צבי שוב משרד עורכי דין

משרד עורכי הדין צבי שוב הינו מהמובילים בתחום המקרקעין על היבטיו השונים, לרבות תכנון ובניה, ליווי עסקאות נדל"ן והתחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין וליטיגציה. למשרד מומחיות בקידום וניהול הליכי תכנון ובניה והשבחת מקרקעין, לרבות התנגדויות לתכניות כולל תכניות איחוד וחלוקה, שימור וכו', טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות פיצויים בגין פגיעה תכנונית ובהפקעות מקרקעין, הליכי ותמ"ל (קידומי תכניות והתנגדויות), הליכי תכנון ורישוי וכו', כולל ייצוג בפני מוסדות התכנון והרשויות השונות.

בנוסף, למשרד מומחיות בליווי עסקאות מקרקעין - עסקאות קומבינציה, מכר, תמ"א 38, תמורות, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, עסקאות בקרקעות רמ"י, עריכת צוואות ומיסוי מקרקעין. למשרד מומחיות וניסיון רב בניהול הליכים משפטיים בפירוק שיתוף, פינוי וסילוק יד, הקדשות, תביעות נזיקיות, ניהול עיזבונות ירושות ועוד, וזאת בפני הערכאות השונות. בראש המשרד עומד עו"ד צבי שוב, מומחה בתחום המקרקעין והתכנון והבניה בהיבטים המשפטיים, תכנוניים ומסחריים. עו"ד צבי שוב הקים את המשרד בתחילת שנת 2006. קודם לכן, עסק במשך שנים רבות בתחום המקרקעין במשרד של אביו - עו"ד משה שוב ז"ל, מבכירי הענף. עו"ד צבי שוב, חבר נספח בלשכת השמאים וחבר באקדמיה לשמאות, וכן מרצה בכנסים מקצועיים, במכון להשתלמות עו"ד של לשכת עוה"ד, באקדמיה לשמאות, בלשכת השמאים וכו' וכן כותב תדיר מאמרים המתפרסמים בספרות המקצועית ובתקשורת, עורך ראשי ב"מקרקעין", דו-ירחון לענייני מקרקעין.

עו"ד על נדל"ן

ניוזלטר אינטרנטי שהוקם על ידי המשרד בנושאי מקרקעין ותכנון ובניה הכולל עדכוני פסיקה וחקיקה שמופץ ללקוחות המשרד, לבעלי עניין בענף הנדל"ן, לאתרים מקצועיים שונים - לשכת עו"ד, לשכת השמאים, האקדמיה לשמאות, לשכת המודדים, מאגרים משפטיים שונים וכיוצ"ב. עו"ד על נדל"ן כניוזלטר מתפרסם מדי חודש כעלון מרוכז חודשי ולסירוגין במהלך החודש מתפרסמים ניוזלטרים אונליין, מאמרים קצרים עת מתקבלות החלטות ו/או פסקי דין עקרוניים/חשובים/אקטואליים.

חזון המשרד

מתן שירות מקצועי, יסודי ומעמיק לכל לקוחותיו, בדגש על מתן פתרונות כוללים בכל נושאי המקרקעין, מתוך הבנה וראיה כוללת ומומחיות ייחודית בתחום, וייצוג הלקוחות מול הרשויות והערכאות השונות באופן המיטבי, כאשר שילוב מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית ומחלקת התכנון ובניה, יחד עם הידע המשולב של עובדי המשרד, מוביל לכיסוי כולל ומקנה ראייה כוללת של כל הנדרש לקידומו של נכס המקרקעין, החל מהשלב בו הקרקע בלתי מתוכננת ועד לרישום הזכויות המבונות על שם בעליו.

תחומי ההתמחות של המשרד

עבודת המשרד נחלקת בין 2 מחלקות - מחלקת תכנון ובניה וליטיגציה ומחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית, כשבמסגרת המחלקות מטופלים התחומים הבאים:

מחלקת תכנון ובניה וליטיגציה עוסקת בתחומים הבאים:

• קידום תכניות והשבחת נכסי מקרקעין - ייצוג בעלי זכויות בקרקע מול מוסדות התכנון, הרשויות והערכאות השונות בכל הקשור לקידום הליכי תכנון במטרה להשביח נכסי מקרקעין ולאפשר מימוש, לרבות היבטי איחוד וחלוקה תכנון ורישוי, בליווי יועצים נדרשים כגון אדריכלים ושמאי מקרקעין. לדוגמא: טיפול בשינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה, קידום תכנית מפורטת מכוח תכנית מתאר כללית, הסכמי פיתוח וכו'.

• מומחיות בטיפול בתכניות ותמ"ליות, קידום תכנון/הגשת התנגדות.

• טיפול בהיטלי השבחה לצורך ביטולם או הפחתתם, לרבות ניהול הליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט.

• ליווי התנגדויות לתכניות פוגעות - ייצוג מתנגדים לתכניות פוגעות בפני מוסדות תכנון כמו גם ייצוג יזמים אל מול התנגדויות לתכניות המקודמות על ידם.

• טיפול בתביעות פיצויים בגין הפקעות ובתביעות פיצויים בגין ירידת ערך עקב אישור תכניות פוגעות (סעיף 197 לחוק התו"ב) - ייצוג בעלי קרקעות וגופים הנפגעים מתכניות ו/או מהפקעת קרקעות, לרבות הפקעות מכוח דרכים ורכבת הקלה וכו' כולל טיפול במיסוי בגין קבלת הפיצוי. ניסיון רב בהגדלת שיעור הפיצוי ובתביעות מורכבות מול הרשויות השונות: נתיבי ישראל, רכבת ישראל, נת"ע, נתיבי איילון, רשות מקרקעי ישראל, ועדות מקומיות ועוד.

