רבוע כחול נדל"ן בע"מ

חברת אם: אלון רבוע כחול ישראל בע"מ

רבוע כחול נדל"ן נוסדה בשנת 2005 ומתמחה ביזום, רכישה, פיתוח, השבחה, הקמה וניהול נכסי נדל"ן מניב המיועדים למסחר, משרדים, לוגיסטיקה ומגורים. החברה מחזיקה ב-117 נכסים מניבים (כולל פרויקט B.O.T וקרקע לפיתוח במתחם בצלאל בירושלים) בשטח של מעל חצי מיליון מ"ר הכוללים בין היתר את קניון TLV. נכסי החברה הוקמו במיקומים מועדפים באזורי ביקוש ברחבי ישראל עם נוכחות בולטת בערים הגדולות ובגוש דן. בנוסף רבוע כחול נדל"ן מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בישראל עם פורטפוליו של כ-20 מתחמים וצפי להקמת כ-10,000 יחידות דיור. החברה משלבת מצוינות תכנונית וראייה ארוכת טווח ליצירת מרחבים אורבניים חדשניים, המשפרים את איכות החיים של התושבים.
רבוע כחול נדל"ן הינה חברה ציבורית המוחזקת (כ-58%) ע"י איש העסקים מוטי בן משה וזאת בעיקר באמצעות חברת אלון רבוע כחול ישראל בע"מ אשר בבעלותו (100%) החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בת"א מאז 2006. רבוע כחול נדל"ן נהנית ממוניטין מקצועי רב ומאיתנות פיננסית המאפשרת לה צמיחה עקבית בהיקף השטחים המושכרים, בהכנסות ובהונה העצמי. החברה מאופיינת בתזרים יציב ומינוף נמוך יחסית.

בענפי המסחר, המגורים, המשרדים והחניונים:

קניון  TLV ומתחם מגורים - רבוע כחול נדל"ן הקימה קומפלקס מסחר ומגורים בלב ליבה של העיר תל אביב - בין הרחובות קרליבך והחשמונאים, מיקום מרכזי ביותר שבו גם תחנה של הרכבת הקלה. הפרויקט משלב תמהיל של 11 בנייני מגורים הכוללים 776 דירות למגורים, אשר שווקו במלואם, קניון בשטח מסחר של כ-33,000 מ"ר, 14 דונם פארק ירוק, בית ספר יסודי, אשכול גני ילדים, מעונות יום ומרכז ספורט עירוני.
מאז רכשה החברה בשנת 2020 את מלוא הבעלות על הקניון, מתבצעים בו שינויים משמעותיים בתמהיל העסקים, מהלכים שמניבים שיפור ניכר הן בהיקף המבקרים והן בפידיון.

מגדלי &East - החברה, יחד עם צדדים שלישיים, הקימה ברחוב תוצרת הארץ בת"א, סמוך למחלף השלום ותחנת הרכבת, בקומפלקס של שני מגדלים הכוללים 31,500 מ"ר משרדים ומסחר וכ-390 דירות. הפרויקט אוכלס לאחרונה. החברה בעלת מלוא הזכויות במשרדים ו-50% בזכויות המגורים.

שפע, בני ברק - במרכז בני ברק מתוכנן מתחם המשקף תפיסה חדשה של חיים עירוניים. התכנית, בשיתוף משרד האדריכלים קיקה בראז ומתי קרייזמן, כוללת הקמת 10 מבנים בני 7 קומות, עם כ-410 יחידות דיור בתמהיל מגוון של 3-6 חדרים. המתחם, בשטח של 10 דונמים, משלב כ-20 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, המותאמים במיוחד לצרכי הקהילה המקומית. התכנון יוצר מרחב עירוני חדשני המשלב בין מגורים איכותיים, מסחר שכונתי ושירותים קהילתיים, תוך שמירה על אורח החיים הייחודי של העיר.

