רוית סיני משרד עורכי דין

משרד עורכי הדין רוית סיני הוא משרד בוטיק מוביל המתמחה בייצוג בעלי דירות בלבד בעסקאות תמ״א 38, פינוי־בינוי והתחדשות עירונית. המשרד פועל על פי שיטה ייחודית ופורצת דרך שפיתחה מייסדת המשרד, עו״ד רוית סיני – עורכת דין ומגשרת מוסמכת – המבוססת על ניסיון רב שנים בליווי בעלי דירות, משלב הרעיון ועד למסירת הדירות החדשות.
השיטה מעניקה לבעלי הדירות יתרון משמעותי: שליטה מלאה בתהליך, מקסום התמורות הכלכליות והתכנוניות והגנה משפטית מקיפה, תוך הקפדה על שקיפות מלאה, אחידות, הוגנות ומקצועיות. כל זאת באמצעות צוות מומחים מהשורה הראשונה הפועל מטעם בעלי הדירות בלבד, ללא כל ניגוד עניינים. עו”ד סיני מלווה באופן אישי כל פרויקט ומעניקה לכל בעל דירה יחס אישי וזמינות מלאה לאורך כל הדרך. מטרת המשרד היא להוביל את בעלי הדירות לתוצאה הטובה ביותר – יותר זכויות, יותר ביטחון ויותר ערך כלכלי – תוך ניהול יעיל, בטוח ושקוף של התהליך, ללא עלות מצד בעלי הדירות וללא חשיפתם לסיכונים כלכליים מיותרים.
הצלחת השיטה הוכחה בפרויקטים רבים ברחבי הארץ, כאשר כבר בפרויקט הראשון של המשרד, בשני בניינים בגבעתיים, הושלם הפרויקט בהצלחה והדיירים קיבלו את דירותיהם החדשות לשביעות רצונם.
בשנת 2019 פרסמה עו”ד סיני את ספרה “המדריך לתמ״א 38 – פינוי־בינוי”, המעניק לבעלי דירות ידע וכלים מעשיים לקבלת החלטות נכונות לאורך כל שלבי ההתחדשות העירונית. הספר מרכז את הסוגיות המשפטיות והמעשיות החשובות בתחום ומאפשר לבעלי הדירות להבין לעומק את זכויותיהם ולהימנע מטעויות העלולות לעלות להם מאות אלפי ואף מיליוני שקלים. הספר נמכר ברשתות סטימצקי, צומת ספרים ונט־בוק.
עו”ד סיני משמשת כמרצה בכירה מטעם לשכת עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית וזוכה להכרה מקצועית רחבה בזכות מומחיותה, ניסיונה הרב ותרומתה לקידום התחום בישראל.

שיטת הניהול הייחודית של המשרד

שיטת העבודה שפיתח המשרד משנה את כללי המשחק לטובת בעלי הדירות.
במקום לבחור תחילה יזם ורק לאחר מכן לנהל עמו משא ומתן על ההסכם, משרדנו פועל בדיוק להפך: תחילה מגבשים עבור בעלי הדירות את ההסכם, את כלל התמורות, הערבויות והמפרט הטכני, ורק לאחר מכן מזמינים יזמים להתחרות על ביצוע הפרויקט בהתאם לתנאים שנקבעו מראש.
לא בוחנים יזם – בוחנים הסכם.כאשר ההסכם חזק, מדויק ומקיף, בעלי הדירות הם בעלי השליטה, והיזם מחויב לעמוד בתנאים שנקבעו עבורם. לשם כך פועל המשרד בשיתוף שמאים, אדריכלים, מפקחים ויועצים מקצועיים מטעם בעלי הדירות בלבד, במטרה למקסם את זכויותיהם ולהבטיח שכל יזם יציע את ההצעה הטובה ביותר. שיטה זו מעניקה לבעלי הדירות יתרונות משמעותיים: שקיפות מלאה, אחידות בין כלל בעלי הזכויות, ודאות לגבי התמורות שיקבלו, שיתוף אמיתי בקבלת ההחלטות, קיצור משמעותי של לוחות הזמנים ומניעת מחלוקות, סרבנות וסחטנות.
המשרד מקפיד לעגן בהסכמים מנגנוני הגנה מתקדמים, ובהם ערבות לתשלום דמי שכירות, ערבויות חוק מכר, ערבות רישום, ערבות בדק, ערבות מיסים וכן ערבות ייחודית להוצאות משפטיות – מנגנון הגנה נדיר, המאפשר לבעלי הדירות לאכוף את זכויותיהם גם במקרה של הפרת ההסכם על ידי היזם. לאחר חתימת ההסכם ממשיך המשרד ללוות את בעלי הדירות לאורך כל חיי הפרויקט – החל מדיווחים לרשויות, דרך פיקוח על עמידת היזם בהתחייבויותיו, ועד למסירת הדירות החדשות והשלמת רישום הזכויות.
לרשות בעלי הדירות עומדת גם מערכת דיגיטלית מתקדמת “עדכון בעלים”, המאפשרת לכל בעל דירה להתעדכן בזמן אמת בכל שלבי הפרויקט, לצפות במסמכים, בפרוטוקולים, בהסכמים ובכל מידע רלוונטי, תוך שקיפות מלאה ושיתוף מלא לאורך כל הדרך.

