AB ענת בירן משרד עורכי דין

ענת בירן משרד עורכי דין, הוא אחד המשרדים המובילים והידועים בתחום התכנון והבניה, ההתחדשות העירונית והנדל"ן, ומדורג כאחד מעשרת משרדי הבוטיק הטובים ביותר בארץ בכל התחומים. המשרד הוקם על ידי עו"ד ענת בירן בשנת 2009 ועוסק בדיני תכנון ובניה, התחדשות עירונית, נדל״ן, משפט מנהלי ומשפט מוניציפאלי. עו"ד ענת בירן וצוות המשרד מעורבים במאות פרויקטים ומלווים תיקים משפטיים מורכבים וייחודיים. בין לקוחות המשרד יזמים, תושבים, דיירים בפרוייקטים של התחדשות עירונית, בעלי קרקע, חברות קבלניות ורשויות, להם מעניק צוות המשרד טיפול אישי ומקצועי, תוך הקפדה על למידה מתמדת, השבחת הידע המצטבר, עבודת צוות, חשיבה יצירתית ויחסי אנוש מעולים.

תחומי הפעילות

ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע) - צוות המשרד מתמחה בליווי תוכניות, לצורך השבחת נכסים וקידום פרויקטים, מכל הסוגים ובכל הרמות, כולל תוכניות מורכבות של התחדשות עירונית. צוות המשרד מלווה את קידום התב"ע לאורך המסלול הסבוך של הכנת התוכנית, מן השלבים הראשוניים ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התוכנית וסיוע בניסוחם; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות. במסגרת הליך השבחת הקרקע מטפל המשרד גם בעסקאות מכר וקומבינציה לצורך מימוש ההשבחה על ידי הבעלים.

ייצוג מתנגדים פרטיים וקבוצות תושבים – זכות ההתנגדות לתוכניות, הקלות ושימושים חורגים היא ההזדמנות של הציבור להביע עמדתו ביחס לתוכניות מופקדות ובקשות להיתר בסטייה מתוכניות תקפות, ועל-ידי כך להשפיע על התכנון, הסביבה, איכות החיים וערך הנכסים. חשוב לנצל זכות זו בזמן ובדרך המקצועית הטובה ביותר. למשרד ניסיון עצום בניהול הליכי התנגדויות, הן של אנשים פרטיים והן של קבוצות תושבים המתארגנות למאבק משותף בתוכניות בעלות השלכות רחבות, המשפיעות על איכות החיים ועל ערך הנכסים. כך לדוגמא התנגדויות לתוכניות מתאר כוללניות, תוכניות מתאר ארציות ותוכניות לתשתית לאומית כגון תוכניות המטרו, תוכניות מתאר מחוזיות ועד תוכניות נקודתיות.

טיפול משפטי בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים, הן של מבקשי היתר והן של מתנגדים - המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך ייעוץ בעריכת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; ייצוג בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות.
כחלק מהשירות ניתן שירות גם בהליכים פלילים ומנהליים בגין בניה/שימוש ללא היתר.

עסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית ותמ"א 38- המשרד מייצג לקוחות רבים בעסקאות נדל"ן וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), הן בפן החוזי-משפטי והן בהליכי תכנון ורישוי. המשרד מלווה פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, החל משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, דרך ייצוג במוסדות התכנון בהליכי אישור התוכנית, ועד לאישור תוכניות וביצוע הפרויקט. צוות המשרד מעניק גם ליווי צמוד לדיירים ולנציגויות בתים ושכונות, המבקשים לבצע פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי או התחדשות עירונית. הליווי כולל איתור יזם, ניהול משא ומתן בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה.

