AB ענת בירן משרד עורכי דין
תו"ב, התחדשות עירונית ונדל"ן
פרופיל חברה
שנת הקמה: | 2009 |
תחום: | תכנון ובנייה, התחדשות עירונית ונדל"ן |
כתובת: | דרך מנחם בגין 7, בניין גיבור ספורט (קומה 14) רמת גן 5268102 |
טלפון: | 073-2525600 |
פקס: | 073-2525601 |
דוא"ל: | [email protected] |
אתר החברה: | http://www.ablaw.co.il |
Facebook: | לחץ לצפייה |
מנהלים
-
אפרת לרנר
שותפה בכירה
AB ענת בירן משרד עורכי דין
-
טל אור
שותף, מנהל מחלקת התחדשות עירונית ונדל"ן
AB ענת בירן משרד עורכי דין
-
אינה טל
שותפה
AB ענת בירן משרד עורכי דין
עורכי דין
-
מור אגיב קשרי
דורון שי
רון נבון
תומר בלאיש
אופיר ברם
אלון קאופמן
אודות AB ענת בירן משרד עורכי דין
ענת בירן משרד עורכי דין, הוא אחד המשרדים המובילים והידועים בתחום התכנון והבניה, ההתחדשות העירונית והנדל"ן, ומדורג כאחד מעשרת משרדי הבוטיק הטובים ביותר בארץ בכל התחומים. המשרד הוקם על ידי עו"ד ענת בירן בשנת 2009 ועוסק בדיני תכנון ובניה, התחדשות עירונית, נדל״ן, משפט מנהלי ומשפט מוניציפאלי. עו"ד ענת בירן וצוות המשרד מעורבים במאות פרויקטים ומלווים תיקים משפטיים מורכבים וייחודיים. בין לקוחות המשרד יזמים; תושבים; דיירים; בעלי קרקע; חברות קבלניות, ורשויות, להם מעניק צוות המשרד טיפול אישי ומקצועי, תוך הקפדה על למידה מתמדת, השבחת הידע המצטבר, עבודת צוות, חשיבה יצירתית, ויחסי אנוש מעולים.
תחומי הפעילות
ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע) - צוות המשרד מתמחה בליווי תכניות, לצורך השבחת נכסים וקידום פרויקטים, מכל הסוגים ובכל הרמות, כולל תכניות מורכבות של התחדשות עירונית, לאורך המסלול הסבוך של הכנת תכנית, מן השלבים הראשוניים ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התכנית וסיוע בניסוחם; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות. במסגרת הליך השבחת הקרקע מטפל המשרד גם בעסקאות מכר וקומבינציה לצורך מימוש ההשבחה על ידי הבעלים.
ייצוג מתנגדים פרטיים וקבוצות תושבים – זכות ההתנגדות לתכניות, הקלות ושימושים חורגים היא ההזדמנות של הציבור להביע עמדתו ביחס לתכניות מופקדות ובקשות להיתר בסטייה מתכניות תקפות, ועל-ידי כך להשפיע על התכנון, הסביבה, איכות החיים וערך הנכסים. חשוב לנצל זכות זו בזמן ובדרך המקצועית הטובה ביותר. למשרד נסיון עצום בניהול הליכי התנגדויות, הן של אנשים פרטיים והן של קבוצות תושבים המתארגנות למאבק משותף בתכניות בעלות השלכות רחבות, המשפיעות על איכות החיים ועל ערך הנכסים. כך לדוגמא התנגדויות לתכניות מתאר כוללניות, תכניות מתאר ארציות ותכניות לתשתית לאומית, תכניות המטרו, תכניות מתאר מחוזיות ועד תכניות נקודתיות.
טיפול משפטי בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים, הן של מבקשי היתר והן של מתנגדים - המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך הכנת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; יצוג בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה, ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית, ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות.
כחלק מהשירות ניתן שירות גם בהליכים פלילים ומינהליים בגין בניה/שימוש ללא היתר.
עיסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית ותמ"א 38 - המשרד מייצג לקוחות רבים בעיסקאות נדל"ן וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי. המשרד מלווה פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התכנית, ועד לאישור תכניות וביצוע הפרויקט. צוות המשרד מעניק גם ליווי צמוד לדיירים ולנציגויות בתים ושכונות, המבקשים לבצע פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי או התחדשות עירונית. הליווי כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה.
היטלי השבחה - הטיפול בהיטל השבחה מורכב מייצוג משפטי וייצוג שמאי. חשיבות רבה נודעת לפן המשפטי וזאת עוד משלב ניסוח התוכנית או ההקלות שבגינן לאחר מכן מוטל היטל ההשבחה. המשרד בקי ומנוסה מאוד בייצוג בתיקי היטל השבחה מורכבים, ומייצג נישומים פרטיים וכן חברות ויזמים בהליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט. בין היתר ממליץ המשרד לנישום מהו מסלול ההתדיינות הנכון עבורו (שמאי מכריע או ערר), מנחה לעניין סעיפי הפטור השונים, ומייצג, בשילוב עם שמאי המקרקעין, בכל ההליכים. בין היתר מטפל המשרד בעשרות תיקי שימור, בעשרות תיקי היטל השבחה בתוכניות הרובעים בתל אביב, בסוגיות מורכבות של היטל השבחה בפרויקטים של דיור להשכרה ומחיר למשתכן, ובמגוון של סוגיות מורכבות נוספות.
יצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעות וירידת שווי - הליכים לקבלת פיצויים בגין ירידת ערכם של מקרקעין בשל אישור תכנית פוגעת או הליכי הפקעה הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג עשרות בעלי בניינים בתביעות פיצויים גדולות על ירידת ערך בגין תכנית השימור בתל אביב, ולקוחות רבים בתיקים מורכבים ברשויות שונות.
ענת בירן (רקם) - ציוני דרך
עו״ד בירן נמנית עם עורכי הדין המובילים והבולטים בישראל בתחום דיני התכנון והבניה והמקרקעין. בשנת 1988 הוסמכה כעורכת דין, ומאז מילאה שורה של תפקידים שהקנו לה ניסיון מקצועי עשיר וידע רב בתחום התכנון והבניה והמקרקעין.
בשנת 1996 מונתה ליו"ר הראשונה של ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל אביב. בתפקיד זה כיהנה במשך 7 שנים, שבמהלכן עיצבה וגיבשה את אופייה של ועדת הערר ואת תהליכי עבודתה וכתבה החלטות באלפי תיקים. בשנת 2003 הצטרפה כשותפה בכירה למשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות׳, ממנו פרשה לאחר 6 שנים, כדי להקים את משרדה העצמאי. מגוון התפקידים שמילאה עו"ד בירן בתחום הפרטי והציבורי, הקנו לה ניסיון עשיר בניהול תיקים וליווי הליכים תכנוניים. לעו"ד ענת בירן היכרות רחבה, יסודית ומעמיקה עם עולם הנדל"ן על היבטיו המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, שבאה לידי ביטוי בעבודת המשרד.
מאז סיום לימודיה בהצטיינות מילאה עו"ד בירן שורה של תפקידים, בהם: יועצת משפטית חיצונית לעיריית הוד השרון והוועדה המקומית לתכנון ובניה "הדרים" בשנים 1995-1988; משפטנית מטעם שר הפנים לעניין המיגון האקוסטי מכוח תמ"א 2/4; חוקרת תכניות מטעם משרד הפנים; רפרנטית מטעם לשכת עורכי הדין לעניין תמ"א 38 בוועדת ההיגוי; כיום עו"ד בירן מכהנת כיו"ר משותף בנשיאות ועדת תו"ב.
עו"ד ענת בירן מרצה בקביעות בקורסים ובהשתלמויות מקצועיות של לשכת עורכי הדין, וכן בלשכת שמאי המקרקעין, המכון להשתלמויות שופטים, לה"ב, אוניברסיטת רייכמן בהרצליה, מפע"ם, מרכז הבניה הישראלי, מוסדות וגופים ממלכתיים ומסחריים שונים ועוד.
