והמקרקעין, בהם עריכת עסקאות נדל"ן מורכבות, פרויקטים בעירוב שימושים, נכסים מניבים, מגורים בבנייה רוויה, עסקאות קומבינציה, עסקאות יד ראשונה ושנייה, ייצוג קבוצות רכישה וטיפול ברישום זכויות, בתים משותפים ופרצלציה, באופן התפור אישית לכל לקוחות המשרד.

מימון עסקאות נדל"ן
המשרד מטפל בתחום מימון עסקאות הנדל"ן הכולל עבודה מול קרנות מימון פרטיות, מוסדות פיננסיים, בנקים, חברות ביטוח, תאגידים, משקיעים ועוד, והוא בעל ניסיון עשיר בליווי עסקאות מימון פרויקטי נדל"ן מורכבים, בהם פרויקטי התחדשות עירונית. לצוות המשרד ניסיון רב בעריכת הסכמי מימן וליווי פיננסי מל כל הבנקים וגופי המימון הגדולים במשק.

מיסוי מקרקעין
כחלק מהטיפול המשפטי המקיף אותו מספק המשרד ללקוחותיו בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית, מעניק המשרד יעוץ בתחום מיסוי מקרקעין ללקוחותיו, בהם בעלי קרקעות, משקיעים, לווים ורוכשים.

קבוצות רכישה
למשרד ניסיון רחב היקף בליווי קבוצות רכישה, הן ברכישת קרקעות פרטיות והן בהגשה למכרזי רשות מקרקעי ישראל, לרבות שירותי הכנת המכרז, בחירת יועצים, בחירת קבלן מבצע, ליווי וייצוג מול גופים פיננסיים וייעוץ וייצוג בענייני תכנון ובניה, עד להשלמת הפרויקט.

השותפים

עו"ד נורית כהן-קצב
עו"ד נורית כהן-קצב, בוגרת אונ' בר אילן ומוסמכת לשכת עוה"ד משנת 2004, מתמחה בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, פינוי ובינוי ותמ"א 38, והיא בעלת ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, פרויקטי עירוב שימושים, מיסוי מקרקעין, מימון פרויקטים, קבוצות רכישה, עסקאות אופציה, קומבינציה ועוד. עו"ד כהן-קצב העניקה יעוץ משפטי למספר רב של רשויות מקומיות ומינהלות התחדשות עירונית, לרבות עריכת חוות דעת, עריכת הסכמי טרום תב"ע והסכמי פיתוח, ואף מופיעה תדיר בוועדות התכנון המקומיות, המחוזיות ואף בותמ"ל. עו"ד כהן-קצב נמנתה על צוות ההקמה של מינהלת להתחדשות עירונית "עזרה וביצרון" בתל אביב, הייתה שותפה להקמת מינהלות להתחדשות עירונית בערים לוד, רמלה, בית שמש ועוד. בשל ניסיונה רב השנים, עו"ד כהן-קצב נמנית על סגל המרצים בבית הספר לנדל"ן בקריה האקדמית אונו, ריכזה אקדמאית סדנה בנושא תמ"א 38 באוניברסיטה העברית, ועודה מרכזת ומרצה באופן תדיר במסגרות שונות, כגון השתלמויות וקורסים של לשכת עורכי הדין, המרכז לשלטון מקומי, מרכז הבנייה הישראלי, ובמינהלות להתחדשות עירונית ברחבי הארץ. בשנים 2021 ו-2022 נבחרה עו"ד כהן-קצב לרשימת "70 המשפיעים בעולם ההתחדשות העירונית והנדל"ןבישראל" .

עו"ד אור קרן
עו"ד אור קרן מתמחה במתן ייצוג משפטי לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי ובינוי ותמ"א 38, בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, פרויקטים עם עירוב שימושים, מיסוי מקרקעין, מימון פרויקטים, קבוצות רכישה, עסקאות אופציה, קומבינציה ועוד. עו"ד קרן מעניק ליווי וייעוץ משפטי שוטף לבעלי זכויות בעסקאות נדל"ן, החל מהליכי התכנון, לרבות אישורן של תוכניות בניין עיר, עריכת מו"מ להסכמים עם היועצים השונים במסגרת הפרויקט, ליווי המו"מ להסכמי ליווי פיננסי, ליווי משפטי בנושא ערבויות ובטחונות ושעבודים, ועד לרישום הבית המשותף וזכויות בעלי הדירות בלשכת רישום המקרקעין. עו"ד קרן ליווה ומלווה מאות פרויקטים של התחדשות עירונית בהם אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון שונים עד לשלב מסירת הדירות החדשות, הן בפרויקט פינוי ובינוי, והן בפרויקטים מסוג תמ"א 38 הריסה ובנייה. עו"ד קרן משמש כחבר בוועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין. בשנת 2022 נבחר עו"ד קרן לרשימת 70 המשפעים בעולם ההתחדשות העירונית והנדל"ן בישראל.

עו"ד רועי דהן
עו"ד רועי דהן מתמחה במתן ייצוג משפטי לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי ובינוי ותמ"א 38, ומלווה עסקאות נדל"ן מורכבות, פרויקטי עירוב שימושים, מיסוי מקרקעין, מימון פרויקטים, קבוצות רכישה, עסקאות אופציה, קומבינציה ועוד. עו"ד דהן מעניק ליווי וייעוץ משפטי שוטף לבעלי זכויות בעסקאות נדל"ן, החל מהליכי התכנון, כולל את אישורן של תוכניות בניין עיר, עריכת מו"מ להסכמים עם היועצים השונים במסגרת הפרויקט, ליווי המו"מ להסכמי ליווי פיננסי, ליווי משפטי בנושא ערבויות ובטחונות ושעבודים, ועד לרישום הבית המשותף וזכויות בעלי הדירות בטאבו. עו"ד דהן ליווה ומלווה מאות פרויקטים של התחדשות עירונית בהם אלפי יחידות דיור, וזכה ללוות מאות בעלי דירות בהתחדשות עירונית עד לשלב מסירת הדירות החדשות הן בפרויקט פינוי ובינוי, שנמשך שנים רבות, והן בפרויקטים מסוג תמ"א 38. עו"ד דהן מכהן כחבר בוועדת קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין משנת 2017, ומוסמך כמגשר על ידי משרד המשפטים. בשנת 2022 נבחר עו"ד דהן לרשימת 70 המשפיעים בעולם ההתחדשות העירונית והנדל"ן בישראל.