שוב ושות' משרד עורכי דין
מקרקעין, תכנון ובניה, עסקאות מורכבות, התחדשות עירונית
פרופיל חברה
שנת הקמה: | 1957 |
תחום: | מקרקעין, תכנון ובניה, עסקאות מורכבות, התחדשות עירונית |
כתובת: | רח' הירקון 5, בני ברק, מגדל לייף בנין A (קומה 19) |
טלפון: | 03-6942000 |
פקס: | 03-6942001 |
דוא"ל: | [email protected] |
אתר החברה: | http://www.shoob.co.il |
Facebook: | לחץ לצפייה |
מנהלים
-
עו”ד משה שוב, ז"ל
שותף מייסד
שוב ושות' משרד עורכי דין
-
נעמה שיף
שותפה בכירה
שוב ושות' משרד עורכי דין
-
אביעד שוב
שותף בכיר
שוב ושות' משרד עורכי דין
-
מלי רוזנבלום
שותפה בכירה
שוב ושות' משרד עורכי דין
-
שושי בירזון
שותפה
שוב ושות' משרד עורכי דין
-
הילה לביא-יתים
שותפה
שוב ושות' משרד עורכי דין
אודות שוב ושות' משרד עורכי דין
משרד שוב ושות’ הנו אחד מהמשרדים הגדולים והמובילים בארץ בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבנייה והתחדשות עירונית. מאז היוסדו בשנת 1957, על ידי עו"ד משה שוב ז"ל מספק המשרד ללקוחותיו סל שירותים משפטי מלא בכל מגוון תחומי הנדל"ן, מה שהופך אותו לייחודי בעומק המומחיות שלו בדיני מקרקעין ובדיני תכנון ובנייה.
למשרד שוב ושות’ מוניטין מעולה, ועל לקוחותיו נמנים יזמים, חברות נדל"ן ובנייה ציבוריות ופרטיות מהמובילות במשק לצד לקוחות פרטיים רבים.
המשרד כולל 22 עורכי דין, 9 מתמחים, צוות מנהלי תומך ומחלקה המתמחה ברישום מקרקעין, פרצלציות (הליכי איחוד וחלוקה) ובתים משותפים.
תחומי המומחיות של המשרד
ייצוג בעסקאות נדל”ן מורכבות וסבוכות
המשרד מעניק ללקוחותיו ייצוג מלא בכל שלבי העסקה, החל בבדיקת נאותות וייעוץ ברכישת הקרקע, הוצאה לפועל של העסקה, מו"מ וניסוח של ההסכמים הרלוונטיים (לרבות יוזמות משותפות והסכמי מימון), דרך תהליך אישור התוכנית להשבחת הנכס, ביצוע אופטימיזציה לשימוש בנכס, וכלה בטיפול בעניינים מול הרשויות השונות, לרבות רשויות המס.
המשרד מלווה לקוחות בעסקאות מול קבלנים ויזמים, הן במו"מ המסחרי ככל ומתבקש והן בחוזים השונים בכל הנדרש הן בבניה למגורים והן בייעודים אחרים כמסחר, תעסוקה, הן בבניה למגורים והן בייעודים אחרים כמסחר, תעסוקה, משרדים, דיור מוגן וכד'.
פיתוח נדל"ן וטיפול בסוגיות מקרקעין סבוכות
המשרד מתמחה בליווי וסיוע לקידום אישור תב"עות פשוטות ומורכבות וכן בטיפול באיגודי מקרקעין וחלוקת המקרקעין לבעלי הזכויות בהם לאחר הפשרת המקרקעין לבנייה, ובהליכים מורכבים הדורשים עבודה מול רשויות המס ורשויות התכנון העירוניות. לאורך השנים טיפל ומטפל המשרד בליווי תכנוני של מתחמי קרקע גדולים ומרובי בעלים במערב ראשון לציון, מתחם ה-1,000, בת-ים, שדה דב, עבר הירקון, פי גלילות, מתחם סומייל, חוף התכלת הרצליה, נתניה, הגוש הגדול, ח/500, התחנות המרכזיות בתל-אביב, מתחמים נרחבים בחדרה, מורדות לינקולן בחיפה, אזורי נופש מטרופוליני בפ"ת ובראשל"צ ועוד.
