רני צים מרכזי קניות בע"מ

חברת רני צים מרכזי קניות בע"מ נוסדה בשנת 2009 והיא פועלת בעיקר בתחום הייזום, הקמה וניהול מרכזים מסחריים, רכישה, ייזום והשבחת קרקעות בישראל.

בחודש מרץ 2018, החלה החברה להיסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב.

בחודש דצמבר 2024, רכשה קב' חג'ג כ-30% ממניות החברה.

החזון העסקי של החברה מתמקד בשנים האחרונות בפיתוח מואץ של פרויקטים מסחריים פתוחים, המשלבים קמעונאות, בילוי ושירותים, תוך התמחות ייעודית בחברה הערבית בישראל.

חברת רני צים במספרים

14 מתחמים פעילים בערים:

מעלות, בית שאן, נתיבות, ערד, ירכא, אום אל פחם, נוף הגליל, גני תקווה, טירה, כפר סבא (שלב א' +ב'), טייבה,ים המלח, רהט וטמרה.

7 מתחמים בשלבי ייזום והקמה:

כפר-סבא שלב ג', גני תקווה (שלב ב'), בקעת אונו, טירה שלב ב', א.א. פאחם שלב ב', ראש העין, דליית אל כרמל.

כ-130,000 מ"ר שטחי מסחר מנוהלים ע"י עובדי החברה עם "טראק רקורד" מרשים בעולם הריטייל. במרכזים הקיימים של החברה, שיעור התפוסה בקירוב ל- 100% (בנטרול הנכסים בשלבי השבחה) בממוצע ושיעור עומס פדיון נמוך לשוכרים.

מעל 500 רשתות ושוכרים בתחום האופנה, הנעלה, קוסמטיקה, סופר-מרקטים, פארם, בתי קפה, הסעדה, פנאי, חשמל, אלקטרוניקה, ריהוט, ספרים, תכשיטים, כלי בית ומתנות ועוד וכן שירותים שונים כגון בנקים, קופות חולים, מרפאות ומשחקיות.

אופק החברה

פרויקט גני תקווה היוקרתי ששלב א' בהקמתו הושלם ב- 2021 ומתפרס על שטח של כ-9,000 מ"ר, יורחב בעתיד בשטח קרקע שרכשה החברה, ביחד עם ריט1, ועליו צפויים להיבנות כ-20,000 מ"ר שטחי מסחר נוספים, לצד שטחי תעסוקה. 

פרויקט בקעת אונו - החברה רכשה 70% מהזכויות בפרוייקט בהקמה בבקעת אונו המשתרע על כ-17,000 מ"ר שטחי מסחר.

פרויקט הדגל של השרון - פרויקט משולב קונספט ייחודי הנמצא בשלב סיום הקמה בעיר כפר סבא וישלב לוגיסטיקה ותעסוקה, חוות שרתים, מסחר, בילוי, פנאי ועוד.

הפרויקט יכלול כ-13,000 מ"ר חוות שרתים, 20,000 מ"ר מסחר, 36,000 מ"ר לוגיסטיקה וכ-1,100 מקומות חניה, חלקם פתוחים וחלקם תת קרקעיים.

הפרויקט ממוקם במזרח העיר שבשרון, בסמוך לכביש 6, בין מחלף חורשים למחלף אייל. שטח מתחם ה-Outdoor שלו מונה כ-60 דונמים של שוק פתוח ופארק אקולוגי, בשותפות עם החברה הכלכלית כפר סבא.

שלבים א'+ב' בפרויקט מניבים כיום ומושכרים בעיקרם לסניף 'אושר– עד'.

הנהלת החברה 

רני צים, יו”ר הדירקטוריון

רני צים ייסד והנפיק בשנת 1999 את רשת המזון "כמעט חינם", ומכר את אחזקותיו בה בשנת 2012 לפי שווי של 350 מיליון שקל.

הודות לחזון מרחיק לכת הפכה החברה לקבוצת נדל"ן היוזמת, מנהלת ומקימה פרויקטים מגוונים בתחום המסחר והבילוי.

לאחרונה פתח רשת קמעונאות בתחום הסופרים, רשת "סופר טל", הרשת מונה כיום 9 סניפים פתוחים ועוד 4 בהקמה בחודשים הקרובים.

לרני ניסיון רב בקמעונאות עם הבנה עמוקה בנדל"ן מניב על כל צרכיו.

אבישי אברהם, מנכ"ל

מנכ"ל חברת רני צים מרכזי קניות בע"מ, מוביל את החברה למצוינות בתחום הנדל"ן המסחרי. אבישי הוא בעל תואר ראשון בחשבונאות ומנהל עסקים ורישיון בריאת חשבון. בעל ניסיון עשיר בניהול חברות ציבוריות. אבישי הוביל את החברה להישגים מרשימים והוביל את החברה להיות שחקן מוביל בתחום הנדל״ן המניב. תחת ניהולו, החברה השיקה והשלימה פרויקטים יזמיים ואסטרטגיים. אבישי מתמקד בחדשנות, פיתוח והרחבת הפעילות במגזר הערבי ובפריפריה.

יואב קפלן, משנה למנכ"ל

מנהל את מערך הפיתוח העסקי ועיצוב האסטרטגיה העסקית, תוך התאמתה לתנאי השוק והסביבה המשתנים. בפעילותו הענפה, הוביל קפלן את החברה לקדמה, חדשנות, בידול, ויתרון יחסי בעולם הריטייל המורכב.

