אס.קיי (S.K) שמאות מקרקעין

התחדשות עירונית וליווי פיננסי

אייקון פרופיל

פרופיל חברה

שנת הקמה: 2015
תחום: התחדשות עירונית וליווי פיננסי
כתובת: דרך ז'בוטינסקי 7, מגדל משה אביב,
קומה 40, רמת גן
טלפון: 03-5007271
פקס: 03-5091765
דוא"ל: [email protected]
אתר החברה: http://www.sk-group.co.il
Facebook: לחץ לצפייה
אייקון הנהלה

מנהלים

  • שמוליק כהן

    שמוליק כהן

    מנכ"ל ובעלים משותף

    אס.קיי (S.K) שמאות מקרקעין

    עוד על שמוליק כהן

    שמוליק כהן
אייקון אודות

אודות אס.קיי (S.K) שמאות מקרקעין

אס.קיי (S.K) שמאות מקרקעין בע"מ הינה מחברות שמאות המקרקעין המקצועיות, המנוסות, השירותיות והגדולות ביותר בישראל. החברה מעסיקה כ-20 שמאים וכלכלנים ונמצאת במגמת צמיחה מואצת בשנים האחרונות. הצלחת החברה נובעת מההון האנושי הייחודי ומהניסיון המקצועי והניהולי רב השנים של מנהלי החברה.

החברה עוסקת בכל תחומי שמאות המקרקעין אך מתמחה וממוקדת ב-2 תחומי פעילות עיקריים המצריכים מקצועיות רבה, ניסיון וידע רב:

"שמאי בנקים"

לצד פעילותה הענפה של החברה בתחום ייצוג הדיירים, החברה נמנית על רשימה מצומצמת בעלת מוניטין ומקצועיות ברמה הגבוהה ביותר של משרדי שמאות מקרקעין בארץ ומאושרת כ"שמאי בנקים" על גופי המימון בארץ – בנקים וגופי מימון חוץ בנקאיים. במסגרת זאת החברה מתמחה בהכנת דו"חות אפס ודו"חות ליווי פיננסי חודשי, בהיקפים של מאות פרויקטים ואלפי יח"ד. פעילות זאת מתחילה משלב בדיקות ההיתכנות הכלכלית טרום תחילת הפרויקט, דרך דו"חות האפס וכלה בדו"חות הליווי החודשיים

מהחברות היחידות המאושרות על ידי כלל גופי המימון בארץ

החברה הינה אחת מהחברות היחידות בארץ המקובלת על רשימת השמאים המורשים ופועלת כשמאי בנקים להכנת דו"חות אפס ולליווי פיננסי על כל גופי המימון המרכזיים בארץ. לרבות בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק מזרחי, בנק ירושלים, הבנק הבינלאומי, בנק דיסקונט, לצד מתן מענה לגופי האשראי החוץ בנקאי הרלוונטיים בתחום, ביניהם: יסודות, מכלול, אקספו, בונוס, לידר טופ קפיטל, ארנו קפיטל, ברקת, קפיטל פלטיניום, רובי קפיטל ועוד. בנוסף החברה מקובלת על חברות הביטוח המובילות בארץ, ביניהן: כלל, הראל, איילון, פסגות, הפניקס ומנורה.

