ויתניה בע"מ

ויתניה בע"מ הינה חברת נדל"ן מניב ציבורית המשלבת יזמות בתחום הנכסים המניבים והמגורים באמצעות איתור קרקעות, השבחתן, הקמת מבנים ברמה גבוהה באזורי ביקוש והשכרתם לשוכרים איכותיים. החברה נוסדה ב-1995 על ידי ארבעה שותפים: חברת אס.ג'י.אס, משפחת פרופר ומשרד הפרסום גיתם.
עם השנים הצטרפו כבעלי מניות גם חברת הביטוח הראל וחברת טלקאר בע"מ המחזיקה כיום ברב מניות החברה.
בשנת 2015 הונפקה החברה בבורסה לניירת ערך בתל אביב וכיום כ-25% ממניותיה מוחזקות בידי הציבור.

נתוני פעילות כלליים

בבעלות חברת ויתניה נכסים מניבים המושכרים לשוכרים איכותיים בהיקף של כ-200,000 מ"ר, כאשר למעלה מ-95% מהם הינם שטחי משרדים והיתרה שטחים מסחריים ושטחי מגורים. לחברה יש כיום מאגר של כ-600,000 מ"ר (חלקם עם שותפים) הנמצאים בשלבים שונים של תכנון ו/או הקמה בתל אביב, נס ציונה, נתניה, פתח תקווה וירושלים. לחברת ויתניה הסכם ניהול ביצוע והשכרת נכסים עם חברת אס.ג'י.אס, בעלת סיווג הקבלנים הגבוה ביותר, המקנה לה יכולת ביצוע, גמישות בבנייה ותפעול הנכסים ברמה גבוהה ובמחירים תחרותיים.

הנהלת החברה

אהוד סמסונוב, יו"ר פעיל
ממייסדי ובעלי החברה, מכהן כיו"ר דירקטוריון פעיל החל משנת 1995. מר סמסונוב מהנדס בוגר הטכניון הינו בעל ניסיון רב שנים בביצוע פרויקטים הנדסיים רחבי היקף בתחומים מגוונים, כמו גם בייזום, בפיתוח, בבנייה ובניהול של מבני משרדים ומסחר ופרויקטים למגורים.
עפר זיו, מנכ"ל
כיהן בעבר כמשנה למנכ"ל דלק נדל"ן, מנהל חטיבת המגורים בסולל בונה וסמנכ"ל חברת נכסי אזורים.
מכהן כמשנה למנכ"ל משנת 2006 וכמנכ"ל משנת 2009.
מר זיו בוגר הפנימיה הצבאית שליד הריאלי בחיפה ובעל תואר בהנדסה אזרחית מהטכניון.
בוריס ברקאי, סמנכ"ל כספים
משמש כסמנכ"ל כספים בחברה משנת 2008. בעבר כיהן כמנהל כספים בקבוצת אודר ומנהל ביקורת במשרד רו"ח סומך חייקין. מר ברקאי הינו רו"ח ובעל תואר בוגר במנהל עסקים מהמכללה למנהל.
נירה פרדר-בר, יועצת משפטית ומזכירת חברה
מכהנת כיועצת המשפטית של החברה החל משנת 2014.
בעבר כיהנה כעורכת דין במשרד יהודה זהבי וכן במשרד יגאל ארנון. עו"ד פרדר-בר בוגרת תואר במשפטים (.LL.B) באוניברסיטת תל אביב.

