האושנר שמאות מקרקעין והנדסה בע"מ

האושנר שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים הינו אחד ממשרדי הצמרת בישראל בתחום שמאות מקרקעין, ליווי ופיקוח פיננסי של פרויקטים נדל"ניים. המשרד נוסד בשנת 1991 על ידי עודד האושנר העומד בראשו עד היום והוא מונה צוות מובחר של כ-25 שמאים, כלכלנים ומהנדסים, מהשורה הראשונה. המשרד מציע שירותים מקצועיים לגופים עסקיים, פרטיים, מוסדות פיננסיים, גופים מוסדיים, יזמים פרטיים וציבוריים - לכלל סוגי הנכסים: מגורים, קרקעות בייעודים שונים, נכסים מניבים, תעשייה ולוגיסטיקה, מרכזי מסחר, קניונים ומרכזי קניות, בתי מלון, תחנות דלק, דיור מוגן, בתי אבות ועוד. פעילות המשרד רחבה ומתרחשת בכל רחבי הארץ ממטולה ועד אילת. האושנר שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים עושה שימוש בכלים טכנולוגיים מתקדמים, כולל מערכות מידע גיאוגרפיות (GIS), מודלים כלכליים מבוססי נתונים ופלטפורמות לניתוח עסקאות ותחזיות שוק.
המשרד מוכר בכלל המערכת הבנקאית והגופים הפיננסיים ללא הגבלת סכום או מיקום גיאוגרפי.

מחלקת שמאות מקרקעין

הערכת שווי מקרקעין – ביצוע הערכה שמאית למגוון רחב של נכסים, בין היתר נכסי מגורים, נכסים מניבים, מסחר, משרדים, תעשייה, לוגיסטיקה, מלונאות, דיור מוגן, תחנות תדלוק ועוד. המשרד מספק חוות דעת שמאיות מקצועיות לצרכים שונים, כולל עסקאות מכר ורכישה, שעבודים לבנקים ולגופי מימון (תקן 19.0), הערכות שווי לדוחות הכספיים (תקן 17.1), הערכות שווי לפני תכנון פרויקטים והשבחת קרקע, מתן חוות דעת לצרכים משפטיים ולמחלוקות בין צדדים, שמאות לצרכים ציבוריים (לרבות הערכות שווי לצורך הפקעות), קביעת פיצויי ירידת ערך בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה וחוות דעת במסגרת תהליכים מול ועדות תכנון וגופי רגולציה.

המשרד מתמחה בליווי עסקאות (.D.D) בין גופים שונים (חברות, מוסדיים, הנפקות).

דוחות אפס ובדיקת היתכנות כלכלית - ביצוע בדיקות כדאיות כלכליות והגשת דוחות אפס המספקים ניתוח מקיף של היתכנות הפרויקט ומאפשרים קבלת החלטות מושכלות לכלל הגורמים המעורבים – יזמים, בנקים מלווים, קרנות מימון וקבוצות רכישה. במרוצת השנים צבר צוות המשרד ניסיון עשיר בעריכת דוחות ובדיקות אלה למגוון רחב של פרויקטים.

התחדשות עירונית - מתן ליווי שמאי ליזמים, חברות נדל"ן וגופים מוסדיים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי הנבנים בכל רחבי הארץ. הצוות מלווה את הלקוחות בכל שלבי הפרויקט – החל מהתכנון הראשוני, דרך בדיקות היתכנות כלכלית ואישורן ברשויות המוסמכות, וכלה בשלב הביצוע והשלמת הפרויקט. בנוסף, המשרד מספק שירותי שמאות לבעלים בפרויקטים של התחדשות עירונית. במסגרת ליווי זה מסייע המשרד לבעלים לבחור את היזם המתאים לביצוע הפרויקט תוך הענקת ליווי וייעוץ לכל אורך התהליך בנושאים קריטיים כגון בחינת מנגנוני ההגנה לבעלים הכלולים בהסכם, ניתוח תמורות ומקסום הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט טרם החתימה.

היטלי השבחה והשגות לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - הגשת שומות אחרות וליווי מלא עד לסיום ההליך היטל ההשבחה, הגשת חוות דעת להשגות ראשונות ברמ"י והשגות לוועדת ההשגות.
למשרד הצלחות מוכחות ליזמים/ חב' נדל"ן/ בעלי נכסים בהפחתת גובה היטלי השבחה ותשלומים לרמ"י.

הנדסה אזרחית - המחלקה מספקת שירותים המהווים השלמה למכלול שירותי שמאות המקרקעין והליווי הפיננסי. המשרד ממונה מטעם בתי המשפט כמומחה בנושאי ירידות ערך הנגרמות כתוצאה מליקויי בנייה ומכין עבורם חוות דעת מקצועיות.

באופן זה מהווה המשרד One Stop Shop, ומאפשר כיסוי לכלל צרכי הלקוח תחת "קורת גג אחת".

מחלקת ליווי פרויקטים ופיקוח פיננסי

המשרד מספק שירותי ליווי פרויקטים הכוללים פיקוח פיננסי ו/או הנדסי מטעם הגורם המממן (בנק, קרן מימון או חברת ביטוח), במטרה לוודא את התקדמות הפרויקט. הפיקוח כולל מעקב אחר עמידת היזם בתנאי הסכם הליווי, בדיקת היתרים, אישור אבני דרך ביצועיות, בקרה תקציבית, תזרימי מזומנים, היקף מכירות וכדומה.
במסגרת זו מפקח מטעם המשרד מבצע ביקור חודשי באתרים השונים. בנוסף, מעניק המשרד דיווחים עדכניים לגוף המממן לצורך אישור המשך המימון ושחרור הכספים בהתאם לשלבי הפרויקט. הליווי המשרדי מאפשר ביצוע ניהול סיכונים יעיל.
המשרד מלווה פרויקטים על כלל סוגיהם כמו מגורים, מסחר, דיור מוגן, תעשייה, מלונאות, לוגיסטיקה וכדומה.

לקוחות המשרד

על לקוחות המשרד נמנים חברות נדל"ן יזמיות, חברות בנייה קבלניות, כלל מערכת הבנקים, חברות ביטוח, בתי השקעות, משקיעי נדל"ן פרטיים, וכיו"ב. הבולטים מביניהם: אמות, מבנה, רבוע כחול נדל"ן, פתאל, פז, סונול, האחים עופר, החברה לפיתוח קיסריה, JTLV, אאורה, המערכת הבנקאית בכללותה, כלל ביטוח, מגדל, הפניקס, אגד, ועוד. ייעוץ בעסקאות נדל"ן רק בשנה החולפת: עסקת עזריאלי – צמח המרמן, השקעת כלל בבוני התיכון ועסקת אורשיי – טופ קפיטל.

שירותית, מקצועיות ואמינות

האושנר שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים ידוע ברמת המקצועיות הגבוהה של עובדיו ומנהליו, והשירותיות יוצאת הדופן ללקוחות - גדולים כקטנים.
המשרד מתאפיין באווירה משפחתית חמה, בעבודת צוות, ובסיעורי מוחות משותפים בין עובדים בעלי התמחויות שונות.
ייחודו של המשרד ניכר גם בנאמנות ובוותק של עובדיו. רבים מהעובדים הצטרפו בתחילת דרכם המקצועית ובחרו להישאר במשרד לאורך שנים רבות. לצד זאת, המשרד שם דגש על טיפוח וקידום דור העתיד של התחום, ומשקיע רבות בהכשרה ובפיתוח של שמאים צעירים, אשר תורמים להצלחת המשרד ומביאים עימם רוח רעננה, יצירתיות וחדשנות.