נחמה בוגין בע"מ – שמאות וייעוץ מקרקעין

שמאות מקרקעין, ייצוג וייעוץ, ליווי הליכי ייזום נדל"ן

אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 1991
תחום: שמאות מקרקעין, ייצוג וייעוץ, ליווי הליכי ייזום נדל"ן
כתובת: רח' פנחס רוזן 72, בניין "טופ דן" ת.ד 43232, תל אביב מיקוד 6143102
טלפון: 03-6442484
פקס: 03-6442485
אימייל: appraisers@bogin.co.il
אתר החברה: http://www.nbogin.co.il
Facebook: לחץ לצפייה
Youtube: לחץ לצפייה
אייקון הנהלה

מנהלים

  • נחמה  בוגין, נחמה בוגין בע"מ – שמאות וייעוץ מקרקעין

    נחמה בוגין

    מייסדת ובעלים

    נחמה בוגין בע"מ – שמאות וייעוץ מקרקעין

    לפרופיל המלא

    נחמה בוגין
אייקון אודות

אודות נחמה בוגין בע"מ – שמאות וייעוץ מקרקעין

המשרד נוסד בשנת 1991 ע"י נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית, אגרונומית ומוסמכת במנהל עסקים, ומנוהל על ידה מאז ועד היום. המשרד הינו מהמובילים בישראל בתחום  שמאות המקרקעין ומדורג בקרב עשרת המשרדים המובילים במדדי ההתחדשות העירונית של גלובס ומדלן, ובמדדי שמאות המקרקעין של דנס 100 ושל תקדין.

התפיסה הינה של משרד בוטיק ששם לנגד עיניו הקפדה על שרות אישי באווירה משפחתית תוך שקיפות מלאה ומעורבות של הלקוח. המחויבות למקצוענות, יושרה, סטנדרטים מקצועיים מעולים, יחד עם ניסיון עשיר ומגוון בתחומים הרחבים של ענף המקרקעין מאפשרים למשרד להעניק למגוון לקוחותיו ליווי מקצועי מקיף בשלל נושאים.

צוות המשרד כולל שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי השכלה משלימה מגוונת- כלכלה, משפטים, גאוגרפיה, מנהל עסקים.

נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

נחמה בעלת תואר ראשון באגרונומיה מהאוניברסיטה עברית (בהצטיינות), תואר בשמאות מקרקעין וניהול נכסים מאוניברסיטת תל-אביב (בהצטיינות), תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת swinburne  (בהצטיינות יתרה), תואר ראשון במשפטים מהקריה האקדמית אונו (בהצטיינות).

מומחית מטעם בתי משפט, בוררת ומגשרת, חברה בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, חברה באקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין בישראל, חברה נספחת בארגון האמריקאי Appraisal Institute, לשעבר, חברה בוועדת ערר לעניין מס רכוש וקרן פיצויים.

בוחנת ורכזת בחינות ההסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל, בעבר חברה בוועד המרכזי של לשכת שמאי המקרקעין בישראל, חברה בוועדות שונות: השתלמויות, לקשרי חוץ, חקיקה, סיוע לשמאים צעירים.

מרצה מבוקשת במגוון רחב של מוסדות אקדמיים, גופי ממשל וציבור, השתלמויות מקצועיות, מרכזי נדל"ן ובנייה ואיגודים מקצועיים, לרבות אוניברסיטת תל אביב והטכניון, מרכז השלטון המקומי, איגוד המהנדסים והאדריכלים לשכת עורכי הדין ועוד.

שותפה בכתיבת הספר "ניהול נדל"ן", עורכת מדור "שמאות מקרקעין ויזמות" בדו – ירחון "מקרקעין", מפרסמת מאמרים בכתבי עת שונים בתחום המקרקעין,  משמשת כפרשנית בנושא נדל"ן בטלוויזיה , ברדיו ובעיתונות.

תחומי התמחות

התחדשות עירונית
למשרד התמחות בתחום ההתחדשות העירונית, והוא מלווה הליכי תמ"א 38 ופינוי בינוי בהיקפים גדולים. המשרד מלווה דיירים משלב ההתארגנות, דרך שלב המכרז לבחירת היזם ועד לשלב המימוש, לרבות אומדן התמורה הראויה לדיירים וליזם, תקן 21, טבלאות הקצאה לדירות העתידיות ועוד.

תכנון
המשרד מספק שירותים מקיפים בתחום התכנון והבניה, לרבות ליווי הליכי תכנון, חוות דעת וליווי לעניין היטלי השבחה, תביעות לפי סעיף 197, טבלאות איזון (איחוד וחלוקה) וליווי הליכי שינוי יעוד ופרויקטים מורכבים וארוכי טווח.

הפקעות
המשרד מטפל בתביעות בנושא פיצויי הפקעה בהיקפים גדולים, ליווי בעלי קרקעות ונכסים מופקעים, החל משלב ההתנגדות לתכנון וצמצום הנזקים, ועד להגשת תביעת פיצויים וייצוג שמאי בכל הערכאות הנדרשות לרבות בתי משפט.

מגזר חקלאי
למשרד התמחות וניסיון רב-שנים במגזר הכפרי/חקלאי (קבוצים, מושבים, אגודות שיתופיות), לרבות הסדרת שימושים חורגים, מימוש זכויות בנחלות במושבים, "שיוך דירות" בקיבוצים, עררים על תשלומים
לרמ"י - דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, דמי שינוי יעוד וניצול ודמי הסכמה.

