זמרת הארץ

זמרת הארץ הינה חברת יזמות נדל"ן המתמחה בהשבחת נדל"ן עם פוטנציאל גבוה לצד קידום פרויקטים למגורים ומלונאות. החברה עוסקת בזיהוי עסקאות קרקע בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי במיוחד והיא מבצעת את תהליך ההשבחה בצורה מקצועית, מדויקת ויסודית. ההשקעות מבוצעות לאחר תהליך בדיקה מעמיק, הכולל הערכות של מהנדסים ושמאים מנוסים, שמבטיחות שפוטנציאל ההשבחה אכן יתממש.
לזמרת הארץ ניסיון של למעלה מ-30 שנה בתחום הנדל"ן להשבחה, ומומחיותה בתחום מאפשרת ניהול עסקאות פרימיום עם תשואות גבוהות. החברה מובילה פרויקטים מלונאיים ונדל"ן למגורים בערים כמו חיפה, רחובות, חדרה, אבן יהודה והרצליה, תוך שמירה על סטנדרט גבוה של ביצוע ומקצוענות.

השבחת קרקעות מאושרות לבנייה

בשנים האחרונות מתמקדת זמרת הארץ בקרקעות בעלות תב"ע מאושרת לבנייה (לא חקלאיות) והיא משביחה אותן בעצמה מול הרשות המקומית והוועדה המחוזית. ההשבחה באה לידי ביטוי בשני אופנים – הן בהגדלת זכויות הבנייה (הגדלה דרמטית המגיעה לעיתים לפי 4 ו-5 מהזכויות המקוריות) והן בשינוי ייעוד, כגון המרת זכויות בנייה של משרדים לבנייה למגורים. השבחות אלו מקפיצות את שווי הקרקע בצורה משמעותית ולכן משקיעים שרכשו מזמרת הארץ קרקעות טרם השבחתן נהנים בפרקי זמן קצרים יחסית (במונחי השקעות בנדל"ן), מעליית שווי של פי 2 ופי 3 ביחס להשקעתם המקורית. ההשבחה נעשית ע"י צוותים מקצועיים של אדריכלים, מהנדסים, שמאים, ומשפטנים וע"י שימוש בתקנות וחוקים ממשלתיים כגון חוק ההסדרים, תיקון 4 בתמ"א 35, תמ"א 75 וכיו"ב.

חברת בת בקבוצת Radison

זמרת הארץ הינה חברת בת בקבוצת Radison - יזמית נדל"ן בולטת המתמחה בפיתוח מתחמי מגורים יוקרתיים, מלונות ומשרדים בארץ ובעולם. הקבוצה התפרסמה בזכות פרויקטים אייקוניים הכוללים גורדי שחקים ומתחמי אירוח יוקרתיים המעצבים מחדש את הנוף האורבני בישראל ובחו״ל. ניסיונה הרב של Radison הפך אותה במרוצת השנים לשחקנית דומיננטית בענף יזמות הנדל"ן והיא מוסיפה כל העת להתרחב לתחומים חדשים תוך שהיא רושמת הישגים משמעותיים בכל זרועות פעילותה. נכון להיום עוסקת קבוצת Radison בתחומים שונים ומגוונים בעולם הנדל"ן ובכלל זאת השבחת מקרקעין, ייזום והקמת פרויקטים למגורים, הקמת מלונות יוקרה, השכרת מתחמי משרדים מרווחים ומודרניים, ניהול ופיתוח נכסים במיקומים אסטרטגיים ברחבי העולם, והשקעה בסטארט-אפים חדשניים בתחום ה- AI ובכלל זאת פיתוח של חוות שרתים חדשה. כן מפעילה הקבוצה את המרכז להשכלה פיננסית שהוקם לפני כ-25 שנה על ידי ישראל מורגנשטרן ומאיר פרי, ראשי הקבוצה, מתוך חזון לספק ידע לכל אדם בנושאי כספים והשקעות בדרך להשגת חופש כלכלי. המרכז פועל מתחילת שנות ה-2000, ואף זכה במכרז של "חבר ידע" למתן קורסים והכשרות מקצועיות לאנשי מערכת הביטחון.

