רז-כהן, פרשקר ושות'

משרד עורכי דין בתחומי מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי

אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 2008
תחום: משרד עורכי דין בתחומי מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי
כתובת: הוברמן 24, תל אביב יפו 6407516
טלפון: 03-7766800
פקס: 03-6967611
דוא"ל: office@prlaw.co.il
אתר החברה: http://www.prlaw.co.il
Facebook: לחץ לצפייה
אייקון הנהלה

מנהלים

  • משה  רז-כהן, רז-כהן, פרשקר ושות'

    משה רז-כהן

    עו"ד, שותף

    רז-כהן, פרשקר ושות'

  • קרן  פרשקר, רז-כהן, פרשקר ושות'

    קרן פרשקר

    עו"ד, שותפה

    רז-כהן, פרשקר ושות'

עורכי דין

    מנהלים בכירים
    משה רז-כהן
    קרן פרשקר
    דרורית ויטנר שפיר
    רון הלפרין
    עינבל לוי-גבע
    ארז תאומים שירה אביטל
    שירה כהן-שדה
    הדס זלוביץ
    ספי נח
    אנה מזור אלר
    ירדן דנציגר
    מעיין מיכאל
אייקון אודות

אודות רז-כהן, פרשקר ושות'

רז-כהן, פרשקר ושות' הינו ממשרדי עריכת הדין המובילים והמקצועיים בישראל, בתחומי המקרקעין, תכנון ובניה ומיסוי מקרקעין.
המשרד החל דרכו לפני כ-20 שנה כגורם פורץ דרך, בעל מומחיות מיוחדת ובעל השפעה בכל תחומי ההתחדשות העירונית, ובפרט בעסקאות פינוי בינוי. מיום הקמתו נטל המשרד חלק עיקרי בעסקאות נדל"ן משמעותיות ומורכבות, בין היתר בתחומי פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה. למשרד ניסיון רב בייצוג קבוצות רכישה, להן מעניק המשרד טיפול מקצועי החל משלבי התכנון ועד לביצוע בפועל. המשרד מייצג ועדות מקומיות, חברות ממשלתיות, חברות ייזום וקבלנות, ובהן בין היתר חברת "מצלאוי- חברה לבנין בע"מ", "קרינסקי-גוטליב", "סולל בונה", "גלובלינקס", "מקורות" ועוד. המשרד מייצג קרוב ל1000- בתי אב מאוגדים, בעסקאות התחדשות עירונית שונות.

תחומי התמחות

המשרד מתמחה בתחומי התכנון והבניה, חוזי מקרקעין, איחוד וחלוקה, דיירות מוגנת, מיסוי מקרקעין, דיני קניין והסדר, דיני החזקה, דיני מנהל מקרקעי ישראל, הפקעות, רישום פרצלציה, רישום בתים משותפים, הכנת חוברות מכרז לשיווק נכסים, הסכמי מכר, ניהול נכסים וזכויות רוכשים, עבירות בנייה ומשפט מנהלי והליכי תכנון ורישוי במוסדות התכנון בנוסף, המשרד מתמחה בעתירות מנהליות, תביעות לירידת ערך, פינוי מחזיקים שלא כדין והליכי התנגדויות לתוכניות מתאר בוועדות השונות. למשרד מומחיות מיוחדת בחוקי הגנת הדייר, ובהסדרי מקרקעין.

נדל"ן מסחרי ומקרקעין

המשרד מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטים שונים, החל משלבי רכישת הזכויות ועד לשלבי הביצוע, מעניק שירותי יעוץ שוטף לחברות בתחומי הבניה והתשתיות, ומטפל בכל הנושאים הנלווים ובהם ליווי פיננסי, תכנון מס,  עריכת תחשיבים וייצוג אל מול הרשויות. המשרד מטפל בעסקאות קומבינציה, עסקאות מכירה ושכירות וייצוג קבוצות רכישה.

פינוי בינוי

למשרד שורה ארוכה של הישגים משמעותיים בייצוג דיירים במסגרת פינוי בינוי, הודות להם זוכה המשרד להכרה מקצה לקצה, כגורם המקצועי ובעל הידע נרחב בתחום. המשרד הינו היחידי בארץ שעד כה זכה לסיים פרויקטים של התחדשות עירונית ולמסור דירות ללקוחות אותם ליווה בהיקף של מעל 600 יחידות דיור.

