ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

שמאות מקרקעין, ליווי פיננסי

אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 1999
תחום: שמאות מקרקעין, ליווי פיננסי
כתובת: בית אשדר 2000, רח' יגאל אלון 53, תל אביב 6706206
טלפון: 03-6878111
פקס: 03-6872444
אימייל: mazkirut@yaron-spector.co.il
אתר החברה: http://www.yaron-spector.co.il
אייקון הנהלה

מנהלים

  • ירון ספקטור, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

    ירון ספקטור

    בעלים, מייסד ומנכ"ל

    ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

    לפרופיל המלא

    ירון ספקטור
  • גיל  סיטון, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

    גיל סיטון

    מנהל מחלקת דוחות אפס

    ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

  • גולן  וקראט, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

    גולן וקראט

    מנהל מחלקת פיקוח

    ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

  • רוני  כהן, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

    רוני כהן

    מנהל מחלקת שמאות מקרקעין

    ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

  • גלעד  גלבאום, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

    גלעד גלבאום

    מנהל מחלקת שמאות מקרקעין

    ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

אייקון אודות

אודות ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 1999 ע"י מר ירון ספקטור, שמאי מקרקעין כלכלן ומוסמך במנהל עסקים M.B.A, ומנוהל על ידו מאז ועד היום.

המשרד ידוע בזכות איתנותו, מצוינותו המקצועית, היציבות והותק רב השנים, כמו גם בידע המעמיק בתחומו, ממנו נהנים לקוחותיו. יתרונו הייחודי של ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ שהינו בין משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל, הוא שהמשרד הוא בין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת השמאים המורשים של כל הבנקים.

ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דוח אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה טבלאות איחוד וחלוקה, לעובדי החברה ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן.

ייחודו של המשרד נעוץ בין היתר בעובדה שהוא כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי ולליווי פיננסי ו/או פועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ, בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס בכל הארץ, ובכל תחומי העיסוק. זאת, מפאת גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו. בין הבנקים, ניתן למנות את בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק המזרחי, בנק טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק לאומי, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים, בנק משכן, בנק הספנות, בנק קונטיננטל, בנק פאג"י, בנק אגוד ובנק H.S.B.C.

תחומי פעילות

שמאות מקרקעין
תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ כולל הערכות שווי, חוות דעת בנושא היטלי השבחה, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ואיחוד וחלוקה.
המשרד מדורג בתחום שמאות מקרקעין בדרוג דנס 100 במקום הראשון בישראל.

דוחות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית)
תחום דוחות אפס במשרד עוסק בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים במקרקעין ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים.
המשרד מדורג בתחום יעוץ נדל"ן-ליווי פרוייקטים בדרוג דנס 100 במקום שלישי בישראל.

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
במסגרת תחום זה, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מטפל בדוחות פיקוח שוטפים לפרויקטים בהקמה.

מחלקות המשרד

במשרד שלוש מחלקות המתמחות וצברו נסיון מקצועי מעמיק רב שנים כל אחת בתחומה, תוך ניצול היתרון לגודל והעברת מידע בין המחלקות. מחלקות המשרד הן מחלקת שמאות מקרקעין, דוחות אפס, מחלקת פיקוח במסגרת ליווי פיננסי.

מחלקת שמאות מקרקעין מתמחה בכל מגוון שירותי שמאות המקרקעין, בהם הערכות מסחריות לנכסי מקרקעין שונים ולרבות נדל"ן מניב, מרכזים מסחריים, בתי אבות, דיור מוגן, מלונות, תחנות דלק, שטחים חקלאיים, מבני מגורים ועוד (כאמור, המשרד כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לבטחונות לאשראי של כל הבנקים בישראל). המחלקת אף עוסקת בבוררויות שונות, בהן חוות דעת לבתי משפט, חוות דעת בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין,  חוות דעת לתשקיפים בורסאיים, לרבות דיווחים של חברות ציבוריות לפי תקן IFRS. חוות דעת אילו ניתנות לצורך ישום תקני דווח כספי בינלאומיים (IFRS) בדוחות הכספיים של חברות נדל"ן עפ"י הנחיות הרשות לניירות ערך בישראל. המחלקה אף מתמחה בייצוג בתביעות ירידת ערך מקרקעין (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה), בעריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבניה המקומיות. צוות המחלקה כולל שמאים וכלכלנים מנוסים בתחומי המיסוי, המשפט והייזום. עבודת המחלקה נעשית תוך הסתמכות על מאגרי מידע מגוונים אשר פותחו במשרד במהלך שנות פעילותו. מנהלי המחלקה הם מר גלעד גלבאום, שהינו שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ומר רוני כהן, שהינו כלכלן ושמאי מקרקעין.

