
פרופיל חברה
שנת הקמה: | 2009 |
תחום: | תכנון ובנייה, התחדשות עירונית ונדל"ן |
כתובת: | דרך מנחם בגין 7, בניין גיבור ספורט (קומה 14) רמת גן 5268102 |
טלפון: | 073-2525600 |
פקס: | 073-2525601 |
דוא"ל: | [email protected] |
אתר החברה: | http://www.ablaw.co.il |
Facebook: | לחץ לצפייה |

מנהלים
-
אפרת לרנר
שותפה בכירה
AB ענת בירן משרד עורכי דין
-
טל אור
שותף, מנהל מחלקת התחדשות עירונית ונדל"ן
AB ענת בירן משרד עורכי דין
-
אינה טל
שותפה
AB ענת בירן משרד עורכי דין
עורכי דין
-
מור אגיב קשרי
דורון שי
רון נבון
תומר בלאיש
אופיר ברם
אלון קאופמן

אודות AB ענת בירן משרד עורכי דין
ענת בירן משרד עורכי דין, הוא אחד המשרדים המובילים והידועים בתחום התכנון והבניה, ההתחדשות העירונית והנדל"ן, ומדורג כאחד מעשרת משרדי הבוטיק הטובים ביותר בארץ בכל התחומים. המשרד הוקם על ידי עו"ד ענת בירן בשנת 2009 ועוסק בדיני תכנון ובניה, התחדשות עירונית, נדל״ן, משפט מנהלי ומשפט מוניציפאלי. עו"ד ענת בירן וצוות המשרד מעורבים במאות פרויקטים ומלווים תיקים משפטיים מורכבים וייחודיים. בין לקוחות המשרד יזמים, תושבים, דיירים בפרוייקטים של התחדשות עירונית, בעלי קרקע, חברות קבלניות ורשויות, להם מעניק צוות המשרד טיפול אישי ומקצועי, תוך הקפדה על למידה מתמדת, השבחת הידע המצטבר, עבודת צוות, חשיבה יצירתית ויחסי אנוש מעולים.
תחומי הפעילות
ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע) - צוות המשרד מתמחה בליווי תוכניות, לצורך השבחת נכסים וקידום פרויקטים, מכל הסוגים ובכל הרמות, כולל תוכניות מורכבות של התחדשות עירונית. צוות המשרד מלווה את קידום התב"ע לאורך המסלול הסבוך של הכנת התוכנית, מן השלבים הראשוניים ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התוכנית וסיוע בניסוחם; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות. במסגרת הליך השבחת הקרקע מטפל המשרד גם בעסקאות מכר וקומבינציה לצורך מימוש ההשבחה על ידי הבעלים.
ייצוג מתנגדים פרטיים וקבוצות תושבים – זכות ההתנגדות לתוכניות, הקלות ושימושים חורגים היא ההזדמנות של הציבור להביע עמדתו ביחס לתוכניות מופקדות ובקשות להיתר בסטייה מתוכניות תקפות, ועל-ידי כך להשפיע על התכנון, הסביבה, איכות החיים וערך הנכסים. חשוב לנצל זכות זו בזמן ובדרך המקצועית הטובה ביותר. למשרד ניסיון עצום בניהול הליכי התנגדויות, הן של אנשים פרטיים והן של קבוצות תושבים המתארגנות למאבק משותף בתוכניות בעלות השלכות רחבות, המשפיעות על איכות החיים ועל ערך הנכסים. כך לדוגמא התנגדויות לתוכניות מתאר כוללניות, תוכניות מתאר ארציות ותוכניות לתשתית לאומית כגון תוכניות המטרו, תוכניות מתאר מחוזיות ועד תוכניות נקודתיות.
טיפול משפטי בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים, הן של מבקשי היתר והן של מתנגדים - המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך ייעוץ בעריכת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; ייצוג בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות.
כחלק מהשירות ניתן שירות גם בהליכים פלילים ומנהליים בגין בניה/שימוש ללא היתר.
עסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית ותמ"א 38- המשרד מייצג לקוחות רבים בעסקאות נדל"ן וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי. המשרד מלווה פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התוכנית, ועד לאישור תוכניות וביצוע הפרויקט. צוות המשרד מעניק גם ליווי צמוד לדיירים ולנציגויות בתים ושכונות, המבקשים לבצע פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי או התחדשות עירונית. הליווי כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה.