• טיפול בתיקים משפטיים מורכבים מתחומים שונים הנוגעים למקרקעין בהיבט ההתדיינות המשפטית (ליטיגציה) - מתן ייעוץ וייצוג משפטי בסוגיות הנוגעות למחלוקות בתחום הנדל"ן, התכנון והבניה, והמקרקעין באשר למהות זכויות במקרקעין, היבטי חזקה ושימוש במקרקעין, פירוק שיתוף, דיני החוזים, הליכי סילוק יד ופיצויים, דיור מוגן ועוד, הן במישור הפרטי והן אל מול הרשויות השונות, בפני בתי המשפט השונים. הכול תוך ראיה כוללת של ההליכים, הן מבחינת דיני התכנון והבניה, הן מבחינה נדל"נית מסחרית והן מבחינה קניינית וניהולם בדרך המתאימה והטובה ביותר למיצוי זכויות הלקוח, בהתאמה לצרכיו.

מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית עוסקת בתחומים הבאים:

• ליווי ומתן ייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין – במסגרת זאת ניתן ליווי ויעוץ משפטי כולל, החל משלב בדיקת כדאיות העסקה, עריכת הסכמי שיתוף בין בעלי הקרקע, מו"מ מסחרי, טיפול מקיף בהסכמים מסוגים שונים, הסכמי ליווי ומימון, והתנהלות מול הרשויות השונות בכל הקשור עם מימוש העסקה, וכלה בהשלמת העסקה ורישום הזכויות.

• ליווי דיירים ויזמים בפרויקטים במתווה של תמ"א 38 ופינוי בינוי.

• ליווי יזמים, קבלנים חברות בנייה ולקוחות פרטיים בעסקאות נדל"ן שונות, לרבות בעסקאות התחדשות עירונית - ליווי עסקאות נדל"ן מורכבות בקרקע פרטית/ רמ"י ובכלל זאת, עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר/רכישה למגורים/מסחר/תעשייה ומניבים, ליווי עסקאות לביצוע הסכמי בנייה, עסקאות קומבינציה, תמורות, קבוצות רכישה, ליווי בכל הליכי ההקמה, השיווק והבניה של הפרויקטים, הסכמי שיתוף מתנות וצוואות, לרבות ייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין ותכנון מס בעסקאות הנדל"ן השונות, ליווי הליכי קבלת מימון, היתרי בניה, מכר יחידות לרוכשים, רישום והסדר של המקרקעין, התקשרות עם בעלי מקצוע הנדרשים לביצוע העסקאות, וקבלת ייעוץ מתאים לביצוע מיטבי של העסקאות בתיאום ולטובת הלקוח.

• מיסוי מקרקעין ומיסוי מוניציפאלי (היטל השבחה) - ייצוג הלקוח מול משרדי מיסוי מקרקעין, ניהול השגות ועררים על שומות, הפחתות מיסי נדל"ן וכן ייצוג בענייני מיסוי עירוני בעיקר בסוגיות מורכבות בהיטלי השבחה.

• טיפול בקרקעות פרטיות וכן בקרקעות בבעלות רמ"י, חכירות, אזורי פיתוח ועוד.

לקוחות המשרד

על לקוחות המשרד נמנים בין היתר: משפחת רובינשטיין, חב' אמות השקעות בע"מ, חב' גינדי מגדלי הלאום בע"מ, לשכת רואי-החשבון, הסתדרות המורים, אירופה ישראל בע"מ, קרן הביטוח והפנסיה, בוני התיכון בע"מ, רוטמן אברהם ושות', חברת אפי קפיטל בע"מ, חב' סלעית, חב' יבולים, חב' אברהם עמרם בע"מ, חב' אלמוג כ.ד.א.י בע"מ, התזמורת הפילהרמונית, חב' אינטרקולוני טאוורס בע"מ, חב' רייסדור טאוור בע"מ, חב' פרתם מבנים בשליטת מר יגאל אהובי, חברת כרמלי יוליעד בבעלות משפחת עופר ומר יעקב עבאדה, חב' אולימפיה, רב"ד בע"מ, חב' צמח המרמן, מגן גיל חברה לבניין, חב' יובלים בע"מ, אינג' בר יהודה, עופר קופמן חברה לבניין, לני גרופ בע"מ, אשטרום, קבוצת חנן מור, התאחדות בוני הארץ, חב' קפוא זן, זילי נכסים בע"מ/משפחת ברונר, חב' נמדר פרויקטים בע"מ, חב' מטעי שרונה בע"מ/משפחת בן עזר, חב' גני אלון בע"מ, יבולים בע"מ, מהדרין בע״מ, אמפא נדל"ן, ארגונים, קבלנים ויזמים נוספים.

בנוסף, נמנים על לקוחות המשרד חברות ובעלים פרטיים רבים בכל הארץ, לרבות מאות בעלי זכויות בכיכר המדינה בתל אביב, עשרות בעלי זכויות בשכונת הרצליה ב', במתחם סגולה וירקונים בפתח-תקווה, עשרות בעלי קרקעות באזור צומת סיירים בחולון, באזור חדרה, במתחם תע"ש, בראשל"צ, מאות בעלי זכויות בתחנה המרכזית החדשה בת"א, בעלי אולמות אירועים, מלונות, דיירים מוגנים ומחזיקים, בעלי נכסים לשימור בת"א, בעלי קרקעות לבנייה ברחבי הארץ מלכ"רים, הקדשות, ג'וינט ישראל, קופת הגמל של האוניברסיטה העברית, סופר יהודה ועוד.