א. סלנט ושות', משרד עורכי דין ונוטריונים

א. סלנט ושות' הוא משרד עורכי דין מוביל בתחום המקרקעין, ונמנה עם המשרדים הוותיקים בישראל בתחומי הנדל"ן, ההתחדשות העירונית ומיסוי המקרקעין. שורשיו של המשרד נטועים בשנת 1946, עם תחילת פעילותו של עו"ד אברהם סלנט ז"ל. מאז, מזה כשמונה עשורים ולאורך שלושה דורות, מלווה המשרד יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות, משקיעים ולקוחות פרטיים בעסקאות נדל"ן מורכבות ובהיקפים משמעותיים, וטיפל בעשרות פרויקטים הכוללים אלפי יחידות דיור.

א. סלנט ושות' הוא משרד בוטיק בתחום המקרקעין - שלושה שותפים, שישה עורכי דין וצוות מקצועי תומך. גודל זה הוא בחירה מודעת. מבנה זה מאפשר למשרד להעמיד את עומק הידע ורוחב הטיפול הנדרשים לליווי פרויקטים רחבי היקף לאורך שנים, ובה בעת להבטיח שכל תיק ינוהל בידיעתו ובמעורבותו הישירה של אחד השותפים - מהשלב הראשון ועד האחרון.

לאורך השנים ביסס המשרד מוניטין מקצועי משמעותי בזכות שילוב ייחודי של ניסיון רב-דורי, מומחיות משפטית ומיסויית מעמיקה, חשיבה מסחרית ויחס אישי ללקוח.

תחומי פעילות מרכזיים

התחדשות עירונית
למשרד מומחיות משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית, על כל מסלוליו: עיבוי וחיזוק, הריסה ובנייה, פינוי-בינוי, ופרויקטים מכוח חלופת שקד ותכניות התחדשות מקומיות.

המשרד מלווה מתחמי פינוי-בינוי ברמלה, בבאר שבע, בקריית ים, בראשון לציון ובחיפה - בכל אחד מהם מאות יחידות דיור - וכן פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בתל אביב, בחולון, בהוד השרון ובהרצליה.

המשרד מייצג הן יזמים והן בעלי דירות, ומעניק ליווי משפטי מקיף החל משלב גיבוש העסקה, ניהול המשא ומתן וההתקשרויות החוזיות, דרך ליווי ההיבטים התכנוניים והמיסויים, ועד להשלמת הפרויקט ואכלוסו.

בין לקוחות המשרד נמנים יזמים מובילים במשק, הסומכים על הצוות המקצועי של המשרד בליווי פרויקטים רחבי היקף, לצד חברות יזמיות ובעלי נכסים בפרויקטים ממוקדים יותר - שעבורם דווקא הזמינות הישירה של השותפים היא הערך המרכזי. כל הלקוחות מקבלים את אותה רמת מעורבות וטיפול מקצועי.

ניסיונו הרב של המשרד בייצוג יזמים ובעלי זכויות כאחד מקנה לצוות הבנה מעמיקה של האינטרסים והשיקולים של כלל הצדדים לעסקה. ניסיון זה מאפשר לזהות מראש מוקדי מחלוקת, לנהל משאים ומתנים מורכבים באופן אפקטיבי ולגבש פתרונות יצירתיים המקדמים את העסקה ומגנים על האינטרסים של לקוחות המשרד.

ייצוג בעלי קרקעות במתחמים מרובי בעלים
המשרד מתמחה בייצוג בעלי קרקעות במתחמים מרובי בעלים ובהובלת תהליכים מורכבים של איחוד בעלי זכויות לצורך מימוש זכויותיהם.

בין המתחמים שהמשרד מלווה: ח/500 בחולון, רובע לב הים בחדרה, רובע הפארק הצפוני בראשון לציון, מתחם 2000 בראשון לציון ומתחמים נוספים ברחבי הארץ.

הליווי הוא מלא, מההתחלה ועד הסוף, וכולל עריכת הסכמי שיתוף, ניהול תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, ליווי הליכי אישור תב"עות לרבות טבלאות הקצאה ואיזון במסגרת הליכי איחוד וחלוקה, הסכמי קומבינציה והסכמי ביצוע, ייצוג מול העיריות וועדות התכנון והבנייה, ליווי בנקאי לפרויקט - ועד רישום הבית המשותף.

