פרופרטים (ProperTeam)

פרופרטים (ProperTeam) הוקמה בשנת 2009 ומציינת קרוב לשני עשורים של פעילות אינטנסיבית ומוצלחת בשוק הנדל"ן הישראלי בשיתוף פעולה מקצועי ועסקי מלא עם אלמוג נדל"ן. החברה נחשבת כיום לאחת החברות היזמיות המקצועיות והמובילות ביותר בתחום האיתור, הקידום וההשבחה של קרקעות פרטיות ומחזיקה ביחד עם הלקוחות שלה בנכסים בשווי של למעלה מ-2 מיליארד ש"ח. החברה מוגדרת בראש ובראשונה כחברה מקצועית המורכבת משורת מומחים בתחומי התכנון והבנייה, הכוללים עורכי דין ושמאי מקרקעין, מתוך הבנה עמוקה כי ההצלחה בענף זה אינה טמונה רק בשיווק, אלא ביכולת המקצועית לנווט במורכבויות של עולם התב"עות, הוועדות התכנוניות, הליכי הפרצלציה והשבחת הזכויות המקדימים את שלב הבנייה.

התמקדות אסטרטגית בקרקעות פרטיות בלבד

פרופרטים מתמקדת באופן אסטרטגי ובלעדי בקרקעות הרשומות בטאבו פרטי בלבד, מתוך הכרה בכך שרק בקרקעות מסוג זה ניתן לייצר רווחי השבחה משמעותיים עבור המשקיעים, בניגוד לקרקעות מינהל (רמ"י) שבהן המדינה היא המרוויחה העיקרית מהתהליך. הפילוסופיה העסקית של החברה מתייחסת לקרקע כאל "חומר גלם" איכותי, כאשר תפקידה של פרופרטים הוא לקחת את הקרקע הגולמית ולהוביל אותה דרך כל שלבי התכנון הסבוכים עד להפיכתה לנכס נדל"ני שניתן להתקדם איתו הלאה לשלבים הבאים - מכר, קומבינציה, שירותי בניה וכו', כמובן תוך עליית ערך משמעותית.

עו"ד חיים ברטוב

בראש החברה עומד המייסד והבעלים, חיים ברטוב, עורך דין בהכשרתו המביא עמו ניסיון מקצועי רב שנים והבנה משפטית, תכנונית ואסטרטגית המהווה את עמוד השדרה של כל פעילות החברה. מלבד ניהול פרופרטים, מחזיק ברטוב גם במשרד תיווך וניהול נכסים 'בר נכסים'. המשרד מנהל את כל הנכסים הבנויים של הלקוחות - בהשכרה ובמכירה. בנוסף, ברטוב משמש כמרצה ליזמות נדל"ן, השבחת קרקעות, דיני תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין והשקעות נדל"ן בישראל במכללות ובאוניברסיטאות המובילות בארץ.

הפודקאסט המצליח "מלך המגרש"

החברה מאמינה בשקיפות מלאה ובחינוך השוק, ועל כן היא מובילה פלטפורמות תוכן משמעותיות שגולת הכותרת שלהן היא הפודקאסט המצליח "מלך המגרש", המונה עשרות אלפי מנויים ביוטיוב, במסגרתו מארחים מנהלי החברה את בכירי ענף הנדל"ן בישראל, לרבות יושבי ראש ועדות ערר, שמאים מכריעים, עורכי דין בכירים לדיני תכנון ובניה ויזמים, וכל זאת על מנת להנגיש ידע מקצועי לציבור הרחב.

האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן

האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן בהובלת עו"ד חיים ברטוב ועו"ד אורטל דוידיאן גדעוני היא התוכנית הלימודית הראשונה בישראל שמלמדת כיצד להשקיע בקרקעות בחוכמה, ישירות מעורכי דין, שמאים ויזמים מנוסים. במסגרת התוכנית נלמדים בין היתר נושאים כגון ועדות התכנון והדרכים בהן הן עובדות, כיצד לקרוא מפות תכנוניות, כיצד נבנה הסכם שיתוף איכותי, איך מזהים את האזורים שבאמת עתידים להתקדם ולהפוך לשכונות, מהם הערכים המוספים שגורמים לעליות מחירים עתידיות, מה באמת מניע את השוק ואיך מזהים את ההזדמנויות הבאות בזמן הנכון.
הסטודנטים של התכנית זוכים לקבל גישה מלאה לכל הידע של המרצים המבוקשים בתחום עם עשרות שנות ניסיון בעבודה יזמית וכן לפגישות לייב שבועיות עם עו"ד ברטוב, עו"ד דוידיאן גדעוני, גיא פארן, לירון קמעו וחברי הצוות המביאים דוגמאות אמיתיות מעשרות פרויקטים נדל"ניים שהחברה הובילה.

החברה מושקעת בעצמה בכל פרויקט

היתרון המשמעותי ביותר של פרופרטים נעוץ בהיותה חברה יזמית המושקעת בעצמה בכל פרויקט ופרויקט. המשמעות הישירה היא שפרופרטים נשארת שותפה מלאה של לקוחותיה לאורך כל הדרך עד למימוש הסופי של הפרויקט. יתרון אסטרטגי נוסף טמון ב"כוח המסה" שהחברה מייצרת על ידי רכישת חטיבות קרקע גדולות בתוך מתחמי תכנון. בכל אחד מהפרויקטים פרופרטים מחזיקה עתודות קרקע בקנה מידה של עשרות דונמים, המונים מאות ואף אלפי יחידות דיור עתידיות.

כוח זה מעניק לה משקל סגולי רב יותר והשפעה מכרעת מול ועדות התכנון והרשויות המקומיות, ובפרט בשלב הקצאת המגרשים שבטבלאות האיזון של התכנית המפורטת ומאפשר לה למקסם את זכויות הבנייה ולהשיג עבור שותפיה את המגרשים והתנאים הטובים ביותר.
קריטריון נוסף הבולט לחיוב הינו העובדה שפרופרטים נשארת שותפה שווה ביחד למשקיעים בכל הקשור לזכויות בנייה נוספות שמתקבלות בפרויקטים.

תחומי פעילות ופרויקטים בולטים

פעילותה של פרופרטים מתמקדת באיתור של מוקדי צמיחה והובלת תהליכים תכנוניים מורכבים בהיקפים משמעותיים. החברה פועלת בפריסה ארצית, עם פרויקטים בערים מובילות ובהן חדרה, ראשון לציון, גבעת שמואל, קריית אתא ואזורים נוספים בעלי פוטנציאל התפתחות מואץ.
לאורך שנות פעילותה, פרופרטים מעורבת בקידום מתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה בהיקפים של אלפי יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר, החל משלב הקרקע הגולמית ועד לשלבים מתקדמים של תכנון ומימוש. פעילות זו נשענת על שילוב בין ראייה יזמית רחבה לבין הבנה מעמיקה של תהליכי התכנון, ומאפשרת לחברה למצב את עצמה כשחקן משמעותי בקידום מתחמי העתיד של מדינת ישראל.