פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין

פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין נמנה עם משרדי השמאות המובילים בישראל, לאור מקצוענותו, החתירה למצוינות, היצירתיות והחדשנות בה הוא מוכר. המשרד, שהוקם בשנת 1990, מתמחה במתן שירותי שמאות וייעוץ בכל תחומי המקרקעין למגוון חברות ורשויות במשק, ומספק פתרונות מקצועיים מקיפים בכל היבטי שמאות המקרקעין, המבוססים על מחקר מעמיק וידע המתעדכן תדיר.

הסינרגיה המקצועית בין כל זרועות המשרד, בו שישה שותפים ושותפות ולמעלה מ-60 עובדים ועובדות, בהם שמאי מקרקעין, כלכלנים, מהנדסים ומומחים נוספים, היא המעניקה ללקוחותיו את הערך המוסף ממנו הם נהנים, המתבטא בכל תחומי פעילותם, בהם המגזר הפרטי, העסקי והציבורי, במרחב העירוני ובסקטור החקלאי. זאת, תוך ראייה רחבה של צורכי הלקוחות, וידע מעמיק שנצבר במשך למעלה מ-30 שנות ניסיון מקצועי, המזכים את המשרד שנה אחר שנה באמונם של ארגונים ומוסדות מרכזיים בישראל, בהם רשויות מקומיות, מוסדות בנקאיים ופיננסיים, חברות בנייה ונדל"ן, מוסדות להשכלה גבוהה, חברות ביטוח ועוד.

תחומי התמחות

שומות מקרקעין למטרת בטוחה לאשראי (לפי תקן 19)
המשרד מתמחה בהערכות שווי לצורך בטוחה לאשראי לגופים מממנים בהתאם להוראות תקן שמאות מספר 19, ונכלל ברשימות השמאים של כל הבנקים המסחריים, כל חברות הביטוח וגופים מממנים נוספים.

שומות מקרקעין לצורך דיווח עפ"י חוק ני"ע ותקינה חשבונאית (לפי תקן 17.1)
המשרד עורך שומות מקרקעין מקיפות באופן שוטף למגוון רחב של נכסים לצורך צירופן לדוחות הכספיים ותשקיפים של חברות ציבוריות וגופים מוסדיים (עפ"י תקני חשבונאות IFRS), כאשר חלק מהשומות מפורסמות מעת לעת באתר הרשות לניירות ערך (מאיה).

התחדשות עירונית ("פינוי-בינוי")
המשרד מלווה באופן שוטף ייזום פרויקטים של התחדשות עירונית ("פינוי-בינוי"), לרבות במסגרת תמ"א 38, בערים שונות . המשרד מתמחה בהכנת חוות דעת לבחינת ההיתכנות הכלכלית (עפ"י הוראות תקן שמאות 21), איזון תמורות לדיירים, הכנת טבלאות, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה וכיו"ב.

פיקוח פיננסי לפרויקטים של בנייה
המשרד עורך בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים ודוחות אפס, ומספק שירותי פיקוח וליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה. המשרד מאושר ברשימת המפקחים של מרבית הבנקים והמוסדות הפיננסיים המובילים המספקים מימון לפרויקטים בהקמה, ומהווה "ONE STOP SHOP" בתחום. עם לקוחות המשרד נמנים יזמים פרטיים, חברות בנייה וגופים ציבוריים.

טיפול בנושא מיסוי - השגות לרמ"י ורשות המיסים, היטלי השבחה, טיפול בתביעות 197, הפקעות ותמ"א 70 – תכנית המטרו
למשרד ידע רב-שנים וניסיון נרחב בהכנת השגות לשומות ועדות מקומיות (היטלי השבחה, הפקעות, תביעות לירידת ערך לפי סעיף 197) שומות רמ"י (דמי היוון, דמי היתר) רשות המיסים (מס שבח, מס רכישה, שמאי מכריע, ועדות ערר, ועדת השגות, בית משפט וכו') ונת"ע (תביעות לירידת ערך, הפקעות ומס מטרו).

