ערב עירוני יזמות נדל"ן

ערב עירוני היא חברת יזמות נדל"ן צומחת המתמחה בהתחדשות עירונית במרכז הארץ, בעיקר בתל אביב וסביבתה. החברה הוקמה בשנת 2019 על ידי איתי קייזרמן ודניאל זילברמן, יזמים מנוסים אשר ניהלו במרוצת השנים עשרות פרויקטים, חלקם מורכבים ורחבי היקף, משלבי התכנון המקדמיים ועד סיום הביצוע ומסירת המפתחות לבעלי הדירות. נכון להיום מקדמת החברה כ-12 פרויקטים שונים במסלולי תמ"א 38 ופינוי בינוי, חלקם לאחר קבלת היתר בנייה ולקראת ביצוע. המקצוענות, הניסיון העשיר והידע המצטבר בניהול פרויקטים נדל"ניים רחבי היקף מהווים את הערך המוסף הגדול ביותר של החברה ואת הסיבות לצמיחתה המואצת.

איתנות פיננסית לצד זיהוי הזדמנויות

ערב עירוני נהנית מגב כלכלי איתן בזכות קבוצת משקיעים פרטיים חזקה המלווה אותה מזה זמן רב ומעניקה לה את היציבות לפעול בזהירות ובאחריות. עקב כך החברה עומדת בכלל התחייבויותיה כלפי בעלי הדירות אשר זוכים לראש שקט ושלווה נפשית לכל אורך חיי הפרויקט. החברה מתמחה בזיהוי הזדמנויות נדל"ניות בעלות פוטנציאל גבוה ובוררת את הפרויקטים שלה בקפידה רבה.  

מייסדי החברה

איתי קייזרמן, מייסד ומנכ"ל החברה - איתי הוא יזם נדל"ן שחי את תל אביב. מאחוריו 12 שנות ניסיון בהתחדשות עירונית, בין היתר כמנהל מחלקות התחדשות עירונית ופיתוח עסקי בחברות נדל"ן מובילות. איתי יודע לקחת רעיונות ולהפוך אותם למציאות. את האהבה לאדריכלות ולבניינים הוא משלב עם סקרנות טבעית ואהבה לטבע ולמדבר, מה שמכניס לכל פרויקט חדש שכבות של יצירה ומחשבה על הפרטים הקטנים שהופכים את הפרויקט והדירה החדשה לבית שנעים לגור בו. 

דניאל זילברמן, מייסד וסמנכ"ל פיתוח עסקי - דניאל מוביל את תחום הפיתוח העסקי ותחום הכספים בחברה. בהכשרתו הוא רואה חשבון בעל ניסיון עשיר בעולם הפיננסי בתחום הנדל״ן וטרם הקמת החברה שימש כמבקר של חברות נדל״ן ציבוריות, וליווה אותן בין היתר בתהליכי הנפקה בבורסה. השילוב בין הבנה פיננסית מעמיקה, אהבה רבה לתחום הנדל"ן וראייה עסקית רחבה מאפשר לו להביא ערך מוסף לפרויקטים ולהתנהלות הפיננסית של החברה. מעבר לכל אלו, דניאל הוא איש של אנשים, אדם שניחן ביכולת תקשורת בין־אישית גבוהה, מהתכונות החשובות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית.

הרבה מעבר לבנייה עצמה

"ערב עירוני" הוא שירו של נתן אלתרמן המתאר את העיר תל אביב לעת שקיעה. שמה של החברה ניתן לה בין היתר כהפניה לשיר זה, אשר מבטא את רצונה של החברה לא לעסוק בבניית הארץ בלבד, מטרה ברוכה כשלעצמה, אלא גם להתייחס בכל פרויקט לקהילה, לתרבות ולהיסטוריה המקומית והארצית כאחד. על בסיס תפיסת עבודה זו ניתן בפרויקטים של החברה דגש רב על חשיבה חברתית ירוקה וסביבתית ובניית קהילה. כך, באמצעות הירידה לפרטים הקטנים ביותר, הן באדריכלות החיצונית והן במפרטים הפנימיים הופך כל פרויקט של החברה לייחודי, איכותי ותואם את אופי האיזור בו מוקם הפרויקט.