נכסים מניבים

בית זיויאל – רמת החייל, תל אביב - בניין משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-32,000 מ"ר וכן כ-30,000 מ"ר שטחים תת קרקעיים לחנייה ואחסנה. מבקרי ועובדי רמת החייל יודעים לזהות את הבניין לפי הפביליון הייעודי של Arcafe. הפרויקט מושכר למגוון שוכרים וכן למרפאות רופאים ומעבדות. בנוסף, מבנה עצמאי בן 9 קומות בשטח כולל של כ-9,000 מ"ר נבנה עבור רשת מלונות פתאל, אשר מפעילה את המבנה כמלון בוטיק לעסקים.
בית קוגנייט – א.ת. הרצליה פיתוח - ממוקם ברח' משכית בהרצליה פיתוח. שטח עילי של כ-19,000 מ"ר הבנויים מעל שטח תת קרקעי של כ-26,000 מ"ר המיועדים לחניות, תעשיה קלה ואחסנה. כל שטחי הפרויקט, למעט קומת הקרקע המסחרית, מושכרים לחב' קוגנייט מקבוצת קומברס. קומת הקרקע מושכרת למסעדת סבסטיאן ולאולם תצוגה.
בית ויתניה-פדקו - בניין משרדים ומסחר מפואר, ברחוב המרכזי והמבוקש ביותר של הרצליה פיתוח. בניין משרדים ומסחר בשטח עילי של כ-13,500 מ"ר וכן כ-20,000 מ"ר שטחים תת קרקעיים המיועדים לחניה ולאחסנה.
בקומת הקרקע מסחר מגוון: מסעדות ואולמות תצוגה של חברות מובילות. את הבניינים מאכלסות שתי חברות הייטק מהוותיקות במשק.
טרמינל פארק, אור יהודה - קומפלקס משרדים ומסחר, במיקום אסטרטגי באזור התעשייה הדרומי המתפתח והמבוקש של אור יהודה. בפרויקט שני בניינים בני 5 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. לובי כניסה ראשי מפואר ומרשים בכל בניין, ובו עמדת קבלה המאוישת 24/7.
שני הבניינים מושכרים למגוון חברות מבוססות ומוכרות.
ויתניה חוף מגדל - פרויקט מסחרי הממוקם בקרבת צומת מגדל, סמוך למושבה מגדל, על שפת הכינרת.
מבנה מסחרי פתוח בשטח של כ-5000 מ"ר, המושכרים למגוון שוכרים איכותיים, ביניהם מסעדת מגדלנה.
החברה נמצאת בהליכי תכנון להגדלת המרכז המסחרי בעוד כ-1,400 מ"ר.
בית אמצור - הרצליה פיתוח - קומפלקס משרדים ומסחר הכולל 3 בניינים עצמאיים בשטח כולל של כ-18,000 מ"ר על קרקעי ושטחי פיתוח נרחבים מעל שטח תת-קרקעי לחנייה ואחסנה בהיקף של כ-21,000 מ"ר.
לפרויקט מיקום אסטרטגי בקצה הדרום מערבי של אזור התעשייה הרצליה פיתוח. כל אחד משלושת המבנים כולל ארבע קומות משרדים מעל קומת מסחר חזיתית מאוכלסת במסעדות ובאולמות תצוגה. הקומפלקס כולל 3 מרתפי חניה ואחסנה. הפרויקט מושכר לטווח ארוך למגוון חברות מבוססות ומוכרות.
מלון דריסקו – המושבה האמריקאית - יפו-ת"א - ברחוב אורבך במושבה האמריקאית בתל אביב, שיקמה החברה, במהלך מורכב של עבודת שימור, את המבנה ההיסטורי של מלון ירושלים לשעבר, שנקרא היום מלון דריסקו.
למבנה צמוד בית העץ ששימש בעבר את מסעדת קרן המיתולוגית וכיום מהווה חלק בלתי נפרד מהמלון.
בצמוד למלון הקימה החברה מתחם מגורים בן כ-60 יחידות דיור ייחודיות. המלון מכיל כ-43 חדרים וסוויטות בגדלים שונים ומוכר כאחד ממלונות הבוטיק המובילים בארץ.
מגדל ויתניה רמת החייל - מגדל בן 17 קומות בשטח כולל של כ-19,500 מ"ר וכן 3 קומות מרתפי חניה בשטח של כ-42,000 מ"ר. הפרויקט תוכנן ונבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר עם מפרט טכני עשיר, לובי מפואר ולא פחות חשוב מכך – לפי עקרונות ותקני הבנייה הירוקה המחמירים ביותר המאפשרים חיסכון באנרגיה ובכסף.
מגדל ויתניה פונה לנוף עוצר נשימה של שטחים נרחבים וירוקים.
ויתניה תל אביב – שלב א' - מגדל משרדים בן 36 קומות המתנשא מעל 5 קומות של אולמות תצוגה של רכבי דלק מוטורס (השותפה בפרויקט). מבנה עצמאי וייחודי בן 3 קומות המשמש לאולמות התצוגה למותגי הרכב BMW ו-Mini Cooper. המגדל מאוכלס כולו על ידי פירמת עורכי הדין גורניצקי, חברת הגיימינג מונאקטיב ומיינדספייס - חברת מתחם חללי עבודה המשותפים.
אטריום 2 – מודיעין - בניין משרדים מפואר, בן חמש קומות, בלב הפארק הטכנולוגי במודיעין.
בפרויקט משרדים, מסחר וחללי עבודה שיתופיים בניהול עצמי.