אשרמן 32, תל אביב - פרויקט התחדשות עירונית המשקף את תפיסת הפיתוח העירוני המתקדמת של החברה. הפרויקט כולל שני בניינים בני 7 קומות, 97 דירות, ומציע את הגישה החדשה לעירוב שימושים, עם כ-1,300 מ"ר קומת מסחר אקלקטית והנגשת שירותים יומיומיים לתושבים, לרבות חללים משותפים לעבודה ופנאי.

קריית השרון נתניה - רבוע כחול נדל"ן יזמה והקימה מתחם הכולל כ-24,500 מ"ר שטחים למסחר, משרדים וחניות. כיום בבעלות החברה 100% מהנכס. במתחם זכויות בניה נוספות למשרדים בשטח של כ-43,400 מ"ר והחברה מקדמת תוכנית בניין עיר להרחבת השימושים והזכויות למסחר ולתעסוקה.

קניון הדר בירושלים - החברה היא בעלת 50% מקניון הדר שהוא מתחם הקניות השני בגודלו בירושלים, הכולל שטחים מסחריים בהיקף של כ-27,000 מ"ר המושכרים, בין השאר, למותגים מובילים. לאחרונה אושרה להפקדה תכנית לתוספת של 700-750 יח"ד לבנייה מעל הקניון (כ-72 אלף מ"ר מגורים).

מגדל אלון ברעננה - מגדל משרדים במיקום מרכזי ביותר בשרון - צומת רעננה - כפר סבא. המגדל פועל כקמפוס מרכזי של חברות הייטק, טכנולוגיה וחברות הזנק מגוונות. היקף שטחי המשרדים במבנה הינו כ-30,000 מ"ר וכן כ-870 מקומות חנייה. כיום בבעלות החברה 100% מהנכס. תוכנית בניין עיר אושרה למבנה משרדים נוסף, אשר כוללת תוספת זכויות בניה למסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

נכסים בתחום הקמעונאות - לחברה שטחים מסחריים נוספים בהיקף של כ-200 אלף מ"ר (כולל חניונים) בהם 88 סניפי סופרמרקט בשטח מסחרי של כ-140,000 מ"ר (בנוסף לכ-21,000 מ"ר חניוני סופרמרקטים), בתמהיל שוכרים מגוון ובתפוסה מלאה. זהו פורטפוליו הסופרמרקטים מהגדולים בישראל שרובו ממוקם במרכזי הערים בגוש דן, מתוכם כ-18 סופרמרקטים בעיר תל אביב.

חניון גבעון - בבעלות רבוע כחול נדל"ן חניון ציבורי תת קרקעי, בשטח של כ-31,000 מ"ר הכולל כ-1,000 מקומות חניה. זהו פרויקט B.O.T, בזיכיון מהעירייה להקמה והפעלה למשך כ-23 שנה, נמצא בלב החדש של תל אביב בין קניון TLV לבין מתחם הקריה.

מרכזים לוגיסטיים

מרכז לוגיסטיקה בקיבוץ אייל - החברה הקימה וכיום היא בעלים של 50% ממרכז לוגיסטי המתפרס על פני כ-28,000 מ"ר, בנוי על שטח של כ-40 דונם בקיבוץ איל הסמוך לכביש 6.

מרכז לוגיסטיקה באזור תעשייה באר טוביה - קרקע בשטח של כ-70 דונם, עליה בנוי מרכז לוגיסטי בשטח של כ-24,000 מ"ר. המרכז הלוגיסטי מושכר לחברת אקסטרה לוג'יסטיקס (א.ל.) 2004 בע"מ. החברה קיבלה היתר בניה להקמת מחסן אוטומטי, כך שאחרי השלמתו תוכפל קיבלת האחסון של המרלו"ג.

מרכז לוגיסטיקה בקיבוץ עינת - כ-14,000 מ"ר, סמוך למחלף המחבר בין כביש 6 לכביש 5. המרכז הלוגיסטי מושכר לחברות שונות. חלק החברה בנכס הינו 50%.