הניסיון שרכש בקבוצת רקע, המתמקדת היום בפרויקטים מניבים במגזר הערבי, מהווים יסוד חשוב לפעילות החברה. ליואב למעלה מ-20 שנות ניסיון ביזום מסחרי, כאשר בין השאר יזם את פרויקט 'ביג פאשן אשדוד'.

בני חליף, מנכ"ל חברת הניהול וסמנכ"ל שיווק ונכסים

בעל ניסיון של כ-20 שנים בתפקידי ניהול בכירים בחברות נדל״ן וקמעונאות.

חליף משלב בין ניסיון וידע מקצועי רחב בתכנון ניהול עסקי ושיווקי של מרכזי מסחר מסוגים שונים, לבין ניהול התקשורת ויחסי עבודה עם רשתות קמעונאיות ודיירי מרכזי המסחר.

חליף בעל ידע נרחב בניהול מותגי ריטייל, איתור צרכי קהלי יעד, בניית קונספט פרסומי ואינטגרציה של אפיקי השיווק.

רן יעקבס, סמנכ”ל כספים, רו"ח

בעל תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות בחשבונאות המכלל למנהל שימש כסמנכ"ל כספים של חברות ציבוריות ובינלאומיות בתחום הנדל"ן.

פעילות ענפה בחברה הערבית

לפעילות האסטרטגית של חברת רני צים בחברה הערבית באום אל פאחם, ירכא, טירה וטייבה התווספו לאחרונה נכסים נוספים ביישובים רהט וטמרה. בנוסף, לאור הצלחת הפרויקטים במגזר, בכוונת החברה להרחיב את הפרויקט בטירה ואום אל פאחם, כאשר פרויקט נוסף בדליית אל כרמל נמצא לקראת היתר. מדובר בתכנון של פרויקטים קונספטואליים אסטרטגיים, בהיקפים של עד 10,000 מ”ר. 

אסטרטגיית החברה מושתתת על מספר אדנים מרכזיים:

התמקדות בתחום מרכזים מסחריים, תוך שימת דגש על מרכזי מסחר בחברה הערבית, בפריפריה ובמתחמים שכונתיים.

הצלחת המרכזים המסחריים נובעת מבניית תמהיל ייחודי, מותאם לצרכי האוכלוסייה המקומית ולתרבות הצריכה, תוך שימת דגש על צריכה בסיסית, שירותים נחוצים, חיבור לקהילה ובילוי איכותי בעל ערך מוסף.

במקביל החברה פועלת לניצול זכויות מיטבי במרכזים קיימים, ייזום על קרקעות בבעלות החברה, שמירה על דמי שכירות כלכליים תוך התחשבות בעומס דמי השכירות ודמי ניהול לפדיון בקרב השוכרים, הרחבת פעילות החברה באמצעות פיתוח קרקעות, נכסים קיימים ורכישת נכסים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי. כל אלה ועוד מביאים להגדלת הרווח התפעולי של הנכסים המניבים.

החברה פועלת לביצוע יזמות כנגד השכרה מוקדמת לשוכרי עוגן או אינדיקציות חזקות לביקוש ולבסוף שמירה על רמת מינוף שמרנית לצד צמיחה בריאה.

ייזום בתחום המגורים בדגש על הפריפריה והמגזר הלא יהודי תוך החדרת חדשנות, מיתוג וביצוע בשלבי התכנון, היזום והשיווק של הפרויקטים.

צמיחת הון עקבית לאורך השנים

במהלך השנים האחרונות, רשמה החברה צמיחה מרשימה ועקבית בהונה העצמי.

בשנת 2014 עמד הון זה על 132 מיליון שקל ונכון לתום שנת 2024 עמד הונה העצמי של החברה על 798 מיליון שקל. גם מבחינת הרווח התפעולי המצרפי של החברה (NOI), ניתן לראות את צמיחתה העקבית, כאשר בשנת 2016 עמד רווח זה על 30 מיליון שקל ובשנת 2024 על כ-102 מיליון שקל. החברה צופה, כי בשנת 2025 הרווח התפעולי המצרפי (NOI) השנתי יעמוד, על בסיס הפרויקטים שבהקמה, על סכום המגיע לכדי כ-128 מ' ש"ח.

לקוחות החברה

על לקוחות החברה במרכזיה השונים בארץ נמנות חברות ישראליות, חברות גלובליות וכן גופים ציבוריים. בכלל זה ניתן למנות חברות ביגוד ואופנה, חברות הנעלה, חברות פארמה, חברות אלקטרוניקה וחשמל, חברות ספרים, קופות חולים, מוסדות פיננסיים, חברות תקשורת, רשתות שיווק, חברות מזון והסעדה, בתי קפה, מעדניות, קצביות ומסעדות, חברות אופטיקה, רשתות סטוק ועוד. במרכזים אותם פתחה בחברה הערבית, 80% מהשוכרים הן רשתות ארציות, בעוד 20% מהשוכרים הם בעלי עסקים מקומיים מובילים.

חזון החברה

אנחנו קבוצה מובילה של אנשים פורצי דרך בתחומי הנדל"ן. אנחנו מייצרים סביבת-חיים חווייתית, חדשנית, איכותית, נגישה-כלכלית וירוקה, העונה לצרכי מגוון אנשים וקהילות. כל זאת תוך חתירה מתמדת ליצירת ערך לסביבה ורווח לבעלי המניות.