המשרד מאגד את בעלי הקרקע לקידום משותף של הפרויקטים ובמידת הצורך מקדם הליכי פירוק שיתוף מורכבים.
טיפול בהפקעות, בתביעות על-פי סעיף 197 והתנגדויות
המשרד מנהל תביעות פיצויים בשל פגיעה הנובעת מאישורה של תב"ע (סעיף 197) ופיצוי הפקעות כנגד גופי התכנון, נת"י, נת"ע רמ"י ועוד. וכן מייצג בעלי זכויות בכל הנוגע לפגיעות והשפעת תשתיות כגון רכבת קלה, מטרו ועוד. כמו כן המשרד מלווה התנגדויות לתוכניות פוגעות הכולל ייצוג מתנגדים ויזמים.
היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין
טיפול בהיטלי השבחה לרבות ניהול הליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט, ייצוג מול משרדי מיסוי מקרקעין, ניהול השגות ועררים על שומות, הפחתות מיסי נדל"ן וייצוג בענייני מיסוי עירוני.
ייצוג בכל הערכאות
משרד שוב ושות’ מייצג את לקוחותיו בכל הערכאות הרלוונטיות בתחום המקרקעין והבנייה לרבות: ועדות מקומיות, ועדות ערר, ועדות מחוזיות, עתירות מנהליות, המועצה הארצית וכדומה, ובבתי המשפט האזרחיים והמנהליים, כולל בית המשפט העליון.
התחדשות עירונית
המשרד מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומקדם אלפי יחידות דיור בענף, גם בליווי ובייצוג דיירים וגם בייצוג יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך הענקת ליווי משפטי מקיף וצמוד, החל בשלב ההחלטה העקרונית על ביצוע הפרויקט, דרך ניתוח ובחירת ההצעות מטעם היזמים, ניהול המו"מ, ליווי התכנון ועד לסיום הפרויקט.
תקדימים משפטיים (דוגמאות בלבד)
במהלך השנים הצליח משרד שוב ושות’ להגיע לפסיקות תקדימיות רבות בתחום המקרקעין, שביניהן, בין היתר (חלקי בלבד):
• פסק הדין " חממי נגד הוועדה המקומית ראשון לציון" שבו קבע בית המשפט העליון לראשונה כי במסגרת תביעת פיצויים בגין אישור תוכנית בניין ערים הפוגעת בבעל הקרקע - אין להפחית 40% מסכום הפיצוי, כפי שהיה נהוג עד מועד הפסיקה.
• החברה להפצת פרי הארץ נגד המועצה המקומית כפר סבא - תביעת פיצויים, שבה הוגדרה לראשונה מה מהווה פגיעה “סבירה” שמעבר לה על הרשויות לפצות את בעלי המקרקעין.
• הר נגד הוועדה המקומית נתניה – פסיקה חדשנית על אפשרות הפיצוי עקב הקפאה באמצעות תוכנית.
• משה שוב נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה בני ברק – החלטה שניתנה על ידי ועדת הערר המחוזית במסגרתה בוטלו תנאים לפי ס' 77 ו-78 שפרסמה הועדה המקומית לתכנון ולבניה בני ברק המתנים הוצאת היתרי בניה לתמ"א 38 בהקצאת שטח ציבורי בקומת הקרקע של המגרשים.
• שלום ירושלים דיבון ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה - פסיקה בעליון בדיון נוסף כי בעל זכויות בקרקע שבנה דירה והוא או קרובו מתגוררים בה לפחות 4 שנים לאחר סיום הבניה יהא זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה, זאת ללא קשר למספר הבעלים באותה הקרקע שיבקשו לנצל זכות זו.