פרויקטים נבחרים:

  • שכונת שאול המלך, קריית אונו - ייצוג 270 בתי אב והקמת 880 דירות חדשות. הפרויקט הסתיים וכל לקוחות המשרד קיבלו את דירותיהם החדשות ומתגוררים בהן. הפרויקט כלל פינוי דיירים, הריסת בתים והקמת יחידות דיור חדשות. במסגרת הפרויקט מטפל המשרד בקשר מול הרשויות, הסדרת ליווי בנקאי, העמדת בטוחות, טיפול בסוגיות המס, רישום זכויות והוצאת חוזי חכירה אל מול המנהל.
  • שכונת מורשה, רמת השרון - ייצוג 180 בתי אב ו"החברה הכלכלית רמת השרון", אל מול חברת "אאורה השקעות בע"מ". ייצוג הדיירים במסגרת הפרויקט כולל הכנת מכרז, בחירת החברה היזמית, ייצוג בכל שלבי המו"מ מול החברה היזמית, פיקוח על שלבי תכנון, איחוד וחלוקה, הגשת בקשה וקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון להכרזת המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, ייעוץ מס, הסדרת הבטוחות לדיירים במסגרת הליווי הבנקאי ועוד.
  • פרויקט של חברת מצלאוי במתחם יוספטל, בת ים- פירוט השירותים שהוענקו: המשרד מייצג את חברת מצלאוי בעסקה לפינוי ובינוי במסגרתה יפונו 240 דירות ובמקומן יבנו כ-1000 דירות חדשות במתחם יוסטפל, בבת ים. המשרד מלווה את העסקה בשאלות התכנוניות השונות, לרבות הכנת תכניות בניין עיר מטפל בשאלות הליווי הבנקאי, מטפל בהכרזת הפרויקט כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי ובדיווחי המס במסגרת הפרויקט, וכן מייצג את חברת מצלאוי במכירת הדירות לרוכשים ומלווה את החברה עד לרישום דירות אלו במרשם המקרקעין.
  • מתחם יצחק אלחנן, רמת השרון - ייצוג 108 בתי אב מול חברת "אזורים". המשרד טיפל בבחירת היזם , גיבושתנאי ההסכם, מטפל בהיבטי המיסוי והתכנון של הפרויקט.

תמ"א 38

המשרד מלווה למעלה מ-15 שנים, פרויקטים גדולים ומורכבים בתחומי התמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, החל משלבי בחירת היזם, ועד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. בין היתר, המשרד טיפל בפרויקטים של תמ"א 38/2 בקרוב ל-30 בניינים בערים רמת גן, גבעתיים, הרצליה, תל אביב ורעננה.

פרויקטים נבחרים

  • מתחם יצחק אלחנן, רמת השרון – ייצוג הדיירים (108 בתי אב) מול חברת "אזורים". הפרויקט כולל בחירת החברה היזמית, ניהול המו"מ לגיבוש ההסכם, חתימת ההסכם, טיפול בהיבטי המס של הפרויקט וטיפול בהליך התכנוני וקבלת ההיתרים לפרויקט מאת רשויות התכנון.
  • מתחם בבלי-תוספתא, תל-אביב – יצוג הדיירים (80 בתי-אב) מול היזם שנבחר לביצוע הפרויקט (חברת "אורבן"). טיפול בגיבוש ההסכם מול היזם וניהול מו"מ על תנאיו טיפול בהסדרת הבטוחות מטעם הדיירים, טיפול בהיבטי המס של העסקה וליווי התכנון.

תכנון, בנייה והפקעות מקרקעין

למשרד מומחיות מיוחדת בייצוג ועדות מקומיות וחברות ממשלתיות, בכל נושא הפקעות המקרקעין. מנגד, המשרד מתמחה בייצוג לקוחות, אשר זכויותיהם הופקעו על ידי רשויות התכנון. המשרד מייצג  בין היתר את נ.ת.ע נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ, עבורם מטפל המשרד בכל נושא ההפקעות בתוואי הקו האדום.
בנוסף, המשרד מייצג את הועדה המקומית תל-אביב יפו, הועדה המחוזית לתכנון ולבניה- מחוז מרכז, רכבת ישראל, חברת עמידר, עיריית אילת, נתיבי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל, קבוצת יורם גדיש ועוד.

מיסוי נדל"ן

משרד עורכי הדין רז-כהן פרשקר ושות', הינו מהמשרדים המקצועיים ביותר בישראל בתחום מיסוי נדל"ן. למשרד ניסיון מעמיק ביותר בתחום המיסוי ולאורך השנים המשרד ייעץ במאות עסקאות נדל"ן מורכבות בהיבט המיסויי, לרבות, מתן חוות דעת, הגשת דיווחים, ייצוג הלקוח מול רשויות המס, תכנון מס בפרויקטים מורכבים כגון תמ"א 38/2 ופינוי בינוי וכו'.

