רז-כהן, פרשקר ושות'

משרד עורכי דין בתחומי מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי

אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 2008
תחום: משרד עורכי דין בתחומי מקרקעין, תכנון ובניה, מיסוי
כתובת: הוברמן 24, תל אביב יפו 6407516
טלפון: 03-7766800
פקס: 03-6967611
דוא"ל: office@prlaw.co.il
אתר החברה: http://www.prlaw.co.il
Facebook: לחץ לצפייה
אייקון הנהלה

מנהלים

  • משה  רז-כהן, רז-כהן, פרשקר ושות'

    משה רז-כהן

    עו"ד, שותף

    רז-כהן, פרשקר ושות'

  • קרן  פרשקר, רז-כהן, פרשקר ושות'

    קרן פרשקר

    עו"ד, שותפה

    רז-כהן, פרשקר ושות'

עורכי דין

    משה רז־כהן
    קרן פרשקר
    דרורית ויטנר שפיר
    רון הלפרין
    ערן הלר
    ענבל לוי-גבע
    שירה אביטל
    ג'ואן מנצור גאוי
    הדס שטיין
    אנה אביטבול
    ירדן דנציגר
    מתן סולמי
    דניאל ברזילי
    ספיר צפירה
    נופר גולדנברג
    טלי חיל
אייקון אודות

אודות רז-כהן, פרשקר ושות'

רז-כהן, פרשקר ושות' הינו ממשרדי עוה"ד המובילים והמקצועיים בישראל, בתחומי המקרקעין, תכנון ובניה ומיסוי מקרקעין. המשרד החל דרכו לפני יותר מ-20 שנים כגורם פורץ דרך, בעל מומחיות מיוחדת ובעל השפעה בכל תחומי ההתחדשות העירונית, ובפרט בעסקאות פינוי בינוי. מיום הקמתו נטל המשרד חלק עיקרי בעסקאות נדל"ן משמעותיות ומורכבות, בין היתר בתחומי פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה. למשרד ניסיון רב בייצוג קבוצות רכישה, להן מעניק המשרד טיפול מקצועי החל משלבי התכנון ועד לביצוע בפועל. המשרד מייצג ועדות מקומיות, חברות ממשלתיות, חברות ייזום וקבלנות, ובהן בין היתר חברת "מצלאוי- חברה לבנין בע"מ", "קרינסקי-גוטליב", "סולל בונה", "גלובלינקס", "מקורות" ועוד. המשרד מייצג קרוב ל-1000 בתי אב מאוגדים, בעסקאות התחדשות עירונית שונות.

תחומי התמחות

המשרד מתמחה בתחומי התכנון והבניה, חוזי מקרקעין, איחוד וחלוקה, דיירות מוגנת, מיסוי מקרקעין, דיני קניין והסדר, דיני החזקה, דיני מנהל מקרקעי ישראל, הפקעות, רישום פרצלציה, רישום בתים משותפים, הכנת חוברות מכרז לשיווק נכסים, הסכמי מכר, ניהול נכסים וזכויות רוכשים, עבירות בנייה ומשפט מנהלי והליכי תכנון ורישוי במוסדות התכנון בנוסף, המשרד מתמחה בעתירות מנהליות, תביעות פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין, פינוי מחזיקים שלא כדין והליכי התנגדויות לתוכניות מתאר בוועדות השונות. למשרד מומחיות מיוחדת בחוקי הגנת הדייר, ובהסדרי מקרקעין.

נדל"ן מסחרי ומקרקעין - המשרד מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטים שונים, החל משלבי רכישת הזכויות ועד לשלבי הביצוע, מעניק שירותי יעוץ שוטף לחברות בתחומי הבניה והתשתיות, ומטפל בכל הנושאים הנלווים ובהם ליווי פיננסי, תכנון מס, עריכת תחשיבים וייצוג אל מול הרשויות. המשרד מטפל בעסקאות קומבינציה, עסקאות מכירה ושכירות וייצוג קבוצות רכישה.

פינוי בינוי - למשרד שורה ארוכה של הישגים משמעותיים בייצוג דיירים במסגרת פינוי בינוי, הודות להם זוכה המשרד להכרה מקצה לקצה, כגורם המקצועי ובעל הידע נרחב בתחום. המשרד הינו היחידי בארץ שעד כה זכה לסיים פרויקטים של התחדשות עירונית ולמסור דירות ללקוחות אותם ליווה בהיקף של מעל 900 יחידות דיור.