"שמאי דיירים" ליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי

תחום העיסוק המרכזי של החברה, הניסיון הייחודי והמקצועיות הרבה באים לידי ביטוי בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים המיועדים לפינוי בינוי כ"שמאי דיירים", כאשר ייצוג בעלי דירות על ידי החברה נעשה כיום בהיקפים גדולים של עשרות פרויקטים ובפריסה ארצית וכולל:
• השתתפות בהליך בחירת יזם הפרויקט וליווי עו"ד מטעם הבעלים בכלל הנושאים השמאים בהסכם המסחרי מול היזם.
• הכנת דו"ח שמאי מקצועי לבחינת הכדאיות הכלכלית לפרויקט המתהווה לטובת המלצה לנציגות הדיירים בדבר התמורות הראויות להתקבל מהיזם בפרויקט.
• מעורבות בעריכת התב"ע ע"י היזם ואדריכל הפרויקט.
• עריכת טבלת ניקוד ליחידות הקיימות/חדשות, בחלוקה לסוגי דירות – דירות טיפוסיות, גן, גג, יחידות מסחריות וכיוצ"ב, ע"פ עקרונות שמאיים מקובלים ותוך כדי הגעה וביקור שמאי בכל יחידה ויחידה. (מטרת הטבלה היא קביעת סדר בחירת הדירות בפרויקט החדש ע"י בעלי הדירות הקיימות).
• עריכת חוות דעת בדבר אומדן דמי השכירות הראויים להתקבל לבעלי יחידות הדיור הקיימות במועד פינוי הדירות ובנוסף עדכון שכר דירה הראוי במהלך חיי הפרויקט בחלוקה לטיפוסי יחידות דיור.
• בחינת מועד ומנגנון חלוקת הרווחים בין היזם לבעלי הדירות
• קביעת מנגנון בקרה לעניין קביעת גובה הערבות הבנקאית שתועמדנה לטובת בעלי הדירות.

סיכום

הסינרגיה כפי שבאה לידי ביטוי בשילוב הייחודי בין שני תחומי הפעילות מציב את החברה בלב העשייה של ענף הבנייה וההתחדשות העירונית בישראל ומקנה לה את הידע, הניסיון, המקצועיות והכלים לתת את השירות האופטימלי בראש ובראשונה לדיירים במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, בשל מומחיות בעלי המשרד בבחינת דו"חות רווחיות של מתחמי פינוי בינוי לטובת וידוא מקסום תמורות לדיירים לצד מענה מקצועי ורחב היקף לגופי המימון.
תחומי התמחות נוספים של המשרד הם הכנת תקני 17 (IFRS) בטוחות לאשראי תקני 19, תקני 21, תקני 22 והפחתת היטלי השבחה.

לקוחות החברה

על לקוחות החברה נמנים נציגויות דיירים, משרדי עורכי דין מובילים, בניהם: משרד עורכי הדין אבי ענתבי, כהן-קצב, קרן, דהן ושות', אמיר שטיינהרץ ושות', משרד דורון אריאל ושות', יהב ושות', משרד עורכי דין דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות', משרד אריאל נעמה ושות', ענת בירן – משרד עורכי דין', שבלת ושות', שרקון, בן עמי, אשר ושות', סולוביי, עורכי דין, KGZ - קורנובסקי גבאי זיתוני ועוד.
כמו כן המשרד מהווה יועץ לכל תחום ההתחדשות העירונית לוועדה המקומיות בת ים ונמנה על רשימת שמאי המקרקעין של השמאי הממשלתי. במסגרת זו מעניק המשרד שירותי שמאות למשרד השיכון והבינוי, משרד הביטחון ורשות האכיפה הממשלתית.

פרויקטים: החברה מייצגת למעלה מ-7,000 בעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ

החברה מטפלת בעשרות מתחמי פינוי בינוי הכוללים יחד למעלה מ–7,000 דירות תמורה. בין היתר ניתן למנות את מתחם גיבורי ישראל ברמלה – 374 יח"ד, מתחם שדרות ויצמן בנתיבות – 460 יח"ד, מתחם קנדי באור עקיבא – 607 יח"ד, מתחם התפוז כפר סבא - 167 יח"ד, באר שבע מתחם אחר העם – 130 יח"ד, ועוד עשרות מתחמים בתל אביב, רמת גן, רעננה, חיפה והקריות.

הנהלה

שמוליק כהן - מנכ"ל ובעלים משותף
בראש החברה עומד שמוליק כהן, שמאי מקרקעין מוסמך ורשום מטעם משרד המשפטים, חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מרצה בקורס פינוי-בינוי ההתחדשות העירונית במכללת מרכז הנדל"ן. בוגר לימודי תואר ראשון בכלכלה ולוגיסטיקה (.B.A) אוניברסיטת בר-אילן ובוגר תואר שני במנהל עסקים. דרגה צבאית - אלוף משנה בשירות מילואים פעיל.

אייקון פרוייקטים

פרוייקטים

אייקון פרסומים

פרסומים

בנוסף אולי יעניין אותך