היטלי השבחה - הטיפול בהיטל השבחה מורכב מייצוג משפטי וייצוג שמאי. חשיבות רבה נודעת לפן המשפטי וזאת עוד משלב ניסוח התוכנית או ההקלות שבגינן לאחר מכן מוטל היטל ההשבחה. המשרד בקי ומנוסה מאוד בייצוג בתיקי היטל השבחה מורכבים, ומייצג נישומים פרטיים וכן חברות ויזמים בהליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט. בין היתר ממליץ המשרד לנישום מהו מסלול ההתדיינות הנכון עבורו (שמאי מכריע או ערר), מנחה לעניין סעיפי הפטור השונים, ומייצג, בשילוב עם שמאי המקרקעין, בכל ההליכים. בין היתר מטפל המשרד בעשרות תיקי שימור, בעשרות תיקי היטל השבחה בתוכניות הרובעים בתל אביב, בסוגיות מורכבות של היטל השבחה בפרויקטים של דיור להשכרה ומחיר למשתכן, ובמגוון של סוגיות מורכבות נוספות.

יצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעות וירידת שווי - הליכים לקבלת פיצויים בגין ירידת ערכם של מקרקעין בשל אישור תוכנית פוגעת או הליכי הפקעה הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג בעלי קרקעות ונכסים בתביעות פיצויים מול נת"ע בגין הפקעות וירידת ערך במסגרת תוכניות המטרו, בגין תביעות בגין תוכנית השימור בתל אביב ותוכניות נוספות של תשתיות לאומיות ואחרות, וכן מייצג חברות בהגנה מפני תביעות פיצויים המוגשות נגדן.

ענת בירן (רקם) - ציוני דרך

עו״ד בירן נמנית עם עורכי הדין המובילים והבולטים בישראל בתחום דיני התכנון והבניה והמקרקעין. בשנת 1988 הוסמכה כעורכת דין, בשנת 1996 מונתה ליו"ר ועדת הערר הראשונה של ועדת הערר במחוז תל אביב, תפקיד בו כיהנה משך 7 שנים שבמהלכן עיצבה וגיבשה את אופייה של ועדת הערר ואת תהליכי עבודתה וכתבה החלטות באלפי תיקים.
מאז כיהנה בשורה של תפקידים שהקנו לה ניסיון מקצועי עשיר וידע רב בתחום התכנון והבניה והמקרקעין.
כיום עו"ד בירן מכהנת כיו"ר (משותפת) של ועדת התכנון והבניה בלשכת עורכי הדין ופעילה במיוחד במעורבות הלשכה בתיקוני חקיקה רגולציה בתחום התכנון והבניה.
עו"ד בירן יזמה יחד עם מכון ג'י סיטי לחקר נדל"ן שבאוניברסיטת רייכמן סדרת מפגשים שנתית בנושאי רגולציה שונים בתחומי התכנון והבניה והנדל"ן, אותם היא מרכזת ומנחה.
עו"ד ענת בירן מלמדת דיני תכנון ובניה בפקולטה למשפטים באוניברסיטת רייכמן, מלמדת במסלול תואר שני בנדל"ן באוניברסיטת רייכמן, מרצה בקביעות בקורסים ובהשתלמויות מקצועיות של לשכת עורכי הדין, בלשכת שמאי המקרקעין, מפע"ם, מרכז הבניה הישראלי, מרכז הנדל"ן, מגדילים, לה"ב, בנקים, חברות בניה ומוסדות וגופים ממלכתיים ומסחריים שונים.

בשנת 2003 הצטרפה כשותפה בכירה למשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות׳, ממנו פרשה לאחר 6 שנים, כדי להקים את משרדה העצמאי.
מגוון התפקידים שמילאה עו"ד בירן בתחום הפרטי והציבורי, הקנו לה ניסיון עשיר בניהול תיקים וליווי הליכים תכנוניים. לעו"ד ענת בירן היכרות רחבה, יסודית ומעמיקה עם עולם הנדל"ן על היבטיו המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, שבאה לידי ביטוי בעבודת המשרד.
מאז סיום לימודיה בהצטיינות מילאה עו"ד בירן שורה של תפקידים, בהם: יועצת משפטית חיצונית לעיריית הוד השרון והוועדה המקומית לתכנון ובניה "הדרים" בשנים 1995-1988; משפטנית מטעם שר הפנים לעניין המיגון האקוסטי מכוח תמ"א 2/4; חוקרת תוכניות מטעם משרד הפנים; רפרנטית מטעם לשכת עורכי הדין לעניין תמ"א 38 בוועדת ההיגוי; יו"ר ועדת תכנון ובניה של ועד מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין ועוד.