מינהלת 38, חברה לניהול התחדשות עירונית

חברת מינהלת 38 הוקמה בשנת 2017 ונמנית על אחת החברות המובילות בישראל בתחום ארגון בעלי דירות בהתחדשות עירונית. החברה מלווה כיום כ-4,500 בעלי דירות בעשרות פרויקטים של תמ״א 38 ופינוי בינוי בכל רחבי הארץ. החברה הוקמה כדי לענות על הצורך הכה נחוץ של ניהול/ארגון נכון ומקצועי מצד הדיירים אשר לרוב אינם יודעים את זכויותיהם וחובותיהם בתהליך מורכב זה.
מינהלת 38 מייצגת ומנהלת בשיתוף פעולה מלא מול הדיירים וללא שום עלות מצידם, וזאת משלב ההתארגנות הראשונית ועד לסיומו של הפרויקט. החברה מביאה את הדור החדש של ההתחדשות העירונית ומעניקה לדיירים את היכולת לשלוט בפרויקט, לדעת במדויק מה יהיו התמורות ומה נכון עבורם.

אבי ברוקס, בעלי החברה

אבי ברוקס הינו הבעלים של חברת "מינהלת 38 – חברה לניהול התחדשות עירונית". ברוקס מתמחה מזה שנים ארוכות בתחום ההתחדשות העירונית ובין הפרויקטים המשמעותיים אותם הוא מוביל נמנה מתחם פינוי בינוי הכולל 206 דירות וחנויות בעיר חולון.
בעברו היה ברוקס במשך 13 שנים בעליה של חברה למכירת מוצרים און ליין אשר הפעילה שלושה אתרי אינטרנט מצליחים. יום אחד החליט כי הוא רוצה לעבוד עם אנשים ולא עם מחשבים, מכר את החברה המצליחה והתחיל ללמוד את תחום הנדל"ן באמצעות קורסים רבים, במהלך הדרך כבר הפך למרצה ליזמות והשקעות נדל"ן.

נדל"ן-אנשים-ציונות

ברוקס סבור כי תחום ההתחדשות העירונית משקף בתוכו את השילוש נדל"ן-אנשים-ציונות. לתפיסתו התחדשות עירונית היא בניית הארץ מחדש ומשום שאזור המרכז כבר צפוף מאוד הגיע הזמן לבנות אותו מחדש וכמו כן הפריפריה דורשת חיזוק וחידוש של המבנים הישנים. בחזונו מבקש ברוקס להמשיך ולקדם את הפרויקטים שכבר החלו ולדאוג לדיירים שיקבלו את המפתח לדירה החדשה, לפתח פרויקטים חדשים ולהמשיך לעשות טוב לאנשים שרוצים לשפר את איכות חייהם ולא יכולים לעשות זאת עקב מחירי הנדל"ן הגבוהים במדינה.
ברוקס משמש גם כמנכ"ל לשכת המארגנים בהתחדשות עירונית ומתוקף תפקידו משתתף בישיבות בוועדת הפנים בכנסת, מול המנהלות העירוניות השונות וברשות הממשלתית לצורך שיפור מקצוע המארגן בישראל.

תחומי אחריות החברה

מינהלת 38 מלווה את הדיירים מ-א' ועד ת', ובכלל זאת אחראית לארגון וליווי בעלי הדירות (עם איש קשר ישיר מול כל הגורמים הרלוונטיים); מינוי חברי נציגות כחוק מכל בניין; מיפוי המתחם לפי בעלות פרטית, דירות עמידר, מתגוררים/ משכירים וכו’; ביצוע מכרז לבעלי מקצוע שונים אשר מייצגים את בעלי הדירות: עו”ד, מפקח ושמאי; ביצוע מכרז יזמים; סנכרון בין אנשי המקצוע השונים והיזם לדיירים; טיפול אישי באוכלוסייה המבוגרת ובעלי מוגבלויות; ניהול תהליך שקוף ומקצועי מול נציגות בעלי הדירות; ליווי צמוד וסיוע בכל הקשור לקרן תחזוקה שנתית מרגע חתימת הרוב הדרוש ועד הריסת המבנה ; עדכון שוטף לאורך כל תקופת התכנון והביצוע וליווי בעלי הדירות בפינוי הדירות ובחזרה לדירות החדשות. התמורות לדיירים כוללות דירה חדשה, ממ"ד, מרפסת שמש, חניה בטאבו, מחסן בכפוף לתכנון, מפרט טכני עשיר לדירה וללובי הבניין, תשלום ועד בית למספר שנים החל מהאכלוס, קרן תחזוקה למבנה הישן החל מחתימת ההסכם ועד לפינוי הנכס ותמורות רבות נוספות.

פרויקטים נבחרים

החברה מלווה ומקדמת פרויקטים בפריסה ארצית, חלקם מתחמי ענק ושכונות עם עשרות בניינים ומאות יחידות דיור.
שנקר 21-23, חולון - 2 בניינים, 38 יח"ד.
ויצמן 36-38, חולון - 2 בניינים, 22 יח"ד.
הרב מימון 2-4, חולון - 2 בניינים, 23 יח"ד.
מתחם דב הוז הפורצים, חולון - 18 בניינים, 220 יח"ד.
מתחם דב הוז המעפילים, חולון - 25 בניינים, 281 יח"ד.
דניאל 7 / ירושלים 53, בת ים - 2 בניינים, 31 יח"ד.
מתחם משה שרת 23-37, חולון - 7 בניינים, 137 יח"ד.
תורמוס 1-3, ראשון לציון - 2 בניינים, 22 יח"ד.
אצ"ל 60-66, חולון - 4 בניינים, 128 יח"ד.
מתחם קאפח - 8 בניינים, 80 יח"ד.
מתחם הביכורים, קרית אתא - 7 בניינים, 248 יח"ד.
מתחם חיל רגלים, ראשון לציון - 6 בניינים, 152 יח"ד.
מתחם מצפה רמון - 12 בניינים, 329 יח"ד.
מתחם יגאל אלון, תל אביב - 4 בניינים, 80 יח"ד.
מתחם הפרג, ראשון לציון - 9 בניינים, 84 יח"ד.
הסנה 20, הנחל 19, רמת גן - 2 בניינים, 12 יח"ד.
פרישמן 15-17, פתח תקווה - 2 בניינים, 39 יח"ד.
שכונת טללים ערד - 28 בניינים, 852 יח"ד.
מתחם ילדי טהרן, באר שבע - 58 בניינים, 564 יח"ד.