עידכונים מהפייסבוק
גלרית תמונות
פרסומים
-
עו"ד ענת בירן מסבירה על תכנית עיריית ת"א - שתעצור בניית דירות בלב העיר
Bizportal
קרא עוד
-
הרצליה: אחרי 10 שנים אושרה תוכנית לבניית שני בניינים למרות התנגדותה של הועדה המקומית
CivilEng
קרא עוד
-
מקדמים פרויקט תמ"א 38? כך ישפיע עליכם השינוי בעמדת המדינה
TheMarker
קרא עוד
-
ניצחון לתושבי שדרות קק"ל: עיריית ת"א תבחן מחדש את ההפקעה
גלובס
קרא עוד
-
עו"ד דפנה תמיר מופיעה בתוכנית סודות הנדל"ן - בהנחיית עו"ד דפנה שחר ומומחה נדל"ן
בתאריך ה-25.4.15 .(מדקה 40:36 )
קרא עוד
-
"בדירות קטנות מדובר על פער של עשרות אלפי שקלים - המשקיעים לא ייעצרו"
Ynet (מדקה 1:20)
קרא עוד
-
ראיון עם עו"ד ענת בירן על רישוי אולמות אירועים.
אורלי וגיא, ערוץ 10 -24.6.15 (החל מדקה 38:00)
קרא עוד
-
ניתוח תוצאות 40 החלטות של ועדת המשנה שניתנו במשך 17 חודשים.
גלובס
קרא עוד
-
מוסף הנדל"ן - עמוד 43 - ראיון עם עו"ד ענת בירן, עמוד 79 - מאמר על המתח שבין תמ"א 30 לפינוי בינוי, מאת עו"ד ענת בירן ועו"ד אבי חסון
"הארץ"
קרא עוד
-
עו"ד ענת בירן מופיעה בתכנית - עושים סדר
עושים סדר (מדקה 23:10)
קרא עוד
-
עיריית תל אביב מאשרת בתמ"א 38 תוספת שטח גם למשרדים
כלכליסט 26.12.2019
קרא עוד
-
נסיון כושל של עיריית גבעתיים לגבות היטל השבחה
מגדילים 16.12.2019
קרא עוד
-
צרות בצרורות: קבוצת הרכישה נאות חריש נאבקת שוב - הפעם מול העירייה
TheMarker 06.11.2019
קרא עוד
-
בני ברק: הוועדה המקומית דחתה הקמת מעון לילדים כי אין חניה ברחוב
כלכליסט 25.11.2019
קרא עוד
-
התנגדויות לתוכנית החדשה במתחם הצוק: "ניפוח היקפי הבנייה"
מרכז הנדל"ן 04.11.2019
קרא עוד
-
"היום אי אפשר להימלט מהסכמי מדף; מדובר ברעיון טוב וחשוב"
מרכז הנדל"ן 06.11.2019
קרא עוד
-
צרות של עשירים: מה עומד מאחורי ההתנגדות היוקדת של דיירי סי אנד סאן להרחבת הפרויקט
גלובס 17.10.2019
קרא עוד
-
רמת גן: שמאים שלנו גרמו לנו הפסדי ענק
כלכליסט 24.09.2019
קרא עוד
-
תוספת זכויות בנייה בתל אביב בעקבות תיקון תוכנית רובע 4
מגדילים 11.08.2019
קרא עוד
-
בעלי נכסים פרטיים שנפגעים מתכנית השימור החדשה של הרצליה - יגישו התנגדויות
myNetHerzliya 28.08.2019
קרא עוד
-
רגע לפני האישור: חולון מעכבת 1,000 דירות
Ynet 22.07.20109
קרא עוד
מאמרים מאת AB ענת בירן משרד עורכי דין
-
נדל"ן
האם מגפת הקורונה מהווה עילת השתחררות מחוזה שכירות של עסק?