פרויקטים נבחרים:
• שכונת שאול המלך, קריית אונו - ייצוג 270 בתי אב והקמת 880 דירות חדשות. הפרויקט הסתיים וכל לקוחות המשרד קיבלו את דירותיהם החדשות ומתגוררים בהן. הפרויקט כלל פינוי דיירים, הריסת בתים והקמת יחידות דיור חדשות. במסגרת הפרויקט מטפל המשרד בקשר מול הרשויות, הסדרת ליווי בנקאי, העמדת בטוחות, טיפול בסוגיות המס, רישום זכויות, רישום פרצלציה, הוצאת חוזי חכירה אל מול רמ"י, ורישום הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.

• שכונת מורשה, רמת השרון - ייצוג 180 בתי אב מול חברת "אאורה השקעות בע"מ". ייצוג הדיירים במסגרת הפרויקט כולל הכנת מכרז, בחירת החברה היזמית, ייצוג בכל שלבי המו"מ מול החברה היזמית, פיקוח על שלבי תכנון, איחוד וחלוקה, הגשת בקשה וקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון להכרזת המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, ייעוץ מס, הסדרת הבטוחות לדיירים במסגרת הליווי הבנקאי ועוד.

• מתחם יוספטל, בת ים - פירוט השירותים שהוענקו: המשרד מייצג את חברת מצלאוי בעסקה לפינוי ובינוי במסגרתה יפונו 240 דירות ובמקומן יבנו כ-1000 דירות חדשות שטחי מסחר, משרדים ומלונאות במתחם יוסטפל, בבת ים. המשרד מלווה את העסקה בשאלות התכנוניות השונות, לרבות הכנת תכניות בניין עיר, מטפל בהליך הליווי הבנקאי, בהכרזת הפרויקט כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי ובדיווחי המס במסגרת הפרויקט, וכן מטפל במכירת הדירות לרוכשים ומלווה את החברה עד לרישום דירות אלו במרשם המקרקעין.

• מתחם יצחק אלחנן, רמת השרון - ייצוג 108 בתי אב מול חברת "אזורים". המשרד ייצג את הדיירים בהליך לבחירת היזם לאחר עריכת מכרז, גיבוש תנאי ההסכם מול היזם שנבחר, מטפל בהיבטי המיסוי והתכנון של הפרויקט.

תמ"א 38 - המשרד מלווה למעלה מ-15 שנים, פרויקטים גדולים ומורכבים בתחומי התמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, החל משלבי בחירת היזם, ועד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. בין היתר, המשרד טיפל בפרויקטים של תמ"א 38/2 בקרוב ל-30 בניינים בערים רמת גן, גבעתיים, הרצליה, תל אביב ורעננה.

פרויקטים נבחרים
• מתחם יצחק אלחנן, רמת השרון – ייצוג הדיירים (108 בתי אב) מול חברת "אזורים". הפרויקט כולל בחירת החברה היזמית, ניהול המו"מ לגיבוש ההסכם, חתימת ההסכם, טיפול בהיבטי המס של הפרויקט וטיפול בהליך התכנוני וקבלת ההיתרים לפרויקט מאת רשויות התכנון.
• מתחם בבלי-תוספתא, תל-אביב – יצוג הדיירים (80 בתי-אב) מול היזם שנבחר לביצוע הפרויקט (חברת "אורבן"). טיפול בגיבוש ההסכם מול היזם וניהול מו"מ על תנאיו טיפול בהסדרת הבטוחות מטעם הדיירים, טיפול בהיבטי המס של העסקה וליווי התכנון.

תכנון, בנייה והפקעות מקרקעין - למשרד מומחיות מיוחדת בייצוג ועדות מקומיות וחברות ממשלתיות, בכל נושא הפקעות המקרקעין. מנגד, המשרד מתמחה בייצוג לקוחות, אשר זכויותיהם הופקעו על ידי רשויות התכנון. המשרד מייצג בין היתר את נ.ת.ע נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ, עבורם מטפל המשרד בכל נושא ההפקעות בתוואי הקו האדום.
בנוסף, המשרד מייצג את הועדה המקומית תל-אביב יפו, הועדה המחוזית לתכנון ולבניה- מחוז מרכז, רכבת ישראל, חברת עמידר, עיריית אילת, נתיבי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל, קבוצת יורם גדיש ועוד.

מיסוי נדל"ן - משרד עורכי הדין רז-כהן פרשקר ושות', הינו מהמשרדים המקצועיים ביותר בישראל בתחום מיסוי נדל"ן. למשרד ניסיון מעמיק ביותר בתחום המיסוי ולאורך השנים המשרד ייעץ במאות עסקאות נדל"ן מורכבות בהיבט המיסויי, לרבות, מתן חוות דעת, הגשת דיווחים, ייצוג הלקוח מול רשויות המס, תכנון מס בפרויקטים מורכבים כגון תמ"א 38/2 ופינוי בינוי וכו'.

