שוש נחמיאס חברה לבנין בע"מ

יוקרה עם נשמה: שלושה עשורים וחצי של בנייה בחזית
משנת 1990 ועד היום, מובילה קבוצת שוש נחמיאס פרויקטי דגל בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים והמלונאות בכל רחבי הארץ. מאשדוד דרך תל אביב ועד מודיעין, רחובות וחולון - סיפורה של חברה משפחתית פרטית שהפכה לאחת מקבוצות הייזום והבנייה המובילות בישראל.
מאחורי כל פרויקט עומד סיפור. קבוצת שוש נחמיאס חברה לבניין בע״מ אינה רק חברה ליזום וביצוע פרויקטי נדל״ן. היא הוכחה לכך שהשילוב בין ניסיון של עשורים, איתנות פיננסית מוכחת, וקפדנות בלתי מתפשרת על איכות - מייצר ערך אחד שאי-אפשר לחקות: נשמה. הקבוצה, הפועלת בבעלותה האישית של שוש נחמיאס, מובילה כיום פעילות ענפה בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים, התעשייה והמלונאות ברחבי הארץ - בערים אשדוד, תל אביב, ראשון לציון, מודיעין, רחובות, יבנה, חולון, גבעתיים ורמת גן.
המאפיין הייחודי של הקבוצה טמון במעורבות האישית של שוש נחמיאס בכל שלב ובכל פרויקט - מהיזום והתכנון, דרך הליווי בשטח, ועד למגע האדריכלי והעיצובי הניכר באופן עקבי בכל אחד מהפרויקטים. גישה זו, של חברה משפחתית המנוהלת מתוך מחויבות אישית, מתורגמת לאיכות בנייה ולמערכת יחסים ארוכת טווח עם רוכשי הדירות.
“כל פרויקט שאנו בונים נושא בתוכו את הנשמה של האנשים שיגורו בו. איננו בונים קירות וגגות בלבד - אנו יוצרים בתים, קהילות וסביבות חיים.”

סטנדרט בנייה מוביל

למעלה משלושה עשורים של פעילות מקצועית, מסירות ואהבה לאדריכלות מהווים את התשתית לכל פרויקט שמקדמת הקבוצה. ארבעת עקרונות העבודה - אמינות, יושרה, ניהול יעיל ועמידה דווקנית בלוחות הזמנים - אינם הצהרת כוונות שיווקית אלא מסגרת ניהולית מחייבת. הקבוצה עומדת בתקנים המחמירים ביותר של הענף, ומקפידה על סטנדרטים גבוהים ומצוינות מקצועית ללא פשרות - מה שהפך עם השנים לסימן ההיכר שלה.

איתנות פיננסית, אמינות וביטחון

האיתנות הפיננסית של הקבוצה, מקצועיותה והסטנדרט הראשון במעלה של הבנייה - הם שיוצרים את הביטחון ואת השקט הנפשי המלווים את לקוחותיה. שוש נחמיאס נהנית מאמון מתמשך של הבנקים והגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, המלווים את הפרויקטים בכל רחבי הארץ. מבנה הבעלות הפרטי של החברה מאפשר קבלת החלטות מהירה, ישירה, ומגובה במחויבות אישית של הבעלים - יתרון מהותי בענף הנדל״ן.

