צבי שוב משרד עורכי דין

משרד עוה"ד צבי שוב הינו מהמובילים בתחום המקרקעין על היבטיו השונים, לרבות תכנון ובניה, ליווי עסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין וליטיגציה. למשרד מומחיות בקידום וניהול הליכי תכנון והשבחת מקרקעין לרבות התנגדויות לתכניות איחוד וחלוקה, שימור וכו', טיפול בתביעות פיצויים בגין פגיעה תכנונית והפקעות מקרקעין, טיפול בהיטלי השבחה, כולל ייצוג בפני הרשויות השונות.

למשרד מומחיות בליווי וטיפול בעסקאות מקרקעין - עסקאות קומבינציה, תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה עסקאות בקרקעות רמ"י, עריכת צוואות ומיסוי מקרקעין. למשרד מומחיות גם בניהול הליכים משפטיים בענייני נדל"ן, ביניהם תביעות לפירוק שיתוף, פינוי וסילוק יד, הקדשות, תביעות נזיקיות, ניהול עזבונות ירושות ועוד. למשרד ניסיון רב ומומחיות בניהול הליכים משפטיים בפני הערכאות השונות - ועדות ערר, בתי משפט לעניינים מנהליים, בג"צ ובתי משפט אזרחיים.

בראש המשרד עומד עו"ד צבי שוב, מומחה בתחום הנדל"ן והתכנון והבניה בהיבטים המשפטיים, תכנוניים ומסחריים. עו"ד צבי שוב הקים את המשרד בתחילת שנת 2006. קודם לכן, עסק במשך שנים רבות בתחום המקרקעין במשרד של אביו - עו"ד משה שוב, מבכירי הענף.

עו"ד צבי שוב, חבר נספח בלשכת השמאים וחבר באקדמיה לשמאות, וכן מרצה בכנסים מקצועיים, במכון להשתלמות עו"ד של לשכת עוה"ד, כותב תדיר מאמרים המתפרסמים בספרות המקצועית ובתקשורת, עורך ראשי ב"מקרקעין", דו-ירחון לענייני מקרקעין ומשתתף בכתיבה ובעריכת "עו"ד על נדל"ן" - ניוזלטר אינטרנטי שנערך ע"י המשרד בנושאי מקרקעין ותכנון ובניה ומופץ ללקוחות המשרד, לבעלי עניין בענף הנדל"ן, לאתרים מקצועיים שונים - לשכת עו"ד, לשכת השמאים, איגוד המהנדסים וכיוצ"ב.

חזון המשרד

מתן שירות בוטיק מקצועי, יסודי ומעמיק לכל לקוחותיו, בדגש על מתן פתרונות כוללים בכל נושאי המקרקעין, מתוך הבנה וראיה כוללת ומומחיות ייחודית בתחום, וייצוג הלקוחות מול הרשויות והערכאות השונות באופן המיטבי.

תחומי ההתמחות של המשרד

עבודת המשרד נחלקת בין 2 מחלקות - מחלקת תכנון ובניה וליטיגציה ומחלקת נדל"ן. במסגרת המחלקות מטופלים התחומים הבאים:

מחלקת תכנון ובניה וליטיגציה

המחלקה מטפלת בין היתר בנושאים הבאים:

קידום תכניות והשבחת נכסי מקרקעין - ייצוג בעלי זכויות בקרקע מול מוסדות התכנון, הרשויות והערכאות השונות בכל הקשור לקידום הליכי תכנון במטרה להשביח נכסי מקרקעין ולאפשר מימוש, לרבות היבטי איחוד וחלוקה ורישוי, בליווי יועצים נדרשים כגון אדריכלים ושמאי מקרקעין. לדוגמא: טיפול בשינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, ייעוץ משפטי לתכנית מתאר ארצית עבור משרד התשתיות הלאומיות ועוד.
טיפול בהיטלי השבחה והסכמי פיתוח עם הרשויות לצורך ביטולם או הפחתתם, לרבות ניהול הליכים בפני שמאי מכריע וועדות הערר ובתי משפט.
ליווי התנגדויות לתכניות פוגעות - ייצוג מתנגדים לתכניות פוגעות בפני מוסדות תכנון כולל הגדלת הקצאות בתוכניות איחוד וחלוקה או לחילופין ייצוג יזמים אל מול התנגדויות לתכניות המקודמות על ידם.
טיפול בתביעות פיצויים בגין הפקעות ובתביעות פיצויים בגין ירידת ערך עקב אישור תכניות פוגעות (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה) - ייצוג בעלי קרקעות וגופים הנפגעים מתכניות ו/או מהפקעת קרקעות, כולל טיפול במיסוי בגין קבלת הפיצוי. ניסיון רב בהגדלת שיעור הפיצוי ובתביעות מורכבות מול הרשויות השונות: נתיבי ישראל, רכבת ישראל, רשות מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות, חברת חשמל וכו'.
טיפול בתיקים משפטיים מורכבים מתחומים שונים הנוגעים למקרקעין בהיבט ההתדיינות המשפטית (ליטיגציה) - מתן ייעוץ וייצוג משפטי בסוגיות הנוגעות למחלוקות בתחום הנדל"ן, התכנון והבניה, והמקרקעין באשר למהות זכויות במקרקעין, היבטי חזקה ושימוש במקרקעין, פירוק שיתוף, דיני החוזים, הליכי סילוק יד ופיצויים, הן במישור הפרטי והן אל מול הרשויות השונות (רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות וכד'), בפני בתי המשפט השונים. הכול תוך ראיה כוללת של ההליכים, הן מבחינת דיני התכנון והבניה, הן מבחינה מסחרית והן מבחינה קניינית וניהולם בדרך המתאימה והטובה ביותר למיצוי זכויות הלקוח, בהתאמה לצרכיו.

