גרומן ושות' עורכי דין

פירמת עוה"ד גרומן, היא מחברות עורכי הדין המובילות בישראל בתחומי נדל"ן והתחדשות עירונית, עם דגש על מתחמי פינוי בינוי. בנוסף, לפירמה מחלקת ליטיגציה עם ניסיון בהופעה בפני בתי משפט בכל הערכאות, אשר לקחה חלק ביצירתם של פסקי דין תקדימיים והלכות מהותיות. במהלך שנות פעילותה הרבות, צברה הפירמה ניסיון רחב, קשרים, ידע ומקצועיות בתחום הנדל"ן על נגזרותיו השונות, והייתה מעורבת באופן פעיל במגוון רחב של עסקאות, מהגדולות במשק הישראלי. כבר מעל ל-17 שנה שהפירמה מייצגת ומלווה מאות יזמים ובעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, כולל:
• רתימת בעלי הדירות לפרויקט, לרבות מיפוי האוכלוסייה המצויה במתחם ומתן מענה ראוי לצרכיה. • ייעוץ וסיוע באיתור בבחירת היזם שיבצע את הפרויקט. לצורך כך, הפירמה עורכת את המסמכים המשפטיים הנחוצים ומבצעת מכרז יזמים, שמסייע לבחור את ההצעה הטובה ביותר אשר ממקסמת את התמורות לדיירים. • סיוע בניתוח הזכויות ובהשוואת ההצעות המתקבלות מאת יזמים שונים. • ייעוץ וטיפול משפטי בכל שלבי המו"מ המשפטי, תוך שמירה וייצוג האינטרסים של בעלי הזכויות. • ליווי ההתקשרות והחתמת בעלי הזכויות על חוזה פרויקט פינוי בינוי מפורט. • עריכת הסכמים עם יועצים מקצועיים מטעם בעלי הדירות. • בחינת המסמכים הבנקאיים עליהם יידרשו לחתום בעלי הזכויות, כפי שיידרשו על ידי הבנק המלווה עימו יתקשר היזם, תוך שמירת האינטרסים של בעלי הזכויות. • מענה שוטף לשאלות משפטיות המתעוררות מעת לעת מצד בעלי דירות, בקשר לפרויקט. • סיוע בפתרון מחלוקות (ככל וקיימות) בין בעלי הזכויות לבין היזם. • החזקת מסמכים, בטחונות וערבויות בנקאיות בנאמנות. • ליווי משפטי של הליך פינוי הדירות הקיימות. • פיקוח על הפעולות שיבוצעו על ידי באי כוח היזם בפרויקט, לרבות תקופת הבדק ורישום זכויות הבעלים בלשכת רישום המקרקעין.
צוות המשרד הוא בעל היכולת למקסם את התמורות לדיירים - מהמובילים שיש בתחום, תוך גילוי של אמפתיות ורגישות מקסימלית לצרכי בעלי הדירות. לפירמה יש היכרות והבנה מעמיקה עם הצד היזמי ובתוך כך עם ההיבטים המסחריים של עסקאות פינוי - בינוי. ראייה הוליסטית זו מסייעת לפירמה להוביל בבטחה את בעלי הדירות להתקשרויות עם יזמים איכותיים, עם הצעות שניתנות ליישום ולמימוש הפרויקט באופן מיטבי.

במקביל, הפירמה מובילה בייצוג חברות יזמיות וחברות קבלניות מהגדולות במשק, לרבות חברות ציבוריות בכל השלבים הכוללים:

• טיפול בכל הקשור בעריכת בדיקות נאותות מקדימות ומקיפות, במו"מ עם בעלי זכויות. • טיפול משפטי בכל הקשור בהסכם ההתקשרות שייחתם עם בעלי הזכויות. • ליווי משפטי בכל הליכי אישור וקידום תכניות בניין עיר והיתרי הבנייה.
• טיפול משפטי בכל עניין הקשור במימון הבנקאי ובהסכמי המימון בפרויקט. • עריכת כל חוזי ההתקשרות עם הקבלן המבצע ויועצי הפרויקט. • טיפול משפטי בעריכת הסכמי המכר לרוכשי דירות בפרויקט. • טיפול ברישום הזכויות על שם בעלי הזכויות ועל שם רוכשי יחידות היזם.
היכרות רבת שנים עם מקבלי ההחלטות וניסיון נרחב ומוצלח בהובלת פרויקטים במתחמים מורכבים, סייעו לפירמה להגיע לראשי הדירוגים בישראל.

