קבוצת ב.ס.ר.

קבוצת ב.ס.ר הינה קבוצה יזמית הנדסית מובילה, המתמחה בייזום, הקמה, וניהול פרויקטים בתחום הנדל”ן בישראל ובעולם. מזה כ-40 שנה, הקבוצה מנוהלת על ידי אינג’ נחשון קיויתי, ולצידו צוות מנהלים מקצועיים בתחום הכספים, שיווק, הנדסה, ניהול תכנון, ניהול פיקוח, התחדשות עירונית ואנשי מנהלה.
ברזומה של קבוצת ב.ס.ר, למעלה מ-100 פרויקטים בהיקפים גדולים ומורכבים של מגורים, תעסוקה ומסחר ועירוב שימושים אשר תוכננו, בוצעו ואוכלסו בהצלחה רבה וכיום ממוצבים כפרויקטים מהמבוקשים ומהאיכותיים ביותר עטורי פרסים הנדסיים וארכיטקטוניים. הקבוצה נהנית ממוניטין רב המתבסס על ייזום, יכולות ניהול, תכנון וביצוע של פרויקטים, תוך הקפדה על איכות בנייה בלתי מתפשרת. בנוסף, הקבוצה זוכה באמון רב מצד המערכת הבנקאית והפרויקטים של הקבוצה מלווים על ידי הבנקים המובילים בישראל. לאורך השנים יזמה והקימה הקבוצה למעלה 4,000 יח"ד למגורים ולמעלה ממיליון מ”ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כיום מקדמת הקבוצה למעלה מ15,000 יח"ד ומאות אלפי מטרים של שטחי תעסוקה המצויים בשלבי תכנון, רישוי וביצוע. הקבוצה הטביעה את חותמה בכל עיר מרכזית בגוש דן בפרויקט גדול, משמעותי ומנצח, בתל אביב, בני ברק, רמת גן ופתח תקווה. הקבוצה מקדמת כיום עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ בשלבי קידום שונים.
במהלך השנים 2026-2027 צפויה להגיע הקבוצה להיקף של מעל 2,000 יח"ד בשיווק וביצוע בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. בשנים האחרונות החברה ביצעה פעולות משמעותיות לחיזוק זרוע המניבים והרחיבה פעילותה היזמית באופן של רכישת קרקעות אסטרטגיות, במיקומים המבוקשים ביותר, והשבחתם לצורך ייזום פרויקטים רחבי היקף בעירוב שימושים כולל. בימים אלו, החברה מקדמת 5 פרויקטים מורכבים ומשמעותיים שממשיכים לבסס אותה כאחת מחברות הנדל"ן המובילות והמשפיעות בישראל:
1. VERTICAL – הקבוצה יוזמת ומקימה, יחד עם שותפים, את פרויקט עירוב השימושים הגדול בישראל, במשולש הבורסה בר"ג המתפרס על שטח של כ-10 דונם המיועד להקמת 750 יח"ד להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים, מגדלי משרדים, מבני ציבור ושטחי מסחר בהיקף כולל של כ-300,000 מ"ר. MEDICAL PARK .2 - החברה רכשה 50% מ"כיכר לאה" בפתח תקווה, בצמידות לבית החולים בלינסון. לקרקע תב"ע קיימת לכ-56,000 מ"ר שטחי משרדים ומסחר וכ-62,000 מ"ר שטחי מרתפים. בכוונת החברה להתחיל ביצוע של שלב א' ובמקביל לקדם תב"ע חדשה להקמת פרויקט מניב של קמפוס בתחום הרפואי כדוגמת מרפאות רופאים, משרדים לחברות ההייטק בתחום הרפואי, מלונית לבית החולים, מגורי סטודנטים, מגורים מיוחדים לסגלי הצוותים הרפואיים, דיור מוגן, מסחר רחב היקף וחניון ציבורי של כ-1,000 מקומות חניה.
3. GATE – החברה זכתה במכרז, יחד עם שותפים, להקמה של פרויקט עירוב שימושים שלם ברובע הכניסה לעיר ירושלים ובסמיכות לגשר המיתרים. הקבוצה החלה בביצוע של הפרויקט הצפוי להסתיים בשנת 2029.
4. WINERY – מסע מפואר בין העבר לעתיד. הקבוצה שותפה במתחם היקב ההיסטורי בראשל"צ, מתחם השימור הגדול בישראל, ומובילה את ייזום הפרויקט שיכיל בלנד של שימושים, כ-350 יח"ד, כ-23,000 מ"ר מסחר במבני השימור ההיסטוריים, כ27,000 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-7,000 מ"ר שטחי ציבור. הפרויקט עתיד להסתיים בשנת 2031.
5. B.S.R SHOHAM - הקבוצה יוזמת, ביחד עם נופר אנרגיה, פרויקט DATA CENTER במיקום אסטרטגי בשוהם.
ב.ס.ר התחדשות עירונית הינה זרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה, מקבוצות הנדל"ן הוותיקות והמובילות בישראל. הניסיון הרב שצברה הקבוצה לאורך שנות פעילותה, לצד הידע ההנדסי, התכנוני והניהולי של צוותי החברה, מאפשרים לב.ס.ר לקדם מתחמי התחדשות עירונית מורכבים, תוך יצירת ודאות תכנונית וביצועית עבור בעלי הדירות והרשויות המקומיות. קבוצת ב.ס.ר מקדמת למעלה מ־7,500 יחידות דיור בתחום ההתחדשות העירונית, בפרויקטים המצויים בשלבי ביצוע, תכנון, רישוי ואכלוס בערים המרכזיות בישראל. פעילות החברה כוללת עשרות מתחמים בשלבי קידום שונים, והיא נמנית עם החברות הפעילות והמנוסות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. אבן דרך משמעותית בפעילות החברה הייתה השלמת ואכלוס פרויקט הפינוי־בינוי הראשון במזרח תל אביב ברחוב לה גווארדיה 68–64, הכולל 275 יחידות דיור, שטחי מסחר ומרחבים משותפים לרווחת הדיירים. הפרויקט היווה נקודת ציון משמעותית בהתחדשות האזור והמחיש את יכולתה של החברה להוציא לפועל פרויקטים מורכבים בלב המרקם העירוני. כיום החברה מבצעת את פרויקט NEXT על הפארק ברחוב הטייסים 10–6 בתל אביב ואת פרויקט ההתחדשות העירונית לב בבלי בתל אביב, הכולל כ־300 יחידות דיור. במקביל, קיבלו היתרי בנייה מלאים פרויקט לה גווארדיה 28–24 בתל אביב, הכולל כ־228 יחידות דיור, ופרויקט ביצרון 4–2 בתל אביב, הכולל כ־120 יחידות דיור, אשר צפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה הנוכחית. בנוסף, החברה מקדמת שורה ארוכה של מתחמי התחדשות עירונית נוספים ברחבי הארץ. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את מתחם אולגה במערב חדרה, הכולל כ־1,800 יחידות דיור, ואת מתחם ביל"ו ושער העיר בבת ים, הכולל כ־760 יחידות דיור, אשר נמצאים בשלבי רישוי מתקדמים להיתרים. לצד פרויקטים אלו, מקדמת החברה מתחמים נוספים בהיקפים משמעותיים, כחלק מצבר פעילות רחב ומגוון הנמצא בשלבי תכנון וקידום שונים.

