אבירן שמאות מקרקעין בע"מ

שמאות מקרקעין, יעוץ כלכלי וניהול נכסים

אייקון פרופיל

פרופיל החברה

שנת הקמה: 1998
תחום: שמאות מקרקעין, יעוץ כלכלי וניהול נכסים
כתובת: רח' החרושת 25, רעננה
טלפון: 09-7482411
פקס: 09-7401913
דוא"ל: office@aviran.info
אתר החברה: http://www.aviran-real-estate.com
אייקון הנהלה

מנהלים

  • ארז  אבירן, אבירן שמאות מקרקעין בע"מ

    ארז אבירן

    מנכ"ל ובעלים

    אבירן שמאות מקרקעין בע"מ

    לפרופיל המלא

    ארז אבירן
  • טלי  כהן, אבירן שמאות מקרקעין בע"מ

    טלי כהן

    אחראית תחום אשראי בנקאי ו-IFRS, שותפה

    אבירן שמאות מקרקעין בע"מ

אייקון אודות

אודות אבירן שמאות מקרקעין בע"מ

אבירן שמאות מקרקעין הינו משרד בוטיק עם ניסיון מוכח של מעל 20 שנה בקשת רחבה של נושאים בתחום שמאות המקרקעין, כגון: שווי הוגן לנכסי חברות ציבוריות לפי תקני חשבונאות מחייבים, ליווי תכניות בניין עיר בהליך שינוי יעוד, בדיקות כדאיות כלכלית טרם רכישה, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, היטלי השבחה ומיסוי, מתן חוות דעת מומחה בבתי משפט ועוד.
המשרד כולל צוות מיומן של שמאיי מקרקעין וכלכלנים שמנוהל ע"י מר ארז אבירן, שמאי מקרקעין, בוגר התכנית לשמאות וניהול מקרקעין של אוניברסיטת ת"א.
המשרד מורשה לערוך חוות דעת שמאיות לפי תקן שמאים 19 ע"י הבנקים המסחריים המובילים במשק הישראלי, לרבות חברות ביטוח, שמעמידים אשראי כנגד שיעבוד זכויות במקרקעין.
בנוסף לתחומי ההתמחות הקיימים במשרד, אבירן שמאות מקרקעין מתחיל לפעול גם בתחום פיקוח וליווי פרויקטים במהלך בנייה. 

יתרונות המשרד

אבירן שמאות מקרקעין מספק ללקוחותיו מגוון שירותים רחב בתחום המקרקעין, תוך הקפדה על מקצועיות, זמינות מירבית ללקוח ומקסום זכויותיו במקרקעין.
עצם היותו משרד בוטיק, מאפשר לאבירן שמאות מקרקעין להעניק יחס אישי ללקוחות המשרד, במיוחד במקרים מורכבים שמחייבים מומחיות ויכולת ניתוח מעמיקה. לקוחות המשרד נהנים מהניסיון העשיר של מנכ"ל המשרד, מר ארז אבירן, אשר מעורב באופן אישי בתיקים אלו ומלווה את הפרויקטים מקרוב.
צוות המשרד נבחר בקפידה וכולל שמאים וכלכלנים מנוסים, בעלי כושר חשיבה יצירתית ומודעות גבוהה לזמינות מירבית ללקוח, ורמה מקצועית ברף העליון האפשרי.
מגוון הנכסים הרב שנישום ע"י המשרד לאורך השנים הביא לניסיון מקצועי כמעט בכל סוגי הפרויקטים האפשריים כגון: קניונים ומרכזי מסחר, מתחמי בתי קולנוע, בתי מלון, תחנות אוטובוסים מרכזיות, מגדלי משרדים ומגורים, מתחמי פינוי בינוי, חטיבות קרקע גדולות, מבני לוגיסטיקה ותעשייה, תחנות דלק ומתקני אנרגיה ייחודיים ועוד.
יתרון מרכזי של המשרד הוא הפריסה הארצית של הפעילות השוטפת שמתבצעת במשרד, דבר המביא לכך שנתוני התכנון ומאגרי המידע שנצברים במשרד עדכניים בכל זמן נתון בפריסה ארצית ומאפשרים קיצור לוחות זמנים ודיוק בניתוח השמאי.
ייחודיות נוספת שניתן להצביע עליה בקשר עם אבירן שמאות מקרקעין היא ריבוי תחומי ההתמחות השונים:

  • יעוץ שמאי לוועדות מקומיות וראשי ערים בהיבטי כדאיות כלכלית, השבחה, תביעות פיצויים ועוד.
  • חוות דעת שמאיות למרבית הבנקים המסחריים, הן להנהלות הבנק ומח' אשראים מיוחדים והן ללקוחותיו השונים.
  • ליווי תכניות בניין עיר בהליך שינוי יעוד לרבות הכנת טבלאות איזון והקצאה, מקסום זכויות הבעלים בקרקע, הסברים והגנה על התכנית בהליך הפרסום להתנגדויות ועד למתן תוקף.
  • שיתוף פעולה עם משרדי עורכי דין מובילים בתחום המקרקעין לרבות מתן עדות מומחה בבית משפט (לאורך השנים אבירן מונה כשמאי מומחה מטעם בתי משפט שונים לרבות וועדות ערר להיטלי השבחה ופיצויים).

שילוב הניסיון שהצטבר במשרד בתחומים שלעיל ותחומים נוספים מאפשר לספק ללקוח חבילת שירותים שמאיים כוללת ומקיפה המרוכזת תחת קורת גג אחת בשליטה מקצועית מרכזית, תוך צמצום עלויות.

לקוחות המשרד

לאורך השנים משרד אבירן שמאות מקרקעין קיבץ סביבו חברות ממגוון ענפי המשק, לרבות גופים מוסדיים הפונים לקבלת יעוץ בתחומי התמחותו של המשרד באופן שוטף וחזרתי לאורך השנים.
בין לקוחות המשרד ניתן למנות חברות ציבוריות, משרדי עורכי דין מובילים, הנהלות ראשיות של בנקים מסחריים, רשויות מקומיות, חברות אנרגיה, חברות קבלניות/יזמיות, גופים מוסדיים, חברות פרטיות ועוד. 

תחומי פעילות מרכזיים

משרד אבירן שמאות מקרקעין מציג שלושה תחומי פעילות מרכזים כאשר כל תחום מנוהל ע"י שמאי מומחה עם כלים וניסיון ספציפי בתחום. מאפייני המשרד ורמת השמאים המועסקים בו, מאפשרים גמישות מבנית, שליטה ובקרה איכות, שיחד מביאים לטיפול הוליסטי ומיטבי ללקוח.

תחום בטוחות לאשראי בנקאי ושווי הוגן בהתאם לתקני חשבונאות מחייבים
המשרד כלול ברשימות השמאים המורשים של הבנקים המסחריים המובילים בישראל ומבצע חוות דעת שמאיות עבור לקוחות הבנקים בהתאם לתקן 19.
השומות נערכות בפריסה ארצית הן לפרויקטים בנויים והן למתחמי קרקע שבתכנון.
בנוסף, נערכות על בסיס שנתי חוות דעת שמאיות לכימות ה"שווי ההוגן" לנכסים המהווים בעיקר "נדל"ן להשקעה" של חברות ציבוריות מרובות נכסי מקרקעין. חוות הדעת אלו מהוות בסיס לתשקיף ולדוחות הכספיים של החברות ונערכות לפי תקנים חשבונאיים מחייבים כגון תקן בינלאומי 40 (IFRS), תקן 13, תקן 36 ועוד, לרבות תקן שמאים 17.1, תוך שיתוף פעולה עם משרדי רואי חשבון מובילים.
במסגרת הטיפול השמאי, עובדי המשרד מופיעים בוועדות מאזן ו/או בדירקטוריונים של החברות הציבוריות תוך מתן הסברים להנהלת החברה, לנציגי הציבור ולרואה החשבון.
במידת הצורך, ניתנות תשובות הבהרה לרשות לניירות ערך.