עו”ד רוית סיני

עו”ד רוית סיני היא עורכת דין ומגשרת מוסמכת, מהמובילות והוותיקות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מאז שנת 2010 היא מייצגת בעלי דירות בלבד בפרויקטים של תמ״א 38, פינוי־בינוי והתחדשות עירונית, ונחשבת לאחת מחלוצות התחום ולפורצת דרך בפיתוח שיטת עבודה ייחודית, אשר שינתה את האופן שבו מתנהלים פרויקטים של התחדשות עירונית לטובת בעלי הדירות.
במהלך למעלה מ־20 שנות פעילותה הובילה עו”ד סיני עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, ייצגה אלפי בעלי דירות ופיתחה מנגנוני הגנה משפטיים חדשניים, שרבים מהם לא היו מקובלים בעבר בהסכמי התחדשות עירונית. תפיסתה המקצועית, שלפיה לא משנה מי היזם – משנה איך נראה ההסכם, הפכה לסימן ההיכר של המשרד ומיצבה אותה כאחת הדמויות המשפיעות והמזוהות ביותר עם ההגנה על זכויות בעלי הדירות בישראל.
בזכות ניסיונה הרב והישגיה המקצועיים, נבחרה עו”ד סיני להרצות בפני עורכי דין, אנשי מקצוע ובעלי דירות במסגרת השתלמויות של לשכת עורכי הדין, כנסים מקצועיים, ימי עיון ופורומים בתחום ההתחדשות העירונית.
לצד פעילותה המשפטית, עו”ד סיני היא אחת מעורכות הדין המוכרות ביותר בתחום גם באמצעי התקשורת. לאורך השנים התארחה כמומחית להתחדשות עירונית בתוכניות הטלוויזיה “מאחורי הכסף” ו**“סודות הנדל”ן”**, השתתפה בעשרות פודקאסטים מקצועיים, והעניקה מאות ראיונות, מאמרים וכתבות בעיתונות הכלכלית והמשפטית. באמצעות פעילות זו היא פועלת להנגשת הידע לציבור, להעלאת המודעות לזכויות בעלי הדירות ולהובלת שיח מקצועי בתחום.
בשנת 2019 פרסמה את ספרה “המדריך לתמ”א 38 ופינוי־בינוי”, שהפך למדריך מקצועי עבור בעלי דירות ואנשי מקצוע המבקשים להבין את התהליך לעומקו ולדעת כיצד להגן על זכויותיהם.
לאורך כל דרכה המקצועית מובילה עו”ד סיני חזון ברור: לחזק את מעמדם של בעלי הדירות, להעניק להם את ההגנה המשפטית הרחבה ביותר, לנהל עבורם את המשא ומתן מעמדת כוח, ולהבטיח שכל פרויקט יתבצע בשקיפות, בשוויון ובמקצועיות – תוך השגת התמורות המרביות עבור לקוחותיה.

זהו לא רק תחום העיסוק שלה – זו השליחות המקצועית שלה.