לאור גבאי - משרד עורכי דין

לאור גבאי - משרד עורכי דין הנו משרד בוטיק העוסק בתחומי המקרקעין, התכנון והבנייה, הליטיגציה האזרחית-מסחרית. המשרד בעל התמחות מיוחדת בתחום ההתחדשות העירונית והוא נחשב ליחיד מסוגו בירושלים המתמחה בליווי דיירים במתחמי פינוי בינוי. המשרד אף מחזיק בשיא הירושלמי באשר לתמורות המסחריות והמשפטיות המוענקות לדיירים אותם הוא מייצג בפרויקטים שונים של פינוי בינוי, תמ”א 38/1 חיזוק ובניה ותמ”א 38/2 הריסה ובניה. במרוצת השנים השיג המשרד תמורות יוצאות דופן עבור הדיירים בפרויקטים אותם הוא מייצג כאשר חלקם קיבלו תוספת שטחים דירתית בגובה 40 מ"ר, 60 מ"ר ואפילו 80 מ"ר. השותפים במשרד שמים דגש על היחס המקצועי והאישי הניתן לכל דייר ועל כן מלווים בכל רגע נתון מספר מוגבל של פרויקטים מתוך מטרה לתת את תשומת הלב המלאה ביותר ללקוחות. כפועל יוצא מכך, נשמר כל העת יחס אופטימאלי של צוות עורכי דין המטפלים עם שותף מייסד בכל פרויקט אל מול סך כמות הפרויקטים שמלווה המשרד.

גישה אנושית ואישית; מתמחים בליווי דיירים

המשרד הוקם ע”י עו”ד יניב לאור ועו”ד אריאל גבאי, בוגרי משרדי עורכי דין מהמובילים בישראל. השניים דוגלים בגישה אחרת, אנושית ואישית אשר מאתרת עבור כל לקוח את השירות המשפטי המדויק ביותר עבורו, יחד עם חשיבה מחוץ לקופסא - והכל בכדי להגשים עבורו את מטרותיו בדרך לניצחון עסקי או אישי או משפטי. במהלך העשור האחרון רשם המשרד צמיחה מטאורית בתחום ההתחדשות העירונית והוא נחשב כיום לאחד הבולטים בישראל בתחום זה עם כ-50 פרויקטים מסוג פינוי בינוי, תמ"א 38/2 הריסה ובנייה ותמ"א 38/1 חיזוק ובנייה אותם הוא מלווה. ניסיונו של המשרד ניכר בכך שהינו בין הבודדים שאכלס הלכה למעשה דיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38, מרבית הפרויקטים מצויים בירושלים ויתרתם בתל אביב, קריית גת, אשקלון וחיפה. 

המשרד היחיד בירושלים ובין הבודדים בארץ שמייצג גופים ממשלתיים בתחום ההתחדשות העירונית

משרד עו”ד לאור גבאי נבחר פעמיים באמצעות מכרז, להעניק ייעוץ וליווי משפטי בתחום ההתחדשות העירונית ל"יפתח" - מנהלת ההתחדשות העירונית בקרית גת לאורך כשש שנים. כמו כן נבחר על ידי עיריית ירושלים להעניק חוות דעת משפטיות, לרבות ייעוץ פרטני בתחום ההתחדשות העירונית – לכל תושב בעיר המפנה שאלות לעמותת מרום (חברת בת של עיריית ירושלים). נוסף על אלו עו"ד לאור אשר מעביר הרצאות ומפרסם מאמרים בתחום ההתחדשות העירונית הוזמן ע"י המנהלת להתחדשות עירונית בירושלים והרשות להתחדשות עירונית לסדרת הרצאות בשל התמחותו ונסינו הייחודי בתחום.
כמו כן עו"ד גבאי מונה לחבר בוועדה להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין במחוז ירושלים ומונה לכהן כסגן יו"ר הוועדה הארצית להתחדשות עירונית של לשכת עורכי הדין. 

