AB ענת בירן משרד עורכי דין

ענת בירן, משרד עורכי דין, הוא אחד מהמשרדים המובילים והידועים בתחום התכנון והבניה והנדל"ן ודורג כאחד מחמשת משרדי הבוטיק הטובים ביותר בארץ.

המשרד הוקם על ידי עו"ד ענת בירן בשנת 2009 ועוסק בדיני תכנון ובניה, מקרקעין, איכות סביבה, משפט מנהלי ומשפט מוניציפאלי.

עו"ד ענת בירן וצוות המשרד מעורבים במאות פרויקטים ומלווים תיקים משפטיים מורכבים וייחודיים. בין לקוחות המשרד יזמים; תושבים; דיירים; בעלי קרקע; חברות קבלניות, ציבוריות וממשלתיות; ורשויות, להם מעניק צוות המשרד טיפול אישי ומקצועי, תוך הקפדה על למידה מתמדת, השבחת הידע המצטבר, עבודת צוות, חשיבה יצירתית, ויחסי אנוש מעולים. 

תחומי הפעילות

ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע) - צוות המשרד מתמחה בליווי תכניות, מכל הסוגים ובכל הרמות, לאורך המסלול הסבוך של הכנת תכנית ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התכנית; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות; ולרבות עריכת החוזים וליווי ביצוע העסקאות בנכסים. 

טיפול בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים - המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך הכנת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות. 

התחדשות עירונית ותמ"א 38 - המשרד מייצג לקוחות רבים בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי. המשרד מלווה פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התכנית, ועד לאישור תכניות וביצוע הפרויקט. צוות המשרד מעניק גם ליווי צמוד לדיירים ולנציגויות בתים ושכונות, המבקשים לבצע פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי או התחדשות עירונית. הליווי כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה. 

ייצוג בתביעות פיצויים והיטלי השבחה - תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך, ותביעות לפיצויי הפקעה, ומצד שני - עררים על היטלי השבחה, הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג עשרות בעלי בניינים בתביעות פיצויים גדולות על ירידת ערך בגין תכנית השימור בתל אביב, ולקוחות רבים בתיקי היטל השבחה מורכבים. 

ליטיגציה בפני ערכאות שיפוטיות ומעין שיפוטיות - ייצוג בעתירות מנהליות, צווי מניעה, עתירות לבג"צ, תביעות בנושא היטלי פיתוח, ייצוג בפני המפקח על המקרקעין, ייצוג בהתנגדויות בפני מוסדות התכנון השונים וייצוג בעררים בפני ועדות הערר המחוזיות והמועצה הארצית. 

ייצוג בעניינים סביבתיים - ייצוג והענקת ייעוץ לגורמים שונים בנושאים סביבתיים. בין היתר, סיוע בעמידה בדיני איכות הסביבה הנדרשים לצורך ליווי תכניות וקבלת היתרים שונים וייצוג בהליכים שונים על פי דינים סביבתיים. 

ייצוג בהליכים פליליים במסגרת חוק התכנון והבניה - ייצוג בבתי משפט בערכאות השונות בהליכים פליליים מורכבים לפי חוק התכנון והבניה וחוק רישוי עסקים, במקביל לטיפול בהכשרת הבניה או השימוש בהליכי רישוי ותכנון. 

ייצוג בעניינים מוניציפליים - ייצוג בהליכים הנוגעים לחיובים באגרות והיטלי פיתוח; הליכי רישוי עסקים; הליכים פליליים וליווי בנושאים שונים בתחום המוניציפלי והמנהלי, כולל דיני מכרזים והליכים הנוגעים לחיובי ארנונה. 

דיני ספורט - ייצוג איגוד הכדורסל בישראל בהליכי תביעה משמעתית במוסדות השיפוט של האיגוד; ייצוג קבוצות ושחקנים במוסדות ההתאחדות לכדורגל ועוד.

ענת בירן (רקם) - ציוני דרך

עו"ד בירן נמנית עם עורכי הדין המובילים והבולטים בישראל בתחום דיני התכנון והבניה והמקרקעין. בשנת 1988 הוסמכה כעורכת דין, ומאז מילאה שורה של תפקידים שהקנו לה נסיון מקצועי עשיר וידע רב בתחום התכנון והבניה והמקרקעין. 

בשנת 1996 מונתה ליו"ר הראשונה של ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל אביב. בתפקיד זה כיהנה במשך 7 שנים, שבמהלכן עיצבה וגיבשה את אופייה של ועדת הערר ואת תהליכי עבודתה וכתבה החלטות באלפי תיקים. בשנת 2003 הצטרפה כשותפה בכירה למשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות', ממנו פרשה לאחר 6 שנים, כדי להקים את משרדה העצמאי. מגוון התפקידים שמילאה עו"ד בירן בתחום הפרטי והציבורי, הקנו לה ניסיון עשיר בניהול תיקים וליווי הליכים תכנוניים. לעו"ד ענת בירן היכרות רחבה, יסודית ומעמיקה עם עולם הנדל"ן על היבטיו המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, שבאה לידי ביטוי בעבודת המשרד.

מאז סיום לימודיה מילאה עו"ד בירן שורה של תפקידים, בהם: יועצת משפטית חיצונית לעיריית הוד השרון והוועדה המקומית לתכנון ובניה "הדרים" בשנים 1995-1988; משפטנית מטעם שר הפנים לעניין המיגון האקוסטי מכוח תמ"א 2/4; חוקרת תכניות מטעם משרד הפנים; רפרנטית מטעם לשכת עורכי הדין לעניין תמ"א 38 בוועדת ההיגוי; יו"ר פורום תכנון ובניה בלשכת עורכי הדין.

עו"ד ענת בירן מרצה בקביעות בקורסים ובהשתלמויות מקצועיות של לשכת עורכי הדין, וכן בלשכת שמאי המקרקעין, המכון להשתלמויות שופטים, לה"ב, המרכז הבינתחומי הרצליה, מפע"ם, מרכז הבניה הישראלי, מוסדות וגופים ממלכתיים ומסחריים שונים, ועוד.