רז-כהן, פרשקר ושות'

רז-כהן, פרשקר ושות' הינו ממשרדי עוה"ד המובילים והמקצועיים בישראל, בתחומי המקרקעין, תכנון ובניה ומיסוי מקרקעין. המשרד החל דרכו לפני יותר מ-20 שנים כגורם פורץ דרך, בעל מומחיות מיוחדת ובעל השפעה בכל תחומי ההתחדשות העירונית, ובפרט בעסקאות פינוי בינוי. מיום הקמתו נטל המשרד חלק עיקרי בעסקאות נדל"ן משמעותיות ומורכבות, בין היתר בתחומי פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה. למשרד ניסיון רב בייצוג קבוצות רכישה, להן מעניק המשרד טיפול מקצועי החל משלבי התכנון ועד לביצוע בפועל. המשרד מייצג ועדות מקומיות, חברות ממשלתיות, חברות ייזום וקבלנות, ובהן בין היתר חברת "מצלאוי- חברה לבנין בע"מ", "קרינסקי-גוטליב", "סולל בונה", "גלובלינקס", "מקורות" ועוד.
המשרד מייצג קרוב ל-1000 בתי אב מאוגדים, בעסקאות התחדשות עירונית שונות.

תחומי התמחות

המשרד מתמחה בתחומי התכנון והבניה, חוזי מקרקעין, איחוד וחלוקה, דיירות מוגנת, מיסוי מקרקעין, דיני קניין והסדר, דיני החזקה, דיני מנהל מקרקעי ישראל, הפקעות, רישום פרצלציה, רישום בתים משותפים, הכנת חוברות מכרז לשיווק נכסים, הסכמי מכר, ניהול נכסים וזכויות רוכשים, עבירות בנייה ומשפט מנהלי והליכי תכנון ורישוי במוסדות התכנון. בנוסף, המשרד מתמחה בעתירות מנהליות, תביעות פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין, פינוי מחזיקים שלא כדין והליכי התנגדויות לתוכניות מתאר בוועדות השונות. למשרד מומחיות מיוחדת בחוקי הגנת הדייר, ובהסדרי מקרקעין.

נדל"ן מסחרי ומקרקעין - המשרד מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטים שונים, החל משלבי רכישת הזכויות ועד לשלבי הביצוע, מייעץ לחברות בניה ותשתיות, ומטפל בנושאים נלווים בהם ליווי פיננסי, תכנון מס, עריכת תחשיבים וייצוג אל מול הרשויות. המשרד מטפל בעסקאות קומבינציה, עסקאות מכירה ושכירות וייצוג קבוצות רכישה.
פינוי בינוי - למשרד הישגים רבים בייצוג דיירים במסגרת פינוי בינוי, ומוכר כגורם המקצועי בתחום. המשרד הינו היחידי בארץ שעד כה זכה לסיים פרויקטים של התחדשות עירונית ולמסור דירות ללקוחות אותם ליווה בהיקף של מעל 900 יחידות דיור.

פרויקטים נבחרים

• שכונת שאול המלך, קריית אונו - ייצוג 270 בתי אב והקמת 880 דירות חדשות. הפרויקט הסתיים וכל לקוחות המשרד ומתגוררים בדירותיהם החדשות. המשרד מטפל בקשר מול הרשויות, הסדרת ליווי בנקאי, העמדת בטוחות, טיפול בסוגיות המס, רישום זכויות, רישום פרצלציה, הוצאת חוזי חכירה אל מול רמ"י, הקניית בעלות פרטית בקרקע ורישום הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.
• שכונת מורשה, רמת השרון - ייצוג 180 בתי אב מול חברת "אאורה השקעות בע"מ", לרבות הכנת מכרז, בחירת החברה היזמית, ייצוג בכל שלבי המו"מ מול החברה היזמית, פיקוח על שלבי תכנון, איחוד וחלוקה, הגשת בקשה וקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון להכרזת המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, ייעוץ מס, הסדרת הבטוחות לדיירים במסגרת הליווי הבנקאי ועוד.
• מתחם יוספטל, בת ים - המשרד מייצג את חברת מצלאוי בעסקה לפינוי ובינוי במסגרתה יפונו 240 דירות ובמקומן יבנו כ-1000 דירות חדשות, שטחי מסחר, משרדים ומלונאות במתחם יוסטפל, בבת ים. המשרד מטפל בהכנת תב"ע, בליווי הבנקאי, בהכרזת הפרויקט כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי ובדיווחי המס, ובמכירת הדירות לרוכשים ומלווה את החברה עד לרישום במרשם המקרקעין.
• מתחם קוגל, חולון – ייצוג 108 בתי אב מול חברת "תדהר" בפרויקט במסגרתו יבנו 432 יחידות דיור. עריכת מכרז ובחירת החברה היזמית, ייצוג מול היזם בכל שלבי המו"מ עד לגיבוש הסכם סופי. פיקוח על שלבי התכנון ושיפור התכנון, יעוץ מס, טיפול בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי בינוי, הסדרת מלוא הבטוחות עבור הדיירים עד לרישום הזכויות בדירות.
• מתחם ההסתדרות, גבעתיים – ייצוג 116 בתי אב מול חברת "ICR" בפרויקט במסגרתו יבנו 480 יחידות דיור חדשות. המשרד ייצג את הדיירים עד להסכם סופי, טיפל בהליכי התכנון עד לאישור התב"ע וקבלת ההיתרים הנדרשים. המשרד מטפל בהליכי הליווי הבנקאי, הקצאת הדירות, העמדת מלוא הבטוחות עבור הדיריים וליוויים עד לרישום הזכויות בדירות.
תמ"א 38 - המשרד מלווה למעלה מ-15 שנים פרויקטים מורכבים בתחומי התמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, החל משלבי בחירת היזם, ועד לרישום הזכויות, בפרויקטים של תמ"א 38/2 בקרוב ל-30 בניינים בערים רמת גן, גבעתיים, הרצליה, תל אביב, רעננה ועוד.