נכסים בפיתוח

פרויקט ויתניה תל אביב – שלב ב' –

ויתניה תל-אביב, מגדל בנק הפועלים – שלב ב' - בחלקו המזרחי של הפרויקט נבנה בימים אלה מגדל מפואר בן 41 קומות מעל 8 קומות חניון תת-קרקעי. המגדל נמכר בשלמותו לבנק הפועלים וישמש עם השלמתו כמטה המרכזי של הבנק.
ויתניה תל-אביב, המגדל המעורב – שלב ג' - המגדל המערבי, שיתנשא לגובה של 42 קומות מעל 8 קומות חניון תת קרקעי, הינו מבנה מעורב שימושים: קומת קרקע מסחרית, שטחים ציבוריים המיועדים לשימוש עירית תל אביב-יפו. 21 קומות משרדים, ו-130 יחידות דיור ייחודיות מהקומה ה-23.
פארק העסקים VICA, פתח תקווה - פרויקט VICA הינו פארק עסקים המהווה אקוסיסטם עצמאי. בפרויקט ייבנו 5 בניינים בני 10 קומות ומגדל בן 41 קומות. המבנים צמודים לדופן הפארק ומייצרים פיאצה רחבת ידיים. הפארק מתוכנן לשימוש חברות הייטק, משרדים מתחומים שונים ומסחר. מיקומו האסטרטגי באזור התעשייה המתפתח של קריית אריה בפתח תקווה, מהווה מוקד משיכה לחברות רבות מהאזור ומחוצה לו. הפרויקט נבנה בצד המזרחי של דרך אם המושבות בפתח תקווה, מרחק הליכה מאצטדיון המושבה, מתחנת הרכבת הקלה (הקו האדום) ומתחנת הרכבת הכבדה.
בפרויקט מתוכננים כשטחי מסחר המיועדים למסעדות, בתי קפה, חנויות ותמהיל שימושים נרחב לרווחת דיירי הפארק, לרבות חדר כושר, אודיטוריום, גני ילדים ועוד.
לנדא-ויתניה – פארק המדע, נס ציונה - בשלב א' של הפרויקט, הוקם מבנה המשלב שטחי תעשייה, מעבדות ומשרדים בשטח של כ-35,000 מ"ר מעל 2 קומות מרתף לחניה בהיקף של 23,000 מ"ר. כמחצית מהמבנה הושכרה מראש בחוזה ארוך טווח לחברות מקבוצת לנדא.
יתרת הזכויות בקרקע ייבנו בשלבים ב' ו ג'.
ויתניה ירושלים, הר חוצבים שלב ב' - במהלך שנת 2020 רכשה החברה את הבעלות על מפעל המשאפים של חברת "טבע" ברחוב המרפא 2 הר חוצבים, ירושלים.
חטיבת הקרקע בשטח של כ-24 דונם שעליה ממוקם מבנה בגודל של כ-10,000 מ"ר הכולל חדרים נקיים, מעבדות, משרדים ומחסן לוגיסטי בנוסף למרכז אנרגיה גדול.
לחברה יתרת זכויות בקרקע, של כ-60,000 מ"ר, המיועדים לתעשייה ומשרדים. מבנה המפעל מושכר לשוכרים שונים והחברה החלה בבניית המשך הפרויקט.