ניהול של מעל 400 מיזמי התחדשות עירונית - ניסיון בולט בתחום

הצוות המקצועי של הפירמה מונה כ-12 עורכי ועורכות דין וסה"כ כ-20 עובדים, שרכשו במהלך השנים ניסיון, ידע ומקצועיות רבים בהובלת הפרויקטים הנדל"ניים המורכבים בישראל, וסייעו לקדם אותם במהירות ויעילות, בזכות יצירתיות בפתרון בעיות, אסרטיביות, חתירה להישגים, יחסי אנוש, אינטליגנציה גבוהה ועוד.

עד היום הפירמה נטלה חלק במעל ל-400 מיזמי ההתחדשות העירונית, מהגדולים והמשמעותיים בישראל, בפריסה ארצית מאילת ועד קריית שמונה. הייחודית של המשרד היא ביכולת שלו להביא פרויקטים לקו הסיום במהירות וביעילות.
ההון האנושי במשרד בעל יכולת גבוהה מאוד לבצע ניתוח אינטרסים של כל בעלי העניין בפרויקט, להבין את האישיות והאגו של כל המעורבים בפרויקט, מה שמאפשר הגעה מהירה לעמק השווה ולפתרון המוסכם על כולם.

עו"ד זיו גרומן, בעלי המשרד, הוא אחד החלוצים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ונחשב למרצה ופרשן מבוקש בתקשורת, בכל הנוגע לסוגיות הנדל"ניות השונות. במקביל, כבר 6 שנים ברצף הוא נבחר לאחד מ-70 האישים המשפיעים בישראל בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית על ידי מגדילים. גרומן, בעל תוכנית פודקאסט מצליחה ברדיו 102FM, בשם "בונים הצלחה" במסגרתה מנגיש את הידע, התובנות והניסיון המשפטי והעסקי הרב שרכש בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית במהלך השנים, לכל אחד ואחת. במקביל, גרומן הינו אחד הבוררים המובילים בישראל, בכל הנוגע לסיכסוכים שונים בתחום הנדל"ן.

פרויקטים נבחרים בכל הארץ

רמת גן - ליווי 203 בעלי דירות ובעלי שטחים מסחריים, בפרויקט פינוי-בינוי במתחם ידע עם-ברוריה-אנה פרנק, בסמיכות לבורסה ולתחנת הרכבת סבידור מרכז.
תל אביב - ליווי 128 בעלי הדירות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם מח"ל ומוצא, בו ייבנו כ-330 דירות.
תל אביב - ליווי 96 בעלי דירות בפרויקט בינוי-פינוי בשכונת נווה עופר, במסגרתו ייבנו כ-264 דירות.
פתח תקווה - ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי-בינוי ענק במתחם רוטשילד, האחים בכר ורינגלבלום.
גבעת שמואל - ייצוג 112 בעלי דירות במתחם בן גוריון (בשלבי בנייה).
נתניה - ייצוג בעלי דירות במתחם ירמיהו הלפרין בנתניה (אכלוס).

מחלקת ליטיגציה - 100% הצלחה בייצוג משפטי של בעלי דירות

במשרדנו מחלקת ליטיגציה ויישוב סכסוכים, אשר מובילה שורה ארוכה של הליכים משפטיים ועסקיים בבתי המשפט השונים ובהליכי בוררות וגישור, לרבות ניהול הליכים כנגד דיירים סרבנים בפרויקטים רבים, הן בפרויקטים של תמ"א 38 והן בפרויקטים של פינוי בינוי. למעשה, תחת ידי המשרד יצאו במהלך השנים מספר תקדימים משפטיים שיצרו מהפיכות בתחום התחדשות עירונית בישראל. ניהול תיקי הליטיגציה נעשה בסטנדרטים הגבוהים, המקצועיים והיעילים ביותר, כתנאי הכרחי לביסוס מלא של טענות הלקוח ומתוך חתירה מתמדת להגשמת מטרותיו.

מיסוי מקרקעין

משרד גרומן ושות', נהנה מניסיון עשיר בתחום מיסוי מקרקעין ומספק ליווי משפטי מקצועי כולל עבור יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות ומשקיעים בתחום זה, תוך חתירה לתוצאות המיטביות עבור לקוחותיו בכל עסקה.