עו"ד משה רז-כהן

בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב (.LL.B) משנת 1993. בוגר תואר שני באוניברסיטת תל-אביב (.LL.M) משנת 2000. חבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 1995. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מורכבות, התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. ניסיון רב שנים בליטיגציה בתחום הנדל"ן. מייצג וועדות מקומיות, ורשויות ציבוריות בתחום התכנון והבנייה ובתחום ההפקעות. מחבר הספרים "איחוד וחלוקה" שהפך למורה הנבוכים בתחום, ו"רישום פרצלציות". הספרים מהווים פריצת דרך של ממש בתחום אותו מכירים מעטים.

ייצג את הוועדה המחוזית המרכז ושימש כיועץ משפטי ליחידה הארצית לפיקוח על הבנייה במשרד הפנים. במסגרת התפקיד ניסח הצעות חוק, קבע הנחיות למפקחים ולתובעים ולקח חלק בישיבות גיבוש מדיניות בשיתוף שר הפנים. מרצה בתחום במסגרות אקדמיות, בלשכת עורכי הדין ובלשכת השמאים. פרסומים מקצועיים רבים של משה רז-כהן זכו לציטוטים רבים בפסיקה ובספרות.

עו"ד קרן פרשקר

בוגרת הפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר אילן (.LL.B) משנת 1996. בוגרת תואר שני באוניברסיטת תל-אביב (.LL.M) משנת 1999. חברת לשכת עורכי הדין בישראל משנת 1997. עו"ד קרן פרשקר מתמחה בעסקאות נדל"ן, פרוייקטים להתחדשות עירונית וליווי קבוצות רכישה. עו"ד קרן פרשקר מלווה עסקאות נדל"ן, במסגרתן מנהלת היא את המו"מ לגיבוש תנאי ההסכם, ובין היתר, מעניקה יעוץ משפטי בתחום המיסוי,הליווי פיננסי, ליווי הליכי שינוי יעוד, אישור תכניות מתאר ותכניות בניין עיר, עריכת הסכמים עם קבלנים מבצעים ויועצים, שיווק הפרויקט ורישום הזכויות. עו"ד פרשקר מייצגת לקוחות במגוון תחומים מסחריים נוספים, ובהם עסקאות השקעה וגיוס הון וייעוץ משפטי שוטף לחברות, בעיקר בתביעות נדל"ן. עו"ד פרשקר מלווה פרויקטים להתחדשות עירונית בין היתר בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי, טיפול בהיבטי המיסוי, ייצוג מול הרשויות, ייצוג מול רשויות התכנון באישור התכנית, טיפול בליווי בנקאי והעמדת בטוחות, רישום הפרויקט והוצאת חוזי חכירה מול המנהל.

אייקון מאמרים

מאמרים מאת רז-כהן, פרשקר ושות'

בנוסף אולי יעניין אותך

  • המוסכניק ורופא הלב או "המודל המשולש של הליך גירושין"

    כמות המשאבים הרגשיים הנדרשים לתהליך גירושין היא רבה עד מאד

    המוסכניק ורופא הלב או "המודל המשולש של הליך גירושין"

  • האם אתם מוכנים לכלכלת הפרילנס?

    בשנים האחרונות מתחזקת התפישה כי פרילנסרים מספקים לחברות גם ידע עשיר וייחודי שעולה לעתים על אלה של עובדים במשרה מלאה

    האם אתם מוכנים לכלכלת הפרילנס?

  • טיפים לניהול עסקה מוצלחת בסין

    התקבלה החלטה בדירקטוריון החברה לפתח הפעילות בסין? עכשיו מתחילה דרך ארוכה ומסועפת שראשיתה בצעדים קטנים אך משמעותיים. הנה כמה Does and Don’ts שכדאי לזכור לקראת התקשרות בסין

    טיפים לניהול עסקה מוצלחת בסין

  • טנגו מזונות

    לפני מספר ימים היועמ"ש מנדלבליט הגיש את חוות דעתו לבית המשפט העליון בה קבע כי אין להחיל את הלכת השיוויון במזונות באופן רטרואקטיבי אלא במבחן המחמיר שהיה נהוג קודם, דהיינו שינוי נסיבות מהותי. הנימוקים שלו הם: העומס שצפוי בבתי המשפט בשל תביעות הפחתת מזונות ואי היציבות שתיגרם למשפחות שכבר סיימו את תהליך הגירושין וייאלצו להיכנס שוב לתהליך משפטי. חוות הדעת של מנדלבליט במקרה הזה שגויה ביסודה ולוקחת אותנו שני צעדים אחורה

    טנגו מזונות