חמשת אגפי הקבוצה: סינרגיה מקצועית

מאחורי כל פרויקט עומדת מערכת ארגונית הדוקה ומסונכרנת. חמשת אגפי הקבוצה פועלים בשיתוף פעולה הדוק, היוצר את הסינרגיה המקצועית המאפיינת את עבודת הקבוצה: רמת ביצוע מובילה, עמידה בלוחות זמנים, עיצוב מוקפד ויציבות פיננסית - עמודי התווך של פעילותה.
אגף ההנדסה - בניהול סמנכ״ל ההנדסה, אחראי על תכנון מפורט ומוקפד של הפרויקטים. צוות מנהלי הפרויקטים, מנהלי העבודה, האדריכלים והיועצים מוביל את הקמת הפרויקטים מתחילתם ועד למסירתם, ברמת איכות גבוהה.
אגף השיווק והמכירות - צוות אנשי מכירות מיומנים ובעלי ידע מעמיק, המאייש את משרדי המכירות ומלווה את הרוכשים מרגע הרכישה, דרך הבנייה, ועד למסירת הדירה - ולאחריה. שירות לטווח ארוך הוא ערך מנחה.
אגף הכספים - בניהול סמנכ״ל הכספים, אחראי על הניהול הפיננסי של כלל פעילות הקבוצה, בשיתוף פעולה שוטף עם המוסדות הבנקאיים הגדולים בישראל.
המחלקה לפיתוח עסקי - צוות שיווק, אדריכלים ואנשי כספים, המתמחה במחקר ובאיתור הזדמנויות עסקיות: רכישת קרקעות, קידום פרויקטים של פינוי-בינוי ועסקאות קומבינציה - תוך התאמה מדויקת לקהל היעד ולמסגרת התקציבית.
המחלקה המשפטית - בניהולו של היועץ המשפטי של החברה. אחראית על ניסוח ובדיקת הסכמים, ניהול משא ומתן וליווי משפטי בכל שלבי הפרויקט - מההתקשרות עם בעלי הזכויות ועד למסירת הדירות לרוכשים.
אדריכלות ועיצוב פנים - מיטב האדריכלים, המעצבים ואנשי המקצוע עומדים לרשות הקבוצה. במבחר פרויקטים משולבות בריכות שחייה פרטיות, ברמה גבוהה ובסטנדרטים המחמירים ביותר.

פרויקטים נבחרים

מרינה SO BLUE | אשדוד
פרויקט מרינה SO BLUE נולד בהשראת המרינות היוקרתיות של אירופה. בבסיסו עומד החזון של מתחם מגורים המשלב דירות בוטיק, אזורי מסחר, בילוי ופנאי, המייצרים יחד תחושת נופש מתמשכת - על שפת האגם והמרינה, במרחק פסיעה מהים. הפרויקט כולל שדרת מסחר על שפת האגם, לצד שלושה בנייני בוטיק בני חמש קומות. תמהיל הדירות כולל דירות בנות 4–5 חדרים, דירות גן עם בריכות שחייה וגינות פרטיות, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים מעוצבים - עם בריכות שחייה ומרפסות מרווחות הצופות לים.

ONE THE PARK | דוד אלעזר 27, חולון
פרויקט ההתחדשות העירונית החדש של הקבוצה, ממוקם באחד מאזורי הביקוש הצומחים במטרופולין גוש דן. במסגרת תוכנית תמ״א 38/2, ייהרס בניין קיים בן שתי קומות הכולל שש יחידות דיור, ובמקומו ייבנה בניין בוטיק יוקרתי בן עשר קומות, ובו 33 יחידות דיור לצד חזית מסחר יוקרתית בקומת הקרקע. רחוב דוד אלעזר מהווה ציר מרכזי בתפר שבין שכונת קריית שרת - הוותיקה והגדולה ביותר בחולון - לבין שכונת קריית איילון (ח׳-300), הנחשבת למבוקשת מבין שכונות העיר. האזור נמצא בעיצומה של תנופת התחדשות עירונית מקיפה, במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית ח/619 שאישרה עיריית חולון. הפרויקט נהנה ממיקום אסטרטגי: נגישות מצוינת לנתיבי איילון ולכביש 4, סמיכות למרכז עזריאלי חולון, ובהמשך הדרך גם לתחנות הקו הירוק של הרכבת הקלה וקו המטרו M3 - המתוכננות לפעול בגבולות השכונה.

SO ALIVE | שכונת נרקיסים, ראשון לציון
שכונת נרקיסים הינה שכונה חדשה במזרח ראשון לציון - עיר שמיצבה את עצמה בשנים האחרונות כאחת הערים המבוקשות והמשתלמות בישראל למגורים ולהשקעה. החלק המזרחי של העיר נמצא בתנופת פיתוח, ושכונת נרקיסים נהנית מנגישות מצוינת לעורקי תחבורה מרכזיים. הפרויקט הוא בניין מגורים בן 16 קומות, הבנוי על גבי קומת מסחר, ובו 59 דירות בתמהיל מגוון של 3, 4, 5 ו-6 חדרים, דירות גן, מיני-פנטהאוזים, ופנטהאוז המשתרע על קומה שלמה וכולל בריכת שחייה פרטית. לרשות הדיירים יעמדו מועדון דיירים, חדר עגלות, חניונים תת-קרקעיים ולובי מעוצב.

