B.A.L ניהול, פיקוח והנדסה

B.A.L הינה חברת הנדסה מובילה העוסקת בניהול ופיקוח פרויקטי משרדים, לוגיסטיקה, תעשייה, תשתיות והתחדשות עירונית. החברה הוקמה בשנת 2010 והייתה מחלוצות הפיקוח על פרויקטי התחדשות עירונית בישראל (תמ"א 38 ופינוי בינוי) מטעם הדיירים. לחברה כ-16 שנות ניסיון בתחום זה עם פעילות בפריסה ארצית, בין היתר באילת, תל אביב, ירושלים, רמת גן, רמת השרון, חולון, בת ים, יהוד, רמלה, נוף הגליל, אור יהודה, חיפה והקריות. החברה ליוותה ומלווה עד היום עשרות רבות של פרויקטים במסלולי התחדשות עירונית מהם כ-25 פרוייקטים נמסרו בהצלחה וכ-18 נמצאים בבנייה בשלבים שונים ועשרות נוספים בשלבי היתרים וחתימות. B.A.L חרטה על דגלה את עקרונות הליווי ושירות האישי, הנאמנות ללקוחות, המקצועיות והחתירה ללא פשרות. הפרויקטים השונים זוכים להתייחסות מקיפה, מדוקדקת ועניינית, ובכך מביאה החברה להצלחת הפרויקטים שבטיפולה ומקסום התמורה לדיירים וייצוגם באופן המיטבי ביותר.

ליאור בן ארצי, בעלים ומנכ"ל

ליאור בן ארצי, בוגר תואר BSC בהנדסת בניין מהטכניון ובעל ניסיון של מעל 30 שנה בפרויקטי דגל בישראל. טרם פתיחת משרדו הפרטי שימש כמהנדס ראשי בחברות גדולות, דוגמת פרץ בוני הנגב, וכמנכ"ל בחברת בנייה שעסקה בהקמת מבנים לוגיסטיים ברומניה. במרוצת השנים ניהל והקים ליאור פרויקטי מגורים ומסחר בשטח מצטבר של יותר מ-100 אלף מ"ר. בין הפרויקטים להם היה שותף נמנים בית פלטינו ברחוב הארבעה בתל אביב, מגדלי תל אביב ברחוב נחלת יצחק, מחלבת תנובה ברומניה, ועוד.

תחומי פעילותה החברה

פיקוח הנדסי מטעם בעלי דירות בהתחדשות עירונית – זרוע פעילות זו היא הזרוע הדומיננטית כיום בחברה, והצוות מלווה כיום דיירים בעשרות פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים, הן בהתחדשות עירונית והן בעסקאות קומבינציה. בכל פרויקט נכנסת החברה בשלבים הראשוניים ביותר וקובעת בפועל את הפרמטרים לבחירת היזם, שבראשם המפרט הטכני. לכך תורמת הראייה ההנדסית המעמיקה שלה וניסיונה המצטבר בפיקוח, ניהול ובנייה, לאורך שנים ארוכות.
ניהול פרויקטי מגורים, משרדים, לוגיסטיקה תעשייה ותשתיות – החברה בעלת ניסיון רב בניהול פרויקטים שונים, בפרט פרויקטים לוגיסטיים, הכוללים קידום ושינוי תב"עות. כך בין היתר ביצעה החברה שינוי תב"ע מתעשייה למגורים עבור מחלבות גד שהתפנו מבת ים, הקימה מבנה לוגיסטי של 30 אלף מ"ר באשקלון עבור אלקטרה בנייה, פינתה את משרדי אוסם מפתח תקווה לאזור התעשייה שוהם תוך הקמת מטה חדש, ביצעה שינוי תב"ע עבור פרויקט משרדים ומלונאות בבת ים, ועוד.