מחלקת דוחות אפס כולל שמאי מקרקעין מנוסים בתחומי המיסוי, התכנון, המשפט והייזום. עבודת המחלקה נעשית תוך הסתמכות על מאגרי מידע מגוונים אשר פותחו במשרד במהלך שנות פעילותו. דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט כמקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט (ליווי פיננסי) הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבניה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה ואומדנים להכנסות הצפויות בפרויקט. הבדיקה נעשית לכל סוגי הפרויקטים כגון מגורים, משרד, מסחר, תעשיה, מלונאות, דיור מוגן, תחנת דלק, מקבצי דיור ועוד. מנהל המחלקה הוא מר גיל סיטון, מתכנן עירוני M.A. משפטן ושמאי מקרקעין.

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק ליווי פיננסי פיקוח שוטף, ופיקוח עבור כל הבנקים בארץ על פרויקטים בליווי פיננסי. המשרד נהנה ממוניטין רב בקרב יזמים ובנקים כאחד. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבניה  בתקופת בניית הפרויקט. צוות המחלקה כולל כלכלנים, שמאי מקרקעין ומהנדסי בניין המתמחים בבקרת פרויקטים ותקצובם. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי בינוי, תמ"א 38 ומקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון מבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי.

לקוחות המשרד

בין לקוחות המשרד ניתן למנות יזמים שונים, חברות קבלניות, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובניה, בתי משפט ועוד.

אייקון מאמרים

מאמרים מאת ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

בנוסף אולי יעניין אותך

  • למי שייכת הסמכות הזו?

    על חוסר הוודאות בנושא סמכות במזונות ילדים

    למי שייכת הסמכות הזו?

  • זכות השתיקה – בין נחקר לחשוד

    זכות השתיקה אינה עוד אמרת כנף סתמית, אלא זכות של ממש העומדת לצדו של כל אדם החשוד בפלילים הנמצא בחקירה. אף לאדם שאיננו בגדר חשוד הנמצא בחקירה פלילית בהיותו עד לאירוע נשוא אותה חקירה, עומדת הזכות, דומה אך צרה מזכות השתיקה, היא הזכות להימנע מפני הפללה עצמית. בכך, ככל והמדובר בעד שאינו חשוד, מצטמצמת קמעא זכות השתיקה לכדי הזכות להימנע מהפללה עצמית קרי, זכות שתיקה ביחס לתשובות שבכוחם להפליל את אותו אדם.

    זכות השתיקה – בין נחקר לחשוד

  • DUN'S 100 2017 – דירוג משרדי רואי החשבון לשנת 2017

    דירוג Dun's 100: את ענף פירמות רואי החשבון ממשיכה להוביל EY ישראל במקום הראשון עם 1,988 עובדים ו-219 חברות ציבוריות מבוקרות; אחריה סומך-חייקין עם 1,197 עובדים ו-93 חברות ציבוריות; ובהמשך - Deloitte, קסלמן ו-BDO

    DUN'S 100 2017 – דירוג משרדי רואי החשבון לשנת 2017

  • זריקת עידוד לענף המלונאות

    תעשיית התיירות בעולם נחשבת כתעשייה הצומחת ביותר עם קצב גדילה של כ- 5% בשנה, אך למרות אמירתו של הנשיא המנוח שמעון פרס כי: There are many oily lands but there is only one holy land'', תעשיית התיירות בישראל רחוקה מלמצות את הפוטנציאל שלה.

    זריקת עידוד לענף המלונאות