עו"ד משה רז-כהן

בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב (L.L.B) משנת 1993. בוגר תואר שני באוניברסיטת תל-אביב (L.L.M) משנת 2000. חבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 1995. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מורכבות, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. ניסיון רב שנים בליטיגציה בתחום הנדל"ן. מייצג וועדות מקומיות, ורשויות ציבוריות בתחום התכנון והבנייה ובתחום ההפקעות. מחבר הספרים "איחוד וחלוקה" שהפך למורה הנבוכים בתחום, ו"רישום פרצלציות". הספרים מהווים פריצת דרך של ממש בתחום אותו מכירים מעטים.
ייצג את הוועדה המחוזית המרכז ושימש כיועץ משפטי ליחידה הארצית לפיקוח על הבנייה במשרד הפנים. במסגרת התפקיד ניסח הצעות חוק, קבע הנחיות למפקחים ולתובעים ולקח חלק בישיבות גיבוש מדיניות בשיתוף שר הפנים. מרצה בתחום במסגרות אקדמיות, בלשכת עורכי הדין ובלשכת השמאים. פרסומים מקצועיים רבים של משה רז-כהן זכו לציטוטים רבים בפסיקה ובספרות.

עו"ד קרן פרשקר

בוגרת הפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר אילן (L.L.B) משנת 1996. בוגרת תואר שני באוניברסיטת תל-אביב (L.L.M) משנת 1999. חברת לשכת עורכי הדין בישראל משנת 1997. עו"ד קרן פרשקר מתמחה בעסקאות נדל"ן, פרוייקטים להתחדשות עירונית וליווי קבוצות רכישה. עו"ד קרן פרשקר מלווה עסקאות נדל"ן, בהן בין היתר מעניקה יעוץ משפטי, ליווי פיננסי, ליווי הליכי שינוי יעוד, אישור תכניות מתאר ותכניות בניין עיר, עריכת הסכמים עם קבלנים מבצעים ויועצים, שיווק הפרויקט ורישום הזכויות. עו"ד פרשקר מייצגת לקוחות במגוון תחומים מסחריים נוספים, ובהם עסקאות השקעה וגיוס הון וייעוץ משפטי שוטף לחברות, בעיקר בתביעות נדל"ן. עו"ד פרשקר מלווה פרויקטים להתחדשות עירונית בין היתר בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי, טיפול בהיבטי המיסוי, ייצוג מול הרשויות, ייצוג מול רשויות התכנון באישור התכנית, טיפול בליווי בנקאי והעמדת בטוחות, רישום הפרויקט והוצאת חוזי חכירה מול המנהל.

בנוסף אולי יעניין אותך

  • הכירו את החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית

    דירוג DUN'S 100 בתחום ההתחדשות העירונית מעניק הזדמנות לבחון מי הן החברות המובילות באחד מהתחומים המובילים בענף הנדל"ן. לאחרונה פרסמו DUN'S 100 יחד עם מדלן, גלובס וסקאלה את הדירוג העדכני לשנת 2018 המאפשר לבחון מי הן החברות המובילות בשני התחומים המרכזיים של התחדשות עירונית, 'תמ"א 38' ו – 'פינוי – בינוי', כאשר מספר שינויים נרשמו במיקום החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית.

    הכירו את החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית

  • דירוג משרדי עוה"ד המובילים לשנת 2018

    לדירוג, המתפרסם השנה זו הפעם ה 14, נוספו תחומי הסייבר, דיני ספורט, דיני תעבורה וגבייה והוצל"פ. השנה דורגו 37 נישות שונות, שיא חדש בכמות הנישות המדורגות

    דירוג משרדי עוה"ד המובילים לשנת 2018

  • לשון הרע בעת בחירות – האמנם הכל מותר? גם ללכלך צריך לדעת איך

    לשון הרע בעת בחירות – האמנם הכל מותר? גם ללכלך צריך לדעת איך

  • מדוע חשוב להסדיר את מערכת היחסים בין בני המשפחה בעסק משפחתי?

    מרבית העסקים הפועלים כיום במשק הישראלי הינם בבעלות משפחתית. בין אם מדובר בחברות ענק משפחתיות ובין אם מדובר בעסק משפחתי קטן. המשותף לכולם הינו הגרעין המשפחתי ועובדה זו בעלת חשיבות רבה מאוד בכל הנוגע להסדרת מערכת היחסים בין בני המשפחה הפועלים בעסק המשפחתי.

    מדוע חשוב להסדיר את מערכת היחסים בין בני המשפחה בעסק משפחתי?