אברהם בבג'נוב ושות משרד עורכי דין

משרד עורכי דין אברהם בבג'נוב ושות' הוא משרד בוטיק מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, השבחת מקרקעין ועסקאות נדל"ן.
בראש המשרד עומד עורך הדין אברהם בבג'נוב, מחלוצי תחום ההתחדשות העירונית בישראל ובעל ניסיון מוכח של כ-20 שנים בליווי עסקאות ופרויקטים מורכבים. עו"ד בבג'נוב ליווה במסלול תב"ע 1,785 בעלי יחידות דיור שכבר אוכלסו בפרויקטים של התחדשות עירונית וכן מלווה 17,764 בעלי יחידות דיור הנמצאות בשלבי ביצוע, היתרים ותכנון. לצדו פועל צוות מקצועי, מיומן, מנוסה ויצירתי בעל ראייה משפטית רחבה והבנה תכנונית ועסקית.
המשרד מלווה בעיקר בעלי דירות וגם יזמים בתחום ההתחדשות העירונית וכן מייצג יזמים, רוכשים, מוכרים, קבוצות רכישה ומשקיעים בעסקאות נדל"ן פרטיות, מסחריות וציבוריות ברחבי הארץ. הניסיון רב השנים בעבודה מול רשויות, גופים מוסדיים, משקיעים ויזמים מאפשר למשרד להוביל עסקאות נדל"ן מכל הסוגים, להתאים לכל לקוח את הפתרון המדויק לו ולמקסם את זכויותיו.
לצד עורך דין אברהם בבג'נוב פועלים חמישה עורכי דין, מנהלת קשרי דיירים ומנהלת משרד. הצוות המקצועי מלווה כל לקוח באופן אישי, מתוך מחויבות לתהליך, במלוא תשומת הלב, ובמצוינות מקצועית תוך ניתוח משפטי ותכנוני מעמיק ומציאת פתרון ממוקד לצרכיו הייחודיים של הלקוח. צוות המשרד מתמחה ביצירת אסטרטגיה מדויקת, בגיבוש פתרונות לבעיות מורכבות ובגישור על פערים. חברי הצוות מניעים תהליכים ומובילים להישגים גם בזכות ההיכרות העמוקה והיכולת לנהל מגעים עם יזמים, בנקים, אדריכלים, שמאים, רשויות התכנון, גופים ציבוריים ועוד.
במשרד רואים בכל לקוח "שותף לדרך", ומקפידים לבנות מערכת יחסים המבוססת על זמינות, אמון ושקיפות. צוות המשרד דוגל בליווי צמוד ואישי של כל לקוח ובמתן מענה מיידי לכל שאלה. המשרד משתמש במערכת "גט-סטטוס" המאפשרת לבעלי הדירות גישה ישירה לכל הנתונים הרלוונטיים, ולקבל עדכונים בדבר התקדמות הפרויקט. הצוות שומר על תקשורת רציפה עם הלקוחות גם באמצעות קבוצת וואטסאפ ייעודית.