SO ICON | אשדוד
בלב אזור מתחדש, על שטח של שמונה דונם בלבד, מוקם פרויקט ייחודי המשלב חוויית מגורים מודרנית עם סביבת עסקים מתקדמת - והכול במרחק קצר מקו החוף. הפרויקט כולל שני מגדלים בני 25 קומות: מגדל המגורים, ובו 180 דירות בתמהיל מגוון של 2, 3, 4 ו-5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, עם מרפסות נוף מרווחות הפונות לים - המתאימות לכל שלב בחיים. מגדל המשרדים והתעסוקה מציע סביבת עבודה חדשנית, מעל שדרת מסחר יוקרתית - שילוב מאוזן בין עולמות העסקים והמגורים.

K-TOWERS | אשדוד
מגדלי היוקרה K-Towers, המתנשאים לגובה של כ-150 מטר מעל פני הקרקע, נמנים על המגדלים הגבוהים בישראל. הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי במרכז אשדוד, במרחק דקות ספורות מחוף הים, מהמרינה וממרכזי הקניות והבילוי המובילים בעיר. הוא מציג קונספט מגורים חדשני המשלב משרדים, קומת מסחר, ו-186 דירות יוקרה - סך הכול 40 קומות בכל מגדל. במגדל פועלים חדר כושר משוכלל, לובי מעוצב בעל חלל כפול, עמדת שומר ובית כנסת מרשים. הפנטהאוזים, שתוכננו ועוצבו על-ידי צוות מקצועי של אדריכלים ומעצבי פנים, משתרעים על פני 444 מ״ר וכוללים 422 מ״ר של מרפסות. הם כוללים ספא מפנק ובו סאונה יבשה, סאונה רטובה, מלתחה צמודה, בריכת שחייה וג׳קוזי - והכול מול הים התיכון. הפרויקט אוכלס בהצלחה.

לב הסיטי | אשדוד
פרויקט לב הסיטי כולל שמונה בניינים מעוצבים, ובהם 400 יחידות דיור, באחד המיקומים המבוקשים והמטופחים באשדוד - ברובע הסיטי היוקרתי. סביבה ירוקה, גינה מטופחת ורחבת ידיים, וקאנטרי קלאב שכונתי הכולל בריכת שחייה פרטית לדיירים בלבד. הדירות תוכננו לספק מענה איכותי לכל שלב בחיים: 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני-פנטהאוזים, דופלקסים ופנטהאוזים - כולם מתוכננים בתשומת לב לחלל מרווח ונעים, ומאפשרים גמישות מרבית בתכנון הפנים.

התחדשות עירונית: מצוינות מקצועית, רגישות אנושית

התחדשות עירונית הינה תהליך מורכב, רב-ממדי, המשלב אתגרי תכנון וביצוע לצד היבטים אנושיים עמוקים. הצלחתו מותנית באמפתיה, בגישה מכילה ובמקצועיות לאורך כל שלביו. קבוצת שוש נחמיאס נמנית על החברות החלוצות בענף ההתחדשות העירונית בישראל, ובשנים האחרונות הקימה מחלקה ייעודית המובילה כיום פרויקטים רבים של הריסה ובנייה במרכז הארץ - באשדוד, ברחובות, בתל אביב, בחולון, בבת-ים, בראשון לציון, ברמת גן ובגבעתיים - לצד פרויקטים נוספים בקידום. הקבוצה רואה בפן האנושי של ההתחדשות העירונית עיקרון מרכזי, ופועלת לרווחת המשפחות לאורך כל התהליך. הדיירים הוותיקים נתפסים כשותפים אסטרטגיים מלאים, והשיח עמם מבוסס על אמון, שותפות וערבות הדדית - לאורך תקופת הפרויקט ולאחריה.
“תחושת התגמול האמיתית בפרויקט התחדשות עירונית באה לידי ביטוי במעמד מסירת המפתח לדירה החדשה לדיירים הוותיקים, ובידיעה כי תרמנו לפיתוחה של השכונה ולרווחתם של דייריה.”
מחויבות זו מתורגמת לעקרונות עבודה מוגדרים וברורים:
שקיפות ושוויון מלאים מול הדיירים - לרבות בהסכמים ובתמורות. התנהלות ישירה מול הדיירים, ללא תיווך של גורמים חיצוניים.נטילת אחריות מלאה על עלויות הפרויקט, המיסים וההיטלים. מעטפת מקיפה של ערבויות, ביטחונות וביטוחים לדיירים הוותיקים. מינוי מנהל פרויקט אישי לכל פרויקט - איש קשר זמין לדיירים לאורך כל התהליך.