תחום היטל השבחה
המשרד מייצגת חברות ו/או לקוחות משרדי עורכי דין בהליך השגה על היטל השבחה בכל מגוון מימושי הזכויות המוגדרים בחוק: מימוש מלא במכר, שומה מקדמית, או מימוש חלקי בהיתר.
הטיפול כולל עריכת שומות השבחה בגין אלמנטים משביחים כגון אישור תכניות בנין עיר, אישור הקלות ואישור שימושים חורגים. לאחר הכנת חוות הדעת ולפי הצורך, המשרד מייצג את הלקוח בהליך שמאי מכריע ו/או בפני ערכאות שיפוטיות כגון וועדות ערר, בתי משפט וכד' עד לקביעת היטל השבחה סופי וחלוט. 

תחום ליווי תכניות בניין עיר
המשרד לוקח חלק בצוות מומחים ויועצים שמתגבש מפעם לפעם על ידי יזמים ובעלי קרקע בכדי לקדם תכניות בניין עיר לשינוי יעוד קרקע משימושים היסטוריים (כגון קרקע חקלאית) לשימושים אינטנסיביים כגון מגורים, מסחר ועוד. במסגרת החברות בצוות היועצים המשרד עורך טבלאות איזון והקצאה לפי תקן שמאים 15 שמאושרות כחלק בלתי נפרד ממסמכי התכנית.
כ"כ המשרד מנחה את מתכנן התכנית באשר למקסום זכויות הבעלים בקרקע במסגרת המגבלות שקיימות בפרויקט.
לאחר הפקדת התכנית, ובמידה ומוגשות התנגדויות, שמאי המשרד מופיעים לדיון בפני הוועדה המחוזית או החוקר שמונה מטעמה, וזאת בכדי ספק תשובות מקצועיות שיאפשרו אישור הטבלאות למתן תוקף, יחד עם התכנית כמכלול.

אייקון דירוגים

דירוגי חברה

בנוסף אולי יעניין אותך

  • לשון הרע במערכת הבחירות הקרבה לרשויות המקומיות

    בבחירות לרשויות המקומיות בישראל שתתקיימנה ביום 30.10.18, יעמדו לבחירה מועצות העירייה, מועצות מקומיות, מועצות אזוריות, וכמובן ראשים של אלו. בדרך כלל מדובר בבחירות סוערות, מלאות השמצות הדדיות ולעיתים אף מלוות ב"קמפיינים" שליליים בתקשורת, שמטרתן לשנות את דעת הבוחר ולהוביל לבחירת היריב המתחרה.

    לשון הרע במערכת הבחירות הקרבה לרשויות המקומיות

  • מדוע חשוב להסדיר את מערכת היחסים בין בני המשפחה בעסק משפחתי?

    מרבית העסקים הפועלים כיום במשק הישראלי הינם בבעלות משפחתית. בין אם מדובר בחברות ענק משפחתיות ובין אם מדובר בעסק משפחתי קטן. המשותף לכולם הינו הגרעין המשפחתי ועובדה זו בעלת חשיבות רבה מאוד בכל הנוגע להסדרת מערכת היחסים בין בני המשפחה הפועלים בעסק המשפחתי.

    מדוע חשוב להסדיר את מערכת היחסים בין בני המשפחה בעסק משפחתי?

  • גירושין: כיצד פסיקת מזונות משותפים מיושמת בשטח?

    לא מכבר פסק ביהמ"ש העליון כי הטלת מזונות על האב בשל מינו מהווה אפלייה על רקע מגדרי | בעקבות התקדים, עו"ד רות דיין מסבירה מהם הפרמטרים שיש להביא בחשבון בקביעת גובה התשלום לילדים

    גירושין: כיצד פסיקת מזונות משותפים מיושמת בשטח?

  • הסכמים פוליטיים – ברכה לבטלה?

    בימים האחרונים עלתה לכותרות שאלת איוש תפקיד ראש האופוזיציה – האם תמונה ציפי לבני בהתאם להסכם בין מפלגת העבודה ו"התנועה" בראשות לבני, או שמא ימונה ח"כ משורות מפלגת העבודה. באחת מתוכנוית הבוקר התבטא עו"ד משה שחל, שר לשעבר ממפלגת העבודה, ואמר כי "הסכמים יש לכבד" והוא סבור כי חובה למנות את לבני, בשל ההתחייבות בהסכם.

    הסכמים פוליטיים – ברכה לבטלה?