• ועדה מקומית לתו"ב בתל-אביב נ. נוף ים כחול לבן בע"מ – העליון פסק, כי שימוש חורג מהיתר לא מהווה אירוע מס עצמאי בגינו יש לחייב היטל השבחה.
• ת.א 36720-10-12 סביוני יבנה בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה יבנה בית המשפט פסק כי על הרשויות לפצות חברת בנייה בגין עיכוב הליכי תכנון על פי חישוב של הפסד תשואה שנתית של הקרקע.
עידכונים מהפייסבוק
גלרית תמונות
דירוגים
פרסומים
-
עיריית יבנה לביהמ"ש העליון: לא נוכל לשלם פיצויים בגלל הגירעון
שוב ושות' משרד עורכי דין
קרא עוד
-
יחידות דיור או אזורי תעסוקה ומסחר? המחלוקת שמסעירה את גני תקווה
Ynet 25.07.2021
קרא עוד
-
ביהמ"ש: עיריית בני ברק תפצה את יורשי עו”ד משה שוב בכ-2 מיליון שקל
כלכליסט 23.02.2021
קרא עוד
-
המדינה בוכה שאין קרקע? יש 50 אלף דירות שמחכות באזורים הכי מבוקשים"
TheMarker 22.04.2021
קרא עוד
-
השכונות החדשות של המרכז
ישראל היום 21.12.2020
קרא עוד
-
תשלום היטל השבחה: גם בגין תוכנית כללית?
גלובס 30.04.2021
קרא עוד
-
אחרי 18 שנים: הופקדה תוכנית חוף התכלת בהרצליה
גלובס 25.05.2021
קרא עוד
-
קרקעות בשווי מיליונים בצפון תל אביב תקועות כבר שנים. עכשיו העירייה ננזפה
TheMarker 11.04.2021
קרא עוד
-
90 אלף דירות במרכז הארץ תקועות: מי האשמים ומה המחיר שנשלם בעתיד?
גלובס 26.05.2021
קרא עוד
-
דגשים ברכישת קרקע להשקעה
מגדילים 19.01.2021
קרא עוד
מאמרים מאת שוב ושות' משרד עורכי דין
-
נדל"ן
הדרך הקצרה לדירה משלך
בעלי קרקעות יכולים לקצר את הדרך למימוש השקעתם באמצעות התאגדות עם בעלי מקרקעין הסמוכים וקידום פרויקטים כקבוצה
הדרך הקצרה לדירה משלך
-
נדל"ן
המלכודות בכתבי השיפוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
מי אחראי על פיצוי בעל קרקע שנפגע עקב תוכנית בנין עיר?
המלכודות בכתבי השיפוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
בנוסף אולי יעניין אותך
-
משפט
למנוע עינויי דין ולהגביר אפקטיביות: זו הדרך להתמודד עם צווארי הבקבוק בהליך המשפטי פלילי בישראל
נוכח קיומם של מספר צווארי בקבוק בהליך המשפטי פלילי בישראל הוקמה וועדת היגוי לצורך גיבוש פתרונות יעילים. עד כה גובשו מספר דרכי פעולה אך המלאכה עדיין לא תמה וטיפול עומק בסוגיות שצפות יביא לקיצור ניכר בהליך הפלילי בישראל
למנוע עינויי דין ולהגביר אפקטיביות: זו הדרך להתמודד עם צווארי הבקבוק בהליך המשפטי פלילי בישראל
-
נדל"ן
האם פרוייקטים של התחדשות עירונית זקוקים להתערבות מעשית של רגולציה חיצונית לפרויקט
או שיש לתת לכוחות השוק לעשות את שלהם ולהסתפק בהכוונה והנחיה.
האם פרוייקטים של התחדשות עירונית זקוקים להתערבות מעשית של רגולציה חיצונית לפרויקט