היקף פעילות, ביצוע מוכח

מעבר לפרויקטי הדגל המוצגים לעיל, מנהלת קבוצת שוש נחמיאס תיק פרויקטים רחב ומגוון, מן הגדולים בשוק הישראלי. בכל רגע נתון מקדמת הקבוצה עשרות פרויקטים, הפרושים על-פני שלבי תכנון, רישוי, ביצוע ושיווק במקביל - מציאות עסקית המשקפת חברה יציבה, איתנה, ובתנופת צמיחה. פרויקטים בקידום ברחבי הארץ. בערים חולון, ראשון לציון, רחובות, רמת גן, גבעתיים, בת-ים ותל אביב, מקדמת הקבוצה פרויקטים רבים בשלבי תכנון שונים - מתחמים שלמים בשכונות קריית שרת וקריית איילון בחולון (ובהם פרויקטים ברחובות דוד אלעזר, הגדוד העברי ושמורק), פרויקטים מרכזיים בראשון לציון (ובהם פרויקטי אנה פרנק, אנילביץ׳ ודוד הראובני), ועד מתחמים בתל אביב (תל ברוך צפון, שדרות ירושלים, יקותיאל אדם ובלקינד-לבונטין). תיק הנכסים כולו מייצר ערך מתמשך עבור הדיירים הוותיקים, רוכשי הדירות החדשות, והערים שבהן פועלת הקבוצה. פורטפוליו פרויקטים שנמסרו ואוכלסו. במקביל לפרויקטים שבתכנון ובביצוע, עומד לזכות הקבוצה פורטפוליו רחב היקף של פרויקטים שנמסרו ואוכלסו בהצלחה - ובהם K-Towers, מרינה אשדוד, לב הסיטי, פלטינום, K-Park ביבנה, K-Boutique במודיעין, K-Plus ברחובות, City Gold באשדוד, נומרו אונו, K-Rakafot, K-Unique, K-Marina בוטיק, בית האופרה ובר סנטר. פרויקטים שהפכו לסימן ההיכר של הקבוצה, הנודעים באיכותם ובביקוש הגבוה אליהם בשוק היד השנייה - עדות מצטברת ליכולת הביצוע ולסטנדרט הבלתי מתפשר של הקבוצה.
“פעילות ענפה ברחבי הארץ, פורטפוליו מוכח של פרויקטים שנמסרו, ותיק רחב של פרויקטים בתכנון מתקדם - תמונת מצב של חברה איתנה, מבצעת ובונה את הדור הבא של המגורים בישראל.”

מבט קדימה

חזונה של הקבוצה אינו מסתכם בהקמת פרויקט נוסף. הוא מתמקד ביצירת ערך מתמשך - עבור הדיירים, עבור הסביבה העירונית, ועבור מרקם החיים בערים שבהן פועלת הקבוצה. בכל פרויקט, החל בשלב היכרות השטח ועד למסירת הדירות, מקדמת הקבוצה תהליך אפיון יסודי, המתחשב באופי השכונה, בקהל היעד וברצונות תושבי המקום. במבט קדימה, ממשיכה קבוצת שוש נחמיאס להרחיב את היקף פעילותה - לקדם פרויקטים נוספים ברחבי הארץ, להעמיק את מעורבותה בענף ההתחדשות העירונית, ולשמר את הסטנדרט שעיצב את שמה: מצוינות אדריכלית, איכות בלתי מתפשרת, ויחס אישי ארוך טווח לכל אחד מלקוחותיה.