פרויקטים מרכזיים בביצוע כיום

• GATE, ירושלים – פרויקט עירוב שימושים בכניסה לעיר ירושלים, 120,000 מ"ר שטחי תעסוקה, מסחר ומלונאות ובנוסף כ-380 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. • 1K B.S.R, ראשון לציון - 2 מגדלי משרדים בני 25 קומות, הכוללים כ-70,000 מ"ר שטחי תעסוקה ופביליון בן 3 קומות מעל קומת מסחר ומרתפי חניה במתחם האלף בראשון לציון. כאשר הבניין הראשון שווק במלואו במסגרת קבוצת רכישה והבניין הנוסף מוקם ביזמות מלאה ובשותפות עם מנורה מבטחים, JTLV ויהודה רחמים.
• לב בבלי תל אביב - קומפלקס מגורים יוקרתי בלב שכונת בבלי בתל אביב, הכולל כ-300 יח"ד ב9 בניינים. • ב.ס.ר במחנה יהודה, ירושלים – 2 מגדלי מגורים בני 31 קומות הכוללים 308 יח"ד בלב שוק מחנה יהודה. • NEXT על הפארק, תל אביב - קומפלקס מגורים בשכונת תל חיים בתל אביב, המורכב מ-6 בניינים בבנייה מרקמית בני כ-7-9 קומות, הכוללים 260 יח"ד.

פרויקטים עיקריים שהסתיימו בשנה החולפת

• B.S.R SARONA, תל אביב - פרויקט עירוב שימושים
בפארק שרונה, לב תל אביב, המכיל 3 מגדלי מגורים בני 39 קומות מעל כ-12,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר.
• ICON B.S.R, מתחם הבורסה, רמת גן - מגדל משרדים בן 30 קומות המוקם במתחם הבורסה, כ-34,000 מ"ר משרדים ומסחר ב-30 קומות. הפרויקט שווק במלואו.
• B.S.R RISHON, ראשון לציון - מגדל משרדים בן 17
קומות במערב ראשון לציון, כ-24,000 מ"ר משרדים מעל
קומת מסחר ומרתפי חניה. הפרויקט שווק במלואו. הקבוצה
מקדמת תב"ע למגדל משרדים נוסף במתחם בן 35-40 קומות מעל שטחי מסחר נוספים.
• ALBI BEACH , טיילת בת ים - מרכז מסחרי בשטח של
כ-3,500 מ"ר הממוקם בטיילת בת ים, חוף sunset.

תרומה לקהילה

החברה נוטלת חלק פעיל בפרויקט "אמץ לוחם", במסגרתו מאמצת מזה כ-18 שנים את יחידת הקומנדו "אגוז".

פרויקטים מרכזיים בהתחדשות עירונית

• מתחם בבלי, תל אביב, כ-300 יח"ד • קרני שמעוני, רמת אביב, תל-אביב, כ-229 יח"ד • הטייסים 6-10, תל אביב, כ-260 יח"ד • לה גווארדיה 24-28, תל אביב כ-228 יח"ד • לה גווארדיה 30-34, תל אביב, כ-230 יח"ד • יפתח 1-7, תל אביב, כ-240 יח"ד • בצרון 2-4, תל- אביב, כ-120 יח"ד • מתחם אולגה, מערב חדרה, כ-1,800 יח"ד • קריניצי 77-79, שד' אברהם 3-7, מבוא יהל"ם 4-6, רמת גן, כ-200 יח"ד • העצמאות 63, אחד העם 36-44, הרצליה, כ-135 יח"ד.
• פרויקט שער העיר בת ים: ביל"ו 2-10, שמחה הולצברג 2-8 בלפור 1-5, 9 • כצנלסון 40-44, שכונת רמת ורבר, פתח תקווה, כ-360 יח"ד • בן גוריון 3-53, אזור, כ-800 יח"ד.
• מתחם רגר, שלמה המלך ויעקב אבינו, באר שבע,
כ-950 יח"ד.