התמחות המשרד

התחדשות עירונית - צוות המשרד מתמחה בליווי משפטי מקצועי ומקיף של פרויקטים של פינוי-בינוי, וניחן בידע משפטי, תכנוני ושמאי, ניהול מיומן של משא ומתן, ויכולת להתמודד עם אתגרים משפטיים מורכבים. הצוות מלווה בעלי דירות ונציגויות בהליכי התחדשות עירונית תוך שליטה בשפה התכנונית, היכרות עם דרישות הרשויות, הבנה של האינטרסים העסקיים, והיכולת לבנות אסטרטגיה חכמה, לצפות בעיות מראש, לנהל מהלך רגיש ורב-משתתפים (כולל התנהלות משפטית מול דיירים סרבנים), ולהוביל למימוש הפרויקט בפועל. המשרד מלווה את בעלי הדירות משלב ההתארגנות, דרך המו"מ עם היזם, עריכת הסכם פינוי-בינוי, הייצוג מול ועדות התכנון והרישוי, הטיפול בהסדרת הזכויות בטאבו, ליווי הבנקאי ועד למסירת הדירות החדשות לבעליהן.
במסגרת ליווי הפרויקט, צוות המשרד עוסק בהליכי התכנון והבנייה ומשתף פעולה עם מתכננים ויועצים, ועדות התכנון, ועדות ערר, ועתירות מנהליות.
עסקאות נדל"ן - צוות המשרד מלווה בעלים פרטיים, יזמים, קבוצות רכישה ומשקיעים, בעסקאות נדל"ן פרטיות, מסחריות וציבוריות ברחבי הארץ. הצוות עוסק בין היתר גם במימון וליווי בנקאי ורישום זכויות. עסקאות קומבינציה ורישום זכויות.
עסקאות קומבינציה - משרדנו מתמחה בליווי וייצוג בעסקאות קומבינציה, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה משלב בחינת ההיתכנות התכנונית והכלכלית ועד להשלמת הפרויקט ורישום הזכויות.
אנו משלבים ניסיון משפטי מעמיק עם הבנה מסחרית רחבה, מנהלים משא ומתן אסטרטגי ומנסחים מנגנונים חוזיים מדויקים המבטיחים מקסום זכויות, הקטנת סיכונים ושמירה על האינטרסים של לקוחותינו לאורך כל חיי העסקה.
השבחת מקרקעין - משרדנו עוסק בפרויקטים של השבחת מקרקעין, לרבות פרויקטים גדולים ומורכבים שבהם ישנם בעלים רבים, החל מהשלבים הראשונים של גיבוש בעלי הקרקע, בחירת נציגות/ועדת היגוי, מכרז יזמים או לחילופין קידום עצמאי של התכנון ע"י בעלי הקרקע בשיתוף היועצים, ניסוח ההסכמים הרלוונטיים בין היזם לבין בעלי הקרקע, התקשרות עם יועצים, התקשרות בהסכמי ליווי בנקאי, ליווי שוטף של בעלי הקרקע לאורך מימוש הפרויקט עד למסירת המפתח לדירות החדשות, והכל, למטרת פיתוח ובינוי המקרקעין.
תכנון ובניה - משרדנו עוסק גם בתחומי תכנון ובניה, על כל רבדיהם: ייצוג יזמים, בעלי קרקע, חברות קבלניות, בהליכי תכנון וייזום תכניות בנין עיר, החל משלב הייזום ועד לאישור תכניות בנין עיר ומימושן בפועל, ייצוג בפני וועדות התכנון השונות (ועדות מקומית, מחוזיות וארציות), ועדות הערר ובתי המשפט השונים בענייני קידום תכניות בנין עיר, לרבות הגשה והופעה בהליכי התנגדויות ועררים וכן הגשה וייצוג בעתירות מנהליות בקשר עם התוכניות, ייצוג בנוגע להיבטים הקשורים בנושא היטל השבחה לרבות ייצוג בפני ועדת ערר היטל השבחה, שמאים מכריעים ובתי המשפט.

חלק מהפרויקטים אשר מלווה משרדנו

פרוייקטים שאוכלסו: הייליין 1-2 - רמת גן, לוגאנו - יהוד, מגדל נווה צדק - תל אביב, חצרות המושבה - רחובות.
פרוייקטים בבניה: התאנה- קריית אונו, רחבת השקד קריית אונו.
פרויקטים בהיתרים ותכנון: משולש שלבים יפו - תל אביב, יצחק שדה -הפלמ"ח - תל אביב. שיכון צבא קבע - תל אביב, הבושם - תל אביב, המאבק על דרך השלום - תל אביב, שיכון דרום - הרצליה, שלמה המלך מתחם 9 - לוד, "הנרקיס" - בית שמש.