למשרד ניסיון רב בטיפול במערכות יחסים מורכבות בין בעלי זכויות, יזמים ורשויות, תוך שילוב הבנה משפטית, מסחרית ומיסויית רחבה.

עסקאות מקרקעין
המשרד מלווה מגוון רחב של עסקאות נדל"ן, לרבות עסקאות מכר ורכישה, עסקאות קומבינציה, עסקאות ביצוע והסכמי אופציה.

צוות המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי צמוד לאורך כל שלבי העסקה, תוך הקפדה על ניהול סיכונים, הגנה על האינטרסים המסחריים והמיסויים של הלקוח וגיבוש פתרונות המאפשרים את הוצאת העסקה אל הפועל.

מיסוי מקרקעין - מס שבח והיטלי השבחה
למשרד מומחיות רבת שנים בתחום מיסוי המקרקעין, והוא מעניק ייעוץ וליווי מקצועי בכלל היבטי המיסוי הכרוכים בעסקאות נדל"ן: תכנוני מס, בחינת חשיפות מיסוי, חישובי מס שבח והיטלי השבחה ומתן פתרונות המותאמים למאפייני העסקה ולצרכי הלקוח.

בתחום היטלי ההשבחה מלווה המשרד את הליכי השומה על כל שלביהם, לרבות ייצוג מול שמאים מכריעים ובהליכי ערר בפני ועדות הערר לפיצויים ולהיטל השבחה.

השילוב בין מומחיות חוזית להבנה מעמיקה בתחום המיסוי מהווה יתרון משמעותי עבור לקוחות המשרד, שכן בנייה נכונה של מבנה העסקה עוד בטרם חתימתה עשויה להביא לחיסכון משמעותי ולצמצום חשיפות מס.

צוות המשרד

עו"ד צבי סלנט - שותף
עו"ד צבי סלנט מלווה מזה למעלה מ-50 שנה עסקאות מקרקעין מורכבות ורחבות היקף, ומהווה את חוליית הרציפות בין דור המייסדים לדור הנוכחי. במסגרת פעילותו טיפל בעסקאות הכוללות איחוד בעלי קרקעות במיזמי מגורים, בעסקאות קומבינציה ובייצוג בעלי נכסים פרטיים, תוך ליווי העסקאות לכל אורכן.

עו"ד רמי סלנט - שותף
עו"ד רמי סלנט עוסק זה למעלה מ-45 שנה בתחום הנדל"ן והמקרקעין ומלווה מגוון רחב של עסקאות, ובהן עסקאות ביצוע ועסקאות נדל"ן מורכבות. עו"ד סלנט הוא מומחה בעסקאות קומבינציה - על כל רבדיהן החוזיים, התכנוניים והמיסויים - וניהל לאורך השנים עשרות תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.

עו"ד סלנט הוא מומחה בניהול משא ומתן, ומעמיד לרשות לקוחות המשרד ניסיון של עשרות שנים בקריאת הצד שמנגד, בזיהוי מוקדי המחלוקת האמיתיים ובגיבוש המתווה שמאפשר לעסקה להתקדם.

עו"ד רוני סלנט - שותף
עו"ד רוני סלנט עוסק זה למעלה מ-20 שנה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ועסקאות נדל"ן מורכבות - עסקאות קומבינציה, עסקאות ביצוע, הסכמי אופציה ואיחוד בעלי קרקעות - וכן בליווי יזמים בעסקאות מימון, לרבות מימון בנקאי וחוץ-בנקאי לפרויקטים. במקביל עוסק עו"ד סלנט בתחום פירוק השיתוף במקרקעין ומשמש כונס נכסים בתיקים שונים.

בליבת עבודתו עומדת יכולת מוכחת לנהל משאים ומתנים מורכבים וקשים ולהתאים את סגנון הניהול לסיטואציה ולצדדים שמולו - מתוך מטרה אחת: להביא את ההסכם לחתימה ואת העסקה לידי סיום.

מומחיותו המשולבת בדיני החוזים, במיסוי המקרקעין ובהיבטי המימון מאפשרת לו להעמיד ללקוחותיו מעטפת מקצועית אחת ושלמה - מבניית העסקה ותכנון המס, דרך ניהול הסיכונים המשפטיים והסדרת המימון, ועד מיצוי מלוא התמורה הגלומה בעסקה.