מחלקת נדל"ן

עסקאות וייצוג בתחום הנדל"ן - המשרד מייצג בעלי קרקעות וכן רוכשי קרקעות, יזמים, קבלנים ופרטיים בכל עסקאות הנדל"ן לסוגיהן ובכלל זאת עסקאות מכר, קומבינציה, תמורות, קבוצות רכישה, תמ"א 38 ופינוי בינוי. במסגרת זאת ניתן ליווי וייעוץ משפטי כולל החל מבדיקת כדאיות העסקה ועד להשלמתה ורישום הזכויות.
ליווי יזמים חברות בנייה ופרטיים - ליווי יזמים, חברות בניה וגופים פרטיים בפרויקטים לבניה למגורים למסחר ולתעשייה, עריכת החוזים לרבות ליווי התכנון, הרישוי והמימון, עד להשלמת הבניה והשלמת הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
מיסוי מקרקעין - למשרד מומחיות בנושא מיסוי מקרקעין וטיפול מול משרדי מיסוי מקרקעין, ניהול השגות ועררים על שומות, הפחתות מיסי נדל"ן ועוד.

לקוחות המשרד

על לקוחות המשרד נמנים בין היתר: חב' אמות השקעות בע"מ, חב' גינדי מגדלי הלאום בע"מ, לשכת רואי-החשבון, הסתדרות המורים, אירופה ישראל בע"מ, קרן הביטוח והפנסיה, בוני התיכון בע"מ, רוטמן אברהם ושות', התזמורת הפילהרמונית, חב' אינטרקולוני טאוורס בע"מ, חב' רייסדור טאוור בע"מ, חב' פרתם מבנים בשליטת מר יגאל אהובי, חברת כרמלי יוליעד בבעלות האחים עופר ומר יעקב עבאדה, חב' אולימפיה, רב"ד בע"מ, חב' צמח המרמן, מגן גיל חברה לבנין, אינג' בר יהודה, עופר קופמן - חברה לבנין, יובלים בע"מ ולני גרופ בע"מ, אשטרום, קבוצת חנן מור, התאחדות בוני הארץ, חברת אפי קפיטל בע"מ, חב' אברהם עמרם בע"מ, חב' נמדר פרויקטים בע"מ, חב' אלמוג כ.ד.א.י בע"מ, חב' קפוא זן, צוות תכנון לתכנית מתאר ארצית עבור משרד התשתיות הלאומיות, האנרגיה והמים, ארגונים, קבלנים ויזמים נוספים.

בנוסף, נמנים על לקוחות המשרד חברות ובעלים פרטיים רבים בכל הארץ, לרבות מאות בעלי זכויות בכיכר המדינה בתל-אביב, עשרות בעלי זכויות בשכונת הרצליה ב', עשרות בעלי קרקעות במתחם סגולה וירקונים בפתח-תקווה, עשרות בעלי קרקעות באזור צומת סיירים בחולון, עשרות בעלי קרקעות באזור חדרה, עשרות בעלי קרקעות במתחם תע"ש, עשרות בעלי שטחים נרחבים בקרקעות ראשל"צ, מאות בעלי זכויות בתחנה המרכזית החדשה בת"א, בעלי אולמות אירועים, מלונות, דיירים מוגנים ומחזיקים, בעלי נכסים לשימור בת"א, בעלי קרקעות לבניה ברחבי הארץ בשלבי התכנון השונים, מלכ"רים, הקדשות ועוד.