הערכות שווי למטרות שונות
המשרד מבצע מגוון רחב של הערכות שווי וחוות דעת ללקוחות פרטיים, תאגידיים, בנקאיים וממשלתיים. הפעילות כוללת בין השאר ליווי עסקאות קומבינציה וחלוקת זכויות בין בעלים ליזם ובינם לבין עצמם, התמחות בהליכים ועררים מול רשות מקרקעי ישראל, שומות לצורך שיעבוד לבנקים, IFRS, ליווי פיננסי, עריכת חוות דעת מומחה לבימ"ש, בוררויות וגישורים, וחוות דעת להליכים משפטיים כגון פרוק שיתוף, הסדר בין בעלים, פינויים, וכיוצ"ב.

פרויקטים לדוגמא:

  • התמחות בייצוג בעלי קרקעות מופקעות בהיקף של עשרות אלפי דונמים בכל רחבי הארץ, ייצוג יישובי כביש חוצה ישראל (כביש 6), בתביעות פיצויי ההפקעה, בהיקף של עשרות אלפי דונמים, ליווי וייצוג יישובי "עוטף עזה" במו”מ על פיצויים בגין הפקעת כ-20 אלף דונם בתהליך ההתנתקות.
  • ייצוג התאחדות בתי המלון בתל אביב בנושאים שמאיים שונים, וכן ביצוע אומדני שווי למלונות רבים ולפרויקטים תיירותיים בכל רחבי הארץ.
  • ליווי שמאי להליכי תכנון ושינוי יעוד – שטחי סיפוח נרחבים למועצה מקומית גני תקוה, תוכניות מתאר ביפו, הוד השרון (תוכנית "בית הנערה"), פתח תקוה ראשל"צ, אבן יהודה, ועוד.
  • ליווי ויעוץ שמאי לגופים גדולים, כגון: רשות שדות התעופה, רשות נמלי ישראל, האוניברסיטה העברית, אוניברסיטת תל אביב, נכסי ההסתדרות, השתתפויות בנכסים, בנק הפועלים, בנק איגוד, הימנותא ועוד.
  • ליווי הליכי פינוי בינוי במתחם "החרש והאומן" בשכונת פלורנטין בתל אביב (היקף של מאות יח"ד), וכן ב- "פנינת המלבן" גבעתיים, מתחם ההסתדרות גבעתיים, מתחם נמיר-דפנה תל אביב ועוד.
  • אומדן שווי של נמל התעופה בן גוריון ועבודות נוספות עבור רשות שדות התעופה.
  • ביצוע עבודות שמאות עבור חברת נמלי ישראל (חנ"י), לרבות רכישת נכסים בהיקף של מאות מיליוני שקלים וליווי תוכניות מתאר על מתחמים בשטח מאות דונמים.
  • אומדן שווי נכסי חברת "בזק" בהיקף של מאות מיליוני שקלים, עבור רשות החברות הממשלתית, כבסיס להליך הפרטת החברה.
  • ליווי שמאי כלכלי להליך פינוי מתחם ה"שוק הסיטונאי" בתל אביב.
  • ביצוע אומדני שווי לצורך יישום התקינה החשבונאית החדשה (IFRS) עבור הכשרת הישוב ביטוח, ועבור גופים נוספים.
  • ליווי הליכי תכנון וייזום "אבן יהודה החדשה" בהיקף של כ20,000 יח"ד, לרבות דיונים מול גורמי התכנון ומשרדי הממשלה הרלוונטיים.
אייקון פרוייקטים

פרוייקטים

אייקון מאמרים

מאמרים מאת נחמה בוגין בע"מ – שמאות וייעוץ מקרקעין

אייקון לקוחות

הלקוחות שלנו

  • בנק הפועלים

  • בנק דיסקונט

  • בנק מזרחי טפחות

  • ברגרזון חברת עורכי-דין

  • הרצוג פוקס נאמן עורכי-דין

  • זיסמן, אהרוני, גייר ושות' עורכי-דין

  • עמית, פולק, מטלון ושות'

  • שפיר הנדסה אזרחית וימית בעמ

אייקון דירוגים

דירוגי חברה

בנוסף אולי יעניין אותך

  • המכה שהמדינה לא מכירה (באמת) בקיומה

    בימים אלו, בהם חוזרים ומזכירים את עשר המכות, צריך לדבר דווקא על מכת מדינה, שלמרבה הצער עד לאחרונה המדינה כלל לא הכירה בקיומה.

    המכה שהמדינה לא מכירה (באמת) בקיומה

  • לשון הרע בעת בחירות – האמנם הכל מותר? גם ללכלך צריך לדעת איך

    לשון הרע בעת בחירות – האמנם הכל מותר? גם ללכלך צריך לדעת איך

  • ממשיכים לגלות מרצון

    לאחר שהוכתר בהצלחה רבה הסבב הקודם של נוהל גילוי מרצון, אשר הוביל לגביית תשלומי מס בסך של למעלה מ-3 מיליארד ₪, לאחרונה החליטו קברניטי משרד האוצר, משרד המשפטים ורשות המיסים לחדש את נוהל הגילוי מרצון, ולאפשר החל מינואר 2018 לדווח ולשלם מס בגין סכומים שהועלמו מרשת המס הישראלית, תוך שניתנת חסינות מפני הליך פלילי.

    ממשיכים לגלות מרצון

  • שחיתות שלטונית

    עיני הציבור מופנות בחודשים האחרונים לסוגיה הבוערת, שעניינה שחיתות שלטונית לרבות חקירת ראש ממשלה מכהן בהקשר לשחיתות שלטונית.

    שחיתות שלטונית