העיניים של בעלי הדירות

תפקידה העיקרי של B.A.L הוא להיות העיניים של בעלי הדירות – כלומר ייצוג האינטרסים שלהם תוך וידוא שהבנייה מתבצעת על פי ההסכמים, התוכניות והתקנים. החברה עומדת על רגליה האחוריות עבור הדיירים גם למול החברות הגדולות בענף הבנייה והצוות מבצע בקרה שוטפת על איכות הבנייה, עמידה בלוחות זמנים, שימוש בחומרים איכותיים ותקינים אשר עומדים בתקן, אופן יישום החומרים והשילוב ביניהם, איכות והסמכות העובדים באתר, בטיחות באתרים, התקדמות בצבירת הדוחות למתן טופס 4 ועוד. נכון להיום מונה צוות החברה 9 עובדים הכוללים מהנדסים/ הנדסאים ואדריכל החברה.

חשיבה מחוץ לקופסא החוסכת הון רב - הן לדיירים והן ליזמים

החברה ניחנה בחשיבה מחוץ לקופסא ובכל פרויקט יורדת לרזולוציות ולפרטים הקטנים ביותר של המפרט במטרה למקסם את תמורות הדיירים ואף למנוע מהם כל סיכון עתידי. דוגמא טובה לכך היא פרויקט עליו פיקחה החברה בירושלים ובשל הפרשי גובה בינו לבין הרחוב דרשה העיריה כי במקום תוקם מעלית לרווחת התושבים. בפרויקט זה התעקשה החברה על כך שתחזוקת המעלית תוטל על החברה היזמית ולא על הדיירים, כפי שנדרש בתחילה, וזאת לאור העלויות הגבוהות של חשמל ותיקונים הנדרשים במעלית, וכן מחשש למקרים של תאונות אישיות במעלית וחשיפתם של הדיירים לתביעות נזיקיות. בכך חסכה החברה לדיירים המיוצגים על ידה הון רב לאורך שנים ארוכות.

דוגמא נוספת מגיעה מפרויקט שבו קומת הרחוב היא קומת מסחר. החברה העלתה דרישה כי החניות של הספקים ובעלי החנויות יהיו נפרדות לגמרי מחניות תושבי הבניין על מנת למנוע מעבר של גורמים לא רצויים בבניין בסמוך לדירות המגורים. היזם קיבל את טענת החברה וסעיף זה הובהר בחוזה לטובת הדיירים. בנוסף, במקרים רבים הפיקוח היעיל של החברה חוסך הון רב גם ליזמים ולקבלנים שכן כאשר החברה עולה על ליקוי בנייה באיבו, הקבלן מתקן את הליקוי בשלב מוקדם של הפרויקט וכך נמנע ממנו מקבץ ליקויים עצום בסוף תהליך הביצוע.

דיווחים שבועיים וחודשיים על התקדמות הפרויקט

B.A.L מעבירה לדיירים דיווחים שבועיים וחודשיים שוטפים על התקדמות הפרויקט, ליקויים שנמצאו ופתרונות שהוצעו, ובכך מבטיחה שקיפות מלאה ודיווח שוטף תוך כדי שלבי הבניה השונים ומעניקה לדיירים ביטחון ורווחה בכל הנוגע לדירותיהם העתידיות. יתירה מכך, במקרים של ליקויים או מחלוקות, אנשי החברה משמשים כעדים מומחים המסייעים לדיירים בהגנה על זכויותיהם בערכאות השונות.

התחדשות עירונית – פרויקטים נבחרים

מתחם צופית, אילת – 170 דיירים
מתחם ששת הימים, אילת – 151 דיירים
מתחם העצמאות, אור יהודה - 120 דיירים (יקומו 6 בניינים)
מתחם בן גוריון, רמלה – 1,000 דיירים (יקומו 15 בניינים בשלושה שלבים)
מתחם הטייסים, חולון - 192 דיירים (יקומו 4-5 בניינים)
מתחם טהון 5, ירושלים – 62 דיירים (4 בניינים)
מתחם טהון 3, ירושלים – 38 דיירים (7 בניינים)
מתחם שטרן, ירושלים – 110 דיירים (7 בניינים)
ביאליק 34-38, רמת השרון – 34 דיירים
עצמון 10-16, שומרון 5, נוף הגליל – 140 דיירים
לואי מרשל 19-21, תל אביב – 20 דיירים
דרך העמק 4, גני תקווה – 30 דיירים