נלחמים על כל מטר עבור הדיירים - מקצועיות משפטית ומסחרית חסרת פשרות המביאה לתוצאות מיטביות

הליווי המשפטי אותו מעניק המשרד הוא מקיף, שקוף ושמרני באופן שדואג להגן על האינטרסים המשפטיים של הדיירים בצורה הטובה ביותר. אולם, הליווי המסחרי והרצון למקסם תוצאות עבור בעלי הדירות, מתוך תפיסת עבודה שהמשרד עובד עבור הדיירים ולא עבור היזם, הם המבדלים את המשרד בתחום.
המשרד מתבלט בגישה מסחרית פורצת גבולות ומספק פעם אחר פעם את התמורות המסחריות הגבוהות ביותר בשוק באמצעות ניהול מכרזי יזמים אמיתיים, שקופים ודמוקרטיים, בהם בעלי הדירות בוחרים את החברות שיתמודדו במכרז, המשרד מנהל מו"מ אפקטיבי ואסטרטגיה עסקית ללא פשרות עד להשגת תוצאות מקסימליות ובסופו רק בעלי הדירות בוחרים את היזם שהם רוצים שיבצע את הפרויקט. 

עו"ד יניב לאור, שותף מייסד

עו”ד לאור מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ובעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות.
מלווה עסקאות קומבינציה, פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38, עסקאות מכר מסורתיות, קבוצות רוכשים וכיו”ב. מרצה בתחום יזמות ונדל”ן במכללות ברחבי הארץ ומפרסם מאמרים בתחום ההתחדשות העירונית. 

עו"ד אריאל גבאי, שותף מייסד

עו”ד גבאי מתמחה בניהול תיקי ליטיגציה אזרחית ומסחרית בפני כל הערכאות השיפוטיות, לרבות, בהליכי גישור ובוררות, לצד התמחות במקרקעין. בנוסף, עו”ד גבאי מעניק ייעוץ משפטי מקיף לחברות ועסקים מכל גווני הקשת העסקית לרבות סוגיות בדיני עבודה, סוגיות בדיני החוזים ומיזוגים ורכישות. 

פותרים בעיות מסחריות מורכבות

המשרד מתאפיין בחשיבה יצירתית ובגיבוש פתרונות מותאמים אישית, גם במקרים מסחריים מורכבים ביותר, אשר תכליתה לייצר פרויקטים שיצאו אל הפועל, תוך הסכמה רחבה, פשרות נחוצות והכל בדגש על שקיפות מלאה.

כך למשל מייצג המשרד בעל זכויות בגג בפרויקט תמ"א 38/2 בתל אביב, דואג למילוי זכויותיהם ולזכויות נוספות נחוצות, של קשישים ובעלי מוגבלויות, בפרויקט פינוי בינוי הגדול ביותר בי-ם בשכונת ארמון הנציב ורקם שיתוף פעולה ייחודי עם המחלקה המשפטית של עמותת ויצ"ו העולמית בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב דוד המלך.

כמו כן, הביא המשרד לפתרון יצירתי בפרויקט פינוי בינוי בירושלים, בו דיירים סרבנים, בעלי דירות קרקע במתחם, הצמידו לאורך שנים שטחים ציבוריים באופן לא חוקי לדירותיהם, ייצג עמותה (בית כנסת) בפרויקט תמ"א 38/2 בשכונת טלביה, מייצג בעלי עסקים שהינם חלק מפרויקט פינוי בינוי בשכונת קריית היובל וכן ייצר מנגנון חלוקת תמורות ייחודי ומאוזן בפרויקט פינוי בינוי בשכונת בית הכרם, בו חלק מהותי מתתי החלקות רשומות כמחסנים אשר חלקם משמשים בפועל למגורים, חלקם לאחסנה וחלקם כמשרדים. 

זמינות ושירות מעל הכל

כמשרד הבוטיק היחידי שמתמחה בהתחדשות עירונית בירושלים, עם צוות ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבירה, מעניק משרד עורכי דין לאור- גבאי שירות אישי שאין שני לו, עם זמינות בכל מקום ובכל עת. כל תיקי ההתחדשות העירונית במשרד מלווים בצורה ישירה על ידי אחד משני השותפים המייסדים, יחד עם צוות עורכי דין שמתמחים רק בהתחדשות עירונית, כך שהדיירים מקבלים את הייצוג הטוב ביותר מעורכי דין מנוסים ומיומנים במיוחד. הזמינות הגבוהה מתבססת בין היתר על קבוצת וואטסאפ ייעודית בכל פרויקט של הנציגות עם שותף מייסד ועו"ד שמלווים את הפרויקט, קבוצת ווטאסאפ נוספת של כל בעלי הדירות עם המשרד ועבודה רציפה ומותאמת לכל פרויקט עם צוות ההתחדשות עירונית המוביל בירושלים, שמלווה כל פרט בתהליך וכולל עורכי דין, מתמחים וצוות מנהלי אשר מעניקים לדיירים מעטפת שירות משלימה.