היטלי השבחה - הטיפול בהיטל השבחה מורכב מייצוג משפטי וייצוג שמאי. חשיבות רבה נודעת לפן המשפטי וזאת עוד משלב ניסוח התוכנית או ההקלות שבגינן לאחר מכן מוטל היטל ההשבחה. המשרד בקי ומנוסה מאוד בייצוג בתיקי היטל השבחה מורכבים, ומייצג נישומים פרטיים וכן חברות ויזמים בהליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט. בין היתר ממליץ המשרד לנישום מהו מסלול ההתדיינות הנכון עבורו (שמאי מכריע או ערר), מנחה לעניין סעיפי הפטור השונים, ומייצג, בשילוב עם שמאי המקרקעין, בכל ההליכים. בין היתר מטפל המשרד בעשרות תיקי שימור, בעשרות תיקי היטל השבחה בתוכניות הרובעים בתל אביב, בסוגיות מורכבות של היטל השבחה בפרויקטים של דיור להשכרה ומחיר למשתכן, ובמגוון של סוגיות מורכבות נוספות.
יצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעות וירידת שווי - הליכים לקבלת פיצויים בגין ירידת ערכם של מקרקעין בשל אישור תוכנית פוגעת או הליכי הפקעה הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג בעלי קרקעות ונכסים בתביעות פיצויים מול נת"ע בגין הפקעות וירידת ערך במסגרת תוכניות המטרו, בגין תביעות בגין תוכנית השימור בתל אביב ותוכניות נוספות של תשתיות לאומיות ואחרות, וכן מייצג חברות בהגנה מפני תביעות פיצויים המוגשות נגדן.
ענת בירן (רקם) - ציוני דרך
עו״ד בירן נמנית עם עורכי הדין המובילים והבולטים בישראל בתחום דיני התכנון והבניה והמקרקעין. בשנת 1988 הוסמכה כעורכת דין, בשנת 1996 מונתה ליו"ר ועדת הערר הראשונה של ועדת הערר במחוז תל אביב, תפקיד בו כיהנה משך 7 שנים שבמהלכן עיצבה וגיבשה את אופייה של ועדת הערר ואת תהליכי עבודתה וכתבה החלטות באלפי תיקים.
מאז כיהנה בשורה של תפקידים שהקנו לה ניסיון מקצועי עשיר וידע רב בתחום התכנון והבניה והמקרקעין.
כיום עו"ד בירן מכהנת כיו"ר (משותפת) של ועדת התכנון והבניה בלשכת עורכי הדין ופעילה במיוחד במעורבות הלשכה בתיקוני חקיקה רגולציה בתחום התכנון והבניה.
עו"ד בירן יזמה יחד עם מכון ג'י סיטי לחקר נדל"ן שבאוניברסיטת רייכמן סדרת מפגשים שנתית בנושאי רגולציה שונים בתחומי התכנון והבניה והנדל"ן, אותם היא מרכזת ומנחה.
עו"ד ענת בירן מלמדת דיני תכנון ובניה בפקולטה למשפטים באוניברסיטת רייכמן, מלמדת במסלול תואר שני בנדל"ן באוניברסיטת רייכמן, מרצה בקביעות בקורסים ובהשתלמויות מקצועיות של לשכת עורכי הדין, בלשכת שמאי המקרקעין, מפע"ם, מרכז הבניה הישראלי, מרכז הנדל"ן, מגדילים, לה"ב, בנקים, חברות בניה ומוסדות וגופים ממלכתיים ומסחריים שונים.
בשנת 2003 הצטרפה כשותפה בכירה למשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות׳, ממנו פרשה לאחר 6 שנים, כדי להקים את משרדה העצמאי.
מגוון התפקידים שמילאה עו"ד בירן בתחום הפרטי והציבורי, הקנו לה ניסיון עשיר בניהול תיקים וליווי הליכים תכנוניים. לעו"ד ענת בירן היכרות רחבה, יסודית ומעמיקה עם עולם הנדל"ן על היבטיו המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, שבאה לידי ביטוי בעבודת המשרד.
מאז סיום לימודיה בהצטיינות מילאה עו"ד בירן שורה של תפקידים, בהם: יועצת משפטית חיצונית לעיריית הוד השרון והוועדה המקומית לתכנון ובניה "הדרים" בשנים 1995-1988; משפטנית מטעם שר הפנים לעניין המיגון האקוסטי מכוח תמ"א 2/4; חוקרת תוכניות מטעם משרד הפנים; רפרנטית מטעם לשכת עורכי הדין לעניין תמ"א 38 בוועדת ההיגוי; יו"ר ועדת תכנון ובניה של ועד מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין ועוד.

