פרופיל חברה
| שנת הקמה: | 1999 |
| תחום: | שמאות מקרקעין, ליווי פיננסי |
| כתובת: | רח' יגאל אלון 53, בית הלוויל סלע, תל אביב 6706206 |
| טלפון: | 03-6878111 |
| פקס: | 03-6872444 |
| דוא"ל: | [email protected] |
| אתר החברה: | http://www.yaron-spector.co.il |
| Facebook: | לחץ לצפייה |
מנהלים
-
ירון ספקטור
כלכלן ושמאי מקרקעין, בעלי החברה
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
עוד על ירון ספקטור
ירון ספקטור -
גיל סיטון
שותף ומנהל מחלקת דוחות אפס והתחדשות עירונית
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
-
רוני כהן
מנהל מחלקת שמאות
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
-
גלעד גלבאום
מנהל מחלקת שמאות
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
-
גולן וקראט
מנהל מחלקת ליווי פיננסי
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
אודות ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ נוסד בשנת 2000 ע"י ירון ספקטור, שמאי מקרקעין כלכלן ומוסמך במנהל עסקים M.B.A ומנוהל על ידו מאז ועד היום.
איתנותו, הוותק הרב, מצוינותו המקצועית והידע המעמיק שצבר בתחומו מנותבים לטובת לקוחותיו. המשרד הינו אחד משני המשרדים הגדולים בארץ ומדורג כבר 9 שנים ברציפות ככזה במדד duns 100.
הייחודיות של המשרד באה לידי בכך שהינו בין משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל, ובין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות, חברות הביטוח, וכל הבנקים הגדולים במדינה.
בשל גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו בקרב יזמים ובנקים כאחד, הוא מורשה לחוות דעת לביטחונות לאשראי (תקן 19) ולליווי פיננסי ו/או הפועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס בכל הארץ ובכל תחומי העיסוק.
בין הגופים שאיתם עובד המשרד נמצאים בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים ובנק פאגי.
המשרד מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דוח אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה וטבלאות איחוד וחלוקה, ייצוג בעלי קרקע בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
לעובדי המשרד ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן.
תחומי הפעילות העיקריים
שמאות מקרקעין
תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור כולל הערכות שווי, חוות דעת וטיפול בנושאי היטל השבחה, אומדן שווי הוגן ,(I.F.R.S) אומדן מקרקעין לבטוחות אשראי לפי תקן 19, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, איחוד וחלוקה, עריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, מס שבח, השגות וערעורים, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועוד.
בראש המחלקה עומדים גלעד גלבאום, שהינו שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ורוני כהן שהינו בוגר בניהול ושמאי בקרקעין.
ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית ( פינוי בינוי)
המחלקה מטפלת בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית ודואגת למקסם את התמורות לדיירים, סיוע בחלוקת דירות התמורה בין הדיירים, קביעת דמי השכירות הראויים בתקופת הפינוי ,קביעת גובה הערבויות, תקן 21, קביעת חלוקת רווחיות עודפת של היזם ועוד. בראש המחלקה עומד גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין.
דוחות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית)
מחלקת דוחות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לדיור מוגן ועוד, לרבות תמ"א 38 ופינוי ובינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים, בדיקת כדאיות הפרויקט ותקן 21.
דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן את היבטי המיסוי וההיטלים בפרויקט. בראש המחלקה עומד גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין.
פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בארץ, חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ בנקאיות על הפרויקטים בליווי פיננסי. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי בינוי, תמ"א 38, מקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי.
לקוחות המשרד
בין לקוחות המשרד ניתן למנות חברות יזמיות, חברות קבלניות, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובניה, בתי משפט, נציגויות בעלי דירות ועוד.
עידכונים מהפייסבוק
פרסומים
-
מדוע מחירי הנדל"ן בישראל יעלו ב-5% לפחות ב-2021?
מדוע מחירי הנדל"ן בישראל יעלו ב-5% לפחות ב-2021?
TheMarker 01..03.2021
קרא עוד
-
"עם או בלי המשקיעים - מחירי הדירות יעלו"
"עם או בלי המשקיעים - מחירי הדירות יעלו"
TheMarker 18.07.2020
קרא עוד
-
"השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%"
"השוק רותח: קבלנים נלחמים על קרקעות, מחירי הדירות יעלו 5%-10%"
BizPortal 23.02.2021
קרא עוד
-
"תקן החניה החדש יצמצם מאוד התחדשות עירונית"
"תקן החניה החדש יצמצם מאוד התחדשות עירונית"
גלובס
קרא עוד
מאמרים מאת ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
-
נדל"ןירון ספקטור מנתח בתוכנית "משחקי הכס" בכאן 11 מדוע מחירי הדירות עומדים לעלות ב–2021
ירון ספקטור מנתח בתוכנית "משחקי הכס" בכאן 11 מדוע מחירי הדירות עומדים לעלות ב–2021
-
נדל"ןירון ספקטור מתראיין למרכז הנדל"ן – פרויקט המטרו
ירון ספקטור מתראיין למרכז הנדל"ן – פרויקט המטרו
-
נדל"ןזנדברג: דירות קטנות זה לא "דיור בר השגה"; ספקטור: "את לא בכיוון"
זנדברג: דירות קטנות זה לא "דיור בר השגה"; ספקטור: "את לא בכיוון"
בנוסף אולי יעניין אותך
-
משפטפסק הדין כבר כאן: המשרדים הגדולים חייבים להמציא את עצמם מחדש
צוותים קטנים יותר, מערכות AI ייעודיות והרבה פחות מתמחים - תוך פחות משנתיים משרדי עורכי דין ייראו אחרת לגמרי, ולכן כבר עכשיו נדרשים שינוי יוצאי דופן
פסק הדין כבר כאן: המשרדים הגדולים חייבים להמציא את עצמם מחדש
-
משפטהכירו את עו"ד והמגשרת סיון אפלבום
היא למדה עד כמה חשוב לנסות לגשר דווקא מהניצחונות שלה בבתי המשפט, הקימה מרכז לגישור בקהילה אותו ניהלה במשך מספר שנים, כואב לה לראות אנשים שלא מצליחים להיפרד מהסכסוך ומאמינה שמגשר טוב צריך להגיע צנוע לגישור, "אני מייצרת מרחב בטוח עבור כל הצדדים, כך שכל אחד מהם מרגיש בנוח להציג בפני מחשבות, חששות, ציפיות וצרכים". הכירו את עו"ד והמגשרת סיון אפלבום
הכירו את עו"ד והמגשרת סיון אפלבום
-
משפטהכירו את עו"ד והמגשרת אפרת אנגל
מאז שהיא זוכרת את עצמה, היא משכינת שלום ומיישבת סכסוכים, היא עו"ד ומגשרת ותיקה ומנוסה, היא מאמינה שגישור זו הדרך הנכונה והטובה ביותר לבני זוג לשמור על עצמם ועל הילדים שלהם, גם אחרי הגירושין, והליך הגירושין שהיא עברה בעצמה הפך אותה לאשת מקצוע טובה יותר, "אני אוהבת אנשים, אני יודעת לחשוב מחוץ לקופסה ולמצוא פתרונות יצירתיים לבעיות ודילמות". הכירו את עו"ד והמגשרת אפרת אנגל
הכירו את עו"ד והמגשרת אפרת אנגל