פרויקטים נבחרים

ליפסקי, תל אביב
רחוב ליפסקי, מהרחובות הייחודיים והשלווים ברובע 4 בתל אביב, מחבר בין כיכר המדינה באמצעות שדרה ירוקה ומוצלת המובילה ישירות אל פארק הירקון. בסמוך שוכן בית הספר היסודי הוותיק והמבוקש "אהבת ציון", והאזור כולו מאוכלס במשפחות צעירות המחפשות איכות חיים, קרבה לטבע, חינוך מצוין ונגישות מושלמת.

ליפסקי 4 – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). במסגרת הפרויקט תהרוס החברה בניין קיים הכולל 17 יחידות דיור, ובמקומו יוקם בניין חדש בן 8 קומות הכולל 26 יחידות דיור חדשות. הפרויקט מציע מגוון דירות 2–4 חדרים לצד מספר מצומצם של פנטהאוזים ייחודיים. לביצוע הפרויקט נבחרה חברת ירון טיבט כקבלן המבצע.

ליפסקי 14 – פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). במסגרת הפרויקט תהרוס החברה בניין קיים הכולל 13 יחידות דיור, ובמקומו יוקם בניין חדש הכולל 23 יחידות דיור חדשות, בתכנון מוקפד ובסטנדרט בנייה גבוה, המותאם לאופיו הייחודי של האזור.

יהושע בן נון 48, תל אביב – פרויקט התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), הממוקם ברובע 3 – מהאזורים המבוקשים והיוקרתיים ביותר בתל אביב. הפרויקט שוכן במרחק הליכה קצר מכיכר בזל, בלב הצפון הישן של העיר, אזור המאופיין בשדרות ירוקות, בתי קפה ומסעדות מובילות, מוסדות חינוך איכותיים ונגישות מצוינת לחוף הים, לפארק הירקון ולמוקדי התרבות והפנאי של תל אביב. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה בניין קיים ותקים בניין בוטיק חדש בתכנון אדריכלי מוקפד, הכולל דירות איכותיות, תוך שמירה על אופיו הייחודי של האזור ושילוב סטנדרט מגורים מודרני בלב אחת השכונות המבוקשות בישראל.

המערכה 21, יד אליהו, תל אביב – פרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו ייהרס המבנה הוותיק עם 12 יחידות דיור ישנות ובמקומו ייבנה בניין בעל 7 קומות ו-33 יחידות דיור חדשות. הפרויקט ממוקם בצפון-מערב יד אליהו, באחד האזורים המבוקשים והירוקים ביותר בשכונה. הרחוב נהנה מכיכר רחבה, גישה שקטה ופרטית, וחיבור לשבילי הליכה נוחים המובילים אל גינות ציבוריות וקהילתיות, להנאתם של תושבי השכונה. הבניין, פינתי ומרשים, תוכנן כך שכל דירה בו נהנית מחזית רחבה, אור טבעי מרבי וזרימת אוויר אופטימלית. המבנה בנוי משני אגפים נפרדים, המעניקים תחושת פרטיות לדיירים. הדירות כוללות מרפסות מרווחות ועמוקות במיוחד בגודל של כ-14 מ"ר וכן חנייה חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי. הפרויקט מבוצע בשיתוף פעולה עם חברת יעז יזמות ובנייה.

ארנון 27-29, רמת גן – פרויקט פינוי בינוי בתכנון בו תהרוס החברה שני מבני רכבת ישנים ותבנה במקומם מתחם מגורים מודרני אשר יכלול ארבעה בנייני מגורים חדישים עם כ-72 דירות חדשות בתמהיל מגוון. הפרויקט ממוקם בשכונת נווה יהושע ברמת גן המציעה שילוב נדיר ומבוקש: סביבת מגורים שקטה, ירוקה ואיכותית – בלב האקשן של המרכז. בסמוך לפרויקט נמצאים הפארק הלאומי, הספארי וכפר המכביה – מוקדי טבע, תרבות ופנאי, שמהווים חלק בלתי נפרד מאיכות החיים היומיומית של התושבים. תחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה, הצפויה לפעול בקרוב, ממוקמת במרחק הליכה ותאפשר נגישות ישירה ונוחה לתל אביב ולמרכזי התחבורה בגוש דן.

חזון החברה

ערב עירוני שואפת להיות חברה יזמית שקופה ואחראית – כזו שבונה פרויקטים יפים ומדויקים, עם מחשבה עמוקה מאחוריהם. החברה דוגלת ביושרה, אמינות ומקצועיות ללא רבב, ורואה בדיירים כשותפים מלאים לדרך וכשגרירים עבור הפרויקטים העתידיים שלה.