4 ברמה

חברת "4 ברמה" הינה חברה ירושלמית משפחתית ושורשית העוסקת ביזמות, בנייה, ניהול פרויקטים והתחדשות עירונית. החברה הוקמה פורמלית בשנת 2019, אך מנהליה עסקו בייזום וביצוע פרויקטים שונים ומגוונים תחת שמות אחרים שנים רבות קודם לכן. אנו מתמחים ביזמות ובניית פרויקטים ייחודיים ומאתגרים, הן מבחינת מיקומם האסטרטגי והן מבחינת מורכבותם ההנדסית והתכנונית. פעילות החברה חולשת על בניית בנייני בוטיק יוקרתיים, שימור והרחבת מבנים היסטוריים, וכן ייזום וביצוע של פרויקטים נרחבים במסלולי ההתחדשות העירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי, בהיקפים של 2,000 עד 40,000 מ"ר. כיום, החברה גאה להוביל מעל 30 פרויקטים בהליכי ייזום שונים ברחבי העיר. אנו שמים דגש מיוחד על מתן מעטפת כוללת לכל צרכי הדייר והלקוח – מהשלב הראשון ועד למסירת המפתח.

יזמות וביצוע תחת קורת גג אחת - יתרונה המובהק של "4 ברמה" הוא ללא ספק היותה יזמית ומבצעת כאחד. שילוב נדיר זה מעניק לחברה בקרת איכות מוחלטת, צמצום עלויות ועמידה קפדנית בלוחות זמנים, כפי שהוכח ביכולתה של החברה להמשיך ולקדם בנייה במרץ גם תחת אתגרי מלחמת "חרבות ברזל". התוצאה היא שקט נפשי מלא ללקוחות, היודעים כי כל מבוקשם נמצא תחת קורת גג אחת, עם מענה מיידי בשטח וטיפול בבירוקרטיה לקבלת טופס 4 ללא עיכובים.

בונים את ירושלים מחדש - חזונה של "4 ברמה" הוא להביא ערך מוסף אסתטי ועיצובי לדיירים. החברה מקפידה לשלב ברבים מהפרויקטים שלה בין חדש לישן, ויוצרת מבנים מרהיבי עין המתייחדים בסגנון הקלאסי של האבן הירושלמית לצד אלמנטים עיצוביים חדשניים.

הנהלת החברה

זאב וקסברגר, בעלים ומנכ"ל: לזאב ניסיון עשיר של 22 שנה כמנהל פרויקטים ו-9 שנות ניסיון כיזם בירושלים. הוא מחזיק בתעודות ניהול פרויקטים בבנייה ("הטכניון"), ייעוץ השקעות ("האוניברסיטה הפתוחה") ונדל"ן חו"ל ("האוניברסיטה העברית"). זאב מלווה באופן אישי את הפרויקטים, ומאופיין בסדר, ארגון והכנה דקדקנית לפרטי פרטים.

חנוך וינברג, סמנכ"ל: חנוך הינו הנדסאי בניין ובמסגרת תפקידו בחברה מנהל ומקדם פרויקטים משלב הייזום ועד מסירת הדירות. לאורך השנים צבר ניסיון עשיר בפרויקטים של התחדשות עירונית ובניה מורכבת בירושלים, תוך ליווי אישי של הדיירים ומתן מענה מקצועי ושקוף לאורך כל התהליך.

נפתלי סילברמן, מנהל פרויקטים: הנדסאי בניין ומנהל עבודה בעל ניסיון של 15 שנה בענף. מומחה לביצוע עבודות קונסטרוקציה ושלד, חפירות ודיפוני קרקע. מלווה את הדיירים והשכנים בשטח באופן צמוד ויומיומי.

אליהו וקסברגר, מפקח בנייה: מפקח בנייה בעל 13 שנות ניסיון, המתמחה בעבודות פנים ובפרט בפרויקטי יוקרה הדורשים רמות גימור עילאיות. אליהו מתאם בין גורמי התכנון והביצוע ומפקח בקפידה יתרה על איכות העבודה.

פרויקטים נבחרים שבוצעו ואוכלסו

תורה מציון 4 (רוממה): פרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ובנייה) קלאסי וגדול בבניין בן למעלה מ-70 שנה. 20 הדירות הקיימות שודרגו, והתווספו אליהן 16 דירות חדשות, ממ"דים, 2 מעליות ותשתיות חדשות. הפרויקט נמסר בהצלחה בזמן שיא של כשנה וחצי.

לב שטראוס (שימור ובוטיק): פרויקט הנדסי מורכב על גג מלון "סן רמו" ההיסטורי במרכז ירושלים. במסגרתו נבנו 3 קומות חדשות (8 יחידות דיור יוקרתיות), תחת תנאי שימור מחמירים ביותר שכללו חידוש של האבן המקורית והקשתות המרהיבות.

רש"י 56 (מקור ברוך): פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 38/2) מהמורכבים באזור. נהרס מבנה רעוע של 12 דירות ובמקומו נבנו 22 דירות, בשילוב חפירת חניון תת-קרקעי ושימור החזית האלכסונית הייחודית. אוכלס בתוך כ-20 חודשים.

רשב"ם 5 (מקור ברוך): מבנה בוטיק בן 5 קומות (9 דירות, בהן סטודיו ודירות יוקרה). הפרויקט אופיין בפירוק המבנה הישן, סימון האבן ב-3 חזיתות שונות לטובת שימורן, ועיצוב אדריכלי פנימי חסר פשרות בליווי האדריכלית ברברה ברזין.

