צרפתי צבי ובניו

צרפתי צבי ובניו הינה חברת נדל"ן משפחתית שהוקמה לפני 53 שנים ומזה קרוב ל-30 שנה שהיא חברה ציבורית בורסאית מפוקחת. החברה פועלת בעיקר באזור המרכז המבוקש ומחזיקה בצבר פרויקטים וקרקעות משמעותי, כאשר היא גם מבצעת את הבנייה בעצמה בשלל הפרויקטים. לאורך השנים מחזיקה החברה באסטרטגיה שקולה וסולידית אשר מתבטאת בין היתר בהימנעות מעסקות מסוכנות ומינוף מוגזם – דבר אשר בא לידי ביטוי בחוסן הכלכלי וביציבות הפיננסית של החברה, גיוון תחומי העיסוק ומבט לטווח הארוך. החברה מתמקדת בבניית פרויקטים למגורים במרכז הארץ, בנייה חדשה והתחדשות עירונית, וכן בפרויקטים גדולים של מסחר ותעסוקה, ומחזיקה במלאי רחב של דירות בבנייה ובשיווק, ומלאי גדול עוד יותר של דירות ושטחי תעסוקה ומסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים.

מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל

צרפתי צבי ובניו הייתה מהראשונות לפעול בתחום ההתחדשות העירונית והיא כיום מהחברות המובילות בו, בדגש על פרויקטים גדולים של פינוי בינוי. החברה מקדמת כיום יותר מ-1,200 יח"ד חדשות בחמישה פרויקטים של פינוי בינוי הנמצאים כולם בשלבים מתקדמים – שלושה בבנייה ושיווק ושניים נוספים בשלבי הפקדה סופיים. המלאי הכולל של החברה בתחום ההתחדשות העירונית כולל יותר מ-5,500 יח"ד הנמצאות בשלבי תכנון ובנייה.

מעורבות אישית וקשר ישיר עם בעלי הדירות

אחד הדברים שמאפיינים את פעילות החברה בפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט, זו המעורבות האישית של החברה מהרגע הראשון והקשר הישיר בינה לבין בעלי הדירות בפרויקט. החברה תופסת את הדיירים כשותפים לדרך מהיום הראשון, היא מחוברת אליהם ופועלת יחד איתם כך שלכלל הדיירים יש קשר ישיר וקו פתוח לגורמים הבכירים בחברה. למעשה אין מצב שבו בעל דירה לא יודע מה הסטטוס, לא יודע למי לפנות בשאלות או לא נענה. דוגמא מיטבית לקשר הפורה אותו רוקמת החברה עם בעלי הזכויות היא כנס דיירים אותו קיימה החברה לאחרונה בעיר נשר לרגל פרויקט פינוי בינוי אותו היא מקדמת באזור. לכנס הגיעו כ-180 בעלי דירות ובו במקום קיבלה החברה את חתימותיהם של למעלה מ-50% מבעלי הדירות. מדובר על תוצאה יוצאת דופן, אליה הגיעה החברה בגלל אופן העבודה שלה, החיבור, שיתוף הפעולה, האמינות והשקיפות המלאה מול הדיירים.

התמחות בפרויקטים המורכבים ביותר – מסלול פינוי בינוי

בשנים האחרונות החברה רותמת את ניסיונה הרחב ואת היכולות המגוונת שלה לטובת קידום פרויקטים גדולים של פינוי בינוי. פרויקטים אלו מאופיינים כארוכים ומורכבים וכרוכים בתהליכים משמעותיים של תכנון ארוך טווח, רתימת הדיירים והליווי שלהם ברמה היומיומית, שילוב בין גורמים רבים למען קידום והצלחת הפרויקט. פרויקטים אלו מציבים אתגר גדול ליזמים. ורק חברות גדולות כמו צרפתי צבי ובניו, חברה בעלת עומק אמיתי וניסיון של עבודה בשטח - יכולות לעמוד בתהליכים האלה ולהגיע לתוצאה חיובית של פרויקטים שמתקדמים ונבנים. ניסיונה העשיר של חברת צרפתי צבי ובניו בבניית מתחמי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור מסייע אף הוא להתמודד בהצלחה מקסימלית עם האספקטים השונים שקיימים כיום במרבית הפרויקטים של ההתחדשות העירונית, ובייחוד פינוי בינוי. העובדה כי החברה היא גם המבצעת בפועל של הבנייה נותנת לה שליטה מלאה על התהליך והבטחה לאיכות הבנייה הגבוהה אותה היא יודעת לספק.

פרויקטים נבחרים

לחברה מספר פרויקטים של פינוי בינוי שנמצאים בשלבי הפקדה סופיים, בין היתר בראשון לציון, בת ים, רמת גן ואזור. הפרויקט המתקדם ביותר בראשון לציון כבר אושר להפקדה, במסגרתו תבנה החברה 450 יח"ד חדשות ברחוב ירושלים במרכז העיר בארבעה מגדלים בני כ-30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה. מדובר באחד מהפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי שאושרו במרכז ראשון לציון.

בבת ים בונה החברה פרויקט עם 57 יחידות דיור ופרויקט נוסף נבנה כאמור גם במועצה המקומית אזור – פרויקט זה הוא הראשון ביישוב שנעשה במסגרת פינוי-בינוי, והחל להיבנות לפני כשנה, במסגרתו הרסה החברה 64 דירות בשני מבני רכבת, ובונה במקומם שני מגדלים בגובה 23 קומות שיהיו הגבוהים ביישוב ויכללו 280 דירות. שלב ב' של הפרויקט יכלול הריסת מבנה רכבת נוסף ובניית מגדל שלישי ובו 80 דירות, כאשר בסך הכל ייבנו במתחם 360 יח"ד.

החברה בונה רבות גם באזור השרון ואחד המתחמים הבולטים שנבנים כיום בשרון הוא מגדל "צרפתי סוקולוב" בהוד השרון, בניין בן 25 קומות שיכלול כ-40 אלף מ"ר המיועדים לתעסוקה ומסחר. מדובר בפרויקט בעיצוב ייחודי ומרהיב, אשר ממוקם על תחנת הרכבת סוקולוב הוד השרון. מתחם המשרדים החדש והיוקרתי מציע משרדים, שטחי מסחר וחללי עבודה, בתכנון מוקפד ומדויק שלוקח בחשבון את כל מה שחברות ועסקים זקוקים לו: מיקום מדהים מרכזי ונגיש שחוסך הרבה פקקים, תחנת רכבת במרחק של 200 מטרים בלבד, גמישות תכנונית ובנייה בסטנדרטים גבוהים ביותר.

פרויקט נוסף של החברה באזור השרון הוא "צרפתי DOU" במרכז רעננה אשר נבנה במסגרת תמ"א הריסה ובנייה וכולל בניין בוטיק בן 7 קומות בן 48 דירות. המתחם נמצא במרכז העיר במרחק דקות הליכה מבתי קפה, חנויות, בנקים, תחבורה ציבורית וכל צורך אחר. צפוי להתאכלס ב-2025.