זמרת הארץ - השבחת קרקעות: פרויקטים נבחרים

פתח תקווה, פארק הירקון – שיווק והשבחת קרקעות במתחם פארק הירקון המתוכנן לקום בין גדות נחל הירקון ועד תוואי דרך אם המושבות. שטח התכנית עומד על כ- 5,850 דונם, מתוכם 1,255 דונם מיועדים לטובת פארק עירוני שיכלול שטח לנופש, 1,066 דונם לגן לאומי, 107 דונם לספורט, 642 דונם לשטח חקלאי מיוחד, וכן 639 דונם לפיתוח למגורים ותעסוקה. החברה מקדמת במקום תוכנית לפיתוח מגורים ותעסוקה במסגרת שינוי 4 לתמ"א 35.

חיפה על הפארק - פרויקט בנייה של כ- 88 יחידות דיור (תב"ע מאושרת) + הגדלת תב״ע (בהפקדה). מדובר בפרויקט באזור בעל חשיבות עירונית ואדריכלית והתוכנית מציעה כי במקום ייבנו שני מבני מגורים: מבנה דרומי בן 8 קומות ומבנה צפוני בן 9 קומות. פרויקט זה כולל פוטנציאל להשבחה משמעותית.

נס ציונה/רחובות – שיווק והשבחת קרקעות במסגרת תוכנית המתאר אנ"מ גבעות הכורכר הנמצאת כיום בשלביה הסופיים. במסגרת התוכנית ייבנו במקום כ-4,000 יחידות דיור ומבני תעסוקה ושירותים, לצד פיתוח שמורות טבע ונוף. החברה מקדמת במקום תוכנית לפיתוח מגורים ותעסוקה על בסיס שינוי 4 לתמ"א 35.

פרויקט מתחם 9 באבן יהודה
החברה רכשה כ-10 דונם קרקע במתחם 9, אזור מתוכנן לפיתוח מקיף של עירוב שימושים שיכלול מאות דירות סטודיו יחד עם שטחי מסחר ומשרדים.
תוכנית הפיתוח:
• בניינים בני 8 קומות: קומת מסחר + 2 קומות משרדים + 5 קומות מגורים
• דירות סטודיו קומפקטיות
• מתחם מעורב המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה
• מתחם חנה וסע עתידי
מיקום אסטרטגי:
• דרום אבן יהודה
• קרבה לכביש 4 וכביש 553
• גישה נוחה לתחנת הרכבת בית יהושע
• חיבור לעורקי תחבורה מרכזיים
הפרויקט נמצא בשלבי קידום והיתרים במועצת אבן יהודה, ומיועד להיות מתחם מגורים-עסקים משולב שיענה על הביקוש לדיור קומפקטי באזור מתפתח עם תשתיות מפותחות.

ICON אנרג'י פארק, חדרה
החברה רכשה 15 דונם בפרויקט אנרג'י פארק בחדרה, הממוקם בין כביש 2 לתחנת הרכבת.
פרטי הפרויקט:
• שטח: 15 דונם
• זכויות בנייה נוכחיות: 36,000 מ"ר
• תוספת עתידית אפשרית: עד 150,000 מ"ר
• סה"כ זכויות בנייה במתחם: כ-900,000 מ"ר
מצב תכנוני:
• תב"ע מאושרת: 240% בנייה
• תוכנית מופקדת לעירוב שימושים: 650% זכויות בנייה
• הקרקע זמינה לבנייה מיידית

מתחם העסקים קפלן, רחובות
החברה רכשה 33 דונם בדרום מערב חבצלת, ליד צומת ביל"ו. התכנית כוללת מתחם עירוב שימושים סמוך לתחנת המטרו עם:
• מתחם משרדים חכם - מותאם לעסקים מתקדמים כמו מרפאות מומחים, סטארט-אפים וחברות הייטק
• אזור מגורים - דירות מגורים המשולבות במתחם
• מלונית ליולדות - עם גישה ישירה ודיסקרטית לבית החולים קפלן
• שדרת חנויות - Boulevard המחברת ברגל את המטרו אל בית החולים
הפרויקט מקודם על פי תמ"א 70 ומיועד לשרת את התרחבות בית החולים קפלן.

זמרת הארץ: מלונאות: פרויקטים נבחרים

זמרת הארץ בעלת פעילות נרחבת בתחום המלונאות בארץ ובעולם. בישראל מקימה החברה את מלון FOREST מצפה טליה בשת"פ עם רשת פתאל אשר יציע חוויית טבע וספא ייחודית בלב יערות הכרמל. באומן שבאוקראינה מקימה הקבוצה את מלון Diamond היוקרתי הממוקם כ-10 מטרים בלבד ממוקד העלייה של רבי נחמן מברסלב - מיקום אסטרטגי עם ביקוש יציב.