פרוש 9 (שערי חסד): מבנה יוקרה 'חכם' בן 4 דירות ענק ופנטהאוז. הפרויקט שילב בנייה חדשה עם שימור קפדני של הקשתות המעוגלות הפונות לרחוב אוסישקין, בסטנדרטים הגבוהים ביותר בשוק.

חגי 21 (גאולה): תוספת 2.5 קומות למסחר ומשרדים מעל סניף "בנק מרכנתיל" הפעיל, תוך שימוש בפתרון הנדסי ייחודי שייתר את הצורך בעמודים בתוך הבנק, ללא כל הפרעה לפעילותו.

דוד החזן 9 (הבוכרים): חיזוק ובנייה למבנה בן כ-70 שנה, שחופה באבן "סלייב" אדומה וייחודית. התווספו ממ"דים ו-2 דירות פנטהאוז חדשות.

פרויקטים נבחרים בהליכי ביצוע ותכנון

בן מיימון 16 (רחביה): בלב השכונה היוקרתית והמבוקשת, בסמוך ממש לבית ראש הממשלה, מקימה החברה פרויקט המגדיר מחדש את המושג "יוקרה ירושלמית". הפרויקט מציע סטנדרט מגורים אקסקלוסיבי, עם דגש על רמת גימור עילאית ומוקפדת. הבניין יחוזק, יורחב, וייבנו מעליו 2 קומות חדשות שיעניקו חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר.

הל"ה 34 (קטמון): חיזוק והרחבת מבנה שיכון ישן (תמ"א 38/1) הכולל תוספת חדר, ממ"ד ומרפסת לכל דירה, מעליות ותשתיות חדשות. כיום, הפרויקט נמצא בעיצומה של בנייה ומתקדם במרץ לקראת קבלת טופס 4 ותעודת אכלוס.

ים סוף 6 (רמת אשכול): פרויקט התחדשות נרחב בו נבנות 15 דירות חדשות ב-2.5 קומות מעל מבנה קיים. הפרויקט נמצא כבר בשלבי בנייה מתקדמים לקראת סיום, לאחר שעבודות השלד הושלמו, וצועד בבטחה אל עבר קבלת טופס 4 ותעודת אכלוס.

הנציב 3 (נחלאות): פרויקט שימור בוטיק (תמ"א 38/2) שבו ייהרס המבנה הקיים ויבנה תחתיו מבנה חדש בן 6 קומות עם שימור חזיתו ההיסטורית.

הברון הירש 20 (קרית משה): פרויקט חיזוק ותוספות שבו כל דייר זוכה ל-25 מ"ר נוספים תוך התאמה מרבית לצרכיו.

רש"י 113 (מקור ברוך): פרויקט הריסה ובנייה באזור מבוקש, במסגרתו תשומר החזית העגולה והייחודית של המבנה הישן.

מהפכת ההתחדשות העירונית בשכונת בית וגן חברת "4 ברמה" מובילה תנופת התחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת בית וגן.

פרויקט הדגל - מתחם פינוי-בינוי בית וגן: מדובר בפרויקט פינוי-בינוי עצום וראשון מסוגו בשכונה, המתפרס על פני כ-7 דונם. במסגרת הפרויקט (המבוצע בשיתוף פעולה עם קבוצת וולפסון-אלתר) ייהרסו 7 בניינים ישנים (בית וגן 21-29, עוזיאל 20-24) ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדש, מודרני ואיכותי. המתחם מתוכנן על ידי אדריכל בין-לאומי כמתחם אורבני מלא המגשר בין הרחובות, וכולל שטחים פתוחים ציבוריים ושטחי מסחר. דיירי המתחם ייהנו מדירות מרווחות בסטנדרט בנייה גבוה, תוך דגש מיוחד על פתרונות תנועה ונגישות – לרבות כניסת חניה ייעודית מרחוב עוזיאל שתפחית את העומסים באזור ותאפשר גישה ישירה ונוחה לרווחת הדיירים.

עוזיאל 15, עוזיאל 23, ועוזיאל 40: פרויקטים נרחבים להריסה ובנייה (תמ"א 38/2) המעניקים דירות חדשות לחלוטין עם מרפסות סוכה רחבות ידיים, מעליות וחניה מוסדרת.

הרב פרנק 29 ועוזיאל 76: פרויקטים לחיזוק ותוספות, המעניקים לכל דירה תוספת של כ-25 מ"ר (ממ"ד וחדר נוסף) במפרט טכני עשיר.

הפסגה 21: מהלך מקיף של התחדשות הכולל הוספת 2.5 קומות, מתקן חניה אוטומטי, ובניית חצרות פרטיות לדירות הגן. 

תנופת בנייה מתמדת לצד פרויקטי הדגל הללו, חברת "4 ברמה" ממשיכה לפעול במרץ ולקדם שורת פרויקטים נוספים ברחבי העיר המצויים בשלבי ייזום ותכנון שונים. בין המיזמים הבולטים המתווספים לפורטפוליו החברה נמנים הפרויקטים בדרך בית לחם 96, אברבנאל 31 ובית וגן 18-20, ועוד פרויקטים רבים וטובים הנמצאים בהליכי תכנון, רישוי וחתימות דיירים. פעילות ענפה זו מבטיחה את המשך צמיחתה של החברה והעמקת חותמה האדריכלי והאיכותי ברחבי ירושלים. 

להתחדש. להתרגש. להגשים.