שובל - יושע, משרד עורכי דין ונוטריון

משרד עוה"ד ונוטריון שובל-יושע. מאז 2009 עוסק משרד שובל יושע, עורכי דין ונוטריון בתחום ההתחדשות העירונית. הליווי הצמוד שהוא מעניק ללקוחותיו, הידע הרב והניסיון המקצועי העשיר שצברו עורכי הדין במשרד לאורך השנים, מציב אותו בצמרת המשרדים העוסקים בתחום. עם מאות פרויקטים שהגיעו לביצוע ועשרות פרויקטים שהסתיימו בהצלחה, מציג המשרד יכולות שיש כמותן רק למשרדים בודדים.

משרד שובל יושע מדורג כמשרד מוביל בתחום ההתחדשות העירונית בכל דירוגי משרדי עורכי הדין, ובנוסף מדורג משרדנו משנת 2018 ברציפות, במקום הראשון בישראל על ידי החברות מדל"ן ומרכז הנדל"ן, בדירוג משרדי עורכי דין בתחום ייצוג בעלים (להבדיל מיזמים) בעסקאות התחדשות עירונית.

המשרד מספק שירותים משפטיים וליווי בכל סוגי הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית – פינוי בינוי, תמ"א 38/2, ותמ"א 38/1. משרד שובל יושע הינו מבין החלוצים בתחום ההתחדשות העירונית, ונחשב למשרד מנוסה מאוד ובעל מוניטין בפרויקטים אלו.

עד היום הוביל המשרד יותר מ-380 פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר באזור מרכז הארץ, ויותר מ-100 מהם מצויים בשלב הביצוע או שכבר הושלמו. במרביתם הגדול של הפרויקטים מייצג המשרד את בעלי הדירות ולא את היזמים.

המשרד מנוסה מאוד גם בליווי מיזמי פינוי־בינוי (להבדיל מהריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38). המשרד מתגאה בליווי של למעלה מ- 40 מתחמי פינוי בינוי, כולל מתחמים שעברו בהצלחה את כל הליכי התכנון, הליווי הבנקאי והפינוי, ומצויים בשלב הביצוע - לאחר שבעלי הדירות קיבלו את כל הערבויות הבנקאיות הדרושות, פינו את הדירות הישנות והבניינים נהרסו.

למשרד שובל יושע שני עקרונות מרכזיים המובילים ומנחים אותו לאורך כל פעילותו:
האחד – הימנעות מניגודי עניינים. המשרד מקפיד על יושרה, הגינות ועל הימנעות מניגודי עניינים ומנסיבות העלולות ליצור ניגודי עניינים, ובהתאם לכך לעולם לא ייַצג בעלי דירות בפרויקט מול יזם הנמנה עם לקוחות המשרד.
העיקרון השני הוא אקטיביות ומעורבות פעילה ורציפה בפרויקטים שבהם מעורב המשרד.
עורכי הדין במשרד שובל יושע מעורבים בניהול וקידום העסקה גם מעבר להיבטיה המשפטיים, עומדים לצד בעלי הדירות ומייעצים להם בכל עניין, ובכך מביאים לשיעור גבוה מאוד של פרויקטים שנחתמים על ידי הרוב החוקי הדרוש ומושלמים ומאוכלסים בהצלחה.

הודות לשנות הפעילות הרבות של משרד שובל יושע בתחום ההתחדשות העירונית, נחשבים השותפים בו למומחים בכל היבט הקשור בהתחדשות עירונית – כולל היבטי מיסוי, הליכים משפטיים נדרשים אצל הגורמים השונים, התנהלות מול ועדות התכנון, הסדרי מימון, שעבודים ובטוחות.
הידע והניסיון המעשיים והעשירים של המשרד מתבטאים לא רק בליווי פרויקטים, אלא גם בהזמנתם של עורכי דין מהמשרד להרצות בפורומים שונים העוסקים בנושא, בפרסומים רבים של מאמרים במדיה ובמעורבות בחקיקה ובתיקוני חקיקה הנוגעים לתחום ההתחדשות העירונית על כל היבטיה.

משרד שובל יושע דוגל ביסודיות, במקצוענות ובמצוינות, המתבטאים בין היתר בניסוח דקדקני של חוזים ומסמכים רלוונטיים, הן במסגרת ההתקשרות החוזית שבין בעלי הדירות ליזם והן בהתקשרות החוזית מול הגורמים הפיננסיים המעניקים ליווי לפרויקט. כך מצליח המשרד פעם אחר פעם להשיג הסכמות רחבות הן בין בעלי הדירות ליזם, והן בין בעלי הדירות לבין עצמם, ולאפשר את יציאת הפרויקט לפועל.

שילוב הניסיון הרב שצבר המשרד עם הטיפול האישי והיכולות המקצועיות הראשונות במעלה של השותפים, מאפשר למשרד להוביל עסקאות רבות לסגירה מוצלחת בתוך זמן קצר, על בסיס הסכמה רחבה מצד בעלי הדירות.

תחומי מומחיות נוספים

מקרקעין - המשרד מלווה לקוחות עסקיים ופרטיים רבים בענף הנדל"ן, ומייצג אותם במגוון עסקאות מקרקעין מורכבות ופרויקטים בתחום הנדל"ן, ובעסקאות מכר ועסקאות שכירות של דירות ונכסים מניבים, לרבות רכישות מכונסי נכסים.
למשרד ניסיון עשיר בעסקאות קומבינציה ובליווי קבלנים בפרויקטים לבניית דירות מגורים, לרבות מכירת הדירות, ורישום הבניינים הנבנים כבתים משותפים.
המשרד דוגל במעורבות גבוהה בעיצובן המסחרי של העסקאות המטופלות על ידו, ומלווה את לקוחותיו בכל שלבי העסקה, החל משלב תכנון העסקה והפרויקט, דרך שלב ההשבחה והרישוי, המימון ורכישת הקרקע, ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות, תוך שילוב מתמיד של מקצועיות רבה עם מציאת פתרונות מהירים ויצירתיים לעשייה מהירה ויעילה של עסקאות.