ליווי תוכניות / התנגדויות לתוכניות
המשרד מלווה בעלי קרקע בקידום הליכי תכנון, ייעוץ מול ועדות התכנון, תוך ניצול מיטבי של הקרקע, וכן עריכת לוחות הקצאה ולוחות לאיזון לצורך חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקע, ליווי בעלי הקרקע בהליך של התנגדויות ועד לאישורן הסופי של התוכניות.

נכסים ייחודיים

סקטור חקלאי – המשרד מתמחה במקרקעין במגזר החקלאי ומעניק ייעוץ לקיבוצים ולמושבים בנושא חלוקת נחלות וירושות. במשרד נצבר ניסיון רב-שנים וידע מעמיק בטיפול בתביעות בנושא הפקעות וירידת ערך.

תשתיות  המשרד מייעץ ומלווה חברות בתחום תשתיות ואנרגיה בטיפול במגוון נושאים הקשורים למקרקעין כגון מיסוי, היטל השבחה, דמי היתר לרמ"י, הערכות שווי.

כלכלה אורבנית

המשרד מתמחה, בין היתר, בניתוח כדאיות לפרויקטים בתחום התחדשות עירונית, בניתוח משמעויות כלכליות לתוכניות מתאר ובתב"עות ופיתוח אזורי תעסוקה, מסחר ותעשייה והובלת מו"מ מורכבים מול משרדי הממשלה.
יובל ארבל, יועץ כלכלי בכיר, מספק ייעוץ כלכלי וניהולי לרשויות מקומיות, גופים מוניציפליים ומשרדי ממשלה, ומסייע בבניית תוכניות אסטרטגיות וקבלת החלטות בעלות משמעות כלכלית.

הצוות המנהל – השותפים והשותפות

משה פרידמן – שותף
משה, מהנדס אזרחי, עוסק במתן ייעוץ לחברות נדל"ן ציבוריות, חברות ביטוח, גופים מוסדיים ויזמים פרטיים, ומתמחה בהכנת תוכניות עסקיות ובדיקות כדאיות לפרויקטים, בהערכות שווי לצורך צירופים לדוחות הכספיים (IFRS), הערכות שווי לצורך בטוחה לאשראי והערכות שווי של נכסי נדל"ן עסקיים. למשה ניסיון רב בליווי תכניות של התחדשות עירונית עד לאישורן הסופי (בכל רמות התכנון, לרבות ותמ"ל).

נעמי קפלנר – שותפה
נעמי משמשת כיועצת מומחית לגורמים פרטיים וציבוריים בנושאי הערכות שווי, היטלי השבחה, ירידת ערך, ליווי תוכניות בניין עיר ושימור מבנים, ומתמחה בייצוג בכל ההליכים לפי תיקון 84, ועדות ערר והשגות לרמ"י. לנעמי ניסיון רב בהכנת חוות דעת מומחה לבית משפט.

מיכל שימקביץ – שותפה
מיכל בעלת מומחיות בייצוג גורמים פרטיים וחברות יזמיות בפני שמאים מכריעים לפי תיקון 84 (היטלי השבחה), ועדות ערר, השגות על שומות רמ"י, תביעות לירידת ערך והפקעות. למיכל ניסיון רב בהערכות שווי, בדיקות טרום רכישה והכנת חוות דעת מומחה לבית משפט. בנוסף, היא משמשת כיועצת בכירה למספר ועדות מקומיות וגופים פרטיים בהכנת תוכניות בנין עיר ובהתנגדויות לתוכניות.

רענן דוד – שותף
רענן, כלכלן (MA), מתמחה בתחום הערכות שווי לצורך צירופן לדוחות הכספיים (IFRS) ותשקיפים של חברות ציבוריות וגופים מוסדיים. רענן הוא מומחה בניתוח כלכלי של פרויקטי נדל"ן לצורך בדיקת כדאיות והשקעה.

יואב שיינקין – שותף
יואב הוא מנהל תחום הפיקוח הפיננסי. יואב עוסק בעריכת דוחות אפס, בדיקות כדאיות כלכלית ופיקוח פיננסי לפרויקטים בבנייה. בנוסף מתמחה בהערכות שווי של נכסים במגזר החקלאי תשתיות ואנרגיה.