עידכונים מהפייסבוק

גלרית תמונות










פרסומים
-
עו"ד ענת בירן מסבירה על תכנית עיריית ת"א - שתעצור בניית דירות בלב העיר
Bizportal
קרא עוד
-
הרצליה: אחרי 10 שנים אושרה תוכנית לבניית שני בניינים למרות התנגדותה של הועדה המקומית
CivilEng
קרא עוד
-
מקדמים פרויקט תמ"א 38? כך ישפיע עליכם השינוי בעמדת המדינה
TheMarker
קרא עוד
-
ניצחון לתושבי שדרות קק"ל: עיריית ת"א תבחן מחדש את ההפקעה
גלובס
קרא עוד
-
עו"ד דפנה תמיר מופיעה בתוכנית סודות הנדל"ן - בהנחיית עו"ד דפנה שחר ומומחה נדל"ן
בתאריך ה-25.4.15 .(מדקה 40:36 )
קרא עוד
-
"בדירות קטנות מדובר על פער של עשרות אלפי שקלים - המשקיעים לא ייעצרו"
Ynet (מדקה 1:20)
קרא עוד
-
ראיון עם עו"ד ענת בירן על רישוי אולמות אירועים.
אורלי וגיא, ערוץ 10 -24.6.15 (החל מדקה 38:00)
קרא עוד
-
ניתוח תוצאות 40 החלטות של ועדת המשנה שניתנו במשך 17 חודשים.
גלובס
קרא עוד
-
מוסף הנדל"ן - עמוד 43 - ראיון עם עו"ד ענת בירן, עמוד 79 - מאמר על המתח שבין תמ"א 30 לפינוי בינוי, מאת עו"ד ענת בירן ועו"ד אבי חסון
"הארץ"
קרא עוד
-
עו"ד ענת בירן מופיעה בתכנית - עושים סדר
עושים סדר (מדקה 23:10)
קרא עוד
-
עיריית תל אביב מאשרת בתמ"א 38 תוספת שטח גם למשרדים
כלכליסט 26.12.2019
קרא עוד
-
נסיון כושל של עיריית גבעתיים לגבות היטל השבחה
מגדילים 16.12.2019
קרא עוד
-
צרות בצרורות: קבוצת הרכישה נאות חריש נאבקת שוב - הפעם מול העירייה
TheMarker 06.11.2019
קרא עוד
-
בני ברק: הוועדה המקומית דחתה הקמת מעון לילדים כי אין חניה ברחוב
כלכליסט 25.11.2019
קרא עוד
-
התנגדויות לתוכנית החדשה במתחם הצוק: "ניפוח היקפי הבנייה"
מרכז הנדל"ן 04.11.2019
קרא עוד
-
"היום אי אפשר להימלט מהסכמי מדף; מדובר ברעיון טוב וחשוב"
מרכז הנדל"ן 06.11.2019
קרא עוד
-
צרות של עשירים: מה עומד מאחורי ההתנגדות היוקדת של דיירי סי אנד סאן להרחבת הפרויקט
גלובס 17.10.2019
קרא עוד
-
רמת גן: שמאים שלנו גרמו לנו הפסדי ענק
כלכליסט 24.09.2019
קרא עוד
-
תוספת זכויות בנייה בתל אביב בעקבות תיקון תוכנית רובע 4
מגדילים 11.08.2019
קרא עוד
-
בעלי נכסים פרטיים שנפגעים מתכנית השימור החדשה של הרצליה - יגישו התנגדויות
myNetHerzliya 28.08.2019
קרא עוד
-
רגע לפני האישור: חולון מעכבת 1,000 דירות
Ynet 22.07.20109
קרא עוד
-
ענת בירן בדה מרקר: רעידת אדמה בשימור מבנים בתל אביב
דה מרקר
קרא עוד
-
ענת בירן בגלובס: חנות מתחת לבניין? כמה זה ישפיע על שווי הדירה
גלובס
קרא עוד
-
ענת בירן בעד ביטול היטל השבחה בעת מכירת דירה: "יקטין את המחלוקות השמאיות והמשפטיות, וייתכן שיגדיל את היקף עסקאות המכר, תוך השפעה על מחירי הדירות"
מגדילים
קרא עוד
-
ענת בירן בכלכליסט: תושבי שכונת בראשית בגבעתיים מתנגדים לפינוי-בינוי
כלכליסט
קרא עוד
-
מה הפיצוי שמגיע לכם על הפקעת קרקע לטובת המטרו, והאם אתם זכאים להטבות מס?
גלובס
קרא עוד
-
עו"ד טל אור, שותף ומנהל מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד ענת בירן – עורכי דין, מדבר במוסף ידיעות הנדל"ן של ידיעות אחרונות על עורך דין מלווה בהתחדשות עירונית
וינט
קרא עוד
-
הצלחה בוועדת הערר: לא צריך ממ"ד? ההחלטה שתשפיע על עשרות אלפי אנשים בתל אביב
וואלה
קרא עוד
-
ענת בירן: מדריכי מינהל התכנון להכנת תוכניות בנייה 2025 – הנחיות שכדאי להכיר
מגדילים
קרא עוד
-
כנס דיור מכליל: כוכב חדש בשמי התכנון בארץ בעל השפעה אדירה על שוק הנדל"ן הישראלי
מגדילים
קרא עוד
-
ענת בירן במרכז הנדל"ן – על ההנחיות המרחביות החדשות בת"א
מרכז הנדל"ן
קרא עוד
-
ענת בירן במעריב: ניצחון לדיירים בגבעתיים - פרויקט ההתחדשות יצא לדרך עם דירות גדולות במיוחד
מעריב
קרא עוד
-
ענת בירן על אישור תמ"א 70: עידן חדש במטרופולין תל אביב - פוטנציאל לעשרות אלפי דירות חדשות באזורי ההשפעה של המטרו
מגה מבנים
קרא עוד
-
תכנון עירוני: כל עיר ותוכנית ההתחדשות העירונית שלה – עו"ד טל אור ממשרד ענת בירן מדבר ב-ynet על תוכניות ההתחדשות העירונית בגבעתיים
וינט
קרא עוד
-
עשרות אלפי דירות חדשות בישראל: כך המטרו ישנה את הנדל"ן
אייס
קרא עוד
-
הצלחה בייצוג יזמים בנתניה – אושר פינוי-בינוי לשבעה מגדלים בצפון מערב העיר
TV10
קרא עוד
-
ייצוג בעלי דירות בגבעתיים: "תוכנית העירייה דורסנית ומקפחת"
ביזפורטל
קרא עוד
-
רוב דרוש לפרויקט הראשון ברמת השרון שמקודם במסגרת הליך “חלופת שקד”
שרון אונליין
קרא עוד
-
ועדת הערר: תוכנית הרבעים בת"א אינה מחייבת בניית ממ"ד בכל פרויקט
מרכז הנדל"ן
קרא עוד
-
התיקון לחוק פיצול דירות מוכיח: פרויקט המטרו פוגע שוב בשוק הדיור בישראל
מגדילים
קרא עוד
-
סיום תמ"א 38 בתל אביב – "הכל משיקולי היטל השבחה"
מגדילים
קרא עוד