פרויקטים נבחרים (תמ"א 38/2):

• מתחם יצחק אלחנן, רמת השרון – ייצוג הדיירים (108 בתי אב) מול חברת "אזורים", בחירת החברה היזמית, ניהול המו"מ לגיבוש ההסכם, חתימת ההסכם, טיפול בהיבטי המס ובהליך התכנוני וקבלת ההיתרים.
• מתחם בבלי-תוספתא, תל-אביב – ייצוג הדיירים (80 בתי-אב) מול היזם (חברת "אורבן", "בסר" וקנדה ישראל). טיפול בהסכם מול היזם וניהול מו"מ, הסדרת הבטוחות מטעם הדיירים, טיפול בהיבטי המס וליווי התכנון.
תכנון, בנייה והפקעות מקרקעין - למשרד מומחיות מיוחדת בייצוג ועדות מקומיות וחברות ממשלתיות, בנושא הפקעות המקרקעין. מנגד, המשרד מתמחה בייצוג לקוחות, אשר זכויותיהם הופקעו ע"י רשויות התכנון. המשרד מייצג את נ.ת.ע נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ בנושא ההפקעות בתוואי הקו האדום.
בנוסף, המשרד מייצג את הועדה המקומית ת"א-יפו, הועדה המחוזית לתכנון ולבניה- מחוז מרכז, רכבת ישראל, חברת עמידר, עיריית אילת, נתיבי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל, קבוצת יורם גדיש ועוד.
מיסוי נדל"ן - המשרד הינו מהמשרדים המקצועיים בישראל בתחום. למשרד ניסיון מעמיק בתחום המיסוי ולאורך השנים המשרד ייעץ במאות עסקאות נדל"ן מורכבות בהיבט המיסויי, לרבות, מתן חוות דעת, הגשת דיווחים, ייצוג הלקוח מול רשויות המס, תכנון מס בפרויקטים מורכבים כגון תמ"א 38/2 ופינוי בינוי וכו'.

עו"ד משה רז-כהן

בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב (.LL.B) משנת 1993. בוגר תואר שני באוניברסיטת תל-אביב (.LL.M) משנת 2000. חבר לשכת עוה"ד משנת 1995. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מורכבות, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין, ובליטיגציה בתחום הנדל"ן. מייצג וועדות מקומיות, ורשויות ציבוריות בתחום התכנון והבנייה ובתחום ההפקעות. מחבר הספרים "איחוד וחלוקה" שהפך למורה הנבוכים בתחום, ו"רישום פרצלציות", המהווים פריצת דרך בתחום אותו מכירים מעטים.
ייצג את הוועדה המחוזית המרכז ושימש כיועץ משפטי ליחידה הארצית לפיקוח על הבנייה במשרד הפנים. ניסח הצעות חוק, קבע הנחיות למפקחים ולתובעים והשתתף בישיבות גיבוש מדיניות בשיתוף שר הפנים. מרצה בתחום במסגרות אקדמיות, בלשכת עוה"ד ובלשכת השמאים. פרסומים מקצועיים רבים זכו לציטוטים בפסיקה ובספרות.

עו"ד קרן פרשקר

בוגרת הפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר אילן (.LL.B) משנת 1996. בוגרת תואר שני באוניברסיטת תל-אביב (.LL.M) משנת 1999. חברת לשכת עוה"ד משנת 1997. עו"ד פרשקר מתמחה בעסקאות נדל"ן, פרוייקטים להתחדשות עירונית וליווי קבוצות רכישה, ומלווה עסקאות נדל"ן, במסגרתן מנהלת מו"מ לגיבוש תנאי ההסכם, ובין היתר, מעניקה יעוץ משפטי בתחום המיסוי, הליווי פיננסי, ליווי הליכי שינוי יעוד, אישור תכניות מתאר ותב"ע, הסכמים עם קבלנים מבצעים ויועצים, שיווק הפרויקט ורישום הזכויות. עו"ד פרשקר מייצגת לקוחות בתחומים מסחריים נוספים, ובהם עסקאות השקעה וגיוס הון וייעוץ משפטי שוטף לחברות, בעיקר בתביעות נדל"ן. עו"ד פרשקר מלווה פרויקטים להתחדשות עירונית, בהם בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי, טיפול בהיבטי המיסוי, ייצוג מול הרשויות, ייצוג מול רשויות התכנון באישור התכנית, טיפול בליווי בנקאי והעמדת בטוחות, רישום הפרויקט והוצאת חוזי חכירה מול המנהל.