קבוצת שורשים

שורשים הינה קבוצת יזמות ובניה מובילה אשר עוסקת ביזמות וביצוע פרויקטים למגורים, נדל"ן מניב ופרויקטים התחדשות עירונית. הקבוצה מאגדת תחת קורת גג אחת את מיטב הכוחות והמוחות במשק הנדל״ן הישראלי, החברה פעילה מעל שני עשורים ביזמות נדל"ן, בשנים האחרונות גם כחברה מבצעת וכמו כן ליווי של עשרות פרויקטים הפכו אותה למובילה בתחומה. שותפיה של שורשים לדרך, הן בתחומי הבנקאות והמימון והן בתחומי הבניה והביצוע הם מהחזקים בישראל.

הנהלת החברה

קבוצת שורשים מוחזקת על ידי חמישה שותפים בעלי ניסיון עשיר ביזמות נדל"ן, ביצוע והנדסה, מימון ופיננסים: המנכ"ל אדיר אלפסי מוביל את פעילותה הכוללת של החברה היזמית, דניאל מוסקוביץ' משמש כמנכ"ל משותף ומנהל שיווק ומכירות, מנכ"ל חברת הביצוע אסף מיימון מהנדס בניין המוביל את תחומי הביצוע וההנדסה בקבוצת שורשים, סמנכ"ל הכספים ויו"ר הדירקטוריון ראלף הירשפלד, סגן יו"ר הדירקטוריון דן זלצמן מקרן השקעות הנדל"ן מ.א.ד.ל.ס המעניקה לחברה גב פיננסי איתן והתחייבות להעמיד הון עצמי לפעילות החברה. מבנה השותפות המיוחד של קבוצת שורשים מעניק לה את העוצמה לתת מענה לכל פרויקט נדל"ן משלב התכנון מול הרשויות, מימון, שיווק ומכירה, ביצוע הפרויקט ע"י חברת הביצוע של קבוצת שורשים וגם בשלב הבדק. כל פרויקט אצלנו מתבצע מ-א' ועד ת' ע"י קבוצת שורשים.

התחדשות עירונית

הזרוע היזמית של שורשים מקדמת תב"עות לבנייה רוויה על מספר מגרשים בהחזקת הקבוצה, וזרוע הנדל"ן המניב מחזיקה במספר נכסים בבעלות, ביניהם מבנה קופת חולים לאומית בטבריה, בניין משרדים ברעננה, שני מתחמי וילות יוקרה בנתניה, בניין מגורים בטבריה, ועוד. בשנים האחרונות נכנסה שורשים בעוצמה גם לתחום ההתחדשות העירונית, וזאת מתוך מטרה להביא את התחום לשלב הבא שלו, הן מבחינת איכות התכנון, הן מבחינת טכנולוגיה וקידמה, והן מבחינת רמת הביצוע והמפרטים.

נכון להיום מקדמת הקבוצה מספר פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בשלבים שונים בין היתר בחולון, נתניה, חדרה, רמת גן ואזור השרון.

מודל פעולה ייחודי בנוף ההתחדשות העירונית בישראל

כאמור שורשים חרטה על דגלה להצעיד את תחום ההתחדשות העירונית לשלב הבא, ולצורך כך פיתחה מספר מודלים חדשניים השמים דגש על איכות ודיוק בבניה לצד שיתופיות וקהילתיות:

יזמות, תכנון וביצוע בכתובת אחת – החברה מעסיקה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, וכחברת יזמות הכוללת גם זרוע ביצועית מנוסה, נהנים לקוחותיה מליווי מסור וסימפטי לאורך כל הדרך: משלב היזמות, דרך הביצוע, דרך מסירת המפתחות וכלה בשנת הבדק.

רכז קהילתי לכל פרויקט התחדשות עירונית – שורשים מפעילה רכזי קהילה המתגוררים בערים בהן מבוצעים הפרויקטים השונים. כל ייעודו של הרכז, העובד במשרה מלאה, היא לעמוד לשירות הדיירים ולנהל את תהליך אישור פרויקט, את התכנון הנדסי והאדריכלי, באפקטיביות. רכזי הקהילה של שורשים בשיתוף מנהלי פרויקטים עם ניסיון מצטבר בעבודה מול הרשויות, מאפשר לחברה להאיץ תהליכים בירוקרטיים ולקבל היתר בנייה להריסה בזמן הקצר ביותר. קבוצת שורשים דוגלת לקדם כל פרויקט במהירות האפשרית ביותר, מתנהלת בלוחות זמנים מאתגרים. מימון הפרויקטים והערבויות לדיירים נעשה ע"י ליווי בנקאי סגור עם אחד מארבעת הבנקים המובילים ללא לקיחת משלים הון, החברה מתנהלת מהון עצמי של החברה ללא לקיחת הלוואות מעבר לליווי בנקאי. החברה מתחייבת שכל פרויקט יהיה 100% שורשים החל משלב התכנון, לשלב הביצוע ומסירת הדירות.

הדיירים לא משלמים – בעסקאות של התחדשות עירונית מדובר בעסקת נטו עבור בעלי הקרקע, שורשים נושאת עבור לקוחותיה בכל ההוצאות השוטפות הכרוכות בתהליך ההתחדשות העירונית, זאת לרבות שכר טרחת יועצים כגון עו״ד, שמאי ומפקח, עלויות ההובלה, עלות שכ"ד בתקופת הבנייה ועד קבלת הדירה החדשה. כמו כן מקצה החברה מסלול מיוחד לדיירים מבוגרים.

בדק ואחריות – שורשים מעמידה לרשות הדיירים צוותי בדק מנוסים שעונים על כל תקלה בצורה המקצועית והמהירה ביותר. בנוסף אפליקציה ייעודית לדיירים לניהול המרחב המשותף שכוללת דיווח על תקלות.

מועדון שורשים – החברה הקימה מועדון צרכני ייעודי ששם לו למטרה לאגד את כח הקניה של הדיירים בפרויקטים השונים שלה. כח קנייה זה משתקף בהשגת סל הטבות אטרקטיבי במגוון תחומים: מוצרי חשמל ואלקטרוניקה, כלים סניטריים, ריהוט, דקורציה, מערכות הגנה לבית ועוד.

פרויקטים בולטים של קבוצת שורשים

פרויקטים שהסתיימו:
בן גוריון 1 פינת האחוזה 141, רעננה – מסחר ומשרדים.
SeaScape Terraces - קומפלקס תיירות יוקרתי בנתניה.
העלייה השנייה 24, חדרה – תמ"א 38/2.
כפר אלדד - שותפות עם הרי זהב - 100 יח"ד – שלב א'.
משעול הפלג, ראשון לציון – קבלן שלד וגמר עד מסירה.
כפר שלם, תל אביב – קבלן גמר עד מסירה – 90 יח"ד.

פרויקטים בביצוע:
אמנון ותמר 21, רמת גן – 24 יח"ד – תמ"א 38/2.
כפר אלדד - שותפות עם הרי זהב - 105 יח"ד – שלב ב'.
לוחמי סיני 4, רמת גן – 24 יח"ד – תמ"א 38/2.

פרויקטים בתכנון:
המגיד 5, נתניה – רכישת קרקע – מגורים הריסה ובנייה.
ההסתדרות 121-123, חולון – 49 יח"ד - הריסה ובנייה.
הרצל 8, טבריה – רכישה וקומבינציה – מגורים ומסחר.
ההסתדרות 125, חולון - 45 יח"ד - הריסה ובנייה.