מאמרים מאת AB ענת בירן משרד עורכי דין
-
נדל"ן
האם מגפת הקורונה מהווה עילת השתחררות מחוזה שכירות של עסק?
שוכרים רבים מתלבטים בשאלה אם הם זכאים להודיע באופן חד צדדי למשכיר כי הם אינם מתכוונים להמשיך ולשלם דמי שכירות עבור עסק שאינם יכולים לעבוד בו, ומשכירים מתלבטים בשאלה מהן זכויותיהם בסיטואציה כזו
האם מגפת הקורונה מהווה עילת השתחררות מחוזה שכירות של עסק?
-
נדל"ן
היטלי השבחה – כל מה שצריך לדעת על תקיפת שומת היטלי השבחה
אם נרצה או שלא, היטלי ההשבחה יוטלו עלינו במקרים מסוימים, ואי ידיעת החוק אינה פוטרת מהעונש, שבמקרה הזה עלול להגיע לסכומים גבוהים מאוד, בין אם מדובר באדם פרטי, ובין אם מדובר ביזם או קבלן. מתי מצפים לשומת היטל השבחה ובאילו דרכים ניתן לתקוף אותה? ממה צריך להיזהר ומה הם לוחות הזמנים שחשוב להיות ערים כלפיהם. הפודקאסט של עו"ד ענת בירן
היטלי השבחה – כל מה שצריך לדעת על תקיפת שומת היטלי השבחה
-
נדל"ן
על החשיבות שבבחירת מסלול התקיפה של דרישת היטל השבחה
תושבים שקיבלו מהעירייה דרישה לתשלום היטל השבחה בעת שהם מוכרים את דירתם, ורוצים לערער על הדרישה, יכולים לבחור בין פנייה לוועדת ערר לבין פנייה לשמאי מכריע. בית המשפט היקשה לאחרונה על הבחירה ורק סיבך את הבירוקרטיה עוד יותר
על החשיבות שבבחירת מסלול התקיפה של דרישת היטל השבחה

דירוגים
בנוסף אולי יעניין אותך
-
נדל"ן
סקירת ענף ההתחדשות העירונית ל–2024 ותחזית ל–2025
סקירת ענף ההתחדשות העירונית ל–2024 ותחזית ל–2025