שוכרים רבים מתלבטים בשאלה אם הם זכאים להודיע באופן חד צדדי למשכיר כי הם אינם מתכוונים להמשיך ולשלם דמי שכירות עבור עסק שאינם יכולים לעבוד בו, ומשכירים מתלבטים בשאלה מהן זכויותיהם בסיטואציה כזו
האם מגפת הקורונה מהווה עילת השתחררות מחוזה שכירות של עסק?
-
נדל"ן
היטלי השבחה – כל מה שצריך לדעת על תקיפת שומת היטלי השבחה
אם נרצה או שלא, היטלי ההשבחה יוטלו עלינו במקרים מסוימים, ואי ידיעת החוק אינה פוטרת מהעונש, שבמקרה הזה עלול להגיע לסכומים גבוהים מאוד, בין אם מדובר באדם פרטי, ובין אם מדובר ביזם או קבלן. מתי מצפים לשומת היטל השבחה ובאילו דרכים ניתן לתקוף אותה? ממה צריך להיזהר ומה הם לוחות הזמנים שחשוב להיות ערים כלפיהם. הפודקאסט של עו"ד ענת בירן
היטלי השבחה – כל מה שצריך לדעת על תקיפת שומת היטלי השבחה
-
נדל"ן
על החשיבות שבבחירת מסלול התקיפה של דרישת היטל השבחה
תושבים שקיבלו מהעירייה דרישה לתשלום היטל השבחה בעת שהם מוכרים את דירתם, ורוצים לערער על הדרישה, יכולים לבחור בין פנייה לוועדת ערר לבין פנייה לשמאי מכריע. בית המשפט היקשה לאחרונה על הבחירה ורק סיבך את הבירוקרטיה עוד יותר
על החשיבות שבבחירת מסלול התקיפה של דרישת היטל השבחה
בנוסף אולי יעניין אותך
-
טכנולוגיה
אסדרת רגולציה על בינה מלאכותית בישראל
בזמן שמדינות רבות פועלות לאסדרת השימוש ב-AI והשוק הפרטי מקדם רגולציה עצמית, בישראל עדיין לא ננקטו צעדים משמעותיים בנושא. מדינת ישראל צריכה להקים תשתית רגולטורית מספקת להסדרת בינה מלאכותית, אחרת היא עלולה למצוא את עצמה בפער טכנולוגי וכלכלי בלתי ניתן לגישור
אסדרת רגולציה על בינה מלאכותית בישראל
-
טכנולוגיה
חדשנות ודיגיטציה בקידום משק המים הישראלי
חברת המים משקיעה בחדשנות וטכנולוגיה כדי להפוך את משק המים ליעיל ומקצועי, כולל שת"פ עם בחברות הזנק לשכלול מערכות התפעול והאספקה. התוצאה: התמודדות טובה עם משבר האקלים והרחבת הפעילות בחו"ל
חדשנות ודיגיטציה בקידום משק המים הישראלי
-
טכנולוגיה
עירוב שיקולים פוליטיים בתהליכים מקצועיים – סכנה ממשית לכלכלה העולמית
בוחן פטנטים אמריקאי אנונימי חיווה את דעתו השלילית על ישראל במסגרת בחינת פטנט של חברה ביטחונית ישראלית. אסור לנרמל תופעה שבה מערבבים שיקולים פוליטיים ואידיאולוגיים בתהליכים מקצועיים מובהקים, שכן מעבר לצד המוסרי והערכי גלומה בכך סכנה מוחשית לכלכלה העולמית, הנשענת על תהליכי בדיקה ובחינה אובייקטיביים
עירוב שיקולים פוליטיים בתהליכים מקצועיים – סכנה ממשית לכלכלה העולמית
-
פיננסים
לא דיווחתם על הכנסות? כעת תוכלו לדווח ולקבל חסינות מהעמדה לדין
מנהל רשות המיסים הודיע על החזרתו של "נוהל גילוי מרצון", שמאפשר לנישומים לדווח לרשות המיסים על הכנסות שטרם דווחו ללא חשיפה פלילית. ברשות צופים כי המהלך יכניס לקופת המדינה 2-3 מיליארד שקל
לא דיווחתם על הכנסות? כעת תוכלו לדווח ולקבל חסינות מהעמדה לדין